2022土地登记代理人考试历年真题精选9辑.docx
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1、2022土地登记代理人考试历年真题精选9辑2022土地登记代理人考试历年真题精选9辑 第1辑下列可以体现行政失职法律特征的有()。A.行政主体在法定职权范围之外作出的行政行为B.是一种作为形式的行政违法C.行政主体负有法定的作为义务D.行政主体没有履行法定作为义务E.是一种不作为形式的行政违法答案:C,D,E解析:AB两项都是行政越权的法律特征。下列对土地使用权分割转让的正确理解是()。A.土地使用权与其地上建筑物,其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物,其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二
2、宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物使用权分别转让答案:C解析:根据物权法第一百四十六条规定,建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。据此规定,如果将土地使用权分割的,连同地上建筑物,其他附着物也一并分割。王叔和李叔均系大良村村民,两人同在一块山场上采摘八角果实,后因八角树的权属问题产生纠纷。王叔以李叔采摘的八角树属于其享有林权的山场为由,向林业和草原局申请裁决。林业和草原局裁决确认李叔采摘的部分八角树属王叔享有使用权的山场范围,李叔不服向人民法院提起行政诉讼。其诉请撤销林业和草原局裁决的同时,还要求认定王叔采摘了属于他的八角树并请求
3、判令赔偿。下列说法不正确的是:( )A.李叔的诉请涉及行政及民事两种不同的法律关系,应分开审理B.李叔的诉请虽然涉及行政及民事两种不同的法律关系,但可以合并审理C.如一并审理李叔关于行政及民事的诉请,程序上仍应以行政及民事的归类和案号分别作出判决D.人民法院可以选择分开审理或合并审理答案:A,B,C,D解析:考查行政诉讼的第一审程序。行政诉讼法第61条第1款规定,在涉及行政许可、登记、征收和征用的行政诉讼中,当事人申请一并解决相关因具体行政行为影响民事权利义务关系引起的民事争议的,人民法院可以一并审理。人民法院决定一并审理的,当事人不得对该民事争议再提起民事诉讼。当事人对行政机关就民事争议所作
4、的裁决不服提起行政诉讼的,人民法院依申请可以对民事争议一并审理。注意:“合并审理”与“一并审理”的区别。下列关于土地的归属,说法正确的是()。A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地属于集体所有C.宅基地属于农民个体所有D.自留地、自留山属于农民个体所有答案:A解析:我国实行生产资料公有制,只有国家和集体才属于土地的所有者,任何个人和单位都不能成为土地的所有人。根据我国城市房地产管理法的规定,城市市区的土地属于国家所有;城市郊区的土地可能属于集体所有,也可能属于国家所有;农村的土地属于集体所有。农村地籍图的编制以()为基础。A.宗地图B.地形图C.土地利用规划图D.标准分幅土地利
5、用现状图答案:D解析:农村地籍图的编制以标准分幅土地利用现状图为基础,根据权属调查和权属界址测量结果来进行。下列关于留置权的成立条件,说法不正确的是()。A.债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系B.债权人基于合同规定而占有债务人的动产C.债务已届清偿期而债务人未履行义务D.债务虽未至清偿期而债务人必定不会履行义务答案:D解析:留置权应具备的成立要件主要有:债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系;债权人基于合同规定而占有债务人的动产;债务已届清偿期而债务人未履行义务。债务未届清偿期,还不能判断债务人是否履行义务,此时债权人滥用留置权必会造成对债务人利益的损害,此时留置权
6、不能成立。下列行为不属于可产生意思表示效力的默示行为的是()。A.行人向出租车招手,出租车司机将车停靠在行人旁边等候行人上车B.继承开始后,继承人没有表示放弃或接受继承C.租赁期届满承租人继续支付租金,出租人也予以接受D.要约中附有如果受要约人10天内不作出否认即视为同意的内容,10天过去,受要约人未作出公开表示答案:D解析:当事人如果不作为,就无法把其内心意思表示表达于外,就不能作为意思表示。只有在法律有规定或者双方有约定的情况下,才可以赋予当事人的不作为以一定的意思表示效力,使其产生相应的法律效果。在技术方案的编写过程中,工程负责人主要参照()的要求来编写。A.土地勘测定界规程B.城镇地籍
7、调查规程C.土地利用现状调查技术规程D.城市测量规范答案:A解析:技术方案要由工程负责人严格按照各种技术规范,特别是土地勘测定界规程的要求,会同主要参加的技术人员讨论后共同编写。技术方案编写完成后,工作单位的主管领导要亲自审核方案的可行性,经与技术人员论证后批准施行。2022土地登记代理人考试历年真题精选9辑 第2辑某电视广告中,该公司详细列明了产品的型号数量以及联系方式等,并且表明了该公司可以提供货物的期限。则下列说法正确的是()。A.该广告属于要约邀请B.该广告属于要约C.该广告的目的是为了宣传和推销某种商品或服务D.该公司违反了我国广告方面的法律法规答案:B解析:发布商业广告是为了引诱广
8、大不特定的客户向商家发出购买商品或要求提供服务的要约,所以一般的商业广告是要约邀请。但是,根据合同法第十五条的规定,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。我国土地登记制度的特点不包括()。A.采用意思主义立法B.采用实质审查主义C.登记有公信力D.登记簿的编成采取人的编成主义E.颁发权利凭证答案:A,D解析:我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为:土地物权变动原则上采取登记生效主义,在特定情况下也采取登记对抗主义;实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式;登记有公信力;土地登记实行依申请登记原则;登记簿的编成采取物的编成主义;颁发权
9、利凭证;土地登记不仅登记静态的土地权利,而且登记动态的土地权利;土地登记不涉及地上的建筑物和附着物;土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。AD两项属于由法国首创的契约登记制度的特点。如果当事人行使不安抗辩权,则可以产生的效力有()。A.中止履行B.变更合同C.解除合同D.使合同无效E.使合同效力待定答案:A,C解析:根据合同法的规定,应当先履行债务的当事人在有确切证据证明对方当事人的履行能力明显降低,有不能进行对待给付的现实危险时,有权中止履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。根据国家赔偿法的规定,我国行政赔偿实行的归责原则是()
10、。A.违法原则B.过错原则C.无过错原则D.故意或过失原则答案:A解析:从世界各国的立法规定来看,有代表性的归责原则主要有过错归责原则、无过错归责(或危险责任归责)原则和违法归责原则。我国行政赔偿的归责原则为违法原则。变更地籍调查时,调查人员应携带变更土地登记或初始土地登记申请书、本宗地及()地籍档案的复印件等文件到达现场。A.交通用地B.共担用地C.相邻宗地D.即租用地答案:C解析:变更地籍调查时,调查人员应携带变更土地登记或初始土地登记申请书、本宗地及相邻宗地地籍档案的复印件、地籍调查表等,按变更地籍调查通知书规定时间准时到达现场。我国台湾地区规定有地上权,对此权利,下列说法正确的有()。
11、A.地上权是他物权B.地上权设有期限C.地上权人必须支付地租D.地上权可以进行抵押E.地上权人可以在他人土地上建造房屋答案:A,D,E解析:台湾“民法”第八百三十二条规定,“称地上权者,谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物,或竹木为目的而使用其土地之权。”据此,使用他人土地而自建房屋,自造竹园、果园或森林等的权利都是地上权。地上权的续存期可长可短,并可不定期限。地上权人是否需支付地租,由当事人自行协定,地上权也可以成为抵押权的标的物。根据婚姻法规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,对夫或妻一方对外所负的债务()。A.债权人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿B.债权人知道
12、该约定的,以夫和妻所有的财产清偿C.债权人不知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿D.无论债权人是否知道该约定,都以夫和妻所有的财产清偿答案:A解析:婚姻法第19条第3款规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。可见,在夫妻约定财产制的情形下,债权人如果知道该约定,以夫或妻一方的财产清偿,如果不知道该约定,则夫妻双方都有义务清偿债务。由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权的情形包括()。A.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的B.
13、为进行房地产开发需要使用的土地C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的E.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的答案:A,C,D,E解析:B项,为房地产开发需要使用土地的,属于盈利性的用地,为公共利益需要使用土地的才可以收回国有土地使用权。2022土地登记代理人考试历年真题精选9辑 第3辑承担民事责任的方式,在具体运用上()。A.可以单独适用,也可以合并适用B.只能单独适用C.只能合并适用D.应根据债权人的要求决定答案:A解析:在民法中,承担民事责任的方式主要有十种,这些民事责任形式,既可以单
14、独适用,也可以合并适用。关于国家赔偿,下列说法不正确的是()。A.并不是所有行政机关的违法行为给公民、法人和其他组织的合法权益造成损害,都应由国家承担赔偿责任B.国家行为不予赔偿,是各国的通例,我国亦是如此C.按照国家赔偿法的规定,自由裁量行为违法致害的,国家予以赔偿,自由裁量行政行为不合理致害的,国家不予赔偿D.当事人以国家行为侵犯自己合法权益为由向法院起诉的,人民法院将受理,并判决行政机关承担赔偿责任答案:D解析:因国家行为引起的损害,国家不承担赔偿责任。当事人不能通过行政赔偿诉讼从人民法院获得救济。下列关于定金合同的陈述,正确的是()。A.定金合同为诺成性合同B.定金合同不要求采取书面合
15、同方式,只需交付即可C.定金数额最高不得超过主合同标的额的25D.收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金答案:D解析:定金合同为实践合同,而且必须以书面方式订立。另担保法第九十一条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。下列不属于合同变更要件的是()。A.存在合法有效的合同关系B.是合同内容的变更C.应该依照法律规定或者当事人的约定进行D.以法院或者仲裁机构的裁决或当事人的协议为必经程序答案:D解析:合同变更是指合同成立后当事人双方经过协商达成合意,对已经成立的合同的内容进行的变更。合同变更的要件包括以下三点:存在合法有效的合同关系;是合同内容的变更;应该
16、依照法律规定或者当事人的约定进行。我国行政赔偿的方式有()。A.支付赔偿金B.恢复名誉C.返还财产D.恢复原状E.排除妨碍答案:A,B,C,D解析:我国的行政赔偿以金钱赔偿为主要方式,以返还财产、恢复原状为补充。在行政机关违法拘留或者违法采取限制人身自由的行政强制措施,侵犯受害人名誉权和荣誉权等情形下,国家采取恢复名誉、赔礼道歉、消除影响等赔偿方式。关于土地权属争议的申请,下列说法正确的有()。A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据答案:B,C,D,E解析:人民政府
17、交办的土地权属争议案件,国土资源行政主管部门应直接承办,不需要当事人申请。甲股份有限公司书面授权其分公司在40万元以下提供保证。乙公司因向银行贷款100万元,请该分公司为其提供担保。分公司以保证人的身份订立担保合同。后乙公司只归还40万元贷款,余款未能支付。银行即向法院起诉,要求甲股份有限公司承担保证责任。以下关于本案认定正确的是()。A.分公司超越授权范围担保,其担保行为无效,不承担保证责任B.分公司超越授权范围提供担保,超越授权部分无效,股份公司应在40万元范围内承担保证责任,对超越授权范围承担过错责任C.分公司超越授权范围提供担保,其担保行为无效,但因对担保无效有过错,应承担40万元的赔
18、偿责任D.分公司超越授权范围提供担保,超越授权范围的部分无效,在40万元的范围内独立承担担保责任。答案:B解析:根据担保法第二十九条及担保法解释第十七条规定,企业法人分支机构超出授权范围而提供保证的,超出部分无效。但企业法人分支机构对保证无效有过错的,应依担保法第五条第二款的规定承担过错责任。而企业法人分支机构的责任最终要由所属企业法人来承担。某直辖市人民政府根据国务院的授权,决定由城建规划局统一行使有关行政机关的行政处罚权,但根据行政处罚法的规定下列职权不能由城建规划局行使的是()。A.环境保护局的罚款权B.工商局的吊销营业执照权C.土地管理局的没收权D.公安局的拘留权答案:D解析:根据行政
19、处罚法第十六条的规定,限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。2022土地登记代理人考试历年真题精选9辑 第4辑下列关于建设用地出让和转让的关系,表述错误的是()。A.转让行为发生在公民、法人之间,出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴,建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系答案:D解析:建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系;而转让行为则是在建设用地使用权出让之后,民事主体之间的权利流转行为,两者发生的时间以及行为的内
20、容均不同,应予以区别。下列关于行政侵权的分类的说法,正确的有()。A.根据行为的方式不同,行政侵权可划分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权B.根据侵犯的客体不同,行政侵权可划分为侵犯人身权的行政侵权和侵犯财产权的行政侵权C.行政行为本身侵权指行政主体实施了错误的行政行为,并给相对人造成了损害D.行政行为过程侵权指行政主体实施的行政行为本身是合法的,但在行为过程中对相对人的合法权益造成了损害E.行政行为过程侵权是指行政主体实施的行政行为本身就是违法的答案:A,B,C,D解析:行政侵权有不同的分类:根据行为的方式不同,分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权。根据侵犯的客体不同,分为侵犯人身权的行政侵
21、权和侵犯财产权的行政侵权。根据侵权行政行为的来源不同,分为行政行为本身侵权与行政行为过程侵权。E项属于行政行为本身侵权的含义。因()的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人答案:B解析:根据土地登记办法的规定,注销登记,是指因土地权利的消灭而进行的登记。下列可以不予行政处罚或者不再给予行政处罚的情形包括()。A.不满14周岁的人有违法行为的B.精神病人在不能辨认和不能控制自己行为时有违法行为的C.违法行为轻微并及时纠正,没有造成危害后果的D.违法行为在两年内未被发现的E.不满16周岁的人有违法行为的答案:A,B,C,D解析:根据行政处罚法第二十五条、第二十
22、六条、第二十七条和第二十九条的规定,不满十四周岁的人有违法行为的,不予行政处罚,责令监护人加以管教;精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时有违法行为的,不予行政处罚,但应当责令其监护人严加看管和治疗;违法行为轻微并及时纠正,没有造成危害后果的,不予行政处罚;违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚,但法律另有规定的除外。下列情形中,属于可以收回国有土地使用权的有()。A.为公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的D.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的E
23、.用地单位对土地的保护不够严格的答案:A,B,C,D解析:根据土地管理法第五十八条的规定,有下列情形之一的,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。加密控制网可以采用()的形式布设。A.GPS网B.三角网C.边角网D.结点网E.导线网答案:A,E解析:加密控制网应按地籍细部测量的要求安排计划,可分期、分片布设,也可以一次整体布设完成
24、。加密控制网可以采用GPS网或导线网的形式布设。当调查区域范围较大,并要求一次整体布设加密控制网时,一般多采用GPS网形式布设。设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是()。A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治答案:B解析:根据物权法第一百八十二条的规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。该规定体现的是房地一致原则。 城镇地籍调查规程规定,解析法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位置时,界址点相对
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