土地登记代理人历年真题8卷.docx
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1、土地登记代理人历年真题8卷土地登记代理人历年真题8卷 第1卷下列选项中不属于国家土地所有权客体的是()。A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地答案:B解析:根据宪法第十条的规定,城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,只有法律规定属于国家者方归国家所有,其他均属于集体所有。代理人行使代理权时,应遵循()原则。A.为被代理人的利益认真履行代理职责B.亲自行使代理权C.报告义务D.保密义务E.可以无条件转委托答案:A,B,C,D解析:代理人在一定条件下,可以转委托,但是这种转委托是有条件的。甲将房屋一间作抵押向乙借款20000
2、元。抵押期间,知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。对此,下列表述正确的是()。A.甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权答案:C解析:我国物权法第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
3、宅基地属于()所有。A.国家B.集体C.本集体成员D.农户答案:B解析:宪法第十条规定,宅基地和自留地、自留山属于集体所有。某县市场监督管理局与该县一家具厂签订了购买办公桌椅的合同,家具厂在合同约定的期限内将市场监督管理局所购买的桌椅送上门。但县市场监督管理局以质量不合格为由要求家具厂降价,家具厂不同意。而后县市场监督管理局以家具厂从事非法经营为由,吊销该厂营业执照。家具厂不服,下列哪些说法不正确?( )A.因县市场监督管理局与家具厂签订的合同属民事合同,双方的所有争议应通过民事诉讼解决B.因县市场监督管理局与家具厂签订的合同属行政合同,对市场监督管理局不履行合同的行为可提起行政诉讼C.家具厂
4、对县市场监督管理局吊销营业执照的行为不服,可提起行政诉讼D.因县市场监督管理局为行政机关,其与公民、组织发生的争议均应通过行政诉讼解决答案:A,B,D解析:考查行政诉讼的概念和特征。县市场监督管理局作为行政机关具有双重身份行政主体和民事主体,对其行为不服的救济方式应视其身份而定。县市场监督管理局吊销营业执照行为属于具体行政行为,对此行为不服家具厂可以通过行政诉讼途径寻求救济。县市场监督管理局与家具厂签订的购买桌椅合同,是民事合同而非行政合同。在该合同中,县市场监督管理局以普通的民事主体身份实施了购买桌椅的民事行为,这种行为不是行政管理行为。合同解除的原因包括()。A.附解除条件的合同在解除条件
5、达成时B.约定解除权的行使C.法定解除权的行使D.合意解除E.抵销答案:A,B,C,D解析:E项抵销属于债消灭的事由,不能成为合同解除的原因。下列财产可以设定抵押的是()。A.自留山B.某中学的小汽车C.某大学的办公楼D.宅基地使用权答案:B解析:根据物权法第一百八十条的规定,某中学的小汽车属于可以设定抵押的财产,而ACD三项均属于物权法第一百八十四条禁止抵押的范围。下列()情形不能够导致撤销权的消灭。A.明确表示放弃撤销权B.自知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权C.自撤销事由发生之日起三年内没有行使撤销权D.以自己的行为表明放弃撤销权答案:C解析:根据合同法第七十五条的规定,债权人的撤销
6、权应在债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使,如果自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。第五十五条规定,具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的,撤销权消灭。相对人行使催告权的,应当催告有权人在()内予以追认。A.一个月B.三个月C.一年D.两年答案:A解析:根据合同法第四十七条的规定,相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。土地登记代理人历年真题8卷 第2卷自然人甲为一精神病人,因离家出走两年多,对是否申请其为宣告失踪人意见不一
7、,下列人员及组织中,有权为申请人的有:( )A.乙,某盲人按摩院的按摩师,因甲尚欠其按摩费200元而主张申请B.丙,甲之子,14岁,但很懂事,主张申请以保护甲的财产C.丁,甲之父,年80岁,为甲之监护人D.戊,甲之叔,30岁,为机关公务员答案:A,C解析:依照民法总则第40条及民通意见的规定,乙和丁有权作为申请人,丙因不具有完全民事行为能力,而不得作为申请人。戊不为近亲属,只为亲属,也不得作为申请人。故本题正确选项为AC。农村土地调查中,需要补测的地物内容有()。A.零星地物B.被阴影、云影所遮盖而未成像的地物C.在土地利用规划中马上要改变用途的地物D.成像时间到调绘期间出现的新增地物E.由于
8、比例尺较小无法直接解译、调绘的较小地物答案:B,D,E解析:地物补测是指将需要补测的实地地物按调查底图比例尺缩小在调查底图相应位置上的过程。需要补测的内容包括成像时间到调绘期间出现的新增地物,或是由于比例尺较小无法直接解译、调绘的较小地物,以及被阴影、云影所遮盖而未成像的地物。土地权利中最核心的财产权利是()。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权答案:A解析:土地所有权是土地所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利,它是土地物权中最重要也最完全的一种权利,土地上其他的物权都是在所有权基础之上成立的,所以土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利。
9、地权最核心的部分是()。A.所有权B.地役权C.使用权D.抵押权答案:A解析:所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利。所有权是地权最核心的部分。关于民法的平等原则,下列说法正确的有()。A.公民的民事权利能力一律平等B.不同的民事主体参加同一民事关系,适用同一法律C.民事权利平等地受法律保护D.双方的利益和负担应当大体相当E.民事主体的权益受到损害,致害方应当给予相当的补偿答案:A,B,C解析:DE两项属于等价有偿基本原则的含义。下列有关将土地承包经营权转包的说法中错误的是() A.转包后土地承包经营权仍然存在B.转包期不应超过承包经营期限C.转包期可以由转包合同自由
10、确定D.转包不同于转让,转包后承包人仍旧是承包经营合同的主体答案:C解析:所谓土地承包经营权的转包,是指承包经营权人在承包以后,在承包经营期限内,将其承包的土地转包给他人,但承包经营权仍然存在。因为承包人只能在承包期内转包,所以转包的期限要受到承包期限的限制。另外,转包不同于转让,转让意味着承包人完全退出承包关系,由受让人取代承包人的地位。而在转包中,承包经营权的主体仍旧是承包人。 准确测定宗地的()是管理土地产权的基本保证。A.界址点B.形状C.地类界线D.面积 答案:A解析:界址点测量是地籍测量的核心,界址点测量精度是反映地籍调查成果质量的重要标准,准确测定宗地界址点是管理土地产权的基本保
11、证。承包方将土地交由他人代耕不超过()的,可以不签订书面合同。A.半年B.一年C.两年D.三年答案:B解析:农村土地承包法第三十九条规定,承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。地籍信息管理系统对业务流程的维护主要包括()。 A.业务流程定义B.业务流程删除C.业务流程版本管理D.业务流程督办E.工作日设定答案:B,C解析:业务流程维护是地籍信息管理系统维护功能的内容之一。业务流程维护包括业务流程删除和业务流程版本管理。土地登记代理人历年真题8卷 第3卷行政复议行为的性质是(
12、)。A.司法行为B.行政裁决行为C.行政仲裁行为D.行政司法行为答案:D解析:在行政法学理论中,行政复议被视为具有行政与司法的双重性质。行政复议的司法性是指有行政复议权的行政机关借用法院审理案件的某些方式来审查行政争议,因此,行政复议机关必须保持必要的独立性和公正性。但是,复议行为仍具有行政性。因此,行政复议是一种行政司法行为。企业的合并方式有()。A.兼并B.新设合并C.吸收合并D.吞并E.法人地位合并答案:B,C解析:企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时,其中一个企业吸收了其他企业而存续,简称“存续企业”,被吸收的企业解散;新设合并是指两个以上企业并
13、为一个新企业,合并各方解散。导线网与三角网相比,其优点有()。A.导线网中的多余观测数据比同样规模的三角网要少B.网中各点上的方向数较少,除节点外只有两个方向,因而受通视要求的限制较小C.易于发现观测值中的微差D.特别不适宜于障碍物较少的平坦地区答案:B解析:导线网与三角网相比,其优点有:网中各点上的方向数较少,除节点外只有两个方向,因而受通视要求的限制较小,易于选点和降低觇标人高度,甚至无须选标;导线网的图形非常灵活,选点时可根据具体情况随时改变;网中的边长都是直接测定的,因此边长的精度较均匀。导线网特别适合于障碍物较多的平坦地区或隐蔽地区。甲公司欠乙公司500万元,后甲公司被乙公司兼并,二
14、者之间的债务关系因此消灭。导致这一债的关系消灭的法律事实是()。A.混同B.免除C.抵销D.解除答案:A解析:债消灭的原因包括履行、提存、抵销、解除、免除和混同六大原因。混同是指债权债务同归于一人。本题中,甲公司是债务人,乙公司是债权人。甲公司被乙公司兼并,导致甲公司债务被乙公司承受,故乙公司同时为500万元债权债务关系的债权人和债务人,即债权和债务同归于乙公司,系混同导致债的消灭。甲乙二人签订了一承揽合同,约定乙为甲打造家具一套,双方约定在10月15日交货,后由于机器设备出现故障,乙无法按时交货,甲乙将合同履行期限更改为11月15日,那么甲乙二人的此次更改属于合同的()。A.主体变更B.客体
15、变更C.内容变更D.消灭答案:C解析:主体变更,是指原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担,形成新的民事法律关系。内容的变更,是指民事法律关系的主体的权利义务在范围或性质上发生变化;客体的变更,是指作为民事法律关系的客体的物、行为等在数量、范围、性质等方面发生变化。本题中是履行时间的变更,属于合同内容的变更。下列关于土地承包经营权的承包期的说法,错误的是()。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年答案:B解析:根据相关法律的规定,耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林
16、地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。下列选项中属于高效便民原则要求的有:( )A.行政机关公布的信息应全面、准确、真实B.行政机关应积极履行法定职责C.行政机关应遵守法定时限D.行政机关应保护公民的知情权答案:B,C解析:考查行政法的基本原则。行政真实是诚实守信原则的要求,而知情权保护是程序正当的要求。如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的,()。A.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权答案
17、:B,C,D解析:当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形:部分债权转让的,土地抵押权也部分转让,原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下,转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记,原最高额土地抵押权需要作变更登记。部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让,未转让的部分债权成为无担保债权。地籍最初的主要内容是应纳税的()的登记。A.土地面积B.土壤质量C.土地税额D.土地量检E.地质构造答案:A,B,C解析:地籍最初是为征税而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、权属、用途(地类)等状况的田赋清册和簿册
18、,其主要内容是应纳税的土地面积、土壤质量及土地税额的登记。土地登记代理人历年真题8卷 第4卷土地使用权抵押权初始登记时,申请人提交的权属来源证明材料有()。A.申请人身份证B.土地使用证C.主合同与抵押合同D.共有人同意抵押证明E.土地使用权出让金额的证明答案:B,C,D解析:土地使用权抵押权初始登记时,申请人提交的权属来源证明材料有:土地使用证;主合同和抵押合同;土地估价报告;其他相关文件,如:以划拨土地使用权抵押的,提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额;抵押人为股份制企业的,提交董事会同意抵押证明;以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明;以房屋及其占有
19、范围内的土地使用权抵押的,提交房屋所有权证。下列关于浮动抵押的说法正确的有()。A.社会团体可以设定浮动抵押B.设定浮动抵押必须以书面形式C.不动产也可以设定浮动抵押D.浮动抵押应向公证机关办理登记答案:B解析:根据物权法第一百八十一条,设定浮动抵押的主体只能是企业、个体工商户和农业生产经营者,设立的财产仅限于生产设备、原材料、半成品、产品。除此以外的动产或不动产不得设定浮动抵押。设立浮动抵押要以书面形式。根据物权法第一百八十九条,浮动抵押的登记机关为工商行政管理部门。下列各项中,属于人身法律关系受到侵害时民事责任承担方式的有()。A.恢复名誉B.消除影响C.赔礼道歉D.赔偿损失E.返还财产答
20、案:A,B,C,D解析:赔偿损失是适用范围最广泛的一种责任形式,不仅适用于侵犯财产权的场合,也适用于侵犯人身权的场合。返还财产是财产关系受到侵害时承担民事责任的方式。法律对国家征收集体土地规定了严格的程序,主要是为了()。A.防止土地征收权的滥用B.实现土地资源合理利用和耕地保护C.规范政府部门的行政行为D.保护被征地者的合法权益E.为社会公共利益需要答案:A,B,C,D解析:E项是土地征收的前提,只有在为了社会公共利益,需要使用集体土地的情况下,才能对集体所有的土地实行征收。下列各项属于地籍调查表上填写的宗地内容的有()。A.土地权属性质B.双方界址协定书C.宗地的使用期限D.宗地四至E.界
21、址种类、界址线类别及位置答案:A,C,D,E解析:地籍调查表上需要填写的内容有:土地使用者名称和性质;上级主管部门;土地坐落;法定代表人或户主;土地权属性质;预编地籍号、地籍号;所在图幅号;宗地四至;批准用途、实际用途、使用期限;共有使用权情况;说明;界址种类、界址线类别及位置;界址调查员姓名;指界人签章;权属调查员记事及调查员意见;地籍勘丈记事;地籍调查结果审核意见等。下列关于国有土地租赁的期限的说法,不正确的是()。A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案:A解析:在国有建设用地使用权
22、租赁的情况下,出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款,租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内,因此,国有土地租赁是有期限的。()是促进国土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地违法行为的打击力度答案:A解析:我国在过去很长一个时期内受计划经济影响,偏重土地行政管理,而土地权利制度建设相对滞后,国家法律对企业、公民的土地权利界定不明确或保障不利,权利之间的界线不清,导致土地利用粗放、土地闲置、浪费,并产生大量的土地争议和冲突,用地者缺乏保护耕地和合
23、理利用土地的主动性和自觉性。历史上出现的乱砍滥伐森林、草原过度放牧等问题,其根本原因在于土地产权关系不清晰,责权利关系不明和产权缺乏有效保护,用地者对未来缺乏稳定的预期。因此,赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权,是促进国土资源可持续利用的有力保障。城市批次用地的土地勘测定界的工作底图一般用()。A.宗地图B.宗地草图C.地籍图D.地形图答案:C解析:城市批次用地的土地勘测定界工作一般用地籍图作为工作底图。大型工程用地,例如水库库区、大型线状工程等的土地勘测定界一般用航片与地形图相结合作为工作底图。下列各项不属于行政违法特征的是()。A.行政违法是违反行政法律规范,侵害受法律保护的行政关系的行
24、为B.行政违法是一种尚未构成犯罪的行为C.行政违法是一种违纪行为D.行政违法是要承担行政法律责任的行为答案:C解析:行政违法的主要特征有:行政违法行为是行政主体所实施的行为;行政行为是违反行政法律规范,侵害受法律保护和调整的行政关系的行为;行政违法是尚未构成犯罪的违法行为;行政违法的法律后果是承担行政责任。土地登记代理人历年真题8卷 第5卷甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后,又持盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已调离的丙公司订立一份合同,并按照通常做法提走货款,后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同,甲公司认为该合同与己无关,予以拒绝。下列各项正确的是()。A.甲公司
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