2022土地登记代理人历年真题7节.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题7节2022土地登记代理人历年真题7节 第1节工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求,并且当地物、地貌变化范围超过三分之一以上时,则需要对工作底图中的地物、地形等进行()。A.重测B.辅测C.特殊补测D.一般补测答案:A解析:工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求时,应对用地范围附近和用地范围内的地籍要素和地形地物进行修测或补测。为了保持图件的现势性而进行的野外简易测量,称为图的补测。当地物、地貌变化范围不大时,采用一般补测;当其变化范围超过三分之一以上时,则需要进行重测或重摄。根据当事人对离婚的态度,可将离婚分为()。A.一方要求离婚B.双方自愿离婚C.协议离婚
2、D.诉讼程序离婚E.仲裁离婚答案:A,B解析:以婚姻当事人对离婚的态度不同,离婚可以分为两种情形:双方自愿离婚,是指双方均同意离婚的情形;一方要求离婚,是指只有一方有离婚的要求,另一方对此持有异议,并因此形成了离婚纠纷的情形。对于行政立法的起草,下列说法不正确的是()。A.起草是指对列入规划的需要制定的行政法规和规章,由人民政府各主管部门分别草拟法案B.行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的,由主管部门负责起草C.行政法规和规章的主要内容涉及几个具体部门业务的,由政府法制机构或主要的部门负责,组成由有关部门参加的起草小组进行工作D.行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的,由政府法制
3、机构或主要的部门负责,组成由有关部门参加的起草小组进行工作答案:D解析:行政法规和规章的起草一般有两种:一是较为重要的行政法规和规章,其主要内容涉及几个具体部门业务的,由政府法制机构或主要的部门负责,组成由有关部门参加的起草小组进行工作;二是行政法规和规章的主要内容不涉及其他部门业务的,由主管部门负责起草。乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理()等手续。 A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E
4、.集体土地征收和国有土地出让手续答案:A,B,E解析:抵押权实现时,被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地,然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法,或办理土地使用权出让手续,由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权,或作为划拨土地以转给受让人,国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现,该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得,则没有必要适用这种程序。关于地籍管理信息系统,下列说法正确的有()。A.为确保数据库的质量,必须对入库数据进行严格的检核,确保数据的完整性、完备性、一致性B.在某些不具备条件
5、的地区可以采用集中式的数据库管理模式来建立地籍管理信息系统C.高质量的空间几何数据与可靠的属性数据是地籍管理的重要保障,也是数据库建设过程、生产管理质量控制体系中的最重要的环节D.高水平的地籍管理系统应当是RS与GPS一体化的系统,才能保障系统的实用、高效、先进E.为保证数据安全,地籍管理信息系统应该建成一个封闭的系统,不能与其他系统进行交互答案:A,C解析:B项,由于地籍管理过程中要求各科室都能对系统作出处理,因此采用分布式数据库管理模式是系统建设中客观上的要求;D项,在地籍管理信息系统中主要采用的技术有GIS和MIS技术,并不是RS和GPS;E项,地籍管理信息系统的数据能够与相关信息系统进
6、行有机地整合,从而扩充系统功能的外延,并作为土地信息系统的有机构成部分,这也是地籍管理信息系统长期生存的必要条件。甲向乙借款,将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库,费用为400元。对此,下列说法正确的有()。A.无约定时,存车费400元由甲承担B.无约定时,存车费400元由乙承担C.无约定时,存车费400元由甲乙平摊D.有约定时,按约定处理存车费E.无论有没有约定,存车费都由乙自己承担答案:A,D解析:根据物权法第一百七十三条的规定,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。初始地籍调查队应当设()个专职
7、或兼职成果检查人员,负责监督本班(组)的作业成果自检工作。A.12B.13C.23D.25答案:A解析:初始地籍调查专业队应当设12名的专职或兼职成果检查人员,作业的各班(组)应当设1名兼职检查员,负责监督本班(组)的作业成果自检和班组间的交换互检工作。下列属于“私法”范畴的是()。A.行政法B.组织法C.婚姻家庭法D.刑法、程序法答案:C解析:私法主体能够自由做出决策,不同于刑法、行政法、组织法等公法部门,我国婚姻家庭法从民法中分离出去,成为相对独立的法律部门,但是仍然属于私法的范畴,是私法多元体制下的重要部分。关于土地权属争议的申请,下列说法正确的有()。A.所有的土地权属争议都要求当事人
8、申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据答案:B,C,D,E解析:人民政府交办的土地权属争议案件,国土资源行政主管部门应直接承办,不需要当事人申请。2022土地登记代理人历年真题7节 第2节确定土地侵权民事责任形式的是()原则。A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任答案:A解析:确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则。土地侵权案件的判定,在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实,主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的,不
9、作为土地侵权。关于地址变更登记,下列说法不正确的是()。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址,因此当其地址发生变化时,地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目,不须记载土地权利人地址内容,因此,地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改答案:B解析:B项,在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下,因宗地所在的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记,在台湾属土地标示变更登记范畴
10、,此类变更一般不需土地权利人申请,而由土地登记机关在宗地名称发生变化后直接予以变更。根据婚姻法规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,对夫或妻一方对外所负的债务()。A.债权人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿B.债权人知道该约定的,以夫和妻所有的财产清偿C.债权人不知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿D.无论债权人是否知道该约定,都以夫和妻所有的财产清偿答案:A解析:婚姻法第19条第3款规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。可见,在夫妻约定财产制的情形下,债权人如果知道该约定
11、,以夫或妻一方的财产清偿,如果不知道该约定,则夫妻双方都有义务清偿债务。已满_岁不满_岁的人有违法行为的,从轻或者减轻行政处罚。()A.14;18B.16;18C.14;16D.18;20答案:A解析:裁量处罚的情节,是指行政处罚机关决定是否给予处罚、给予处罚的轻或重,以及免除处罚所依据的各种情况。从轻或者减轻处罚的情节有:已满14周岁不满18周岁的人有违法行为的;主动消除或者减轻违法行为危害后果的;受他人胁迫有违法行为的;配合行政机关查处违法行为、有立功表现的等等。()是土地勘测定界调查工作用图,是外业调查、转绘、面积量算、编制土地勘测定界图的基础图件。A.工作底图B.宗地草图C.地籍铅笔原
12、图D.着墨二底图答案:A解析:工作底图是指土地勘测定界调查工作用图,是外业调查、转绘、面积量算、编制土地勘测定界图的基础图件。土地勘测定界工作,从准备到外业调绘、内业转绘,都是在工作底图上进行。勘测定界所用工作底图应是用地范围内的现势性较好的地籍图、地形图或标准分幅土地利用现状图。下列各项属于直接土地登记申请人的有()。A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织答案:A,B,E解析:CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。杨某15周岁,智力超常,大学三年级学生。杨某因有某项发明,而与刘某达成
13、转让该发明的协议。该转让协议的效力是()。A.该转让协议有效B.该转让协议效力未定C.该转让协议无效D.该转让协议可撤销答案:B解析:合同法第四十七条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。转让专利的行为不仅标的额较大而且专业技术要求很高,是与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况不相适应的。划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在()。A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.
14、划拨国有建设用地使用权是无偿取得的E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制答案:A,D,E解析:划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种,具有以下特征:划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得;划拨国有建设用地使用权没有期限的限制;划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。所有人不明的埋藏物归()所有。A.发现人B.土地使用权人C.国家D.发现人和土地使用权人答案:C解析:民法通则第七十九条规定,所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。2022土地登记代理人历年真题7节 第3节对于业主的建筑物区分所有权,下列说法正确的是:( )A.业主对屋内部分享有所有权,对楼道部分享有共同管
15、理的权利B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,可以以放弃权利为由不履行义务C.住在临街的业主可以自行将住宅房屋改为经营性用房D.业主有权更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人答案:A,D解析:本题考查的是建筑物区分所有权。根据物权法第70条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,A选项正确。根据物权法第72条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务,B选项错误。根据物权法第77条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主不得任意更改
16、房屋性质,C选项错误。根据物权法第81条,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换,D选项正确。下列哪一选项不属于程序正当原则的要求?( )A.公众参与B.回避C.进行行政裁量时应考虑相关因素D.听取当事人的意见答案:C解析:考查行政法的基本原则。进行行政裁量时应考虑相关因素是合理行政原则的要求,而非程序正当原则的要求。下列案件不属于行政复议范围,不能提起行政复议的有()。A.公安机关对李某的刑事拘留B.劳动争议仲裁委员会对劳动争议的仲裁决定C.监察机关对某局长的停职审查D.审计机关对某企业违反财务纪律的审计结论E.行政机关侵犯经营自主权的行为答案:A,B,C,D解析:不服
17、行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定的,依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理,依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。根据行政复议法第六条的规定,行政机关侵犯经营自主权的行为属于行政复议的范围。甲将自己的一批货物出质给乙,但乙将这批货物堆放在露天地里风吹雨晒,甲可以主张的权利有()。A.有权要求乙妥善保管这批货物,如果乙不妥善保管,则解除该质押关系B.有权要求乙承担保管不善致使这批货物损失的民事责任C.有权要求将这批货物提存D.有权提前清偿债权并请求返还质物E.直接要求返还质物答案:B,C,D解析:物权法第二百一十五条规定,质权人负有妥善保管质押
18、财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的,出质人可以要求质权人将质押财产提存,或者要求提前清偿债务并返还质押财产。甲公司拥有乙公司债权,乙公司以厂房为甲公司该项债权设定了抵押权,同时由丙公司担任保证人。之后,丁公司又提供车辆设定了抵押权并办理了登记。如果乙公司未能按期偿还债务,下列表述正确的是:( )A.甲公司可以先行使厂房的抵押权,也可以先要求丙公司承担保证担保责任B.甲公司应最先行使厂房的抵押权C.甲公司应先要求丙公司承担保证责任,才可行使对车辆的抵押权D.丙公司承担保证责任后,可以向丁公司追偿答案:B,D解析:本题涉及混合担
19、保问题。物权法第176条规定:“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权:第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。”因此,甲应先行使厂房的抵押权。如不能足额清偿,甲可以选择丙公司承担保证责任,也可以行使丁公司车辆的抵押权。由于物权法对追偿权的行使并无顺序限制,因此尽管丁公司车辆的抵押权设立在后,丙公司在承担保证责任后,也可以向其追偿。某
20、企业A原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,企业改制后,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款,后企业破产,银行得到土地使用权后意图改变使用用途,()。A.应重新缴纳土地出让金B.应补缴不同用途的土地出让金差价C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可D.不能改变土地的用途答案:B解析:国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的,国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押,改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。关某和李某在街上打架,双方都造成轻微伤。某公安分局以扰乱治安为由,对关某作出了拘留5目的决定,关某和李某均不服向法院起诉
21、。法院审理后认为,拘留决定明显过轻。下列哪一做法是正确的?( )A.判决变更,但不得加重对关某的处罚B.判决变更,并可以加重对关某的处罚C.判决维持处罚决定D.判决驳回李某的诉讼请求答案:B解析:考查行政诉讼的审理和裁判。行政诉讼法第77条规定:“行政处罚明显不当,或者其他行政行为涉及对款额的确定、认定确有错误的,人民法院可以判决变更。人民法院判决变更,不得加重原告的义务或者减损原告的权益。但利害关系人同为原告,且诉讼请求相反的除外。”同时,第70条规定,行政行为有下列情形之一的,人民法院判决撤销或者部分撤销,并可以判决被告重新作出行政行为:主要证据不足的:适用法律、法规错误的;违反法定程序的
22、;超越职权的;滥用职权的:明显不当的。不可以划拨方式取得国有土地使用权的是()。A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地答案:B解析:建设单位要使用国有土地,一般应以出让等有偿使用方式取得,某集团商贸中心建设用地属于盈利性的土地,要采用招拍挂的形式取得。城镇土地利用现状与潜力调查是在()基础上进行的。A.城镇初始地籍调查B.城镇地籍测量C.城镇变更地籍调查D.城镇变更地籍测量E.城镇权属调查答案:A,C解析:城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上,对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善,进一步调查城镇土地利用现状、各类用地
23、分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况,编制相应的城镇土地利用现状图。2022土地登记代理人历年真题7节 第4节地役权合同一般包括的条款有()。A.当事人的姓名或者名称和住所B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.与相邻权的关系与协调E.利用期限答案:A,B,C,E解析:地役权合同一般包括下列条款:当事人的姓名或者名称和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;费用及其支付方式;解决争议的方法。关于中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出,征收主要是()的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权答案:A解析:征收是指国家为了公共利益需要,依
24、照法定程序将集体土地转为国有,并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为,是所有权的改变。收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能()。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物权人行使D.既可以由所有人行使,也可以依法由非所有人行使答案:D解析:物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使,用益物权的设立就是一个明证。下列合同中,属于无效合同的是()。A.乙超越甲的授权,以甲的名义与丙订立合同,购买了一批棉花B.某公司的董事长酒醉之时签订了一份合同C.某地的政府部门将一块土地出让给某公司,但该块土地面
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