2022土地登记代理人考试历年真题精选7节.docx
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1、2022土地登记代理人考试历年真题精选7节2022土地登记代理人考试历年真题精选7节 第1节国家建设征用土地条例施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为()。A.征收B.征用C.征购D.划拨答案:C解析:征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。征购适用于1982年国家建设征用土地条例施行前,其对象是集体或个人的土地。土地使用权初始登记宗地权属状况调查时,调查人员应将调查核实的结果等填写到()上。A.土地登记证书B.变更调查表C.地籍调查表D.变更土地登记申请书答案:C解析:土地使用权初始登记宗地权属状况调查
2、时,调查人员在接收土地登记人员转来的申请文件后,应调查土地使用者名称、单位性质、通讯地址、联系电话、上级主管部门、法定代表人等,调查土地使用权类型,初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况是否一致。现场核实宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致,现场核实宗地实际用途与批准用途是否一致。将调查核实结果、有关文件名称、文号及批准日期等填写到地籍调查表上。村民集体所有的土地由()行使所有权。A.村集体经济组织B.村民代表C.乡镇人民政府D.村民委员会E.土地管理部门答案:A,D解析:物权法第六十条第(一)项规定,对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,属于村农民集体所
3、有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。下列关于土地登记收件单填写的描述,错误的是()。A.收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同,以便查找B.土地登记收件单上的序号,按照提交的文件件数顺序编号C.收件人、交件人填写的收交件日期应一致,即收件完成后,双方应立即在收件单上签署日期D.交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名答案:A解析:A项,收件编号(收件单右上方编号)可以与申请书上编号相同,以便查找,也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法,要做到不重不漏不乱。设立用益物权的目的在于物的_,设立担保物权的目的在于_。()
4、A.使用价值;交换价值B.交换价值;使用价值C.交换价值;价值D.价值;使用价值答案:A解析:设立用益物权的目的在于实现物的使用价值,设立担保物权的目的则是以物的交换价值担保债权的实现。城镇地籍管理信息系统建设的核心部分是()。A.数据处理B.土地登记C.查询统计D.空间分析答案:B解析:土地登记作为地籍管理中重要的一环,是由多人一起协同工作完成的业务过程,现在通常采用工作流方法进行设计,是城镇地籍管理信息系统建设的核心部分。甲与乙签订销售空调100台的合同,但当甲向乙交付时,乙以空调市场疲软为由,拒绝受领,要求甲返还货款。下列说法正确的有()。A.甲可以向有关部门提存这批空调B.空调在向当地
5、公证机关提存后,因遇火灾,烧毁5台,其损失应由甲承担C.提存费用应由乙支付D.若自提存之日起5年内乙不领取空调,则归甲所有E.提存之后,合同并未因提存而终止,债务人仍需承担清偿责任答案:A,C解析:债权人乙无正当理由拒绝受领标的物,债务人甲可以向提存机关提存100台空调。空调提存后,提存的费用以及提存物毁损、灭失的风险应由债权人乙承担。债权人领取提存物的权利自提存之日起5年内不行使而消灭,提存物扣除提存费用后归国家所有。提存之后,合同因提存而终止,债务人不再负清偿责任。行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理,说法不正确的是()。A.销售某种商品已经不需要行政许可,但赵某不知,仍然向工商局提出
6、行政许可申请,工商局应即时告知王某不受理B.张某向民政局提出行政许可申请,但是该行政许可属于公安机关的职权,于是民政局即时作出了不受理的决定,并告知李某向公安机关提出申请C.马某向工商提出的申请材料有错误,但可以当场更正,工商局于是允许马某当场更正D.田某向专利局申请专利时,提交的说明书不符合法定形式规定,但是专利局并未当场告知也未在5日内告知王某需要补正的内容,则赵某应当重新提出申请答案:D解析:根据行政许可法第三十二条的规定,申请事项依法不需要取得行政许可的,行政机关应当即时告知申请人不受理;申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,行政机关应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政
7、机关申请;申请材料存在可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。刘某与高达公司签订内销商品房预售契约,后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记,以自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列说法不正确的是()。A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响,不属于人民法院行政诉
8、讼的受案范围C.高达公司与本案的审理结果有利害关系,可以作为第三人参加诉讼D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责,应当对刘某的损失承担部分赔偿责任答案:D解析:登记备案行为不影响预售合同的效力,不属于人民法院行政诉讼的受案范围。行政诉讼的第三人,是指因与被提起行政诉讼的具体行政行为有利害关系,通过申请或法院通知形式,参加到诉讼中来的当事人。这种利害关系既包括与被诉行政行为的利害关系,也包括与诉讼结果的利害关系;不仅包括直接利害关系,也包括间接利害关系。本题中,高达公司与本案的审理结果有利害关系,根据行政诉讼法第二十九条的规定,可以作为第三人参加诉讼。2022土地登记代理人考试历年真题精
9、选7节 第2节换发土地证书的内容包含()。A.提交换发土地证书申请书和原土地证书B.土地登记机关进行查验是否的确须换发C.换发土地证时,应以原登记时间为准,并在填证日期栏注明换发日期D.保留破损土地原证书的本件E.应注销破损土地证书答案:A,B,C,E解析:D项应为,应注销破损土地权利证书。 下列各项不属于界址点成果表内容的是()。A.地类代码B.每个界址点的高程C.界址点号D.坐标 答案:A解析:界址点成果表内容包括界址点号、坐标,如果外业测有高程,还包括每个界址点的高程。输出范围为宗地、街坊。土地登记代理成果归档的意义有()。A.保护土地权利人的利益B.保证土地登记代理成果的公正合理C.在
10、必要时刻可以对抗第三人D.便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料E.便于土地登记部门对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理答案:A,B,D,E解析:C项,土地登记代理的成果一般不具有排他的法律效力,无法对抗第三人。赵某死亡,遗产由其父甲、其母乙、其妻丙和其子丁继承,当时丙已怀孕。上述继承人在继承时为胎儿保留了必要的继承份额。丙分娩时,胎儿死于母体内。有权继承为该胎儿所保留份额的人包括()。A.甲B.乙C.丙D.丁E.丙的弟弟答案:A,B,C,D解析:继承法第28条规定,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承办理。第10条规
11、定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。甲、乙、丙、丁均为第一顺序的法定继承人。据此,有权继承为该胎儿所保留份额的人为甲、乙、丙、丁四人。行政赔偿义务机关应当自收到赔偿申请之日起()内作出是否赔偿的决定A.半个月B.1个月C.2个月D.3个月答案:C解析:根据国家赔偿法第十三条规定,赔偿义务机关应当自收到申请之日起2个月内,作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定,应当充分听取赔偿请求人的意见,并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔
12、偿数额依照本法第四章的规定进行协商。第十四条第一款规定,赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定,赔偿请求人可以自期限届满之日起3个月内,向人民法院提起诉讼。罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖所得的款项,应()。A.必须全部上缴国库B.交本级政府财政部门,列为本级政府财政收入C.交处罚决定机关作办公经费D.扣除行政处罚决定机关为此支付的费用后,剩余部分上缴国库答案:A解析:根据行政处罚法第五十三条第二款的规定,罚款、没收违法所得或者没收非法财物拍卖的款项,必须全部上缴国库,任何行政机关或者个人不得以任何形式截留、私分或者变相私分。关于所有权的概念,下列说法不正确的是()。A.土地所有权
13、的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性答案:D解析:所有权是对抗一切人的权利,即要求一切人不行为以及排斥他人对标的物的不法占有、使用、收益和处分行为的权利,所有权是一个具有绝对性和排他性的权利。根据我国婚姻法的规定,请求变更抚育费的权利主体是()。A.子女B.与子女共同生活的一方C.不与子女共同生活的一方D.子女和与子女共同生活的一方答案:A解析:婚姻法第37条第2款规定:“关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。”由此可知,子女享有在必要的时候向父母
14、任意一方提出变更抚育费的请求权。下列各项属于地籍管理信息系统子系统的有()。A.地籍调查与数据库管理子系统B.统计输入子系统C.办文跟踪子系统D.地籍查询子系统E.网上发布和系统维护子系统答案:A,C,D,E解析:地籍管理信息系统按功能类型一般可分为地籍调查与数据库管理、产权登记、地籍查询、统计输出、办文跟踪、网上发布和系统维护子系统等。2022土地登记代理人考试历年真题精选7节 第3节出让国有建设用地使用权出租的,租期届满而土地使用权未到出让年限时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()。A.出租人B.承租人C.出让人D.第三人答案:A解析:出让国有建设用地
15、使用权出租后,承租人仅享有租期内对土地的占有、使用和收益权,其并非土地使用权人,原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行,租期届满而土地使用权未到出让年限时,土地承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。因()的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人答案:B解析:根据土地登记办法的规定,注销登记,是指因土地权利的消灭而进行的登记。城镇初始地籍调查工作开始前的试点应选择一个街道或()km2左右的调查范围为宜。A.0.5B.1C.2D.5答案:B解析:通过试点,可以发现本地区的特殊情况,根据技术规程,结合本地区的实际情况,制定适合于当地情况的初
16、始地籍调查规定。城镇初始地籍调查工作开始前,作为试点应选择一个街道或1km2左右的调查范围为宜。试点区内地类应比较丰富,能反映当地的用地特点。初始地籍调查成果资料的表现形式可以是()。A.文字档案B.各种图册C.磁盘档案D.各种调查表格E.软盘资料答案:A,B,D解析:初始地籍调查成果资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列成果的总称,它是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶,也是国家的财富,应立卷、归档妥善加以管理。在初始地籍调查成果资料中,尚未把有用信息输入到地籍信息系统中,因此不存在磁盘、软盘档案形式。最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生()法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般
17、土地抵押权B.确定被担保债权的范围C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形,土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿D.最高额抵押权消灭答案:A解析:最高额土地抵押权所担保债权额确定后,最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时,土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。孳息是物所生的利益,它分为天然孳息和法定孳息。下列属于天然孳息的是()。A.母牛所生牛仔B.出卖房屋的价金C.银行的利息D.出租房租的租金答案:A解析:天然孳息是依物的自然属性所生之物,法定孳息是依一定的法律关系而生之利益。现在我国采用
18、的国家标准高程参照系统是()。A.1956年黄海高程系B.1980年国家高程系C.1985年黄海高程系D.1985年国家高程系答案:D解析:国家标准高程参照系统包括1956年黄海高程系和1985年国家高程系。农民集体土地使用权根据使用类型可划分为()。A.集体农用地使用权B.集体建设用地使用权C.土地承包经营权D.宅基地使用权E.集体企业用地使用权答案:A,B,D解析:农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权,根据使用类型可划分为集体建设用地使权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。下列关于民事法律关系的说法,正确的有()。A.由民事法律规范所调整、确认
19、和保护的社会关系B.是当事人之间所发生的权利义务关系C.属于法律关系的一种D.民事法律关系就是人与人之间的社会关系E.是民法调整社会关系的中介答案:A,B,C,E解析:民事法律关系是法律关系的一种,是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系。社会关系只有经过民事法律规范的调整,才能形成民事法律关系。2022土地登记代理人考试历年真题精选7节 第4节与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比,经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时()。A.不必向国土资源行政部门申请登记B.不需进行权属审核C.不必支付任何费用D.不是由省级国土部门核发证书,而是由国土资源部直接下发答案:C解析:采用授权经营方
20、式处置土地资产的,其资本金按政府应收取的土地出让金额计算,这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比,经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。地籍调查成果的决策作用在于能提供()的空间信息,以及能提供各种以空间为定位基础的统计数据。A.多角度B.多方面C.多层次D.多要素E.多时态答案:C,D,E解析:地籍调查成果的决策作用在于能提供多层次、多要素、多时态的空间信息,以及能提供各种以空间为定位基础的统计数据,有了
21、这些基础资料,政府各行政管理部门就可作出科学、合理的判断和决策。甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限,超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限,则该合同效力为()。A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定答案:B解析:根据合同法第五十六条规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定,属于无效的,但是不会影响其他部分的效力。企业法人的法定代表人和其他工作人员,以法人的名义从事经营活动,由于自己的过错,给他人造成经济损失的,()。A.
22、企业法人应当承担民事责任B.法定代表人和其他工作人员应当承担民事责任C.法定代表人和其他工作人员与企业法人共同承担民事责任D.法定代表人和其他工作人员应当首先承担民事责任,不足部分,由企业法人承担补充民事责任答案:A解析:民法通则第四十三条和民法通则意见第五十八条规定,企业法人的法定代表人和其他工作人员,以法人的名义从事经营活动,给他人造成经济损失的,企业法人应当承担民事责任。城镇地籍调查时土地权属性质调查分三种:国有土地使用权、集体土地所有权及()。A.个人土地使用权B.集体农用土地使用权C.国有土地所有权D.集体土地使用权答案:D解析:土地权属性质是土地登记的一项重要内容。城镇地籍调查时土
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