2022土地登记代理人历年真题和解答7节.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题和解答7节2022土地登记代理人历年真题和解答7节 第1节秦某是儿童影星,年满9周岁,片酬颇丰。其父秦某军的亲弟秦某强,家居山区,生活较为困难。秦某军征得秦某口头同意后,将秦某的片酬30万元以秦某的名义赠与秦某强。对秦某军这一民事行为的效力的下列表述,正确的是()。A.有效。理由是秦某军为其法定代理人,有权处理其财产B.有效。理由是秦某军已征得秦某的同意C.无效。理由是秦某军未征得秦某母亲的同意D.无效。理由是秦某军处理秦某的财产不是为了秦某的利益答案:D解析:根据民法通则第十八条规定,除为被监护人的利益外,监护人不得处理被监护人的财产。关于土地权属争议的内容,下
2、列表述错误的是()。A.土地所有权争议B.土地他项权利争议C.土地使用权争议D.土地侵权纠纷答案:D解析:土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议,它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地权属争议的内容主要包括:土地所有权争议;土地使用权争议;其他土地权利争议。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下,有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时,有权请求造成妨害室友发生的人排除此等妨害,称为物权请求权。关于物权请求权,下列表述不正确的是:( )A.物权请求权只能通过向法院提起诉讼行使B.物权人超过3年行使返还原物请求权的,人民法院不予支持C.物权人行使消
3、除危险请求权,不需要证明自己受有损失D.可以适用债权的有关规定答案:A,B解析:物权请求权既可以在诉讼之外行使,也可通过诉讼行使,故A选项错误。物权请求权不受诉讼时效和除斥期间限制。物权人的返还原物请求权不适用3年诉讼时效的限制,故B项说法错误。排除妨碍请求权和消除危险请求权的行使不需要证明妨碍人有过错,不需要证明自己有损失,故C选项说法正确。物权请求权虽不同于债权,但是属于请求权,与债权请求权有相似的结构,可以类推适用债权请求权的规定,故D选项正确。本题的正确答案是AB项。甲村与乙村相邻。1989年,为保证甲村经济作物的生长,甲村与乙村商量,由甲村每年支付乙村3000元,乙村则同意在20年内
4、,在与甲村接壤的30米范围内不建烧砖厂,双方签订书面协议。2022年,乙村将与甲村接壤的一块土地承包给村民张某,期限20年。张某建烧砖厂烧砖,遭甲村的强烈反对。乙村的村委会也出面干涉,张某遂将烧砖厂闲置。2022年,张某考虑甲村与乙村的承诺期限已满,于是又开始建烧砖厂。这时,甲村与乙村又达成书面协议,决定将先前的约定再延续20年。张某遂与两村的村委会发生纠纷,下列说法正确的是()。A.张某随时有权在自已承包的土地上开设砖窑B.张某应自2022年至2022年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务C.张某应自2022年至2024年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务D.张某应自2022年至2024年间承
5、受不在承包土地上开设砖窑的义务答案:B解析:根据物权法第一百六十二条的规定,土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。物权法第一百六十三条规定,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。甲村与乙村之间1989-2022年间的地役权成立于土地承包经营权之前,对土地承包经营权有一定的限制,但是2022年以后续期的地役权成立于土地承包经营权之后,不能对抗土地承包经营权人,即张某只负有不在2022年至2022年间开设砖窑的义务。在行
6、政诉讼中,人民法院实施下列哪一(些)行为须征得原告同意?( )A.通知第三人参加诉讼B.追加或变更被告C.对因同类行政行为发生的行政案件决定合并审理D.允许被告改变行政行为答案:B,C解析:考查行政诉讼的当事人、审理。参见行诉解释第26条、第30条及第81条,行政诉讼法第27条的规定。二审法院改判可能适用的情形有()。A.一审判决认定事实清楚,但适用法律、法规错误B.一审判决认定基本事实不清、证据不足的C.一审判决认定事实错误D.一审判决遗漏当事人E.一审判决严重违反法定程序答案:A,B,C解析:根据行政诉讼法第八十九条第一款规定,人民法院审理上诉案件,按照下列情形,分别处理:(一)原判决、裁
7、定认定事实清楚,适用法律、法规正确的,判决或者裁定驳回上诉,维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的,依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清、证据不足的,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。行政复议机关在对被申请人作出的具体行政行为进行审查时,发现具体行政行为所依据的上级人民政府规章与某行政法规的有关规定相抵触,该复议机关的正确处理方法是()。A.根据具体行政行为所依据的上级人民政府规章的规定,作出复议决定B.根据该行政法规的具体规定,作出复议决
8、定C.有权处理的,依法处理;无权处理的,转送有权处理的机关依法处理D.驳回复议申请答案:C解析:根据行政复议法第二十七条的规定,行政复议机关在对被申请人作出的具体行政行为进行审查时,认为其依据不合法,本机关有权处理的,应当在三十日内依法处理;无权处理的,应当在七日内按照法定程序转送有权处理的国家机关依法处理。处理期间,中止对具体行政行为的审查。关于湖南行政程序规定,下列各项中说法不正确的是()。A.行政机关在面临重大突发事件等紧急情况下可以实施行政应急措施,其中包括限制行政相对人某些宪法权利和法律权利的行为B.以“预防为主、预防与应急相结合”的应急法治原则作指导C.行政应急与依法行政原则相违背
9、D.对行政应急也应该有现实性、专属性、程序性、适当性的要求,需要相应的法律救济机制作为保障答案:C解析:虽然表面上看来,行政应急缺乏相应的法律依据,但是行政应急往往是面对重大的突发性事件,行政机关出于保障重大公共利益和行政相对人根本利益的目的,是符合行政法治原则的。2022土地登记代理人历年真题和解答7节 第2节下列关于土地承包经营权的说法,正确的有()。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立,登记为确权性质B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记不产生效力D.承包期内发包人不得调整承包地,也不得收回承包地E
10、.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记,不得对抗善意第三人答案:A,B,D,E解析:物权法第一百二十七条规定,土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。第一百二十八条规定,土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。第一百二十九条规定,土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规
11、定,承包期内发包人不得调整、收回承包地。土地登记代理成果归档的意义有()。A.保护土地权利人的利益B.保证土地登记代理成果的公正合理C.在必要时刻可以对抗第三人D.便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料E.便于土地登记部门对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理答案:A,B,D,E解析:C项,土地登记代理的成果一般不具有排他的法律效力,无法对抗第三人。对违反合同造成的民事责任的承担方式不包括()。A.继续履行B.损害赔偿C.违约金D.罚款答案:D解析:违反合同民事责任的形式有下列几种:赔偿损失。即合同一方因违反合同造成另一方损失时,应负责赔偿,这是违反合同民事责任
12、的重要形式;支付违约金。即依法律规定或合同约定,当一方违反合同时向另一方支付一定金钱的形式。承担支付违约金应具备过错和行为两个条件;继续履行。即违反合同的当事人不论是否已承担赔偿全部违约金责任,都必须根据对方要求,并在自己能履行的条件下,对合同未履行部分承担继续履行的责任;采取补救措施。罚款属于行政处罚,不是民事责任的范畴。行政赔偿与民事赔偿的联系包括()。A.赔偿发生的原因不同B.赔偿主体不同C.赔偿的归责原则相同D.赔偿程序不同E.依据相同答案:A,B,D解析:行政赔偿的归责原则是违法原则,而民事赔偿的归责原则体系由过错责任原则、无过错责任原则、公平责任原则构成。行政赔偿是公法上的法律责任
13、,其法律依据是行政诉讼法、国家赔偿法等公法法律规范;而民事赔偿是私法上的法律责任,其依据是民法通则等私法规范。地籍信息管理系统对业务流程的维护主要包括()。 A.业务流程定义B.业务流程删除C.业务流程版本管理D.业务流程督办E.工作日设定答案:B,C解析:业务流程维护是地籍信息管理系统维护功能的内容之一。业务流程维护包括业务流程删除和业务流程版本管理。土地更正登记的法律特征不包括()。A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的,应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时,更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关
14、系,否则应经其同意答案:B解析:B项,利害关系人申请更正登记的,应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。1950年颁布的()为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法B.国家建设征用土地办法C.土地管理法D.宪法答案:A解析:新中国成立后,我国进行了土地制度改革,颁布了土地改革法,实行了农民土地所有制,初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围,初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度,并为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的()同时设定抵押权。A.所有权B.收益权
15、C.使用权D.抵押权答案:A解析:以土地使用权抵押的,其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押,否则,抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利,就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。2022土地登记代理人历年真题和解答7节 第3节下列事实中,构成无因管理之债的有()。 A.未受委托,雇人为邻居的危险房屋加固,以免遭台风袭击而受损失B.受委托,雇人为他人照看病人C.抢救溺水儿童D.饲养他人失散的动物并寻找其主人E.甲误以为欠乙钱而向乙清偿答案:A,C,D解析:无因管理是指没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的,有权要求受益人偿付由此
16、而支付的必要费用。B项,受委托照看病人系“有因”,应当依据委托代理关系处理;E项,甲的行为构成不当得利之债。老夫妇王冬与张霞有一子王希、一女王楠,王希婚后育有一子王小力。王冬和张霞曾约定,自家的门面房和住房属于王冬所有。2022年8月9日,王冬办理了公证遗嘱,确定门面房由张霞和王希共同继承。2022年7月10日,王冬将门面房卖给他人并办理了过户手续。2022年12月,王冬去世,不久王希也去世。关于住房和出售门面房价款的继承,下列哪一说法是错误的?()A.张霞有部分继承权B.王楠有部分继承权C.王小力有部分继承权D.王小力对住房有部分继承权、对出售门面房的价款有全部继承权答案:D解析:关于出售门
17、面房价款的继承,继承法意见第39条规定,遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或者部分被撤销。2022年7月10日,王冬将门面房卖给他人并办理了过户手续,相当于以行为撤销2022年8月9日的公证遗嘱。其死后出售该门面房的价款由于没有遗嘱规定,应由其第一顺序法定继承人王希、张霞和王楠继承;因王希在遗产分割前死亡,发生转继承,即由王希继承的份额转由王小力继承。关于住房的继承,应由王冬的第一顺序法定继承人王希、张霞和王楠继承,同理王希继承的份额转由王小力继承。下列属于法定动产物权的是()。A.别除权B.留置权C.地役
18、权D.国有土地使用权答案:B解析:按物权的客体不同,可以将物权区分为动产物权和不动产物权。CD两项属于不动产物权。A项别除权是指在企业破产时,对部分有财产担保的债权可以不经过破产程序而优先以担保物价值受偿的权利。下列关于留置权的成立条件,说法不正确的是()。A.债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系B.债权人基于合同规定而占有债务人的动产C.债务已届清偿期而债务人未履行义务D.债务虽未至清偿期而债务人必定不会履行义务答案:D解析:留置权应具备的成立要件主要有:债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系;债权人基于合同规定而占有债务人的动产;债务已届清偿期而债务人未履行义务。
19、债务未届清偿期,还不能判断债务人是否履行义务,此时债权人滥用留置权必会造成对债务人利益的损害,此时留置权不能成立。()是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。A.属地草图B.宗地初始图C.宗地草图D.属地初始图答案:C解析:宗地草图是地籍资料中的原始记录,在地籍调查中发挥重要的作用,具体包括:为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据;可配合地籍调查表,为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息;是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。下列各项中属于法定孳息的有()。A.出租房屋的租金B.股票的股息C.母牛所生牛仔D.母鸡生蛋E.果树结果答案:A,B解析:法定
20、孳息是指依一定的法律关系而产生的利益,如出租房屋的租金、股票的股息等;天然孳息是指因物的自然属性而产生的物,即是指原物因自然规律而产生的,或者按物的用法而收获的物,如母牛所生牛仔、母鸡生蛋、果树结果等。当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后()内提出。A.6个月B.1年C.2年D.5年答案:C解析:当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出。人民法院在接到当事人的再审申请后,经审查,符合再审条件的,应当立案并及时通知各方当事人;不符合再审条件的,予以驳回。这些规定都是出于尽量保持社会关系和法律秩序稳定的考虑。下列哪一行为可引起放弃继承权的后果?()A.张某口头放弃继承权,
21、本人承认B.王某在遗产分割后放弃继承权C.李某以不再赡养父母为前提,书面表示放弃其对父母的继承权D.赵某与父亲共同发表书面声明断绝父子关系答案:A解析:A项,继承法意见第47条规定,继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承,本人承认,或有其他充分证据证明的,也应当认定其有效。B项,继承法意见第49条规定,继承人放弃继承的意思表示,应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权,而是所有权。C项,继承法意见第46条规定,继承人因放弃继承权,致其不能履行法定义务的,放弃继承权的行为无效。D项,父母子女关系是强行法规定,不得由当事人以书面形式放弃或更改
22、。2022土地登记代理人历年真题和解答7节 第4节家住甲市A区的王某在该市B区与人发生冲突,B区公安局对王某罚款100元。王某向A区人民法院起诉,A区经审查认为无管辖权,遂将案件移送至市公安局所在地的C区人民法院,而又恰逢B区人民法院遭遇特大火灾,则()。A.C区法院有管辖权,应当受理B.C区法院无管辖权,应当移送至B区法院C.C区法院无管辖权,应当请求市中院解决D.市中院可以指定由C区法院受理E.因为行政处罚行为发生于B区,B区人民法院有管辖权答案:C,D,E解析:处罚行为发生于B区,有管辖权的为B区法院。但由于王某向A区法院起诉,而A区法院又移送至C区法院,根据行政诉讼法第二十二条的规定,
23、C区法院不能再次移送,应当由其上级法院解决。市中院基于B区法院失火的客观情况,可以指定由C区法院受理。下列关于核发证书的说法,正确的有()。A.国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人B.国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人C.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人D.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人E.土地他项权利证明书发给土地他项权利者答案:B,D,E解析:A项,国有地归国家所有,没有土地证书;C项,集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体。在下列哪些情况下,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员可给予行政处分?( )A.行政复议机关不按规定转送行
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