2022土地登记代理人考试历年真题精选5节.docx
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1、2022土地登记代理人考试历年真题精选5节2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第1节朋友乙请其代买丝巾一条,甲见丝巾特别漂亮,就给乙多买了一条。该行为属于()的行为。A.没有代理权B.有权代理C.滥用代理权D.超越代理权答案:D解析:超越代理权,是指代理人在代理权限范围以外进行代理。代理人只有在代理权限范围内进行的民事活动,才能被看做是被代理人的行为,由被代理人承担代理行为的法律后果。通常情况下行政处罚由违法行为发生地的()人民政府具有行政处罚权的行政机关管辖。A.地市级以上B.乡镇级以上C.县级以上D.省级以上答案:C解析:根据行政处罚法第二十条的规定,行政处罚由违法行为发生地的县级
2、以上地方人民政府具有行政处罚权的行政机关管辖。法律、行政法规另有规定的除外。土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是()。A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同答案:C解析:土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同,是在土地总登记申请之前,市、县人民政府应发布土地登记通告。关于我国行政补偿制度的现状,理解正确的有()。A.我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散B.补偿标准过低C.补偿范围过于狭窄D.补偿程序设置过于简单E.补偿原则不明确答案:A,B,C,E解析:行政补偿程序应当简单,对于权利人寻求补偿救济而言,补偿程序应尽可能简便易行,
3、降低求偿成本(包括财物成本和时间成本)。行政补偿程序繁琐,是我国行政补偿制度的现状。按照任期与任用方式的不同,行政机关的公务员可以分为()。A.政务类公务员B.领导职务公务员C.业务类公务员D.非领导职务公务员E.行政公务人员答案:A,C解析:行政机关的公务员按照任期与任用方式的不同,可以分为两大类:一是各级人民政府的组成人员,通常由同级国家权力机关选举或者决定产生,有一定的任期限制,并依照宪法和有关组织法进行管理,这在有些国家也称之为政务类公务员,或称之为特别职公务员;二是各级人民政府组成人员以外的公务员,是行政公务员中的主要部分,主要通过考试或考核以委任形式产生,还有一部分通过聘任产生,一
4、般没有任期限制,这在有些国家也称之为业务类公务员,或称之为一般职公务员。领导职务公务员和非领导职务公务员是按照职位的不同进行划分的。()有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人答案:A解析:国家是国有土地的所有人,只有国家有权出让国有土地使用权,其他任何组织或者个人都无权出让。刘某对市辖区自然资源局依据省自然资源厅的规定作出的一项行政处理决定不服,提起行政复议,同时要求审查该规定的合法性。在此情况下,下列哪些说法是正确的?( )A.市政府作为复议机关无权对省自然资源厅的规定进行处理B.区政府作为复议机关应当将省自然资源厅的规定转送市政府
5、处理C.省政府有权对该规定进行处理D.市自然资源局作为复议机关应当将审查省自然资源厅规定的请求转送省国土资源厅处理答案:B,C,D解析:考查行政复议的决定。本题涉及复议中对部分抽象行政行为的附带审查和程序问题。根据行政复议法第26条的规定,申请人在申请行政复议时,一并提出对本法第7条所列有关规定的审查申请的,行政复议机关对该规定有权处理的,应当在30日内依法处理:无权处理的,应当在7日内按照法定程序转送有权处理的行政机关依法处理,有权处理的行政机关应当在60曰内依法处理。处理期间,中止对具体行政行为的审查。本题中,复议机关应为区政府或市自然资源局,市政府不能成为复议机关,因而A项不对。区政府转
6、送该规定必须遵守行政的层级性,不可越级转送,所以B项正确。而省政府对此规定显然有权处理,所以C项正确。而D项也是完全符合程序的,省自然资源厅当然可以对自己作出的规定进行改变或者撤销。所以,此题选BCD项。此题的难点在B项。市政府虽无权处理此规定,但区政府也不可直接转送给省政府,必须由市政府转送,这是行政组织的“层次性”要求决定的。()是一种带有社会福利性质的权利,是农民基于集体成员身份而享有的福利保障,由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A.集体建设用地使用权 宅基地使用权C.集体农用地使用权 土地承包经营权答案:B解析:宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
7、,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,是农民基于集体成员身份而享有的福利保障,由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第2节国家征收土地的,依照法定程序批准后,由()予以公告并组织实施。A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地行政主管部门D.市级以上人民政府土地行政主管部门答案:B解析:根据土地管理法第四十六条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。根据民法理论,下列关于担保物权的特征的表述中正确的有()。A.担保物权具有独立性 B.担
8、保物权具有不可分性,即可以不依附于债权而单独设立 C.担保物权具有物上代位性 D.担保物权是为确保物权的实现而设立 E.担保物权属于价值权答案:C,E解析:本题考核担保物权的特征。担保物权具有从属性和附随性。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。高中生钱某于1991年9月2日出生。2022年6月1日在校将同学李某打伤,致其花去医药费2000元。钱某毕业后进入一家炼钢厂工作。2022年2月,李某起诉要求钱某赔偿医药费。该民事责任应由谁承担?( )A.钱某承担,因钱某诉讼时已满18周岁,且有经济能力B.钱某
9、之父承担,因钱某在侵权行为发生时未满18周岁,没有经济能力C.主要由钱某之父承担。钱某适当赔偿D.主要由钱某承担,钱某之父适当赔偿答案:A解析:本题涉及行为时不具有完全民事行为能力,但诉讼时具有完全民事行为能力人的责任承担问题。依据民通意见第161条第1款的规定,侵权行为发生时,行为人不满18周岁,但诉讼时已满18周岁,并有经济能力的,应当承担民事责任。行为人没有经济能力的,应当由原监护人承担民事责任。故本题正确选项为A。农村土地地类调查的依据是()。A.确定土地所有权和使用权的若干规定B.土地利用现状分类C.地籍调查规程D.土地利用现状调查技术规程答案:B解析:土地利用现状分类标准是农村土地
10、地类调查的依据。农村土地调查中,由于调查比例尺所限,城镇等建设用地内部调查将无法全面使用土地利用现状分类标准。因此,为了适应农村土地调查需要,可以将土地利用现状分类有关建设用地进行归并。土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括()。A.划拨国有土地所有权变更登记B.转让国有土地使用权变更登记C.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记E.土地他项权利变更登记答案:B,C,D,E解析:A项应为,划拨国有土地使用权变更登记。下列对宗地草图绘制的要求的描述正确的有()。A.应选用质量好、能长期保存的图纸绘制宗地草图。宗地草图的规格为32开、16开
11、或8开,对特大宗地可分幅绘制B.宗地草图以概略比例尺,用24H的铅笔绘制,线条、字迹要清楚,数字、注记、字头要向北、向西书写,斜线字头垂直斜线书写C.宗地使用者名称注记在宗地内,字头一律向北书写,本宗地相邻界址点之间的距离及界址点与相邻地物的关系距离等所有勘丈数据、几何条件都要进行注记D.界址边长注记在界址线内,建筑边长注记在界址线外,界址点与相邻地物的关系距离注记在相应的位置E.宗地草图必须实地绘制,一切注记应实地丈量记录(边长较长的界址边允许用坐标反算),不得涂改,不得复制答案:A,B,C,E解析:D项,界址边长应注记在界址线外,建筑边长应注记在界址线内,界址点与相邻地物的关系距离注记在相
12、应的位置。相对于一般的财产所有权,土地所有权具有()等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性答案:A,B,E解析:由于土地的基本特性,土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先,土地作为一种自然资源,是人类最基本、最重要的生存条件,具有不可替代性;其次,土地作为人类社会中最基本的生产资料,具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响,国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了()。A.形式主义立法B.形式审查主义C.实质审查主义
13、D.物的编成主义答案:C解析:权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件,而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第3节某集团公司2022年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地,使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋,1号楼4层,占地面积600m2,建筑面积2400m2;2号楼8层,占地面积1000m2,建筑面积8000m2。2022年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。问题: 1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记? 2.简述该土地的登
14、记程序。 3.通常情况下,该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少?答案:解析:1.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。 2.该土地的登记程序具体如下: (1)土地登记申请 该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内,或在房屋产权变更登记15日内,向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料: 土地登记申请书; 该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件; 该集团公司原国有土地使用证; 该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同; 该计算机软件开发公司获得的房屋
15、所有权证; 有关土地税费缴付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 (2)地籍调查 土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请,对该宗地进行变更地籍调查,内容包括变更权属调查和变更地籍测量,主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 (3)土地权属审核 土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括:对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。 (4)注册登记 土地登记机关根据审核结果报当地人民政府,经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记
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- 2022 土地 登记 代理人 考试 历年 精选
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