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1、21年土地登记代理人历年真题解析6节21年土地登记代理人历年真题解析6节 第1节所有权的权能包括()。A.占有B.使用C.收益D.处分E.抛弃答案:A,B,C,D解析:所有权是完全物权,包括对物的占有、使用、收益和处分的权能。E项属于处分权能之一种,但其本身不是权能。下列情形属于无效合同的有()。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同B.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益C.以合法手段掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定答案:B,C,D,E解析:根据我国合同法第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意
2、串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法手段掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。地籍控制测量是为()服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。A.日常地籍测量B.日常地籍变更测量C.地籍细部测量D.权属调查E.土地登记答案:A,C解析:控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。开展土地登记代理过程中获得的收益应当由()获得。A.委托人B.土地登记代理人C.土地登记代理机构D.国家答案:A解析:由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代
3、理业务的,所以在开展土地登记代理过程中获得的收益,包括钱财、物品以及孽息等,应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义,或者由第三人取得的收益都应交付委托人。 在地籍图测绘中,当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过()时,需重新测绘地籍图。A.1/4B.1/3C.1/2D.3/4 答案:C解析:为保证地籍图的现势性,当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1/2时,应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测量,重新测绘地籍图。21年土地登记代理人历年真题解析6节 第2节下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中,正确的有()。A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁
4、合同中保持一致B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡答案:A,C,E解析:B项,国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订;D项,国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。关于国务院各部、委员会的说法正确的有()。A.国务院各部、委员会是国务院的工作部门B.国务院各部、委员会接受国务院的领导和监督C.各部、委员会可在法定的职权范围内,以国务院的名义实施行政活动D.国务院各部、委员会的设立由总理提出,国务院决定E.国务院的
5、行政职能,主要由各部、委员会承担答案:A,B,E解析:国务院各部、委员会是国务院的工作部门,国务院的行政职能,主要由各部、委员会承担。部、委员会的设立经总理提出,由全国人大决定,在全国人大闭会期间,由全国人大常委会决定。作为国务院的组成部门,国务院各部、委员会接受国务院的领导和监督,执行国务院的行政法规、决定和命令。同时,各部、委员会可在法定的职权范围内,就自己所管辖的事项,以自己的名义实施行政活动,并独立承担因此而产生的责任。依物权标的不同,可以将物权分为()。A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权答案:B解析:A项是以物权是否从属于其他权利而存在
6、为分类标准;C项是以设立物权的目的的不同为分类标准;D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产,可将物权分为动产物权和不动产物权。下列有关行政复议被申请人的论述正确的有()。A.申请人对行政机关作出的具体行政行为不服,直接申请复议的,该行政机关是被申请人B.法律、法规和规章授权的组织作出具体行政行为的,该组织是被申请人C.行政机关委托的组织作出具体行政行为的,受委托的行政机关是被申请人D.作出具体行政行为的机关被撤销,作出撤销决定前的行政机关是被申请人E.两个或者两个以上行政机关以共同名义作出同一具体行政行为的,共同作出具体行政行为的行政机关是被申请人答案:A,B,E
7、解析:行政复议法第十条第四款规定,公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服申请行政复议的,作出具体行政行为的行政机关是被申请人。题中C项的情形下,委托的行政机关是被申请人;D项的情形下,继续行使其职权的行政机关是被申请人。我国行政赔偿费用制度属于()。A.中央政府统筹编列财政预算B.各级政府分别编列赔偿预算,对本级政府各行政机关造成的损害负责C.国家设立专项基金,国家和赔偿机关结合共同负担赔偿费用D.通过保险渠道支付赔偿费用答案:B解析:根据国家赔偿法的有关规定,国家赔偿费用列入各级财政预算,由各级财政按照财政管理体制分级负担。各级政府应当根据本地区的实际情况,确定一定数额的国家赔偿
8、费用,列入本级财政预算。21年土地登记代理人历年真题解析6节 第3节下列可以成为行政主体的是()。A.公务员B.接受行政委托的组织C.法律、法规授权的组织D.行政机关E.派出机关答案:C,D,E解析:行政主体包括两类,即行政机关和被授权组织;受委托组织不能成为行政主体,其行为的法律责任由委托组织承担;公务员也不能成为行政主体。宗地草图在地籍调查中的作用有()。A.满足测量界址总坐标的精度要求B.为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据C.为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息D.用之可编制地籍图E.可配合地籍调查表使用答案:B,C,E解析:宗地草图是地籍资料中的原始记录,在地籍调查中发挥重
9、要的作用,具体表现为:为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据;可配合地籍调查表,为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息;是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。地籍管理信息系统中,查询统计子系统的主要模块有()。A.查询模块B.分析模块C.统计模块D.输出模块E.处理模块答案:A,C,D解析:地籍管理信息系统中,查询统计子系统的主要模块包括查询、统计、输出模块。模拟法测图前,要先在图纸上精确地绘制()直角坐标格网。A.8cm8cmB.9cm9cmC.10cm10cmD.12cm12cm答案:C解析:模拟法测图前,要将控制点展绘在图纸上。为了准确地展绘控制点,先要在图纸上
10、精确地绘制10cm10cm直角坐标格网。绘制坐标格网可用绘图仪、专用格网尺等工具。甲于1996年与乙登记结婚,1999年甲以个人名义向其弟借款10万元购买商品房1套,夫妻共同居住。2022年,甲乙离婚。甲向其弟所借的钱,离婚时应()。A.由甲偿还B.由乙偿还C.以夫妻共同财产偿还D.不用偿还答案:C解析:最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第24条规定:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”题中,甲与乙结婚后以自己的名义借款所产生的债务
11、,没有明确约定为个人债务,也没有约定对于婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。况且,借款所购房屋由二人共同居住,因而属于夫妻共同债务,应以夫妻共同财产偿还。21年土地登记代理人历年真题解析6节 第4节划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以()为标准。A.20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书B.土改中是否颁发土地所有证C.是否被征用D.农业合作化时期土地是否入社和实施六十条时土地是否确定为集体所有E.集体土地所有权推定原则答案:A,B,C,D解析:根据确定土地所有权与使用权的若干规定第十八条的规定,土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于国家所有。根
12、据民法理论中著名的“无主地属于国有”的规则,在无法确定国家土地所有权与集体土地所有权界限时,集体负有举证责任,如果集体不能证明该宗土地为集体所有,则推定该宗地属于国家所有。张某、李某、钱某三人共同出资成立一合伙企业,根据合伙协议,三年以后,张某将退出合伙企业,其合伙企业份额由李某享有。该民事行为属于()。A.附生效条件的民事行为B.附解除条件的民事行为C.附始期的民事行为D.附终期的民事行为答案:C解析:“张某退出合伙企业、李某获得张某的份额”事实的发生是确定的,该事实属于期限而不是条件。期限到来,约定的法律事实就开始生效,该民事行为属于附始期的民事行为。根据我国合同法的规定,当事人一方不履行
13、合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任的归责原则是()。A.过错责任原则B.主观归责原则C.严格责任原则D.公平责任原则答案:C解析:严格责任原则,又称无过错责任原则,是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务,就应当承担违约责任。严格责任原则有两个特点:第一,属于客观归责原则,不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据;第二,不同于过错推定责任原则,即只有法定的抗辩事由可以作为免责的事由,违约方没有过错不能作为免责的依据。以下关于集体土地所有权主体及代表的说法中,正确的有()。A.集体所有土地属于村农民集体的,由村集体
14、经济组织或村民委员会作为所有者代表经营管理B.一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织,且农民集体所有土地分别属于该两个以上组织的农民集体所有的,由村内各集体经济组织作为所有者代表经营管理C.村内不存在村民小组的,经村农民集体表决同意,可以设立以村民小组为单位的集体经济组织行使土地所有权D.村范围内不存在两个以上集体经济组织,就不能设立以村民小组为代表的集体经济组织行使土地所有权E.已经属于乡镇农民集体所有的土地,由乡镇农村集体经济组织或乡镇人民政府作为所有者代表经营管理答案:A,B,C解析:根据物权法第六十条:属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;土地管理法
15、第十条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是()。A.自然垄断的行业B.商业房地产业C.支柱产业D.高新技术产业中的骨干企业E.提供重要公共产品和服务的行业答案:A,C,D,E解析:根据关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见规定,对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业,以及支柱产业和高新
16、技术产业中的重要骨干企业,根据企业改革和发展的需要,主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地,国家以作价转为国家资本金或股本金的方式,向集团公司后企业注入土地资产。21年土地登记代理人历年真题解析6节 第5节关于行政诉讼的案件的一般审理期限,下列哪一说法是正确的:( )A.第一审适用普通程序的审理期限为3个月,第二审的审理期限为2个月B.适用简易程序的审理期限为1个月,第二审的审理期限为3个月C.第一审适用普通程序的审理期限为6个月,第二审的审理期限为3个月D.适用简易程序的审理期限为45日,第二审的审理期限为3个月答案:C解析:参见行政诉讼法第81条、第83条、第88条。 控制网外
17、业观察阶段,采用()记录方式,不仅可以大大提高作业效率,更主要的是可以减少许多人为的错误。A.手工B.自动C.混合D.专业人员 答案:B解析:控制网外业观察阶段,采用自动记录方式,不仅可以大大提高作业效率,更主要的是可以减少许多人为的错误(如外业观测时数据读错、听错、写错、限差检查错、测站平差错等等)。某工程设施建设严重影响防洪,逾期未拆除,水行政主管部门强行拆除,所需费用由建设单位承担。水行政部门的作法属于()。A.行政处罚B.行政收费C.代执行D.直接强制答案:C解析:代执行是指行政强制执行机关或者第三人代替义务人履行法定义务,并向义务人征收必要费用的强制执行措施。土地抵押权终止后,应当(
18、)。A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续答案:A解析:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条规定,抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。下列关于土地登记的描述,正确的有()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记B.土地所有权、使用权的变更,自权利合同签订之日起生效C.对同一块土地上的登记结果应当是唯一的,不能同时存有两个或两个以上的登记结果D.在现实中,土地权利状况是经常变化的,为了保持现势性,土地登记结果也必须不断更新,所以土地登记具有连续性的特点E.依
19、法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机构依法进行变更登记答案:A,C,D,E解析:B项,我国实行的土地登记为登记的生效要件主义,因此土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。21年土地登记代理人历年真题解析6节 第6节继承关系的发生,应当具备以下()条件。A.被继承人死亡B.被继承人失踪多年C.被继承人死亡时遗留遗产D.继承人依法或者根据遗嘱享有继承权E.被继承人重病答案:A,C,D解析:继承关系的发生,应当具备以下三个条件:一是被继承人死亡。自然人无论是自然死亡还是宣告死亡,都会在继承人与被继承人之间产生
20、继承关系。二是被继承人死亡时遗留遗产。三是继承人依法或者根据遗嘱享有继承权。下列权利中,不属于用益物权的是()。A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权答案:C解析:我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类,其中用益物权是他物权,而且只能在不动产上存在,是以使用收益为目的的,包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等,C项属于所有权。关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是()。A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使
21、用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人答案:B解析:A项属于土地所有权的权属稳定性;C项属于权能分离性;D项属于主体特定性。我国法律禁止土地所有权进行交易,国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。行政复议行为的性质是()。A.司法行为B.行政裁决行为C.行政仲裁行为D.行政司法行为答案:D解析:在行政法学理论中,行政复议被视为具有行政与司法的双重性质。行政复议的司法性是指有行政复议权的行政机关借用法院审理案件的某些方式来审查行政争议,因此,行政复议机关必须保持必要的独立性和公正性。但是,复议行为仍具有行政性。因此,行政复议是一种行政司法行为。某县工商局将没收的假药卖给当地某一医药经销商店。在医药经销商店出售此假药时,被县卫生局发现,经查实对县工商局和医药经销商店分别给予处罚。在这一行政处罚管理活动中,()具有行政主体资格。A.县工商局B.医药经销商店C.县卫生局D.县人民政府答案:C解析:在县卫生局的行政处罚管理活动中,没有县人民政府的参与,县人民政府不与本行政处罚管理活动发生直接关系,D项应该首先排除;在县卫生局的行政处罚管理活动中,县工商局、医药经销商店均为行政管理相对人。
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