22年土地登记代理人历年真题和解答6节.docx
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1、22年土地登记代理人历年真题和解答6节22年土地登记代理人历年真题和解答6节 第1节债务承担可以分为免责的债务承担与并存的债务承担,下列选项中,属于两者共同之处的是()。A.原债务人与新债务人一起对债权人承担债务B.原债务人均脱离债的关系C.原债务人均不脱离债的关系D.新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩答案:D解析:在免责的债务承担中,第三人取代原债务人的地位而承担全部合同债务,债务人脱离合同关系。在并存的债务承担中,原债务人并不脱离合同关系,而是第三人加入到合同关系中来,与原债务人共同向债权人承担合同债务。不论是在免责的债务承担中还是在并存的债务承担中,债务人转移义务的,新债务人可以主张
2、原债务人对债权人的抗辩。下列对用益物权特征的表述中正确的有()。A.用益物权的依据只能是民法普通法,而不能是民法特别法B.用益物权以对物的占有为前提,以对标的物的使用、收益为其主要内容C.用益物权的客体只能是不动产D.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权E.用益物权的标的物主要是不动产答案:B,D,E解析:用益物权的特征有:用益物权以对标的物的使用、收益为目的;用益物权是他物权、限制物权和有期限物权;根据物权法的规定,用益物权不尽是不动产物权;用益物权是限制物权。某县市场监督管理局对大洋纺织厂作出吊销营业执照的处罚决定,并且立即执行。大洋纺织厂向市市场监督管理局申请复议,该决定被维持。随后向
3、法院提起诉讼,第一审法院判决驳回原告诉讼请求。大洋纺织厂提出上诉,在第二审中才提出损害赔偿的要求,二审法院认定县市场监督管理局作出的处罚决定是违法的。那么,它应作出怎样的判决呢?下列哪些说法是错误的?( )A.撤销一审判决,作出撤销行政处罚决定,责令市场监督管理局对大洋纺织厂进行赔偿B.撤销一审判决,对赔偿请求进行调解。若调解不成,通知大洋纺织厂另行起诉C.撤销一审判决,对赔偿请求进行调解。调解不成,只将行政赔偿部分发回重审D.撤销一审判决,判决驳回大洋纺织厂诉讼请求答案:A,C,D解析:考查行政诉讼的裁判。根据行诉解释第109条第6款的规定。当事人在第二审期间提出行政赔偿请求的,第二审人民法
4、院可以进行调解:调解不成的,应当告诉当事人另行起诉。所以AC项错误。由于该处罚不存在不宜撤销的特殊情况,应当根据行政诉讼法第70条的规定,撤销行政处罚。所以D项错误。甲偷盗使用自己孪生哥哥乙的身份证将登记在乙名下的一处房产以乙的名义出售给了第三人丙,丙对甲乙二人的身份关系并不知情。甲丙二人于2022年1月10日交付的房款并到房屋登记机关办理了房屋过户手续。对此,下列说法错误的是:( )A.除非有证据证明不动产登记簿记载错误,否则房屋所有权人应以不动产权证书上的记载为准B.若乙向登记机关申请更正登记的,房屋登记机关应当为其办理更正登记C.若乙向登记机关申请更正登记的,登记机关不能为其办理更正登记
5、D.若丙不同意乙的更正登记申请,乙就不能申请异议登记答案:C解析:本题涉及善意取得和物权的公示问题。本题中,丙可以根据物权法第106条和最高人民法院关于适用(中华人民共和国物权法)若干问题的解释(一)(以下简称物权法解释(一)第18条的规定,丙已经以善意取得的方式取得了房屋的所有权。 因此,若乙直接向房屋登记机关申请更正登记的,房屋登记机关不能直接为其办理房屋所有权更正登记。乙此时需要通过人民法院的判决文书申请更正登记。选项B错误。又根据物权法第17条的规定,权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准,选项A错误。根据物权法第19条第2款的规定,丙不
6、同意更正登记的,乙可以申请异议登记,故D项错误。故本题的答案为C。设立下列()建设用地使用权,应当采取出让方式。A.商业B.娱乐C.商品住宅D.旅游E.公共事业答案:A,B,C,D解析:根据物权法第一百三十七条规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。设立公共事业使用权的,可以采取划拨的方式取得。根据我国物权法的规定,下列财产不可以抵押的有()。A.耕地的土地使用权B.某幼儿园的小轿车C.某医院的住院部大楼D.某企业的办公大楼E.生产设备答案:A,C解析:物权法第
7、一百八十四条规定了禁止抵押的财产:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但是法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。下列情形中属于诉讼时效中断的事由是()。A.由于不可抗力导致权利人无法起诉B.权利人死亡,继承人尚不知道C.权利人的代理人向债务人提出请求D.被侵害权利人的法定代理人死亡的答案:C解析:ABD三项均属于诉讼时效中止的事由,C项属于权利人主张权利致使诉讼时效中断的情形。国家所
8、有的土地由()代表国家行使。A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局答案:A解析:在我国,国家土地所有权的代表是单一的。物权法规定国有财产由国务院代表国家行使所有权。我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。下列各比例尺的图件中,不能用作集体土地所有权调查工作底图的是()。A.11000的航片B.12000的地形图C.110000的正射影像图D.120000的地形图答案:D解析:集体土地所有权调查时,以标准分幅土地利用现状图和权属界线图为工作底图;有条件实测权属界址点的,可采用近期现势性
9、较好、比例尺不小于11万的正射影像图、地形图、航片等为工作底图。22年土地登记代理人历年真题和解答6节 第2节下列关于地籍的说法错误的有()。A.地籍是以建设用地作为空间信息的最小载体B.具有准确性、现势性的特点C.以税收为惟一用途D.地籍调查成果具有显著的经济特征E.地籍调查成果具有丰富的属性描述和强烈的时态性答案:A,C,D解析:A项,地籍是以宗地作为空间信息的最小载体;C项,地籍以多用途功能为目标;D项,地籍调查成果具有显著的空间特征。土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的客体,这体现了()A.“房地一致”原则B.“房地分离”原则C.“一物一权”原则D.“物权法定”原则
10、答案:A解析:“房地一致”原则是指土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的主体。下列各项不属于开展集体土地所有权调查并登记发证的意义的是()。A.保护农民土地合法权益,维护农村社会稳定的根本途径B.是强化耕地保护机制,调动亿万农民自觉保护耕地积极性的重要举措C.是城市规划部门的要求D.是全面落实土地管理法和宣传有关土地政策的重要措施。答案:C解析:开展集体土地所有权调查,并依法加快集体土地所有权登记发证工作的意义有:是强化耕地保护机制,调动亿万农民自觉保护耕地积极性的重要举措;是保护农民土地合法权益,维护农村社会稳定的根本途径;是解决农村土地管理问题的有效措施;是国土资源统一管
11、理的要求;是全面落实土地管理法和宣传有关土地政策的重要措施。甲育有二子乙和丙。甲生前立下遗嘱,其个人所有的房屋死后由乙继承。乙与丁结婚,并有一女戊。乙因病先于甲死亡后,丁接替乙赡养甲。丙未婚。甲死亡后遗有房屋和现金。下列哪些表述是正确的?()A.戊可代位继承B.戊、丁无权继承现金C.丙、丁为第一顺序继承人D.丙无权继承房屋E.戊、丁为第一顺序继承人答案:A,C解析:继承法第27条第3项规定,遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的,遗产中的有关部分按照法定继承办理。由于遗嘱继承人乙已经先于被继承人甲死亡,所以,该遗嘱继承无效,应该转为法定继承。A项,继承法第11条规定,被继承人的子女先于被继承人死
12、亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。继承人乙先于甲死亡,其应当法定继承的份额可以由乙之女戊来继承。BCDE四项,甲的继承人包括法定继承人儿子丙、代位继承人戊和尽到了主要赡养义务的丁。丙、丁、戊均可作为第一顺序继承人参加法定继承。下列各项中关于行政法所研究的“行政”说法正确的有()。A.行政法所研究的行政是指事业单位的组织管理活动B.行政法所研究的行政是指公共行政C.行政法所研究的行政是指所有由行政机关所实施的活动D.行政法所研究的行政以形式意义的行政为主,以实质意义上的行政为补充E.行政法所研究的行政包括社会组织的行政管理活动
13、答案:B,D解析:广义上的行政指管理活动,在这个意义上,任何国家机关、社会组织、企事业单位中都有行政管理活动。但行政法上的行政通常指公共行政,即国家行政机关或者法律法规授权的组织对国家和地方公共事务的组织、管理、决策与调控活动。国有自然资源使用经营权的形态主要包括()。A.国有林地使用权B.国有草原使用权C.渔业权D.取水权E.国有土地使用权答案:A,B,C,D解析:国有自然资源使用经营权的形态有国有林地使用权;国有草原使用权;海域使用权;采矿权和探矿权;渔业权和取水权,但是不包括国有土地使用权。物权法没有专门的“国有土地使用权”的概念。W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售,下列说法
14、正确的有()。A.该土地既可以是国家所有的土地,也可以是集体所有的土地B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权,并订立建设用地使用权出让合同C.W房地产公司建成商品房销售时,建设用地使用权不发生转移,仍归该房地产公司所有D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年,期满后自动续期E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金答案:B,D,E解析:建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上,但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的,且须满足法定条件。根据物权法第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两
15、个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让,其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。建设用地的取得是有偿的。下列各项属于初始权属调查成果检查必要过程的有()。A.自检B.文件检查C.审核D.互检E.实地检查答案:A,C,E解析:初始权属调查成果的检查可分为:自检、审核和实地检查三个方面。外业调查人员完成初始权属调查工作后,要对一个调查区的调查成果进行全面的自检。审核人员对调查人员提交的初始权属调查成果要逐件进行检查。对审核后的初始权属调查成果,应组织有关人员会同调查人员进行实地抽查。下列属
16、于紧急避险的构成要件的是()。A.必须有危及本人或他人的财产和人身的危险存在B.危险行为必须是紧迫的、现实的C.避险行为是不得已的,是惟一可能采取的方法D.行为可以超过必要限度E.避险造成的损失应当大于所避免的损失答案:A,B,C解析:紧急避险是以损害较小的利益来保全较大的利益。紧急避险必须是为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害,不得已而采取的损害他人权益的行为。紧急避险超过必要限度的,是一种避险过度行为。22年土地登记代理人历年真题和解答6节 第3节新增宗地工程竣工后,可利用()编绘宗地图和地籍图。A.原宗地草图B.工程竣工图C.勘测定界图D.建筑施工规划图E.土地利用规划图答案:
17、B,C解析:新增宗地工程竣工后,可利用工程竣工图和勘测定界图编绘宗地图和地籍图,也可以直接测绘宗地图和地籍图。某企业拥有划拨国有土地使用权,该企业破产时,土地使用权()。A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭答案:A解析:根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第六条规定,国有企业破产或出售的,企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。 A.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁答案:C解析:根据物权法第一百八十四条的规定,土地的所有权不可以设定抵押权。关于担保物权,下列说法正
18、确的有()。A.担保物权是限制物权B.担保物权的目的是为了保证债权的履行C.担保物权注重物的使用价值D.我国的担保物权包括保证、抵押和质押E.担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利答案:A,B,E解析:担保物权是以担保债权为目的,即以确保债权的履行为目的的限制物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时,依法就担保财产享有优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。担保物权所利用的是物的交换价值。保证属于人的担保,不属于担保物权。对土地权利证书进行审核时,其重点是()。A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明
19、的真伪以及证件、证明的效力答案:D解析:土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力。赵某是山窝村村民,由于妻子生病,无奈之下将村里分给的宅基地出卖给他人。如果赵某想再申请宅基地,相关部门()批准。A.不予B.可以C.应当D.可以批准,但是应当缴纳土地使用费答案:A解析:土地管理法第六十二条规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。下列合同可适用同时履行抗辩权的有()。A.行政合同B.买卖合同C.自然人之间的借贷合同D.互易合同E.企业之间的借贷合同答案:B,D解析:同时履行抗辩权只能在双务合同中适用,单务合同不得
20、使用。A项行政合同不属合同法调整;C项一般认为自然人之间的借款合同是单务合同,因此,不适用同时履行抗辩权。有关行政立法位阶的说法正确的是()。A.所有行政立法处于同一位阶B.行政规章的效力高于行政法规C.规范内容越具体位阶越高D.行政法规的效力高于部门规章答案:D解析:比较行政立法位阶的高低主要是看制定该规范性文件的主体地位的高低。行政法规是国务院制定的规范性文件,部门规章是国务院各部委制定的规范性文件,行政法规的效力高于部门规章,部门规章不得与行政法规的内容相冲突。勘测定界平面控制网的布设形式中,采用三角网布设控制网的缺点是()A.布网困难较大B.有时要考虑架高标C.不易发现观测中的粗差D.
21、在隐蔽地带易受障碍物的影响E.在平原地区易受障碍物的影响答案:A,B,D,E解析:22年土地登记代理人历年真题和解答6节 第4节公民、法人或其他组织对具体行政行为在法定期限内不提起诉讼又不履行的,行政机关可以申请人民法院强制执行其具体行政行为,由()受理执行。A.申请人所在地的基层人民法院B.被执行人所在地的基层人民法院C.一审人民法院D.终审人民法院答案:A解析:行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为的,由申请人所在地的基层人民法院受理。地籍数据具有的特征包括()。A.时态性B.先进性C.相关性D.多源性E.复杂性答案:A,C,D,E解析:在进行地籍数据建库和系统开发前,需要从总体上来考
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- 22 土地 登记 代理人 历年 解答
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