土地登记代理人历年真题8节.docx
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1、土地登记代理人历年真题8节土地登记代理人历年真题8节 第1节初始地籍调查成果评定中总分大于()分为优。A.95B.85 C.80D.75答案:A解析:初始地籍调查成果评定中,各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优;总分大于85分为良;总分大于80分为合格。土地使用者的单位全称应为该单位()的全称。A.营业执照所记载B.在工商局注册时C.公章D.对外使用答案:C解析:土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。根据代理人代理权来源的不同,可以将代理区分为()。A.委托代理、法定代理和指定代理B.直接代理和间接代理C.自己代理和双方代理D.本代理和复
2、代理答案:D解析:根据代理人代理权来源的不同,可以将代理区分为本代理和复代理。而法定代理、委托代理与指定代理是根据代理权产生的根据不同进行的划分。下列各项中属于人民法院不受理的事项的有()。A.法规规定由行政机关最终裁决的具体行政行为B.国家制定外交政策的行为C.行政机关对其工作人员的免职决定D.即时强制E.行政处罚答案:B,C解析:人民法院不予受理的事项包括:行政诉讼法规定的排除性条款:a国防、外交等国家行为;b行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令;c行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定,即所谓的内部行政行为;d法律规定由行政机关最终裁决的具体行政行为。最
3、高法院司法解释的排除性条款。A项中出现的是“法规”而非“法律”。地籍数据的种类主要包括()等重要数据。A.位置数据和拓扑数据B.土地产权数据和基础地理C.空间数据D.属性数据答案:B解析:地籍数据包括土地产权数据和基础地理等重要数据。系统应形成相对独立的安全机制,可以有效防止系统外部的非法访问,同时具有较强的容错功能,实现严格的操作控制和存取控制,并提供资源数据的备份能力。数字法地籍测图时,根据数据采集所使用的硬件不同可分为()。A.全站仪+记事本+测图软件B.全站仪+便携式计算机+测图软件C.全站仪+掌上电脑+测图软件D.GPS-RTK接收机+测图软件E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电
4、脑+测图软件答案:B,C,D,E解析:数字法地籍测图时,根据数据采集所使用的硬件不同可分为:全站仪+电子记录簿(如PC-E500、GRE3、GRE4等)+测图软件;全站仪+便携式计算机+测图软件;全站仪+掌上电脑+测图软件;GPS-RTK接收机+测图软件;GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件。根据民法通则的相关规定,如果本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示时,所产生的法律后果是()。A.不视为同意B.视为同意C.经过本人书面同意,才视为同意D.经过本人口头同意,才视为同意答案:B解析:根据民法通则第六十六条的规定,本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为
5、同意。下列关于合同解除的说法,正确的是()。A.以有效成立并尚在履行期的合同为标的B.一般是可以依照意思自治的原则由当事人随意自由进行的C.合同可以自行解除D.原则上应有解除行为E.效果是使合同关系消灭答案:A,D,E解析:合同解除是指在合同成立后,在具备解除条件时,因当事人一方或者双方的意思表示,提前消灭合同效力的法律行为。合同解除具有以下特征:以有效成立并尚在履行期的合同为标的;必须具备解除的条件;原则上应有解除行为;效果是使合同关系消灭。土地登记代理人历年真题8节 第2节土地勘测定界与土地审批的关系是()。A.土地勘测定界是用地项目审批的重要环节,是用地审批的重要依据B.土地勘测定界是土
6、地审批的充分条件,不是必要条件C.土地勘测定界是土地审批的前提D.土地审批是土地勘测定界的前提答案:A解析:土地勘测定界是地籍管理中用地审批工作的一项重要内容,是保证建设用地审批科学、合理、准确的手段。土地勘测定界工作是项目用地从立项到审批过程中的重要环节,是用地审批的重要依据。世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义,并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况,建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式:契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上),权利登记制(建立在物权形式
7、主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上),其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。问题: 1.简述契据登记制和权利登记制的特点。 2.简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。 3.结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。答案:解析:1.(1)契据登记制,又称契约登记制,由法国首创,其主要特点有: 采用意思主义立法; 采取形式审查主义; 登记无公信力; 登记无强制作用; 登记簿的编成采取人的编成主义; 不颁发权利凭证,土地登记机构只在土地登记簿上登记,不向土地权利人颁发权利凭证; 土地权利以动态登记为主。 (2)权利登
8、记制发源于德国,又称“德国主义登记制度”,其主要特点有: 采用形式主义立法; 采取实质审查主义; 登记有公信力; 强制性登记; 登记簿的编成采取物的编成主义; 不颁发权利凭证; 土地权利人以静态登记为主。 2.托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创,目前东南亚许多国家引入这一登记制度。与其他两种方式的不同之处是: (1)托伦斯在初次登记时不强制,但一经登记即进入强制登记状态,即不强制要求一切土地都必须登记,但任何一块土地只要经第一次登记,其后的每一次土地权利的转移或变动,都必须经过登记,非经登记不发生效力。 (2)土地登记机构负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的,国家专门从
9、收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金,以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。 (3)土地上如设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记。 (4)土地经登记后。如有处分或设定负担,以及其他各种法律行为,须依照法定的契约方式,订立契约。 3.我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为: (1)土地物权变动原则上采取登记生效主义,在特定情况下也采取登记对抗主义; (2)实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式,虽然物权法及土地登记办法对于审查的形式都没有明确规定,但登记机构应当履行法定职责,当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真
10、实性负责; (3)登记有公信力; (4)土地登记实行依申请登记原则; (5)登记簿的编成采取物的编成主义; (6)颁发权利凭证; (7)土地登记不仅登记静态的土地权利,而且登记动态的土地权利; (8)土地登记不及地上的建筑物和附着物; (9)土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。某市A区由于区划调整被合并到B区,某受害人对原A区公安分局的违法行政拘留行为要求提起行政赔偿诉讼,此时,赔偿义务机关是()。A.市公安局B.A区公安分局C.B区公安分局D.由法院决定答案:C解析:根据国家赔偿法第七条第五款规定,赔偿义务机关被撤销的,继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关;没有继续行使其职权的行政机
11、关的,撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。对双方无争议的土地权属界线,应按规定格式填写土地权属界线协议书一式()份。A.两B.三C.四D.五答案:B解析:对双方无争议的土地权属界线,应按规定格式填写土地权属界线协议书一式三份,权属单位双方及当地国土资源管理部门各执一份。国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有()。A.企业改制方案及批准文件B.国有土地租赁批准文件C.国有土地租赁合同D.土地资产处置方案及批准文件E.建设用地批准书答案:A,D,E解析:国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有:企业改制方案及批准文件;土地资产处置方案及批准文件;土地估价报告备案材料;国有
12、土地使用权经营管理授权书;被授权经营土地使用权公司土地配置材料;建设用地批准书;其他证明文件。所谓(),就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展示D.交付答案:A解析:公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人,以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外,记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人,动产的占有人是该动产的权利人。临时性的行政许可最长可以实施()。A.六个月B.一年C.两年D.三年答案:B解析:根据行政许可法第十五条的规定,临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其
13、常务委员会制定地方性法规。某宗地系国有土地,土地使用权人为某公司,通讯地址为:X市幸福路A号。依据2022年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照,该公司的地址变更为X市财源路N号,该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问题: 1.宗地地址变更登记的三个要件是什么? 2.宗地地址变更登记的申请人是谁? 3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?答案:解析:1.宗地地址变更的三个要件是: (1)须属自然人的经常居住地; (2)须属固定场所; (3)须经法律确认。 2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。 3.应当提
14、交的土地权属证明文件有: (1)由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书;申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书;申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。 (2)地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存有建筑物或附着物的,变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明,如房管部门颁发的房产证等。 (3)地址变更证明文件 申请人为自然人的,提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件;申请人为法人或其他组织的,其中,企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证
15、明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件,如申请地址变更登记的公司,其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。土地登记代理人历年真题8节 第3节()是指几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清的宗地。A.共用宗地B.同用宗地C.特殊宗地D.分摊用地答案:A解析:共用宗地是指几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清的宗地。几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清,应按共用宗地处理。地籍信息管理系统的功能中,督办管理功能可以实现()操作。A.对在办项目的进展
16、情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警B.对在办业务可进行挂起管理C.对挂起的业务在必要的时间进行业务的恢复办理状态D.对不符合现在系统要求的业务流程进行删除E.对在业务中涉及到的权限进行管理和授予答案:A,B,C,E解析:督办功能主要包括对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警;对在办业务可进行挂起管理,在挂起期间,业务不计算办理时间,在必要的时间再进行业务的恢复办理状态;还可授权管理,对在业务中涉及到的权限进行管理和授予。D项是属于业务流程维护的功能。满足下列()条件,经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。A.土地使用者为公司B.土地使用者为企业、其他经
17、济组织或个人C.领有国有土地使用证D.未补交土地出让金E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明答案:A,B,C,E解析:符合下列条件的,经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准,其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;补交了土地出让金,或者以抵押所获收益抵交土地出让金。地籍调查与数据库管理中,实现对地籍调查数据库的入库是()的功能。A.数据入库模块B.制图模块C.数据编辑处理模块D.数据管理模块答案:A解析:地籍调查与数据库管理子系统模块中,数
18、据入库模块实现了对地籍调查、地籍档案及相应的规划、地形等基础数据库的入库。当要施测高精度界址点时,在下列()情形下数字摄影测量方法是经济合算的。A.界址点点数很多,例如多于10000个界址点B.地面通视条件不好,而从空中能够看到界址点C.对界址点精度要求不高,界址点个数不多D.界址点完整且便于在其上布设辅助标志E.不仅要测量界址点,而且要同时制作多用途地籍图答案:A,B,D,E解析:利用野外数字测量方法可经济、快速和灵活地进行地籍测量,但15万15000土地利用现状图及其相应的变更调查和土地利用监测必须利用数字摄像方法。当要施测高精度界址点时,数字摄影测量方法在下列场合仍然是经济合算的:界址点
19、点数很多,例如多于10000个界址点;地面通视条件不好,而从空中能够看到界址点;界址点完整且便于在其上布设辅助标志;不仅要测量界址点,而且要同时制作多用途地籍图。C项,此场合下对精度要求不高,所以只需要使用一般野外测量方法即可。下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中,正确的有()。A.名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B.申请人可以是自然人、法人或者其他组织C.申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D.申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明答案:B,D,E解析:A项,名称变更登记的申请人为
20、名称变更了的土地权利人,可以是自然人,也可以是法人和其他组织;C项,申请人应当在名称发生变更之日起30日内申请名称变更登记。()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件。A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法答案:D解析:采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件,即未经登记的土地权利不得对抗第三人。甲建筑公司中标负责为乙县人民政府盖办公大楼,楼盖好后,乙届期未能偿还工程价款,为此甲以乙
21、政府为被告向人民法院提起诉讼。该案涉及的法律关系()。A.不是平等主体间的民事法律关系B.属于乙政府的具体行政行为C.是乙与甲之间管理与被管理的纵向经济关系D.是应该由民法调整的平等主体间的民事法律关系答案:D解析:甲建筑公司与乙人民政府之间是建设工程合同关系,在这种法律关系中,建筑公司和政府之间是平等的民事主体,该民事关系也就应该由民法来调整。土地登记代理人历年真题8节 第4节下列选项中,可以申请行政复议的有()。A.甲某对行政机关作出的冻结财产等行政强制措施决定不服B.甲某对行政机关作出的吊销其营业执照的决定不服C.甲某对行政机关作出的关于确认土地使用权的决定不服D.甲某申请行政机关依法发
22、放最低生活保障费,行政机关没有依法发放E.直接针对行政机关的立法行为答案:A,B,C,D解析:行政复议法第六条规定了行政复议的范围。ABCD四项分别符合该条第二项“对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的”、第一项“对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的”、第四项“对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的”以及第十项“申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,行政机关没有
23、依法发放的”情形,因此应选。农村土地地类调查的依据是()。A.确定土地所有权和使用权的若干规定B.土地利用现状分类C.地籍调查规程D.土地利用现状调查技术规程答案:B解析:土地利用现状分类标准是农村土地地类调查的依据。农村土地调查中,由于调查比例尺所限,城镇等建设用地内部调查将无法全面使用土地利用现状分类标准。因此,为了适应农村土地调查需要,可以将土地利用现状分类有关建设用地进行归并。下列关于各国对于空间权制度的规制,说法不正确的是()。A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度C.美国有关空间权制度的成文法相当发达D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权
24、的理念答案:D解析:美国虽属英美法系,但也继受了罗马法绝对的土地所有权理念,认为土地所有权范围“上达天宇,下及地心”。但是,19世纪末20世纪初,热气球发明并使用后,美国法学界开始承认于土地所有权外,人类尚有在空中飞行的权利。由此,土地所有权有限原则的确立,在理论上为美国城市土地的立体开发奠定了基础。地类调查采用调绘法,常用的调绘方法有()。A.遥感影像分析法B.综合调绘法C.实地勘测法D.调查分析法E.全野外调绘法答案:B,E解析:地类调查采用调绘法,常用的调绘方法有:综合调绘法,是农村土地调查中地类调查的主要方法,是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法;全
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