房地产经纪人试题7辑.docx
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1、房地产经纪人试题7辑房地产经纪人试题7辑 第1辑在房地产规划设计阶段,房地产经纪人可参与的工作主要有()。A、土地规划B、项目定位建议C、开发建议D、图纸设计E、投资决策答案:B,C解析:房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括:项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售。其一般在产品设计与规划阶段开始介入。而产品设计与规划阶段的工作包括两方面:项目的市场定位;开发建议,是指从市场角度对产品设计提出要求,是市场需求和产品规划设计的桥梁,一般包括户型、功能等内容。写字楼项目运作目标不包括( )。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标答案:B
2、解析:写字楼项目投资大、回收期长,在代理销售过程中,房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。写字楼项目运作目标包括:综合利益最大化目标;快速回收成本目标;品牌目标。在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据(),以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势答案:A解析:在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案。发售方案应根据客户积累情况,以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括销售目标、销售方式、销售条件等内容。通常发售方案会配合相应的广告设
3、计、媒体推广等工作。共用题干某一房地产开发公司A公司拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂,职工Z为公有住房承租人,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。A公司、S厂、职工Z若达不成补偿安置协议,经当事人申请,可以()。A:直接向法院起诉B:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C:由县级以上建设行政管理部门裁决D:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉答案:B解析:在房地产经纪业务中,经纪公司应当()。A:接受委托时,与业主签订书面委托协议并明确服务范围、委托条件和佣金标准等B:接受委托后,在第一时间核实产权,避免可
4、能发生的欺诈行为C:出于商业目的考虑,为了吸引客户,广告内容与房屋状况可以不一致D:仔细勘察房屋状况E:以合适的方式留下客户资料答案:A,B,D,E解析:肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2022年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属洛可可装修风格;所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3层联排别墅,建筑面积6000m2,基底面积2000m2;15幢8层住宅,建筑面积110000m2,基底面积13750m2;5幢23层塔楼,建筑面积134000m2,基底面积5800m2。附近
5、有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟。(2022年真题)该小区居民可能面对的环境污染类型为( )。A.大气污染B.生活污染C.交通噪声污染D.辐射污染答案:A,B,C解析:本题中,该小区附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟,可以推测该小区居民面对的环境污染类型有大气污染、生活污染和交通噪声污染。D项,辐射污染可分为电磁辐射污染和放射性辐射污染。电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时,对人体机能发生一定的破坏作用。放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害。下列情形中,应当办理房屋转
6、移登记的有( )。(2022年真题)A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.交换房屋D.继承房屋E.赠与房屋答案:C,D,E解析:房屋登记办法进一步明确,有以下情形之一的,当事人应当申请房屋所有权转移登记:买卖;互换;赠与;继承、受遗赠;以房屋出资入股。房地产经纪人试题7辑 第2辑房地产经纪人员的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行()和快速检索的能力A、鉴别B、分类C、整理D、储存E、变更答案:A,B,C,D解析:一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。如对平时读书看报、看电视时得到信息,或与同事、同行、客户等谈话中得到的信息,能准确地鉴别其
7、真实性,并运用适当的形式(如剪报、文献复印件、笔记、电子文档等)保存下来,并建立检索方便的分类系统,一旦需要,能迅速找到所需要的信息。用益物权是指权利人依法对他人的财产享有()的权利。A.使用、收益B.占有、使用、收益C.占有、使用、收益、处分D.占有、收益答案:B解析:用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的,因此被称为“用益”物权。共用题干某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。若商场已建成,准备租赁,则( )。A:当写字楼、普通住宅以及公寓住
8、宅建于商场附近时,能显著增加商场的租赁价格B:当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时,能显著增加商场的租赁价格C:商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定D:商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况答案:A,C,D解析:随着存量房信息发布的(),一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道,为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化B.普遍化C.详细化D.网络化答案:D解析:随着存量房信息发布的网络化,一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道,也为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台,房地产经纪人员可以在这些网站开设个性化的网上店铺
9、,呈现自己的电子名片、房源信息,并通过店铺留言和网民实现沟通。某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。(2022年真题)为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有( )。A.竞争写字楼档次B.竞争写字楼类型C.竞争写字楼价格D.竞争写字楼客户答案:A,B,C解析:区域写字楼市场供应状况分析项目有:产品档次,包括建筑设计
10、合理性、软硬件配置水平等;产品类型,包括纯写字楼、商务公寓、LOFT;供应量,包括预估市场总供应量、细分不同产品类型供应量;竞争项目分析,包括市场定位、入市时间、销售量、销售价格等。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,签订房屋买卖合同的意义有()。A、明确出售人与买受人的权利和义务B、建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制C、标志房地产经济活动已结束D、标志房地产经纪活动取得重要进展E、确立出售人与买受人之间的买卖关系答案:A,B,D,E解析:房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。签订房屋买卖合同的重要意义表现在以下四个方面:确立
11、出售人与买受人之间的买卖关系;明确出售人与买受人的权利和义务;建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制;标志房地产经纪活动取得重要进展。房地产经纪机构和经纪人的主要工作就是促成房地产交易。当买卖双方签订了房屋买卖合同后,这就标志着房地产经纪活动取得重要进展,房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。在房地产交易活动中一般简称的商品房价值,指的是商品房的()。 A:使用价值B:交换价值C:潜在价值D:有效价值答案:B解析:房地产经纪人试题7辑 第3辑中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A:12B:13C:14D:23答案:B解析:房屋登记中,不收取房屋登记费的有()。A、查封登记B、
12、经济适用住房登记C、注销登记D、农民利用宅基地建设的住房登记E、因登记机关错误造成的更正登记答案:A,C,D,E解析:房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,接第二条规定的收费标准减半收取。房地产经纪机构的激励机制包括( )。A.目标激励B.经济激励C.情感激励D.尊重激励E.参与激励答案:A,C,D,E解析:企业实行激励机制的最根本的目
13、的是正确地诱导员工的工作动机,使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要,实现自身的价值,增加其满意度,从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。激励机制包括:目标激励;情感激励;尊重激励;参与激励。房屋权属登记时,房屋面积按( )进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积答案:B解析:商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是,产权登记按建筑面积登记,按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。共用题干李先生举家出国发展,欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公
14、司(以下简称大德公司)。经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。房屋继承,当事人应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。A:10B:15C:30D:45答案:C解析:对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废,并处()。 A:警告B:5000元以下罚款C:1万元以下罚款D:1万元以上3万元以下罚款答案:D解析:下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,维持最低所得,对业务员生活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态的是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制答案:A解析
15、:在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为:固定薪金制;佣金制;混合制。其中,固定薪金制有保障底薪,无论业绩如何,都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障,企业人员流动性较低,与顾客的关系容易保持常态。最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。房地产经纪人试题7辑 第4辑房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有()。A.告知委托人因机构注销,经纪合同自动终止,双方互不承担责任B.终止合同并赔偿损失C.由委托人自行处理,收取部分佣金D.经委托人同意,将业务转由其他房地产经纪机构代为完成E.在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式答案:B,D,E解
16、析:临时管理规约明确了临时管理规约应当具备的主要内容,包括()。A:违约责任B:涉及物业服务企业利益的事项C:维修养护物业应当遵守的规则D:物业的自然情况与权属情况E:业主使用物业应当遵守的规则答案:A,C,D,E解析:当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1 380万元;当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上()。 A:不可接受B:可接受C:能否接受无法判断D:可以接受,也可以不接受答案:A解析:房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有()。A、市场法B、长期趋势法C、成本法D、收益法E、特征价格法答案:A,C,D解析:房地
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