土地登记代理人历年真题5节.docx
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1、土地登记代理人历年真题5节土地登记代理人历年真题5节 第1节甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元。两年后,甲将该房屋转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是()。A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B.丙可禁止丁建高楼,且无须另对丁进行补偿C.若丁建高楼,丙只能要求甲承担违约责任D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力E.甲、乙之间是关于地役权的约定答案:A,C,D解析:甲乙之间的合同是设立地役权的合同,而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙,题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定,甲没有对
2、丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。下列各项不属于土地勘测定界前期的资料准备的是()。A.用地批准文件B.调查成果资料C.相关权属证明文件D.相关图件资料答案:B解析:土地勘测定界前期的资料准备包括收集相关技术规定、用地批准文件、相关图件资料、相关权属证明文件及控制点成果等,并整理、分析收集的资料。承诺生效时,()。A.合同成立B.合同生效C.合同成立并生效D.合同开始履行答案:A解析:合同成立要经过要约和承诺两个阶段,承诺做出意味着双方意思达成一致,合同的成立,但合同成立并不意味着合同的生效,比如法律规定的需要经过登记才能生效的合同,未经登记,合同虽然成立,但并不会生效
3、。宅基地属于()所有。A.国家B.集体C.本集体成员D.农户答案:B解析:宪法第十条规定,宅基地和自留地、自留山属于集体所有。某海关怀疑张某走私,将其扣留12小时,后移送公安机关,公安机关将其拘留15日。2个月后,查出纯属海关工作人员挟私报复。故海关、公安机关均作出赔偿,但张某对两机关赔偿数额有异议,向人民法院提起赔偿诉讼,人民法院应:( )A.按刑事赔偿案件立案受理B.按行政赔偿案件立案受理C.按不同性质,分别按行政赔偿和刑事赔偿程序受理D.为方便当事人,提高诉讼效率,可由当事人任选一程序立案受理答案:C解析:考查行政赔偿的特征、行政赔偿范围,根据行政赔偿规定第26条的规定,当事人先后被采取
4、限制人身自由的行政强制措施和刑事拘留等强制措施,因强制措施被确认为违法而请求赔偿的,人民法院按其行为性质分别适用行政赔偿程序和刑事赔偿程序立案受理。本题中,海关和公安机关的执法依据和工作性质是不同的。海关依据的是相关海关行政法,也可以说其作为行政机关非法拘禁他人,属行政侵权行为。公安机关依据的是刑法和刑事诉讼法的有关规定,属于刑事侦查行为。宗地变更可分为()。A.宗地草图变更B.图形变更C.界址点变更D.地籍调查表变更E.属性变更答案:B,E解析:宗地变更可分为宗地属性变更、图形变更、图形与属性同时变更。一宗土地,企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年,后因厂址搬迁,企业A决定将该宗土地使用
5、权进行转让,转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年,那么B可取得()年的土地使用权。A.10B.30C.40D.70答案:B解析:土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权,其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权,B在得到该土地时A已使用10年,所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。根据现行法律规定,不动产物权公示的方法主要是()。A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记答案:D解析:土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段。土地登记代理人历
6、年真题5节 第2节下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中,正确的有()。A.可以转让B.可以作价出资C.不可以租赁D.可以抵押E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途答案:A,B,D,E解析:国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的,国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押,改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。实行井田制的朝代是()。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝答案:C解析:隋朝和唐朝实行的是均田制,明朝实行屯田制。以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的()同时设定抵押权。A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权答案:A解析:以土地使
7、用权抵押的,其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押,否则,抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利,就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。某区司法局对律师甲作出处罚,甲申请复议。下列哪些说法是正确的?( )A.复议机关为某市司法局B.甲可以通过传真方式提出行政复议申请C.如甲要查阅有关材料,复议机关应提供必要条件D.如复议期间区司法局改变处罚决定,甲不撤回复议申请,不影响复议案件的审理答案:B,C,D解析:考查行政复议机关、申请、审理。参见行政复议法第12条,行政复议法实施条例第18条、第35条第2款、第39条。根据物权法的规定,下列各项中,不专属于国家所
8、有的是:( )A.位于山西某地的煤矿B.某村的农田C.陈列于故宫博物院的文物D.某部队的办公大楼答案:B解析:本题涉及国家所有权的客体问题。根据物权法第46条的规定可知,位于山西某地的煤矿专属于国家所有,A项不选。又根据物权法第51条和第52条第1款的规定可知,陈列于故宫博物院和部队的办公资产都属于国家所有。故C、D两项不选。根据物权法第58条的规定可知,某村的农田属于集体所有。故B项当选。故本题答案为B。如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同()。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定答案:A解析:依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定第
9、三条规定,抵押权实现时,租赁土地使用权合同随之转移。某公安派出所例行治安检查时,认定缪某有嫖娼行为,以派出所名义对其作出行政拘留10日的行政处罚决定。缪某不服,申请复议,于是向区人民政府和区公安分局同时提出复议申请,但两机关超过法定复议期限均未作出任何决定。缪某决定向法院提起行政诉讼,要求撤销派出所的处罚决定。本案的适格被告应当是()。A.公安派出所B.区公安分局C.市公安局D.区人民政府答案:B解析:最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十条第二款规定,行政机关的内设机构或者派出机构在没有法律、法规或者规章授权的情况下,以自己的名义作出具体行政行为,当事人不服提起诉讼
10、的,应当以该行政机关为被告。只有在当事人选择对复议不作为起诉时,复议机构才是被告。农村土地利用现状调查中,图斑调查的内容不包括()。A.图斑划分B.图斑地类认定C.确定属性D.零星地物调查答案:D解析:单一地类地块,以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块为图斑。图斑调查的内容包括:图斑划分;图斑地类认定;确定属性。土地登记代理人历年真题5节 第3节下列各项不属于边角混合网形式的有()。A.三角网B.三边网C.GPS网D.导线网E.局域网答案:C,E解析:边角混合网是指在一个网中,包含有多种网形式(包括三角网、三边网、导线网),这种布网形式很灵活,但对控制网平差软件的性能要求较
11、高。A公司是一专门从事房地产开发的公司,2022年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权,出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此,下列说法正确的有()。A.该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.如果该公司自合同签订之日起满一年未动工开发的,出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C.如果该公司自合同签订之日起满二年未动工开发的,出让人可以无偿收回土地使用权D.在法定义务期内未动工开发,但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延,则政府不能无偿收回土地使用权E.如果该公司不按照批准的用途使用土地的,国土资源行政主管部门可处以罚款答案:A,B
12、,C,D解析:根据房地产管理法第二十六条规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。被代理人向代理人授权时可以采取()等形式。A.口头B.书面C.沉默D.推定E.电子邮件答案:A,B解析:根据民法通则第六十五条规定,民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书
13、面形式的,应当用书面形式。可见,代理授权的方式,有书面和口头方式两种。电子邮件属于书面形式的一种;只有法律明文规定或者双方当事人有特别约定的情形下,才能采取沉默作为意思表示的形式。甲与乙签订协议,约定乙对甲承担生养死葬的义务,甲死后将所有遗产留给乙。后乙每天尽心照顾甲的起居。某日,乙偶然从朋友处得知甲将自己名下所有不动产无偿赠与远亲,且甲的存款也已被甲挥霍无几。据此,下列说法正确的是:( )A.该协议是双务合同B.乙可以解除该协议C.乙可以要求甲的远亲返还房屋D.乙可以要求甲偿还其已支付的供养费用答案:A,B,D解析:本题涉及遗赠扶养协议的问题。甲与乙签订的协议系遗赠扶养协议,遗赠扶养协议是双
14、务、有偿合同,故A选项正确。根据继承法意见第56条的规定,扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议,遗赠人无正当理由不履行,致协议解除的,应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。本题中,甲恶意挥霍和转让名下财产,系根本违约行为,乙有权解除该协议,且甲应偿还乙因供养支出的费用。故选项BD正确。本题正确答案为ABD。在合同法的规定中,当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的,根据不可抗力的影响,()。A.不可减轻其全部或部分责任B.不可免除其全部或部分责任C.可以免除其全部或部分责任D.可以减轻其全部或部分责任答案:C解析:根据合同法第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,
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