土地登记代理人历年真题和解答5辑.docx
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1、土地登记代理人历年真题和解答5辑土地登记代理人历年真题和解答5辑 第1辑 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的()倍。 A.五B.十C.十五D.三十 答案:D解析:土地管理法第四十七条第六款规定,依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。甲家有一块祖传奇石,乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙,在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章,经鉴定印章价值3万元,奇石价值1万元。事后
2、,乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章,并被丁拾得,丁交给拍卖行拍卖,被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处,要求返还,此时印章价值为5万元,为此引起纠纷。根据相关法律,请回答下列问题:?就甲、乙、丙之间的关系而言,下列表述正确的是:( )查看材料A.乙丙之间的合同有效B.乙丙之间的合同效力未定C.丙取得印章的所有权为善意取得D.丙取得印章的所有权为继受取得答案:A,D解析:因乙享有所有权,故乙、丙之间的合同有效,丙因合同取得所有权。因此,本题正确选项为AD。我国通过地籍调查、土地登记等手段来全面研究土地的()、自然和经济状况。A.权属B.归属C.利用D.管理答案:A解析:
3、我国采取以地籍调查、土地登记等为主要内容的经济、技术和法律措施,来取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况。其中,地籍调查是最重要的一项基础性工作。B县第一机械厂,1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权,面积为18000m2,用途为工业,使用年限为50年,未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造,又在原宗地附近购置了8000m2工业用地,使用年限50年。现为抵押贷款之需要,该厂急需办理土地登记。问题: 1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记? 2.如何确定土地使用期限? 3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么?答案:解析:1.应当按以下规则申请土地
4、登记: (1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 (2)申请时限的规定是: 按出让合同约定,受让方一次支付全部土地使用权出让金的,应该在支付出让金30日内提出申请; 成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的,应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。 本题中,B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记,应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。 (3)应该提交的材料包括: 土地使用权登记申请表; B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明; B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书; 国有土地使用
5、权出让合同; 出让金支付凭证; 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期,而不能从现在土地登记之日起按50年计算。即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同书之日起计算。 3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是: (1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致; (2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方,依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权; (3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最
6、高出让年限; (4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致; (5)对出让金支付情况的审核等。在发包期内,()不属于发包人禁止从事的行为。A.协议解除承包合同B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包D.将承包地收回抵顶欠款答案:A解析:农村土地承包法第三十五条规定,在承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权,不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包,不得将承包地收回抵顶欠款。某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款,办理
7、抵押时,只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转,并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此,下列表述正确的是:( )A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押,银行乙与合作伙伴丙均无抵押权B.银行乙对办公楼享有抵押权,合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权答案:C解析:本题涉及抵押权的设立问题。根据物权法第183条。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑
8、物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此银行乙享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产,合作伙伴丙不享有抵押权,乡镇集体土地使用权不得单独抵押。本题答案为选项C。在行政诉讼案件的执行过程中,人民法院可以裁定终结执行的情形有()。A.追索罚款案件的权利人死亡B.据以执行的法律文书被撤销C.申请人撤销申请D.被执行人的公民死亡E.追索抚恤金案件的当事人死亡的答案:B,C解析:被执行人的公民死亡,并不必然导致行政执行的终结。只有被执行人的公民死亡,无遗产可供执行,无义务承担人的,才引起行政执行程序的终结。土地登记代理人历年真题和解答5辑 第2辑国有企业兼并其他或国有企业合并,其后的企业
9、是国有工业生产企业的,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采取保留划拨方式处置,但保留划拨用地方式的期限不得超过()年。A.2B.5C.10D.15答案:A解析:没有试题分析土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和()的权利。A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性答案:A解析:土地所有权,是指国家或农民集体在法律规定范围内,对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。甲房地产开发公司于2022年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年。经开发建成商品房后,2022年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己
10、的员工居住。职工丙于2022年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为()。A.40年B.70年C.35年6个月D.36年答案:C解析:已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让,应减去已经过去的时间。界址未发生变化,宗地不需到实地进行变更调查时,不需重新绘制()。A.地籍图B.宗地图C.变更地籍图D.宗地草图答案:D解析:界址未发生变化宗地不需到实地进行变更调查时,不重新绘制宗地草图,在室内依据变更土地登记申请书修改原宗地草图,并在修改处加盖“变更”字样的印章。土地登记的程序法律依据有()。A.物权法B.土地登记办法C.中华人民共和国担保法D.中华人民共和国土地管理法E.中华人民共
11、和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例答案:A,B,C,D解析:我国土地登记的程序法律依据主要有物权法第十条、第十一条;中华人民共和国土地管理法第十一条;中华人民共和国城市房地产管理法第六十条、第六十一条、第六十二条;中华人民共和国担保法第四十二条;中华人民共和国土地管理法实施条例第四条、第五条、第六条、第七条,以及国土资源部颁布实施的土地登记办法等。土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,则下列说法正确的有()。A.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须重新签订土地使用权出让合同C.须相应调整土地使用权出让金D.报市、县人民政府城市规划行政主管部门
12、备案即可E.通知出让方即可答案:A,C解析:根据城市房地产管理法第十八条规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。侵权责任作为一种法律责任,必须具备一定的条件才能成立。下列选项中属于一般侵权责任的构成要件的有()。A.违法行为B.损害事实C.因果关系D.主观故意E.主观过错答案:A,B,C,E解析:一般侵权责任的构成要件包括违法行为、损害事实、因果关系和主观过错。其中行为人的过错,是指行为人在实施违法行为时对自己的行为及后果所具备的
13、心理状态,是构成民事责任的主观要件。过错的形态有故意和过失两种。D项只是主观过错中的一种而已,不属于侵权责任的构成要件。土地登记代理人历年真题和解答5辑 第3辑空间权的构建需要满足()条件。A.“空间”可以作为权利客体B.“空间”具有使用价值C.“空间”具有价值D.“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护E.“空间”不属于物之一种答案:A,B,C,D解析:构建空间权的条件主要包括以下几个方面:“空间”可以作为权利客体;“空间”具有使用价值与价值;“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护。甲、乙、丙、丁设立一合伙企业,乙是合伙事务的执行人。企业存续期间,甲转让部分合伙份额给丁用于
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- 土地 登记 代理人 历年 解答
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