2022年全省房地产经纪人自测模拟试题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 有关明示与默示条款的说法,错误的是( )。A.明示条款是合同存在的基础,没有明示条款,就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提,没有明示条款的存在,默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款,一般情况下,默示条款不能改变明示条款【答案】 D2. 【问题】 在房地产经纪行业,房地产经纪人在存量房交易过程中多起到()的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 C3. 【问题】 贷款银行收到申请人的资料后,进行贷款审查的方面
2、不包括( )。A.个人的信用B.贷款的金额C.抵押物的价值D.贷款的条件【答案】 B4. 【问题】 制订推广策略时,( )不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 D5. 【问题】 通常采用城市化率指标来测度城市化水平,城市化率的计算公式为( )。(2009年真题)A.城镇人口数/农村人口数B.城镇企业生产总值/国内生产总值C.工业总产值/农业总产值D.城镇人口数/总人口数【答案】 D6. 【问题】 一个有远大理想和坚强意志的人,难以被任何困难和心理压力所压服,这说明此人具有良好的()。A.生理因素B.判断力C.个性品质D.价值观【答案】 C7. 【问题】 新
3、建商品房客户营销方式,大体上分为电话营销、()以及交易后的客户关系维护。 A.现场销售B.体验营销C.上门营销D.事件营销【答案】 A8. 【问题】 共用题干A.非常适宜城市建设用地B.基本适宜城市建设用地C.适宜城市建设用地D.不适宜城市建设用地【答案】 B9. 【问题】 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和
4、田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 B10. 【问题】 房源()关系到购买方(或租赁方)交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 D11. 【问题】 房地产经纪执业规范的适用对象是( )。(2011年真题)A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.
5、房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】 B12. 【问题】 ()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.执业理念【答案】 A13. 【问题】 (五)某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 C14. 【问题】 房屋产权中,( )是房屋所有权的核心。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 C15. 【问题】 关于建设用地使用权设
6、立的说法,错误的是( )。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 A16. 【问题】 产品生命周期策略中,在(),销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 D17. 【问题】 有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是( )。(2010年真题)A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】
7、 B18. 【问题】 根据建设工程质量管理条例的规定,建设工程的竣工验收由( )组织。A.建设单位B.施工单位C.建设行政主管部门D.建设工程质量监督部门【答案】 A19. 【问题】 共用题干A.李某违约,应双倍返还预付款B.张某违约,无权要求返还预付款C.合同若不履行,预付款应返还,但张某应承担违约责任D.甲机构负有赔偿责任【答案】 C20. 【问题】 共用题干A.免征营业税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作,其中经营成本的构成项目包
8、括()。A.门店开设的一次性费用B.日常支出费用C.销售佣金D.销售费用E.营业税【答案】 AB2. 【问题】 门店选址时,对客流量的分析包括( )方面的因素。A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.竞争因素D.周边环境E.市场供需【答案】 AB3. 【问题】 房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括()。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证D.押金收据E.房屋所在地街道居委会证明【答案】 ABC4. 【问题】 共用题干A.公积金贷款B.单位集资贷款C.住房储蓄贷款D.住房抵押贷款【答案】 AD5. 【问题】 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的
9、房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后,李某对该房十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某
10、签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。A.甲机构不应该要求李某预付佣金B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C.甲机构不应该向李某收取佣金D.张某不应该向王某收取佣金【答案】 AD6. 【问题】 我国房地产经纪行业监管方式主要包括()。A.投诉受理B.合同抽查C.现场巡查D.线上签约E.房屋登记【答案】 ABC7. 【问题】 从房源所包括的各项指标来看,房源的属性主要有()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.社会属性E.经济属性【答案】 ABC8. 【问题】 如果双方
11、达成一致,就可以签署房屋租赁合同了,代理人出示证件包括()。A.身份证B.房屋产权证C.结婚证D.委托人的授权委托书【答案】 CD9. 【问题】 (二)某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。A.写字楼供给行情B.客户主要特征C.外部因素关注重点D.项目本体因素关注重点【答案】 BCD10. 【问题】 在正常使用下,下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。(2008、2007年真题)A.屋面防水为5年B.电气系统安装为1年C.装修工程为2年D.卫生间地面渗漏为1年E.供暖系统为1个供暖期【答案】 AC
12、11. 【问题】 在房地产产品目标客户需求定位法中,对目标客户进行分析的目的是指出主要目标客户的( )等特征,从而设计出相应的产品。A.年龄B.经济状况C.购买动机D.欲望E.需求【答案】 CD12. 【问题】 我国房地产经纪人员职业资格包括( )。A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格【答案】 CD13. 【问题】 下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中,正确的有( )。(2008年真题)A.在居间活动中,经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B.在代理活动中,经纪人在委托权限内从
13、事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C.在代理活动中,经纪人以自己的名义与第三方进行交易D.在行纪活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易E.在居间活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易【答案】 BD14. 【问题】 承租人如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,()。A.与房屋中介机构重新变更租赁合同内容B.征得出租人的同意C.向房地产管理部门申请D.重新签订租赁合同E.在房屋中介机构登记备案【答案】 BD15. 【问题】 下列属于房地产无偿转让的情形有( )。A.房地产作价入股B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承E.房地产赠与【答案】 D16.
14、【问题】 根据房地产广告发布暂行规定,禁止发布房地产销售广告的有( )。A.集体土地上建设的房屋B.已出租的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.已被法院查封的房屋E.权属有争议的房屋【答案】 AD17. 【问题】 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房,在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。A.门店招待B.会员揽客C.客户介绍D.刊登广告【答案】 ACD18. 【问题】 可由有批准权的人民政府
15、依法批准划拨的建设用地包括()。A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.国家重点扶持的工业用地C.城市基础设施和公益事业用地D.城市重点商城、商场用地E.国家机关用地和军事用地【答案】 AC19. 【问题】 从总体来看,台湾房地产中介收费的型态可以归纳为()。A.固定费率,不赚超价B.固定费率,赚取超价C.不付佣金,定金赚取超价D.固定费率归中介,超价归个人E.固定费率归中介,起价归中介【答案】 ABC20. 【问题】 (三)某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂,职工乙为公有
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