2022年山西省房地产估价师高分模拟题43.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 (一)A.估价委托书载明的房屋坐落地址B.房屋权属证书记载的坐落地址C.实地查勘显示的房屋门牌号地址D.房屋权属证书记载的坐落地址,并说明现房屋门牌号及变动原因【答案】 D2. 【问题】 政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是一种( )。A.市场价值评估B.投资价值评估C.原始价值评估D.账面价值评估【答案】 B3. 【问题】 新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资
2、利息为30万元,销售税费为售价的6.5%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为( )万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 A4. 【问题】 下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后,信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 B5. 【问题】 后续的开发成本、管理费用、
3、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的( )。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 B6. 【问题】 (2010年真题) 土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 D7. 【问题】 在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是()。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机
4、的分析与选择【答案】 B8. 【问题】 一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 B9. 【问题】 政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是( )。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 D10. 【问题】 不属于房地产状况调整的内容是( )。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况
5、调整【答案】 A11. 【问题】 某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2,实际建筑面积为 60m2,其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为 80m2,其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 B12. 【问题】 经济学所讲的外部
6、性在房地产利用中主要体现为房地产的()。A.相互影响性B.寿命长久性C.数量有限性D.保值增值性【答案】 A13. 【问题】 商品住房价格迅速上升,导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加,进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有()的特性。A.信息不对称性B.交易复杂性C.供给垄断性D.经济外部性【答案】 D14. 【问题】 非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开
7、发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 D15. 【问题】 一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】
8、 A16. 【问题】 物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用( )。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 D17. 【问题】 存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 A18. 【问题】 某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 D1
9、9. 【问题】 经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括()。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 A20. 【问题】 估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告,估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至( )。A.2025年6月30日B.2025年9月30日C.2035年6月30日D.2035年9月30日【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 影响工业房地产价格的区位因素主要有()。A.
10、是否适于安装设备B.是否易于取得动力C.是否便于处理废料D.是否接近大自然E.是否利于获取原料【答案】 BC2. 【问题】 选择写字楼租户时需要考虑的因素包括()。A.商业信誉和财务状况B.可出租面积或可使用面积C.出租单元的面积规划和室内装修D.所需面积大小E.需要提供的物业管理服务【答案】 AD3. 【问题】 查帐的原则包括( )等。 A.联合性原则B.客观性原则C.合法性原则D.公正性原则E.民主性原则【答案】 BCD4. 【问题】 房地产投资的作用主要包括()。A.带动经济发展B.促进就业C.减少财政收入D.改善居住条件E.降低投资组合的总体风险,抵御通货膨胀的影响【答案】 ABD5.
11、 【问题】 债券的基本要素包括债券()。A.利率B.价格C.持有人D.偿还期限E.票面价值【答案】 ABD6. 【问题】 假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途,而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。A.可接受性B.保值增值性C.现实社会需要程度D.未来发展趋势E 固定性【答案】 ACD7. 【问题】 房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括()。A.需要适时的更新改造投资B.易受政策影响C.依赖专业管理D.适于短期投资E.变现性差【答案】 ABC8. 【问题】 甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地
12、使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.无偿收回B.延长动工开发期限C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续【答案】 BCD9. 【问题】 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可采取土地出让方式或出租方式处置的有()。A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业兼并国有企业.非国有企业及国有企业合并
13、后的企业是国有工业企业的D.国有企业租赁经营的E.非国有企业兼并国有企业的【答案】 ABD10. 【问题】 在房地产估价活动中对房地产估价师的要求,正确的有( )。A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价B.估价项目负责人应为注册房地产估价师C.除批量估价外,每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名【答案】 ABCD11. 【问题】 古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开
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- 2022 山西省 房地产 估价师 高分 模拟 43
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