东湖区商业发展规划(正文)doc-关于《东湖区商业发展规rxu.docx
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1、南昌市东湖区商业发展规划(2006-2015年) 第 64 页一、总 则(一)规划范围与重点本规划地域域范围为为东湖全全区,总总面积118.335平方公公里。本商业规划划涉及到到东湖区区范围内内的商业业零售、餐餐饮服务务网点和和各类专专业市场场所组成成的商业业功能区区及其总总和。具具体包括括商业中中心、商商业片区区、商业业街、专专业市场场、展览览交易中中心、社社区商业业网点。规划重点地地域为商商业中心心、商业业街道和和城北地地区。在在这些地地方积极引引进现代代商业业业态。(二)规划划依据与与原则本规划主要要依据南南昌市国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要、南南昌市城城市规划划(
2、2000320220)、南南昌市220022-20010年年商业发发展规划划、东东湖区国国民经济济和社会会发展“十一五五”规划和和商务部部零售售业态分分类(GGB/TT18110620004)进进行制订订。本规划坚持持的基本本原则是是:(11)以人人为本,远远近结合合,着眼眼未来,可可持续发发展的原原则;(22)结构构调整、布布局优化化、改造造与新建建相统筹筹的原则则;(33)商业业网点的的空间布布局规划划与新型型业态的的组织引引导相结结合的原原则;(44)大型型商业设设施建设设与中小小商店、社社区商业业生存发发展相结结合的原原则;(55)规划划的调控控功能与与市场机机制的基基础作用用相结合合
3、的原则则;(66)技术术进步的的原则;(7)非非均衡发发展 ,集集中人力力、财力力和物力力全力打打造商业业亮点和和商业品牌牌原则。(三)规划划期限本规划的期期限为220066年20115年,近近期为22006620110年,远远期为220111年20115 年年。二、商业发发展现状状分析(一)商业业发展概概况“十五”期期间,东湖区区通过改善善商业基基础设施施、美化化商业和和街道景景观环境境、引进进商业大大项目、打打造商业业品牌、积积极调整整商业业业态,改改革商贸贸流通体制制,使人流流、商流流、物流流、信息息流空前前活跃,商业经济得到迅速发展。1.商业设设施日趋趋完善“十五”期期间,东东湖区的的
4、城北地区区开发和和旧城区、旧旧街道改造造,为我我区商业业提供了了难得的的发展机机遇。根根据统计计,我区区近年来来修整改改造区管管道路1190余余条,特特别是洪洪都北大大道和阳阳明东路路等的扩扩建改造造工程,带带动了商商业全面面发展。区政府强化核心城区求质量、核心城外求增量的商业发展思路,形成了连点成线、画线成面、集面成块的现代商业格局。东湖区商业业设施配配置基本本情况表表商业设施类类型营业面积()独立酒楼、大大型超市市和百货货4000000大型建材及及建筑装装饰材料料市场480000汽车整车市市场和配配件市场场420000图书批发市市场、图图书零售售大楼、体体育馆900000大型娱乐、休休闲设
5、施施600000文化旅游资资源设施施600000医疗保健1400000商务写字楼楼6500000集贸市场830000其它商业设设施530000总计16260000各类经营场场所总营营业面积积达1662.66万平方方米。满满足常住住人口日日常生活活需要的的设施零售售商业网网点为1105008户。其其中独立立酒楼、大大型超市市和百货货总面积积40万万平方米米左右,大大中型休休闲场所所面积66万平方方米左右右、文化化旅游资资源设施施面积66万平方方米左右右,商务务写字楼楼面积665万平平方米。2.商业呈呈现良好好发展势势头“十五”期期间我区区商业得得到了较较快发展展。一是是各类商商业业态态发展较快快
6、,商业服服务网络络初步形形成。二二是我区区商业实现现了小规规模向较较大规模模的过渡渡,完成成了商业业发展自自发无序序型向规规划有序序型发展展的转变变,科学学发展观观在我区区商业发发展中得得到较好好贯彻和和体现。2005年年全区全全年社会会消费品品零售总总额911.7亿亿元,比比去年增增长188%,其中限限额以上上企业为为45.06亿亿元,增增长144.733%,餐饮业业零售额额为8.15亿亿元,比比去年增增长122.2%,其中中限额以以上企业业为5.35亿万元,增增长7.89%。商业业对全区区经济增增长作出出了突出出贡献。220055年我区区商业经经济发展展高于全全国5.1个百分分点(全全国为
7、112.99%),高高于全省省3.00个百分分点(全全省为115%),高于南昌市2.3个百分点,呈现出良好的发展势头。3.区域商商业集群群特色显显著增强强“十五”期期间,我区对对商业的的集群化化和规模模化发展展高度重重视,我我区商业业利用街街道改造造的有利利时机进进行了业业态调整整和重新新定位,在在不同地地区形成成了集购购物、餐餐饮、休休闲娱乐乐为主体体的商业业集群。目前基基本形成成了三大大商业集集群,即即以八一广广场、太太平洋百百货购物物广场等等为核心心,以中中山路和和胜利路路为街区区的购物物型商业业集群;以二七七北路、福福州路、沿沿江北路路为主要要街区的的餐饮型型商业集集群和以以象山北北路
8、、民民德路、苏圃路和叠山路为主要街区的休闲娱乐型商业集群。此外,区委委、区政政府明确确提出了了商贸发发展要与与区域资资源优势势相结合合,以专专业市场场、连锁锁经营为为载体,引引进了汽汽贸、家家电、建建材装饰饰等一批批竞争能能力强发发展前景景好的商商业企业业,发展展形成了了洪都北北大道汽汽贸市场场、青山山南路家家具装修修等具有有鲜明产产业特色色的集贸贸批发商业业集群。4.品牌商商业企业业快速增增加“十五”期期间,我我区积极极地推动动“走出去去,请进来来”的大开开放战略略,对国国内外大大型商业业品牌企企业实施施更优惠惠的政策策,取得得了较大大成绩。全国知名商家纷纷入驻我区,为我区商业发展夯实了基础
9、。(1)餐饮饮实现了了品牌化化经营。 餐饮业业以改造造传统店店与培育育新秀店店等多种种措施,创创办了一一批具有有鲜明特特色的优优势餐饮饮企业。007911、新东东方大酒酒点、尚尚厨、阳阳光春天天、相思思林酒楼楼、长城城大酒店店、远东东大酒店店、万家家灯火、五五湖大酒酒店、澳澳门豆捞捞、菜根根香酒楼楼、独一一处福寿寿城、云云南过桥桥米线、人人情味、红红牛大酒酒店等一一大批规规模大、实实力强的的餐饮企企业的兴兴起,凝凝聚了较较多的人人气、商商气、财财气。(2)娱乐乐休闲服服务出精品。精品服服务提升升了我区区娱乐文文化、休休闲文化化的品位位,打造造了东湖湖区娱乐乐休闲行行业形象象。其中中尚吧、天天圆
10、钱柜柜、华鑫鑫夜总会会、巴渝风风、大红红袍、长长天港娱娱乐城、星星光灿烂烂酒吧等等均已发发展成为为东湖区区娱乐、休休闲的领领军企业业,同时时其它高高档娱乐乐、休闲闲场所不不断涌现现,也为为我区服服务行业业的振兴兴奠定了了基础。(3)商业业百货继继续向大大型化和和规模化化方向发发展。洪洪客隆、南南昌百货货大楼、国国美电器器、新一一佳、沃沃尔玛、大大众购物物中心、步步步高商商厦等不不断向全全区的其其它地区区扩张分分店,经经营规模模不断扩扩大,并并取得良良好的经经济效益益。(二)发展展机遇与与商业资源源优势从区域发展展大环境境看,东东湖区具具有广阔阔的区域域合作空空间。由由于中国国内地与与香港和和澳
11、门最最紧密经经贸关系系协定(CCEPAA)的签签订,对对我区招招商引资资势必带带来很多多的合作作机会,我我区将认认真分析析中国南南部九省省与香港港、澳门门的“9+22”区域一一体化效效应和“CEPPA”效应,以以寻求进进一步合合作的可可能性。2006年年7月,美国新闻周刊沿引联合国城市发展报告,在人口达75万以上的“二级城市”中,该报告将南昌评选为“全球十大最有活力的城市”之一,而且是中国唯一当选的城市。这也对我区获得外部商业资源提供了大量机遇。从区域发展展小环境境看,东东湖区地地处南昌昌市的核核心区域域,也是是城市人人口的高高密度地地区,区区政府始始终致力力于将其其打造成成为南昌昌市的现现代
12、商业业和现代代服务业业的核心心功能区区。因此此,具有有发展商商业的独独特优势势,能够够给商家家带来巨巨大的商商机。(1)生活活性消费费的优势势。20005年年我区常常住人口口为444.644万人,居民户户数为112.330万户户。平均均每户家家庭人口口3.663人。220055年全区区人口的的人均实实际收入入为1117000元左右右,较上上一年增增长244.7%以上,人均社会消费零售额为20546元。统计调查表明,全区居民实际消费总额为59.33亿元,人均消费为7569.9元,出现居民收入和消费同步高速增长的好势头。我区外来流动人口(包括本市其它行政区)对东湖区社会消费零售总额的贡献为32.3
13、7亿元。城市居民的人均可支配收入用于消费的消费率为64.7%。我区目前进入城市居民收入快速增长时期,从而为城市商业发展提供了巨大的购买力。给投资者创造了巨大的投资机会。2004年年南昌市市服务行行业人均均年工资资收入情情况服务行业人均工资(元)交通运输、仓仓储和邮邮政业102044信息传输、计计算机服服务和软软件业175555批发和零售售业172600住宿和餐饮饮业7038金 融 业192433房地产业7298租赁和商务务服务业业9101科学研究、技技术服务务和地质质勘查135466居民服务和和其他服服务业6561教 育育119055卫生、社会会保障和和社会福福利业147522(2)生产产性消
14、费费的优势势。20005年年全区工工商企业业总数为为10446个,其其中限额额以上批批发、零零售企业业总计667个,规规模以上上企业229个。规规模以上上工业企企业数224家。220055年全区区有生产产资料市市场3家家,分别别是洪都都北大道道旧钢材材批发市市场、三三经路建建筑装饰饰材料批批发市场场、二七七北路汽汽配市场场等。220055年全区区大宗生生产资料料消耗主主要包括括:生铁铁、钢材材、钢丝丝、铜材材、水泥泥、原木木、布、原原煤、焦焦碳、汽汽油、煤煤油、柴柴油、燃燃料油、电电力等。总总价值55.2亿亿元左右右。工商商制造企企业的发发展将带带动我区区生产性性消费的的较快增增长,为为到我区
15、区进行投投资的商商家创造造了发展展机会。(3)土地地资源优优势。一一些闲置置土地资资源有待开发发利用。我我区地处处南昌市市的黄金金地段,“寸土寸金”,属于商家必争之地。目前全区低洼闲置土地面积还有6.16平方公里,待进行的旧城改造面积有4.7平方公里左右,街道道路等待改造里程在55公里以上。这些闲置资源是促进东湖区商业经济增长的重要资源。(4)老城城区旧房房改造的的商业地地产资源源优势。目前老老城区占占到整个个东湖区区面积的的2/33以上,城城市房地地产的建建筑寿命命大约为为50-60年年,目前前我区老城城区大多多数旧房房进入到到更新阶阶段。因因此,旧旧城区的的房屋改改造和商商业业态态提升将将
16、为商家家创造很很多的发发展机会会。我区区要推动商业业发展,必必须把全全区的商商业地产产资源潜潜力充分分挖掘出出来。东湖区主要要街道的的商业用用地潜力力基本情情况表街 道项目或商业业用地公园街道1.老南昌昌二中用用地;2.苏圃路路拓宽与与改造;3. 佑民民寺角地地的旅游游开发;4. 叠山山路临街街商业地地产附加加价值的的提升百花洲街道道象山北路、建建德观街街、百花花洲路及及后墙路路等临街街商业铺铺面的改改造与提提升滕王阁街道道榕门路仿古古一条街街的商业业集群化化与质量量提升大院街道1.部分省省直单位位搬迁,将将行政办办公用地地转化为为商业用用地;2. 二七七北路改改造与商商业业态态提升;3.人民
17、公公园和动动物园的的搬迁或或商业化化运作彭家桥街道道1.江西师师范大学学用地整整体退出出与商业业化运作作;2. 医学学院用地地整体退退出与商商业化运运作;3.洪都北北大道临临街商业业用地挖挖掘;4文教路临临街拓宽宽改造;5.湖滨南南路、湖湖滨西路路、青山山北路和和富大有有堤等的的大规模模开发董家窑街道道1. 青山山路铁路路货运场场;2. 阳明明东路临临街商业业用地的的运作;3. 南京京西路、二二七北路路、沿江江路、青青山南路路、永外外正街延延伸路等等改造与与开发。豫章街道1.部分省省直单位位搬迁,将将行政办办公用地地转化为为商业用用地;2. 沿江江北路的的八一大大桥以北北段商业业街道商商业业态
18、态引进3.该街道道旧房改改造与拆拆迁八一桥街道道该街道的旧旧房改造造与拆迁迁墩子塘街道道1.叠山路路和阳明明路的商商业业态态改善;2.中中医学院院整体搬搬迁(5)通过过调整商商业行业业结构创创造的商商业资源源优势。各种生活活性消费费服务业业的发展展,离不不开当地地居民的的收入水水平、消消费水平平和市场场的规模模,当生生活性消消费服务务扩张到到一定的的水平,其其增长就就会趋于于稳定。要挖掘生活消费服务业的潜力,就必须根据居民消费变动趋势选择商业产业发展方向,调整好城市的商业行业结构。我区商业行业结构调整为商家提供了新的产业选择空间。(6)人文文和自然然旅游资资源的一定优优势。全全区人文文旅游景景
19、观共有有14处处,它们们是:滕滕王阁、佑佑民寺、八八一广场场、八一一公园、朱朱德军官官教育团团旧址、贺贺龙总指指挥部旧旧址、叶叶挺总指指挥部旧旧址、杏杏花楼、钟钟鼓楼、宁宁王府、科科技馆、博博物馆等等,红色色旅游景景观资源源的商业业价值尤尤其突出出。全区共有湖湖泊、水水面资源源6处,分分别是:东湖、南南湖、北北湖、青青山湖、赣赣江、抚抚河等,有有一定的的可利用用商业价价值。全区共有自自然景观观、特色色建筑(包包括大桥桥)资源源共6处处,它们们是:八八一桥、人人民公园园、动物物园、贤贤士湖公公园、相相思林公公园、八八一广场场等,这这些资源源也有较较大的利利用价值值。(三)存在在的不足足(1)城市
20、市商业土土地利用用效率低低,一是是核心城城区小商商店沿街街道发展展,挤占了满足足高附加加价值商商业发展展需要的的商业设施施;二是是临湖和和临江商商业房地地产资源源没有得得到很好好地利用用。(2)商业业设施整整体发展展水平低低,总量量不足,结结构不合合理,规规模较小小。例如,餐饮设设施供给给相对过过多,满满足高附附加价值值和现代代服务业业的商业业设施供供给不足足,导致致总体商商业经济济效益低低。城市市商业设设施必须须满足这这些现代代商业的的发展需需要,我我区传统统业态还还有待进进一步调调整创新新。(3)能够够吸引大大规模流流动人口口进行消消费的亮亮点工程程和商业业设施不不足。目目前除了了八一广广
21、场和胜胜利路的的商业设设施之外外,其它它地方亮亮点工程程较少。人人文、自自然景观观资源吸吸引力还还有待进进一步提提高,滕王阁阁等旅游游景点沿沿线商业业以小商商品市场场为主,设设施较分分散,缺缺乏特色色,对游游客吸引引力较小小。(4)居住住区、大大型商住住开发区区虽初具具规模,但但配套商商业设施施发展相相对滞后后。(5)批发发交易市市场、集集贸市场场档次低低,营业业设施需需要进一一步改造造升级。(6)商业业人才不不足。经经营管理理人才的的缺乏和和人才结结构的不不合理已已成为制制约东湖湖区商业业企业发发展的瓶瓶颈之一一。(7)商业业资本不不足。从从20003年和和20004年的的统计数数据看,东东
22、湖区每每年的商商业投资资缺口都都在3-5亿元元左右。因因此,我我区的商商业发展展仍然受受到资金金的制约约,需要要提高商商业投资资的回报报率来吸吸引外部部商业资资本的流流入。三、指导思思想与发发展目标标(一)指导导思想规划期内东东湖区商商业发展展的指导导思想是是:以科科学发展展观为指指导,以以城北片片区商业业发展为为重点,以以打造商商业产业业集群为为终极目目标,按按照区委委、区政政府制定定的“楼宇里里面抓经经济,街街道两旁旁做文章章”的总体体要求,不不断深化化商业流流通体制制改革,加加快商贸贸企业结结构调整整,大力力发展新新型商贸贸业态,培培育地方方商业特特色和商商业企业业品牌,紧紧密配合合南昌
23、市市建设现现代制造造业重要要基地的的城市发发展核心心战略,以以提高城城市综合合竞争力力为核心心,以实实现南昌昌市和东东湖区的的商业现现代化、国国际化为为取向,以以将东湖湖区建设设成为江江西省和和南昌市市的商业业龙头和和现代商商业、现现代服务务业的核核心功能能区。我区围绕着着商业发发展的指指导思想想,需要要有机整整合区内内外各种种商业资资源,把把握现代代商业和和现代服服务业及及相关产产业的发发展趋势势,建立立与城市市发展战战略地位位和经济济发展水水平相适适应的,布布局合理理、结构构优化、功功能先进进、配套套完善、可可持续发发展的现现代商业业空间格格局和网网点体系系,体现现满足市市场需求求,提高高
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