2022土地登记代理人历年真题和解答9章.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题和解答9章2022土地登记代理人历年真题和解答9章 第1章下列关于土地用途变更批准文件的说法,错误的是()。A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件答案:A解析:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件,是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据,因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
2、。 首级地籍控制网的精度,要保证四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过()cmA.1B.3C.4D.5 答案:D解析:首级地籍控制网的精度,要能保证四等网中最弱相邻点的相对点位中误差,以及四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过5cm。土地抵押财产被人民法院查封、扣押的,最高额抵押权()。A.仍然享有完全的优先受偿权B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权,不得优先于其他担保物权受偿D.消灭答案:A解析:在最高额土地抵押权存续期间,土地抵押财产被法院查封、扣押的,应当确定最高额土地抵押所担保的债权额。除其他法律另有规定外,最高额土地抵押权人仍可以就被确定
3、的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权,这种优先受偿权优先于一般债权,也优先于排在其后的其他担保物权。关于建设用地使用权,下列表述错误的有:( )A.若甲已在某土地上享有了地役权,当乙取得对该土地的建设用地使用权时,甲的地役权自动灭失B.若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅,则该土地必须以招标的方式出让C.以划拨方式取得的建设用地使用权,不得用于互换、出资、赠与和抵押D.与土地承包经营权一样,建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立答案:A,B,C,D解析:本题涉及建设用地使用权的问题。依照物权法第136条之规定,设立建设用地使用权的,不得损害土地上已有的其他用益物权,故
4、A项表述错误。又根据物权法第137条的规定,当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时,才需要使用招标、拍卖的方式转让,故B项的说法也不正确。根据物权法第143条的规定,建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等,故C项说法错误。最后,根据物权法第139条的规定,建设用地使用权自登记时方才设立,故D项说法也错误。因此,本题的正确答案是ABCD。关于留置权的法律特征,下列说法错误的是()。A.留置权是具有从属性的担保物权B.留置权是意定担保物权C.留置权只发生在特定的合同关系中D.留置权具有不可分性答案:B解析:留置权是一种法定担保物权,因法律的规定而发生。测量人员应首先检测原控制点及界址点的
5、(),确认无误后再进行变更地籍测量。A.准确度B.精度C.偏差度D.坐标答案:B解析:无论采用何种方法,测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度,确认无误后再进行变更地籍测量2022土地登记代理人历年真题和解答9章 第2章地籍管理信息系统中,用户定义不包括对用户()的描述。A.名称B.在岗期限C.出生年月D.进入系统密码答案:C解析:在用户(角色)定义中,用户的管理需要描述用户的名称、职位、在岗期限、用户代码、进入系统密码等基本信息;为了实现能够在表单中签名,考虑事先将每个用户的签名扫描后保存在系统中以便调用;同时,还要结合已经定义的表单,设置角色和权限。土地权属来源情况、使用权类型调查的内
6、容不包括()。A.收集各种权属来源证明材料B.核实宗地的土地权属来源情况C.访谈土地使用者D.初步核实土地权属来源证明材料是否齐全答案:C解析:土地权属来源情况、使用权类型调查是指调查人员现场调查核实宗地的土地权属来源情况、土地使用权类型,初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况的一致性,将调查核实结果填写在地籍调查表上,并收集各种权属来源证明材料,作为土地登记审查依据。关于行政强制执行的分类,下列说法不正确的是()A.行政强制执行可以分为间接强制执行和直接强制执行B.间接强制执行又可分为代执行和执行罚C.与直接强制执行相比较,间接强制执行对相对人造成的损失更大D.直接强制执行又
7、可分为人身强制执行和财产强制执行答案:C解析:直接强制执行直接施加于人身或者财产,构成对公民人身自由、财产权侵害的可能性更大。因此,对直接强制执行的采用必须十分慎重,严格遵照法律、法规的规定执行。下列关于抵押权的特征,说法正确的有()。A.抵押权是担保物权B.抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿C.抵押权的标的物为第三人的财产D.抵押权的标的物无需转移占有E.抵押权具有物上代位性答案:A,B,D,E解析:抵押权的特征主要表现为:抵押权在性质上属担保物权;抵押权的标的物为债务人或第三人的动产、不动产或权利;抵押权的标的物无需转移占有;抵押权的价值功能在于就抵押财产的变价款优先受偿;抵押权具有物
8、上代位性等。2022年12月1日,甲向乙借款2000元,约定月底时甲将家里的一台摩托车交付给乙做质押。但直到2022年1月10日,甲才将摩托车交付给乙。那么()。A.质押合同于2022年12月1日就生效了B.质押合同到2022年1月10日才生效C.没有甲的同意,乙无权使用该摩托车D.乙可以使用该摩托车,无须经过甲的同意E.质权在2022年1月10日生效答案:A,C,E解析:根据我国法律的规定,质权自质物移交于质权人时开始生效,而质押合同的生效并不以实际交付质物为条件,只要符合一般合同的生效要件即可。根据物权法第二百一十四条的规定,质权人在质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,给
9、出质人造成损害的,由质权人承担赔偿责任。甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙提出甲付费二百元,并且不得超过20天,甲同意。修房过程中,甲搬建材须从乙家门前经过,乙予以阻挡。对此,下列说法不正确的是()。A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场答案:A解析:乙家门前是甲进出的必经之路,若不允许其通行,则甲无法行使对自己土地和房屋的权利,因此二者是相邻关系,乙必须容忍甲的通行,不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同,双方均应受合同约束
10、,甲应当向乙支付费用,并受期限的限制,在期满时清理现场,恢复原状。2022土地登记代理人历年真题和解答9章 第3章乡村公益事业建设用地使用权人对该集体土地享有的权利有()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权E.交易权答案:A,B解析:乡村公益事业建设用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权,一般没有收益权与处分权。该项权利的权利人不得擅自改变土地用途;不得将土地用于经营性活动;不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易。根据我国继承法,遗嘱人在遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承人是否符合上述条件的确定时间为()。A.立遗嘱时B.遗嘱生效时C.执行遗嘱
11、时D.分割遗产时答案:B解析:最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见第37条规定:“遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源,应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。”关于宅基地使用权和房屋转让变更登记的意义,下列说法不正确的是()。A.登记有利于土地权属管理B.登记有利于保护受让人的权利C.登记有利于地产市场秩序D.登记可以增加国家财政收入答案:D解析:履行土地使用权变更登记,可以保护受让人的权利,并且有利于土地权属管理和地产市场秩序
12、。调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后,应()核实宗地原土地登记情况。A.择日B.即刻C.按原则D.现场答案:D解析:调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的变更申请文件后,应现场核实宗地原土地登记情况,调查划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权手续的行为及过程是否符合法律规定,调查、核实各种情况,并将相关信息填写到地籍调查表上在土地登记公开查询中,不属于土地原始登记资料的是()。A.土地登记申请书B.地籍调查表C.宗地图D.土地权属来源文件答案:C解析:土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过
13、程中形成和收集的一系列文字和图件资料,其有两种类型:一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料;二是由土地登记机关形成的土地登记结果,包括土地登记簿和宗地图等。甲的儿子凌晨发高烧,甲赶快背起儿子下楼,想坐出租车去医院。恰好一辆出租车经过,司机知道甲急于去医院,就要求甲支付200元,即平常车资的五倍。甲由于找不到其他出租车,被迫同意。该合同属于()。A.无效合同,理由是受胁迫B.可撤销合同,理由是受欺诈C.可撤销合同,理由是乘人之危D.效力待定合同,司机无权要求支付五倍车资答案:C解析:甲处于困境,为给儿子治病而被迫作出违背真实意愿的意思表示。因此,双方的合同属于
14、乘人之危而订立的合同,根据合同法规定,乘人之危订立的合同属于可变更、可撤销合同。2022土地登记代理人历年真题和解答9章 第4章变更地籍测量是在()的基础上进行的。A.权属调查B.地籍调查C.变更权属调查D.变更地籍调查答案:C解析:变更地籍测量要在接受了变更权属调查移交的资料后进行,测量变更后的地籍状况,为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地籍测量在变更权属调查基础上进行,变更地籍测量的技术、方法与初始地籍测量相同。2022年2月1日,甲从开发商手中购得房屋一套,同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日,甲不幸遭遇车祸,世上亲人仅存一子一女。4月1日,甲子用伪造的唯一继承人证
15、明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日,甲子与乙签订房屋买卖合同,乙于当日付清了全款。甲子与乙约定,6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为,于4月20日向登记机关申请更正登记,于4月30日向登记机关申请异议登记,于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?下列说法错误的有:( )查看材料A.从甲女4月20日申请更正登记,4月30日申请异议登记可知甲子不同意更正B.因甲子将房屋登记在其个人名下,银行的贷款也应由甲子一人偿还C.甲子与乙签订的房屋买卖合同合法有效D.甲女应在异议登记之日起15日内起诉
16、,因此若甲女在5月30日才向法院提起诉讼,法院应当不予受理答案:B,D解析:根据物权法第19条第1款的规定,不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。第19条第2款规定,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记,A选项正确。甲死后,发生债权债务的概括转移,甲子和甲女应当共同对银行负担债务,B选项错误。根据债权行为与物权变动的区分原则,虽然甲子并没有房屋的处分权,但其与乙之间的房屋买卖合同仍然有效,C选项正确。根据物权法第19条第2款的规定,利害关系人在异议登记之日起15日内不起诉的法律后果是异议登记失效,与提起诉讼无关,D选
17、项错误。因此本题的正确选项是BD。下列各项不属于担保方式的是()。A.保证B.定金C.质押D.流质答案:D解析:在我国,当事人在合同中约定“流质”条款是违法的。我国的担保方式可以分为人的担保、物的担保和金钱担保,保证属于人的担保,质押属于物的担保,定金属于金钱担保。关于土地征收和征用,下列说法不正确的是()。A.都是为了公共利益需要B.都要经过法定程序C.都要依法给予补偿D.都是所有权的改变答案:D解析:征收主要是所有权的改变,征用只是使用权的改变。初始权属调查成果的检查过程中,自检工作的内容不包括()。A.检查界址认定手续是否齐全有效B.检查宗地草图的绘制是否符合要求,注记内容是否齐全C.检
18、查地籍调查表各项目的填写是否符合要求,是否有漏项D.检查各项成果是否与实地情况相符答案:D解析:初始权属调查成果的检查可分为:自检、审核和实地检查三个方面。自检的内容包括:检查地籍调查表各项目的填写是否符合要求,是否有漏项;检查界址认定手续是否齐全有效;检查宗地草图的绘制是否符合要求,注记内容是否齐全。D项属于实地检查的内容。()的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权答案:A解析:工业化社会里,生产力的高度发达及科学技术的飞速发展,极大地提高了人们改造和利用土地的能力,扩展了人类生产、活动的空间。同时人口膨胀和城市化进程的加剧,使得人类对空间的
19、合理利用成为迫切的需要。“空间”不再附属于土地,成为具有特定价值形态的物。立法上确定空间权可以界定土地权利归属,明晰各方法律关系,实现定分止争;可以避免资源浪费,保护权利人的合法利益,规范经济秩序;可以维护国家利益,增加国家财政收入。2022土地登记代理人历年真题和解答9章 第5章下列关于无名合同的说法中不正确的是()。A.无名合同是指法律尚未明确规定的合同B.无名合同不能与有名合同同时存在C.无名合同应比照类似的有名合同的规则进行处理D.无名合同的行使还应该参照合同的经济目的和当事人的意思等答案:B解析:所谓无名合同,又称非典型合同,是指法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。当事人可以自由订
20、立无名合同。对于无名合同的法律适用,首先应当考虑适用合同法的一般规则,其次应该比照类似的有名合同规则以及合同的经济目的及当事人的意思进行处理。甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下,属于夫妻共有的财产包括()。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案:A,C解析:AE两项,婚姻法第17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产,归夫妻共同所有,除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项,
21、婚姻法第18条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力,为甲所有,故其属于一方婚前财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项,最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)第7条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”土地用途变更时,申请人应提交的权属来源证明材料
22、有()。A.国有土地使用权出让金缴纳凭证B.转让合同C.入股合同D.国有土地使用权出让合同E.批准文件答案:A,D,E解析:土地用途变更时,申请人应提交的权属来源证明材料有:国有土地使用证;房屋所有权证等地上附着物产权证明;批准文件;国有土地使用权出让合同;国有土地使用权出让金缴纳凭证;其他证明文件。下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是()。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约答案:A解析:出让国有建设使用权在通常情况下,出让方不得提前收回。但是,在特殊情况下,出让方可以单方解除合同,提前收回出让国有建设用地使用权。但是,这一权利的行使是受到严格限制的,包括
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