物业工程部管理手册(DOC47)(1).docx
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1、 物业工程部管理手册维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理办法 维修班工具使用管理办法 ?PUo+ndh 为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方针,特制定本办法。 *9WhO_ 维修班工程维修使用工具分为:共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具(如切割机、电焊机、台钳、电钻之类)私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具共用工具使用管理: k_CEe_ 来自资料搜索网() 海量资料下载1. 共用用工具由由值班人人员保管管,只允允许公司司内部使使用,不不得以个个人名义义转借他他人使用用,如有有特别情情况须由由主管以以上人员员同意,方方能借出
2、出。 tt7= k: Z+ 2. 当值班班人员下下班时,须须在交接接班记录录表上注注明工具具使用情情况,并并由接班班人员清清点检查查工具使使用情况况确认后后签收。 kxm6ykI 3. 所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁赔偿的原则,由值班人员监督私用工具使用管理 S0uNXX 1. 发放给个人的工具由个人妥善保管,并由个人在工具领用表上签收,离职时交还给公司。 lkc%vOx? 2. 个人所领取的工具,自己必须爱惜,人为损坏由个人赔偿。 Kh,G_c&o 3. 个人所领工具属常规性磨损折旧,日久不能使用的,可申请换取新的工具,但必须提供旧件。维修电工岗岗位职责责1. 严格遵遵守公司司各
3、项规规章制度度,服从从领导安安排,除除完成日日常维修修任务外外,有计计划地承承担其它它工作任任务。 ZZXaay 2. 努力学学习技术术,熟练练掌握大大厦强弱弱电设备备,工作作原理及及实操作作与维修修保养。 :IO8|3. 执行所管辖设备检修计划,按时按量完成,并填好记录表。 :le tMUp9j 4. 积极配合值班电工工作,出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。 &Q bzr 5. 严格执行设备管理制度,做好交接班工作。 UsiJJ#zT 6. 交班时发生故障,上班必须协同下班工作,排除故障后才能离去。 ;3u! #0 7. 维修人员外出巡查或维修,必须随身携带对讲机,随时随地与部门人员保持
4、联系。 8. 在巡巡查过程程中,发发现不正正常现象象,应及及时进行行处理,处处理不了了的应做做好记录录,不得得隐瞒故故障现象象。 ;bd+4+A 9. 做好值值班室清清洁工作作,填好好工作记记录表。 dpO( 53_ 10. 完成领导交办的其它工作。值班电工岗岗位职责责1. 严格遵遵守公司司各项规规章制度度。 zL5ijjhl 2. 努力学学习技术术,熟练练掌握本本大厦供供电供水水方式,线线路管道道走向反反设备的的原理,技技术性能能及实操操作。 X3uu8X:hh _ 3. 努力做做好设备备保养维维修工作作,做好好防小动动物工作作,确保保安全运运行。 .?iiwwUU| 4. 坚守岗岗位,定定
5、时巡视视配电设设备,密密切监视视各仪表表工作情情况,准准确抄录录各项数数据并填填好设备备运行记记录表。 W|tnahc 5. 对来人来电报修应及时进行登记,并处理。 58gFe8x 6. 发生事故时,值班人员应保持头脑清醒,按照操作规程及时排除故障。 7. 事故未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,直至排除故障。一般性的故障,应交待清楚并做好记录。 lPC_-O$ 9. 完成上级交办的其它工作。配电房管理理规定/配电房房安全操操作规程程1. 配电电房是大大厦供电电系统的的关键部部位,应应设专职职电工对对其实行行24小小时运行行值班,未未经主管管人员以以上许可可,非工工作人员员不准入入内。
6、2,AAaWZZk2 2. 值班是是必须持持证上岗岗,熟悉悉配电设设备状况况,操作作方法和和安全注注意事项项。 PPki22oX 3. 值班员员必须密密切注意意电压表表、电流流表、功功率因数数表的指指示情况况,严禁禁变压器器、空气气开关超超载运行行。 zdF,QQw# 4. 配电房房设备的的倒闸操操作由值值班员单单独进行行,其他他在场人人员只作作监护,不不得插手手,严禁禁两人同同时进行行,以免免发生错错误。 v_wY# 3. 操作时必须按操作顺序进行操作,每操作一项做一个记号,全部操作完成后进行复查。 C uaT& 4. 下列项目列操作票 v(YYc$N3 A. 应拉合的开关和刀闸位置 jlL
7、P B. 检查接地线是否拆除 w)NaRAA/ C. 检查负荷分配 )2)gJBY D. 装拆接地线 we7v._x E. 安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险 U- -SB F. 一切换顺路和检查是否确无电压等操作,应检查操作电源是否正常供给 ;qR Ru5. 操作发生疑问,应立即停止,并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作,不准擅自更改操作票,严禁酒后值班操作。 G(ftGh!8 ? 6. 运行中电容开关跳闸时,应退出运行,经检查确认无异常后,方可试送。 oX7. 重要回路跳闸时且伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功时,严禁再次合用,带有重合闸且无伴随较大冲击时,允许不检查再强送
8、一次,不成功,严禁再次合闸,带有重合闸保护的,应及时检明原因,报告上级。 hyJ rm; 8. 遥测电容或电缆时前后应充分放电。 y#v1 X 9. 变压器预备信号动作时,应及时检明原因报告上级。 DOL mlN 10. 操作电压反感器前,应考虑相应的失压保护和计置装置等。 $5f s-wx 11. 正常情况下发电机应处于自投状态,清洁发电机及附属设备时,应将功能选择开关切断,工作完毕后,恢复正常。 W3h 12. 有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时,必须穿绝缘鞋,雷雨天气禁止倒闸操作,巡视电气设备不得靠近避雷器。 4xizfW/+4 13. 变压器应保护跳闸后(速断、差动、油浸式变压器,还
9、有重瓦斯)应退出检查。 14. 倒闸操作顺序: q D 停电:负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。 m!eRk 送电与之操作顺序相反 8 5aE4 15. 电气设备停电后,即使是停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施前,不得触及设备与栅栏,以防突然来电。 jt(H2aB 16. 变压设备发生接地时,室内不得接近故障点4m,室外不得接近故障点8m,且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。 c_zW+3D 17. 巡视配电装置,进出变压室,应随手将门锁好,无关人员未经批准不得进入设备房。工程部岗位位职责和和考核细细则工程部是实实施楼宇宇设备、设设施正常常运行的的职能部部门。工工程部管管理具有有严密的的
10、科学性性和较高高的技术术性,它它是为业业主(用用户)创创造安全全、文明明、舒适适、方便便的工作作环境和和生活环环境的基基本保障障和坚强强后盾,是是反映楼楼宇服务务水准、良良好形象象和社会会声誉的的重要标标志。主主要职责责范围是是: 88UPjI116 1、负负责楼宇宇供(配配)电系系统、电电讯系统统、电梯梯系统、给给排水系系统、空空调系统统的运行行管理,维维护保养养和故障障检修。 -if;$?T 2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。 eXsH 3、负责用户二次装修的审批、监管。 60*BQi 4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。 10C7)Ha 5、负责楼宇外判工程的监管工作。 9
11、4 Hy00 1、在在部门经经理的领领导下,管管理本系系统的员员工和所所辖设备备。 DDGM mm (三)班组组长岗位位职责 A(OO; l)RR 1、在在系统工工程师的的领导下下,对所所辖设备备及员工工进行管管理。 (*(XNAAt 2、安安排执行行所辖设设备的定定期保养养规定及及参与执执行有关关的技改改项目。 b_,Y+1W)_ 3、监督执行部门的工作指令。 3+O (z 8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。 3,_WzBAM (四)技工工岗位职职责 :CDogFr 1、在在领班的的领导下下,具体体执行工工程设备备设施的的运行、保保养和维维修。 2;XX8jaa 2、按照
12、工工作指令令和有关关规程进进行下列列工作: Mkk=1TTq 对设备备实施常常规保养养和维修修。 ZZF5gg;9ee 监管设设备的运运行。 gBMM 为用户户提供维维修、安安装服务务。 hhSmiiwgzznV 填写好好各种原原始记录录。 NX99UATT, 3、参参加公司司内部组组织的有有关学习习和培训训。 11x2TT1LL (五)文员员岗位职职责 %Lx 1、在在部门经经理的直直接领导导下,负负责处理理本部门门的日常常事务。 jZVG:g7Z 2、负责部门工作会议的记录整理。 B V/kl7U 3、负责打印、收集、整理工程部的文件。 B!NahJy 4、负责工程档案、资料、图纸的管理工
13、作。 H&N2*4gHT 5、负责查核工程部员工每月的出勤情况,汇总上报。 KT*v6N 6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。 $R|-9Ey 7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。 O (O)U4y 二、设备管理班组工作范围 xg (一)强电电组: zi)n55j 1、负负责高低低压配电电房、高高压电房房、发电电机房、冷冷冻机房房、电梯梯机房、楼楼层配电电房及冷冷却塔的的日常运运行、维维修和保保养。 v;$|R*) 2、负责非非办公时时间楼宇宇所有设设备的应应急维修修。 3、负负责楼宇宇公共照照明、室室外照明明灯具的的启、停停。 66D : b (二)弱电电组: mmVpp
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