22年土地登记代理人历年真题和解答8节.docx
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1、22年土地登记代理人历年真题和解答8节22年土地登记代理人历年真题和解答8节 第1节下列各项中,不属于抵押合同一般应当包括的条款的是()。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额答案:A解析:根据物权法第一百八十五条的规定,抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保的范围。查询统计与输出子系统中,输出模块的功能不包括()。A.选择和修改报表类型B.制作统计报表或专题图件C.文件输出D.数据条件统计答案:D解析:查询统计与输
2、出子系统中,输出模块提供根据查询和统计结构,选择和修改报表类型、格式,制作统计报表或专题图件,提供文件输出、打印输出、数据库输出等功能。D项属于统计模块的功能。下列各项属于土地勘测定界技术依据的是()。A.土地管理法实施条例B.集体土地所有权调查技术规定C.土地管理法D.国有土地使用权答案:B解析:土地勘测定界的技术依据有:土地勘测定界规程、城镇地籍调查规程、土地利用现状调查技术规程、全球定位系统城市测量技术规程、集体土地所有权调查技术规定、确定土地所有权和使用权的若干规定、全国土地分类(试行)、土地利用现状分类等。解析法地籍测量的特征为()。A.所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标B.
3、不用实测元素计算界址点的坐标,全部界址点位置应用勘丈的数据确定C.只有部分界址点(通常是街坊外围的界址点及街坊内部明显界址点)是用实测元素按公式解析计算其坐标,其余界址点位不测界址点的坐标D.界址点的坐标可以在图上图解获得答案:A解析:解析法地籍测量的特征为所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标。为了保证地籍调查的精度,有条件的地区,应尽量采用解析法进行地籍细部测量。下列行为中,不属于代理的有()。A.甲有朋友远道而来,甲不在家,乙代甲招待该客人B.甲董事长为公司的法定代表人,甲以该公司的名义与乙公司签订合同C.甲将希望与乙女缔结婚姻的意思表示委托丙代为告知D.某房屋中介促成甲乙之间房屋交
4、易的完成E.李某以张三的名义与王五签订买卖合同答案:A,B,C,D解析:A项属于道德行为,不具有法律意义;B项属于代表行为;C项属于传达行为,虽然该种意思表示不能代理,但是可以借助使者传达;D项属于居间行为。22年土地登记代理人历年真题和解答8节 第2节2022年1月,李某在公证处的公证下设立遗嘱一,内容为死后将其所有的房屋等全部遗产留给侄子蒋某;2022年3月,李某在家拟定书面遗嘱二,内容为死后将所有遗产留给其子李甲;2022年4月,李某将其所有房屋出卖给孙某,并办理过户登记。2022年5月,李某突发疾病去世。对此,下列说法正确的是:( )A.李某的所有遗产归蒋某所有B.因遗嘱一为公证遗嘱,
5、故李某与孙某的房屋买卖无效C.对于李某遗产的处理,应当以遗嘱二为准D.李某的遗产应当由蒋某和李甲平分答案:A解析:本题涉及遗嘱的撤销和变更问题。继承法意见第42条规定,遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱。其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。因遗嘱一为公证遗嘱,故以遗嘱一为准,选项A正确,选项BD错误。继承法意见第39条规定,遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。李某将房屋出卖给孙某,致使房屋在继承开始前所有权转移,故遗嘱一中将案涉房屋继承给蒋某的内
6、容被撤销,李某和孙某的房屋买卖并不因遗嘱一是公证遗嘱而无效,选项C错误。故正确答案为A。关于土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系,下列表述正确的有()。A.代理人既可以机构名义进行代理,也可以个人名义进行代理B.代理人可以与委托人签订代理合同,再向上申报C.土地登记代理机构向代理人指派业务D.土地登记代理人组成代理机构E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同答案:C,D,E解析:A项,土地登记代理人从事代理活动必须以土地登记代理机构的名义进行,不能以个人的名义进行;B项,土地登记代理人承接土地登记代理业务由土地登记代理机构统一承接,由土地登记代理机构与委托人签订代理合同,再由土地
7、登记代理机构指定具体的土地登记代理人承办业务。甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。下列说法是错误的是()。A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意答案:C解析:由于外墙属于建筑物的基本构造部分,应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权,与其他人不存在共有关系,因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分,应由全体区分所有人共同决定其使用王
8、某原为某村村民,后来转到县城工作,随后其全家也均转为城市户口,王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地,并将四间草房推倒,将该处宅基地分给了他人。王某得知后,多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法错误的是()。A.房屋虽是王某的,但地属于集体,集体有权处理其房屋B.村委会的做法侵害了王某的合法权益C.村委会如需收回宅基地,应先征得王某的同意D.房屋长期无人居住,不能物尽其用,况且王某已经为城市户口,无权再享有村里的宅基地使用权E.村委会无权处理王某的房屋答案:A,D解析:自然人个人所有的房屋的所有权必须依赖国家或集体的土地使用权才能产生。农村居民依法建造、所有的
9、房屋,归个人所有,宅基地归农村集体组织所有,房主只享有使用权,该使用权依法不受侵害。本题中,王某虽转为城市户口,但是其在农村的房屋所有权还应受到保护。与此相应,王某虽非村组织成员,但村组织还是应该为其提供宅基地的继续使用权,使其房屋所有权得以保留和变现,如果村组织需要收回宅基地,应先征得王某的同意,并给予适当的补偿,无权任意拆除其房屋。关于地籍调查成果,下列描述正确的有()。 A.可借助数学分析理论和技术,对地籍调查成果进行时间数据分析B.地籍调查成果可以广泛地应用于各个领域C.地籍调查成果的间接应用的方法主要是查询检索统计D.土地登记、地政管理两部门无法直接应用地籍调查成果E.地籍调查成果的
10、间接应用有两种方式答案:B,E解析:A项,由于地籍调查成果具有显著的空间特征和丰富的属性描述,可借助数学分析理论和技术,对地籍调查成果进行空间数据分析,从而准确地判断和描绘某一事物在空间上的分布和运动规律;C项,地籍调查成果的直接应用的方法主要是查询检索统计;D项,土地登记和地政管理两部门不仅可以直接应用地籍调查成果,而且往往在使用过程中产生新的地籍信息。22年土地登记代理人历年真题和解答8节 第3节行政诉讼中,原则上不停止被诉讼具体行政行为的继续执行,但在下列()情况下,可以暂停具体行政行为的执行。A.原告向法院申请停止执行B.被告认为需要停止执行C.行政机关改变具体行政行为D.人民法院认为
11、需要停止执行答案:B解析:根据行政诉讼法第五十六条规定,诉讼期间,不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的,裁定停止执行:(一)被告认为需要停止执行的;(二)原告或者利害关系人申请停止执行,人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失,并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的;(三)人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的;(四)法律、法规规定停止执行的。当事人对停止执行或者不停止执行的裁定不服的,可以申请复议一次。下列关于国有自然资源使用经营权的说法错误的是()。A.公民个人不能成为国有自然资源使用经营权的主体B.国有自然资源使用经营权的客体是自然资源C.必
12、须经过法定程序,才能取得国有自然资源的使用经营权D.国有自然资源使用经营权的内容包括主体对国有自然资源的占有、使用和收益的权利答案:A解析:一般情况下,国有自然资源使用经营权的主体是全民所有制单位和集体所有制单位,包括全民所有制和集体所有制的企业、事业单位;但在特殊情况下,公民个人也可以通过法定程序享有国有自然资源的使用经营权,成为国有自然资源使用经营权的主体。下列关于合同的变更依据说法正确的是()。A.合同可基于法律的直接规定而变更B.合同可基于裁判机关的裁判程序而变更C.双方当事人不可以通过协商变更合同D.当事人一方因重大误解或情事变更而提出变更合同请求的,一般应经过法院或者仲裁机构的裁决
13、E.合同的变更须遵守法律要求的方式答案:A,B,D,E解析:合同可以基于法律直接规定、裁判机关的裁判程序、双方当事人协商一致而改变。而且合同的变更须遵循法律要求的方式。国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起()个工作日内提出是否受理的意见。A.5B.7C.10D.15答案:B解析:土地权属争议调查处理办法第三十条规定,国土资源行政主管部门受到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后,应该对申请人的资格进行审查,并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。下列民事法律关系的发生属于绝对发生的是()。A.甲建房子获得房屋的所有权B.甲将其财产赠与乙C.甲将其祖传古董卖给乙D.甲通过继承获
14、得房屋所有权答案:A解析:民事法律关系的发生,可以分为绝对的发生和相对的发生。其中绝对的发生,是指当事人的权利义务是原始发生的;相对的发生,是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。本题中只有A项中属于绝对发生。22年土地登记代理人历年真题和解答8节 第4节私营企业主王某办公用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家,经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后,要求张某返还。下列说法错误的是()。A.张某违反委托合同,不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑,但应当向张某予以
15、补偿D.因抛弃行为尚未完成,王某可以撤回其意思表示,收回对电脑的所有权。E.王某的抛弃行为已经完成,不能收回电脑答案:A,C,D解析:所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。王某通过其行为表明,其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为,是取得无主物所有权的一种原始取得方式。某年2月13日,某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三,承包期限30年,每年承包费3000元,同日,张三预交了当年的承包费,乡政府将果林交给张三,由其进行经营。不久,乡政府改选,新乡长上任后,便撕毁了与张三的承包合同,将果林包给了李四,李四也预交了承包费,双方签订了承
16、包经营合同。张三和李四发生纠纷,张三以乡政府发生违约,侵害其承包经营权为由提起诉讼,请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是()。A.张三的承包经营权由于未登记,不能获得土地承包经营权B.在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为,应当承担违约责任D.乡政府的行为虽然违约,但张三只能要求损害赔偿,不能要求继续履行合同答案:C解析:物权法第一百三十一条规定,承包期内发包人不得收回承包地。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立,若土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让而未经登记的,不得对抗善意第三人。本案中,张三作为土地经营权人,并没有转
17、让其承包地,是乡政府擅自违约,将土地另行发包,侵害了张三的土地承包经营权,乡政府应当继续履行与张三的合同,李四的损失应向乡政府要求赔偿。土地承包经营权采取的是登记对抗主义原则,并不以登记为成立要件。关于划拨用地目录规定的内容,下列说法错误的是()。A.对符合该目录的建设用地项目,由建设单位提出申请,经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,可以以划拨方式提供土地使用权C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,应当以有偿方式提供土地使用权D.本目录实行后,法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的,按有关规定执行答案
18、:C解析:根据划拨用地目录第三条规定,对以营利为目的,非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,应当以有偿方式提供土地使用权。李某因打架斗殴而被公安机关予以500元罚款和7天拘留,李某不服,释放后申请复议,但是复议决定维持原处罚决定。李某向法院提起行政诉讼,一审判决依旧驳回其诉讼请求,李某提出上诉。则下列选项组合中说法正确的是:( )李某申请复议的最晚时间是释放后2个月。李某一审起诉应当在收到复议决定书15日内提出。一审人民法院应当在立案起3日内将起诉状副本发送被告,被告应当在10日内提出答辩状,法院应当在收到答辩状之日起3日内将答辩状副本发送原告。李某应当在判决书送达之日起15日内
19、提起上诉。上级法院应当在收到李某上诉状3个月内作出判决。李某若申请再审,应当在判决发生法律效力后1年内提出。A.B.C.D.答案:B解析:本题考查的是行政诉讼的起诉条件和申请复议的期限。参见行政诉讼法第45条、第85条、第88条,行诉解释第110条。 某宗地系国有土地,土地使用权人为某公司,通讯地址为:X市幸福路A号。依据2022年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照,该公司的地址变更为X市财源路N号,该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问题: 1.宗地地址变更登记的三个要件是什么? 2.宗地地址变更登记的申请人是谁? 3.办理宗地地址变更登记的申请人应当
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- 22 土地 登记 代理人 历年 解答
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