土地登记代理人历年真题解析9节.docx
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1、土地登记代理人历年真题解析9节土地登记代理人历年真题解析9节 第1节甲和乙为同村邻居,甲越界建房侵入乙的宅基地,甲的行为侵犯了乙的()。A.相邻权B.房屋所有权C.宅基地使用权D.宅基地所有权答案:C解析:宅基地使用权,是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利。当事人之间应当采取()形式设立担保物权。A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式答案:B解析:根据物权法的规定,设立担保物权,应当依法订立担保合同。据此,担保物权的设立属于要式法律行为,必须采取书面形式。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项,应当()。A.经专有部分占建筑物总
2、面积2/3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C.经占总人数2/3以上的业主同意D.经全体业主同意答案:B解析:物权法第七十六条规定,对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项,应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。1950年根据土地改革法,在实行农村土地制度改革中,将一部分农村土地划归了国家所有,主要包括()。A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等C.原属于地主的,使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等D.原属
3、于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田E.地主和官僚资本的土地答案:A,B,C,D解析:地主和官僚资本的土地是根据当时具有宪法性质的中国人民政治协商会议共同纲领规定而予以没收的,不是在实行农村土地制度改革中,将一部分农村土地划归了国家所有而获得的。关于建设用地使用权,下列表述错误的有:( )A.若甲已在某土地上享有了地役权,当乙取得对该土地的建设用地使用权时,甲的地役权自动灭失B.若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅,则该土地必须以招标的方式出让C.以划拨方式取得的建设用地使用权,不得用于互换、出资、赠与和抵押D.与土地承包经营权一样,建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
4、答案:A,B,C,D解析:本题涉及建设用地使用权的问题。依照物权法第136条之规定,设立建设用地使用权的,不得损害土地上已有的其他用益物权,故A项表述错误。又根据物权法第137条的规定,当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时,才需要使用招标、拍卖的方式转让,故B项的说法也不正确。根据物权法第143条的规定,建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等,故C项说法错误。最后,根据物权法第139条的规定,建设用地使用权自登记时方才设立,故D项说法也错误。因此,本题的正确答案是ABCD。甲和乙签订了一加工承揽合同,合同约定甲提供木材,乙负责为其加工100张办公桌,甲以其汽车作为担保。一日,甲在上
5、班途中,与另外一辆汽车相撞,致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金,并从对方获得5万元赔偿金,后甲将该报废汽车卖给废品收购站,获得5000元。关于甲乙之间的担保合同,下列说法正确的有()。A.汽车报废,担保合同消灭B.乙仍然享有优先受偿权C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权D.乙对保险金享有优先受偿权E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿答案:B,D解析:担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。吴某向人民法院提起行政诉讼,法院以向上级请示为由一直没有给予答复,吴某()。A.可以向上一级人民法院申诉B.可以
6、向上一级人民法院起诉C.可以向上一级人民检察院申诉D.可以请求人民检察院抗诉E.可以向同级人民检察院申诉答案:A,B解析:根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第三十二条的规定,人民法院应当组成合议庭对原告的起诉进行审查。符合起诉条件的,应当在7日内立案;不符合起诉条件的,应当在7日内裁定不予受理。受诉人民法院在7日内既不立案,又不作出裁定的,起诉人可以向上一级人民法院申诉或者起诉。下列数据库在国土资源管理行业应用较多的是()。A.DB2B.ORACLEC.XBASED.INFOMIXE.SQLSERVER答案:B,C,E解析:数据库是地籍管理信息系统中主要的存储管理工
7、具。在国土资源管理行业应用比较多的有ORACLE、SQL SERVER、ACCESS、XBASE数据库等。土地登记代理人历年真题解析9节 第2节土地权利人查询原始土地登记资料时,应当向查询机关提交()。A.本人身份证明B.查询申请表C.土地权利凭证D.地上附着物证明E.土地取得证明答案:A,B,C解析:查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表。查询原始登记资料的,土地权利人应当提交其权利凭证。变更地籍测量的基本要求包括()。A.一般采用解析法B.暂不具备条件的可以采用城镇地籍调查规程中规定的其他方法C.无论采用何种方法,都应当首先检测原控制点及界址点的精度,确
8、认无误后再进行变更地籍测量D.出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的,应当采用解析法进行变更地籍测量E.为节约成本,一般不采用解析法答案:A,B,C,D解析:界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。变更地籍测量一般采用解析法,暂不具备条件的可以采用城镇地籍调查规程中规定的其他方法。属出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的,应当采用解析法进行变更地籍测量。无论采用何种方法,测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度,确认无误后再进行变更地籍测量。土地登记代理委托书应明确的内容包括()。A.土地登记代理的权限B.土地登记代理人姓名C.土地登记代理机构名称D.土地权属状况
9、E.土地登记代理的内容答案:A,B,C,E解析:委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。委托书主要应明确的内容有:委托人名称或姓名;土地登记代理机构名称;土地登记代理人姓名;土地登记代理的内容;土地登记代理的权限。张三与李四约定,待张三母亲去世后,张三将自己的一套房屋卖给李四,双方签订了书面合同。该合同是()。A.附条件合同B.附期限合同C.效力待定合同D.无效合同答案:B解析:人终会死亡,张三母亲去世的事实终会发生,所以,该合同所附约款为期限而非条件,该买卖合同为附期限的合同。对于合同解除,下列表述错误的是()。A.不影响合同仲裁条
10、款的效力B.不影响合同结算条款的效力C.不影响合同清理条款的效力D.不影响当事人要求强制执行的效力答案:D解析:合同法第九十八条规定,合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。由此可见,合同的解除不影响合同结算条款和理算条款的效力。另外,合同的解除不影响合同仲裁条款的效力。某施工项目在施工过程中,施工单位与甲材料供应商签订了建材买卖合同,但施工单位误将货款支付给乙供应商,针对该笔款项说法正确的是()。A.乙供应商因无过错,无需返还B.乙供应商有权拒绝甲供应商的给付请求C.施工单位不得以乙供应商拒绝返还为由,暂不向甲供应商支付货款D.甲供应商有权直接要求乙供应商给付该笔款项答案:B解
11、析:乙供应商获得的材料款,没有法律上或者合同上的依据,且有损于他人利益而自身取得利益,属于不当得利,应当返还给施工单位。而甲供应商应当依据与施工单位签订的合同向其主张货款,因其还未履行支付货款的义务。债权关系具有相对性,不能对抗第三人。所以,甲只能向施工单位主张贷款而无权直接向乙请求价款返还。城镇地籍调查数据的权属信息处理方式将权属图转成地理信息系统的文本交换文件时,把权属界线作为()转出。A.地类代码B.界址线C.地块界线D.现状地物标记答案:C解析:城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是:首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件,其中,权属界线作为地块界线转出,宗地的用途代码作为地块的地类
12、代码转出。界址发生变化的宗地变更地籍测量中,界址点的检查方法一般有()。A.检查界址点与邻近界址点的距离B.检查界址点与邻近地物点的距离C.用检测数据与原勘丈数据检查D.解析法检查界址点坐标E.边界调整测量答案:A,B,D解析:界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。在增设新的界址点前应对原有界址点进行检查,若其满足要求,则可继续使用。界址点的检查方法一般有:检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标两种。土地登记代理人历年真题解析9节 第3节行政法应当确立()等来保障行政程序的效率原则。A.时效制度B.紧急处置制度C.排除行政障碍制度D.听证制度E.备案制度答
13、案:A,B,C解析:效率原则是指行政程序中的各种行为方式、步骤、时限、顺序的设置都必须有助于确保基本的行政效率,并在不损害行政相对人合法权益的前提下适当提高行政效率。为了确保效率原则的贯彻实施,行政程序法应当确立时效制度、代理制度、不停止执行制度、紧急处置制度、委任制度、排除行政障碍制度和行政协助制度等。DE两项制度是保障行政程序合法性原则的制度。在建设项目施工中,施工单位与其他主体产生合同之债的情形有()。A.施工单位与材料供应商订立合同B.施工现场的砖块坠落砸伤路过的行人C.施工单位将本应汇入甲单位账户的材料款汇入了乙单位账户D.施工单位与工人之间订立的劳动合同E.施工单位与装修公司签订的
14、装修合同答案:A,D,E解析:当事人通过订立合同设立的以债权债务为内容的民事法律关系,称为合同之债。ADE三项构成合同之债;B项属于侵权之债;C项属于不当得利之债。初始土地登记中,公告的内容有()。A.土地登记所要缴纳的费用B.土地权利人的姓名或者名称、地址C.土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构D.土地登记具体的实施时间E.准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用权类型和使用期限答案:B,C,E解析:A项,初始土地登记中,土地权利人不承担登记所造成的费用;D项,土地登记具体的实施时间在土地总登记通告中说明。在土地登记中,变更地籍调查的面积()初始地籍调查的面积。A.
15、等于B.大于C.类似于D.小于答案:D解析:变更地籍调查的工作程序与初始地籍调查的工作程序相似,而变更地籍调查的面积要远远小于初始地籍调查。张某的手机丢失,被王某捡到卖给了陈某,下列说法正确的是:( )A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权,张某无权索要B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机C.如果陈某从信托商店购得该手机,其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用D.张某有权向王某要求损害赔偿答案:B,C,D解析:本题涉及遗失物的善意取得问题。物权法第107条规定,该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人
16、之日起2年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后。有权向无处分权人追偿。根据该规定可知,遗失物在任何情况下不适用善意取得制度,因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机。如果受让人陈某从具有经营资格的信托商店购得手机,陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用。下列关于移送管辖的说法,不正确的是()。A.移送管辖只限于同级法院之间行政案件的移送B.接受移送的法院在一定条件下可以再自行移送C.移送裁定对接受移送的法院具有约束力D.属于裁定管辖的
17、一种答案:B解析:移送法院在移送时,作出移送裁定,移送裁定对接受移送的法院具有约束力,接受移送的法院不得再自行移送。接受移送的法院如果认为移送的案件不属于自己管辖,应说明理由,报请共同上一级法院,由其指定某个下级法院管辖。下列选项中,关于合同权利义务概括移转的说法错误的是()。A.概括移转可以基于法律行为而产生,也可以基于法律规定而产生B.撤销权、解除权等形成权不能移转至第三人C.概括移转并非必须都要取得合同对方当事人的同意D.第三人取得了移转人的合同地位答案:B解析:合同权利义务的概括移转是合同一方当事人的合同权利义务一并让与第三人,第三人因此而取得了合同当事人的地位,合同中的撤销权、解除权
18、等均一并移转至第三人。概括移转可以基于法律行为如以签订合同的形式而发生,也可基于法律规定如法人的合并与分立而产生。在基于法律行为而发生时,概括移转需要取得对方当事人的同意,否则不能发生效力。而在基于法律规定而发生时,概括移转并不需要取得对方当事人的同意。下列行为,不违反民法自愿原则的是()。A.甲在水果店购买苹果后,摊主强制要其购买梨B.刘某申请安装电话被要求在一份已经拟定好的格式合同上签字C.王某和李某自愿达成的移转房屋抵押物占有的抵押合同不能产生抵押权设定的法律后果D.赵某(老烟民,熟知烟的价格)花十元人民币从小贩钱某手中购得某外国名牌香烟一条,经查,该烟是假烟E.张某的电脑有瑕疵,但是仍
19、以高价卖给知情的王某答案:B,C,D,E解析:A项强制搭售行为违反私法自治原则。B项属于格式合同问题,不存在违反私法自治原则的问题。C项也未违反私法自治原则,只是当事人达成的移转抵押物占有的合意不发生物权法上的效力问题。D项是知假买假的问题,不存在违反私法自治原则,但是该行为因为违反法律的强制性规定而无效。土地登记代理人历年真题解析9节 第4节土地集体所有制在法律上的表现是()。A.集体土地使用权B.国有土地所有权C.集体土地所有权D.国有土地使用权答案:C解析:集体土地所有权是指劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利,是土地集体所有制在法律上的表现,集体所有的土
20、地也称为集体土地。勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果,在()上编绘或直接测绘的区域性专用图。A.地籍图或地形图B.宗地图C.宗地草图D.编绘底图答案:A解析:勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果,在地籍图或地形图上编绘或直接测绘的区域性专用图。利用现有的地籍图或地形图时,应检查其现势性,发现有变化的,应及时进行修测或补测。没有现势性较好的地籍图或地形图时,应在勘测定界前直接测绘地形图,作为调查工作底图及编绘底图。2022年1月,甲公司从乙公司购进了一批货物,货物共计100万元。双方约定甲公司应于2022年3月1日前支付40万元,于2022年5月1日前支付40万元,于2
21、022年7月1日前支付20万元。但是甲公司收到货物后始终没有支付任何款项。乙公司于2022年4月1日向法院提起诉讼,要求甲公司偿还全部货款。下列说法中正确的是:( )A.甲公司以第一期货款诉讼时效已经经过为由提出抗辩,法院应驳回乙公司要求偿还第一期货款的诉讼请求B.法院应主动援引诉讼时效制度进行裁判C.甲公司对乙公司货款的诉讼时效部分届满D.对于甲公司提出的诉讼时效抗辩,法院应不予支持答案:D解析:本题涉及分期履行的债权请求权的诉讼时效问题。民法总则第189条规定,当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。本题中,甲公司对乙公司的债务的诉讼时效从最后一期履行期
22、限届满之日起算,即从2022年7月1日起算。乙公司于2022年4月1日提起诉讼,未超过诉讼时效,法院应对甲公司提出的诉讼时效抗辩不予支持,因此A选项错误,D选项正确。依据民法总则第193条,法院不得主动援引诉讼时效的规定,因此B选项错误。依据民法总则第189条,分期付款的诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算,不存在诉讼时效部分届满的说法,C选项错误。根据婚姻法规定,下列情形属于无效婚姻的是()。A.与丙同居多年的甲与乙缔结的婚姻B.甲因受胁迫与乙缔结的婚姻C.甲因受欺诈与乙缔结的婚姻D.甲与其祖父的外孙女缔结的婚姻答案:D解析:婚姻法第10条规定,无效婚姻包括四种情形:重婚的;有禁止结婚的亲
23、属关系的;婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的;未到法定婚龄的。其中,有禁止结婚的亲属关系的,是指直系血亲和三代以内旁系血亲通婚的情形。AC两项属于有效婚姻。B项属于可撤销婚姻。D项属于三代以内旁系血亲通婚,为无效婚姻。下列各项不属于土地权属争议产生原因的是()。 A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平答案:D解析:引起土地权属争议的主要原因有:历史上行政建制变化遗留的权属未定、权属不清;因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清;因过去无偿占用或“一平二调”造成的权属
24、争议;地界不明。有关合理行政原则,下列哪些说法是正确的?( )A.属于形式行政法治的范畴B.平等对待当事人是其要求之一C.其要求的理性指行政决定应当具有法律专业人士所能达到的合理和适当D.其要求遵循考虑相关因素原则答案:B,D解析:考查行政法的基本原则。合理行政属于实质行政法治范畴,选项A错误。合理行政要求的理性是指行政决定应当具有一个有正常理智的普通人所能达到的合理与适当,并且能够符合科学公理和社会公德,故选项C错误。甲与保姆乙约定:甲生前由乙照料,死后遗产全部归乙。乙一直细心照料甲。后甲女儿丙回国,与乙一起照料甲,半年后甲去世。丙认为自己是第一顺序继承人,且尽了义务,主张甲、乙约定无效。下
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