土地登记代理人考试历年真题精选5节.docx
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1、土地登记代理人考试历年真题精选5节土地登记代理人考试历年真题精选5节 第1节李某的虾塘与张某的虾塘相连,大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘中,这一法律事实应属于()。A.事实行为B.事件C.民事行为D.法律行为答案:B解析:事件是指不直接包含当事人意志的法律事实。这些事实的出现与否,是当事人本身无法预见或控制的。能够产生民事法律关系的事件一般有:自然人的死亡;发生自然灾害和意外事故的事实;时间的经过的法律事实。大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘是一种自然事件。下列()不是台湾的耕作权的主体。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人答案
2、:A解析:耕作权的主体是标的物所在地的农村集体经济组织或者农民个人。如系被征收土地,耕作权人原则上应为征收以前的土地所有权人或使用权人。根据物权法和担保法的规定,债务人可以用于抵押担保的财产有()。A.国有建设用地所有权B.某学校校办工厂的货车C.某医院的医疗器械D.某幼儿园小卖部的设备E.某企业正在建造的厂房答案:B,D,E解析:本题考核抵押权。选项A是国有建设用地所有权和选项C是医疗卫生设施,都不得抵押。关于最高额抵押,下列说法正确的有()。A.最高额抵押担保的对象是已经发生的债权B.最高额抵押担保的对象具有特定性C.最高额抵押必须在抵押合同中明确约定D.最高额抵押具有担保的最高限额E.最
3、高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保答案:C,D,E解析:根据法律的规定,最高额抵押的法律特征主要体现在以下几个方面:最高额抵押担保的对象是将来发生的债权;最高额抵押担保的对象具有不特定性;最高额抵押必须在抵押合同中明确约定;最高额抵押具有担保的最高限额;最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保。甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙,乙当场付清价金,约定甲10天后交货。丙听说后,表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙,约定第5天交货,并收定金若干。乙听得此事,诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间,该瓷器所有权应归()。A.甲B.乙C.丙D.乙丙共有答案:A解析:物权的追及效力
4、,是指物权的标的物无论辗转流向何处,权利人均追及于物之所在行使其权利,依法请求不法占有人返还原物。本题中甲对瓷器享有所有权,虽然甲答应过乙将瓷器卖给乙,但是并未交付给乙,乙并没有获得瓷器的所有权,根据物权的追及力,甲有权追回瓷器。关于合同抗辩权,下列表述中正确的有()。A.同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权均出现在双务合同之中B.合同抗辩权的行使目的是对抗请求权C.抗辩权的行使可以使合同履行请求权归于消灭D.同时履行抗辩权的行使只能暂时延缓义务的履行E.合同抗辩权是一种进攻性的权利答案:A,B,D解析:同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权均适用于双务合同,单务合同不会产生这三种抗辩权
5、,因为合同抗辩权产生的前提是双方当事人互负债务。合同抗辩权的行使是为了对抗债权人的履行请求权,不能令请求权消灭。合同抗辩权都是一时性的抗辩权,只能暂缓义务的履行,而不能令义务归于消灭。合同抗辩权是一种防御性的权利,法律赋予义务人以抗辩权的目的在于保护债务人,可以避免债务人在履行债务过程中可能发生的风险。土地登记代理人考试历年真题精选5节 第2节下列不属于土地承包经营权流转应当遵循的原则的是()。A.受让方须有农业经营能力B.流转的期限可以超过承包期的剩余期限C.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途D.平等协商、自愿、有偿答案:B解析:根据农村土地承包法第三十三条的规定,土地承包经营权流转的
6、期限不得超过承包期的剩余期限。保护农民土地合法权益,维护农村社会稳定的根本途径是()。A.健全相关法律B.大力发展农村地籍工作C.开展土地利用现状调查D.开展集体土地所有权调查答案:D解析:通过加快集体土地所有权登记发证工作,依法确认农民集体长期而稳定的土地所有权及其范围,保障农民土地合法权益,是保护农民的根本利益,贯彻落实党的农村政策的需要。同时,通过集体土地所有权登记发证,依法对存在争议的土地进行调解、确权,将从根本上解决农村土地权属纠纷,消除影响农村稳定的消极因素。企业改革涉及的划拨土地使用权,应当采取出让或租赁方式处置的有()。A.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建
7、企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业租赁经营的D.非国有企业兼并国有企业的E.国有企业改组为国有独资公司的答案:A,B,C,D解析:根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第五条的规定,企业改革涉及的划拨土地使用权,有下列情形之一的,应当采取出让或租赁方式处置:(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的;(二)国有企业改组为股份合作制的;(三)国有企业租赁经营的;(四)非国有企业兼并国有企业的。某土地登记代理机构代理土地的权属状况不明,因此该机构欲向国土资源行政主管部门提出土地登记资料查询,查询内容包括土地登记结果和原始登记资料。问题: 1.该机
8、构应如何提出申请? 2.该机构应如何进行查询?答案:解析:1.(1)查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表。申请表中要载明所查询宗地的具体位置、土地权利人的姓名,或其他已知条件、信息,便于查询机构按条件查询。查询人为法人或者其他组织的,还应当提交单位的证明文件。 (2)查询原始登记资料的,除提交(1)规定的材料外,还应当按照下列规定提交有关证明文件: 该土地代理机构应提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明。 单位和个人查询土地登记资料,可以自己查询,也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。由土地登记代理机构代为查询的,
9、还应提交土地登记代理查询委托书、土地登记代理人职业资格证书及身份证明。 2.土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤:查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。 (1)查询土地登记资料的申请。 (2)由查询人依照规定提交各种相关证明、申请后,土地管理部门对各项资料进行审查。重点审查以下内容: 申请查询的土地是否在本登记区内; 查询申请人提交的证明文件是否齐全; 申请查询内容是否超出了规定查询的范围; 查询内容是否违反我国相关法律法规的规定。对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的,查询机关应当在3个工作日内,将不予受理的结果通
10、知查询申请人,并说明原因。 (3)对于符合规定要求的土地登记查询申请,查询机关应当准予查询和鉴证。因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在5日内提供查询。 可以查询的,由查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料,把查询结果提供给查询申请人。 若查询人需要办理鉴证查询,查询人需要土地登记资料查询机关出示证明结果的,可由查询机关复印查询结果。利用计算机查询的,可打印结果,经查询机关审核后,加盖查询机关印章。 (4)最后根据相应查询内容进行收费。与常规地面控制网测量相类似,GPS控制网测量可划分阶段有()。A.机助制图B.方案设计C.内业数据处理D.实地踏勘E.外业实施答案
11、:B,C,E解析:GPS控制网测量与常规地面控制网测量相类似,在实际工作中也可划分为方案设计、外业实施及内业数据处理三个阶段。因()的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人答案:B解析:根据土地登记办法的规定,注销登记,是指因土地权利的消灭而进行的登记。土地登记代理人考试历年真题精选5节 第3节企业改革涉及的划拨土地使用权,应当采取出让或租赁方式处置的有()。A.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业租赁经营的D.非国有企业兼并国有企业的E.国有企业改组为国有独资公司的答案:A,B,C,D
12、解析:根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第五条的规定,企业改革涉及的划拨土地使用权,有下列情形之一的,应当采取出让或租赁方式处置:(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的;(二)国有企业改组为股份合作制的;(三)国有企业租赁经营的;(四)非国有企业兼并国有企业的。因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中,下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是()。A.公房出售批准文件B.原国有土地使用证、房屋所有权证C.售房单位和购房职工签订的售房合同D.国有土地使用权出让合同答案:D解析:根据土地管理法和土地登记办法规定,出售公有住房,售房单位
13、与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内,申请划拨国有土地使用权变更登记。申请人应当提交下列权属证明文件:公房出售批准文件;原国有土地使用证;房屋所有权证(权利人为购房职工);售房单位和购房职工签订的售房合同;其他证明文件。丙委托甲帮其购买100台彩电,于是甲找到彩电销售商乙,二人签订了一买卖合同,合同约定,甲从乙处买入100台彩电,每台彩电价格500元,乙方负责于十天内将彩电送至丙处。据此下列说法正确的有()。A.此法律关系主体是甲乙丙三人B.此法律关系客体是100台电视机C.此法律关系主体是甲乙二人D.此法律关系客体是买卖合同E.此法律关系的内容是甲支付
14、价款的义务和乙收受价款的权利答案:B,C解析:此案例中的法律关系属于买卖合同关系,甲乙属于合同的订立者,属于合同关系主体,丙没有参与合同的签订,不属于合同关系主体;法律关系的客体是权利义务共同指向的对象,本题中合同双方当事人权利义务共同指向的对象是100台电视,而不是买卖合同;法律关系的内容是法律关系主体的权利和义务,而合同关系是双务关系,甲乙双方既享有权利,又彼此负有义务,E项说法是不完整的。财产权和人身权之间最主要的区别在于()A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同答案:A解析:财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利;人身权是指以与权利主体
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