2022年全省房地产经纪人自测题型79.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 B2. 【问题】 合同签订过程中的注意事项,常见错误不包括()。A.证件信息与合同信息一致
2、B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】 C3. 【问题】 王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的( )。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 【问题】 根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,可将思维分为动作思维.形象思维和( )。A.具象思维B.抽象思维C.定向思维D.逻辑思维【答案】 B5. 【问题】 房地产经纪专业人员只能通过()的方式取得报酬。A.与委托人协商B.订立合同C.房地产机构下发D.口头商谈【答案】 B6. 【问题】
3、 房地产开发企业为了维护企业形象,提高社会声誉,其定价目标通常是()。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 C7. 【问题】 房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 C8. 【问题】 下列属于基本适宜城市建设用地的是( )。A.地势平坦,土地完整的用地B.地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地C.工程地质条件良好,不受洪水淹没的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段【答案】 B9. 【问题】 电磁辐射中,对人体危害程度最强的是( )。(2008年真题)A.微波B.短波C.中波D
4、.长波【答案】 A10. 【问题】 下列房屋交易条件中,与业主售房动机无关的是( )。A.出售报价B.出售期限C.支付方式D.交付房屋时间【答案】 D11. 【问题】 从产品定位中可以寻求( )。A.物业主题B.客户主题C.市场主题D.广告主题【答案】 B12. 【问题】 在房地产买卖过程中,面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 B13. 【问题】 企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑,制定战略方案的方法不包括( )。A.自上而下B.平行考虑C.自下而上D.上下结合【答案】 B14. 【问题】 土
5、地增值税减免规定,对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额( )的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A15. 【问题】 2012年7月,甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构,主要业务是二手房中介。A.接待B.收集信息C.推荐房源D.看房【答案】 A16. 【问题】 房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供最符合客户要求的房源B.帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供好、中、差三类不同房源进行展示,引导客户明确购房意向D.提供咨询服务,创造专业服务形象,争取建立
6、长期联系【答案】 D17. 【问题】 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数,一般为( )倍左右。A.5B.10C.15D.20【答案】 D18. 【问题】 交通噪声是由交通运输工具发出的噪声,其特点是( )。A.声源长而固定B.突发性、不连续C.声源大冲击性强D.声源面广而不固定【答案】 D19. 【问题】 在()情况下,房地产市场属于卖方市场。A.房地产供等于求B.房地产供大于求C.房地产供不应求D.资金供不应求【答案】 C20. 【问题】 根据( )不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋
7、使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 营销方案的重要组成部分是制订销售计划,其步骤为( )。A.初步环境调查B.销售计划分解成若干关键节点C.项目可行性研究与决策D.针对每个关键时间节点设定总体目标E.项目方案实施【答案】 BD2. 【问题】 适合独家委托的房产()。A.房产产权清晰B.委托价格有竞争力C.业主有明确的动机D.业主积极配合E.服务区域之外的房产也可以【答案】 ABCD3. 【问题】 赵某拥有存款50万元,为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望,通过置业担保公司取得银行贷款50万元,购
8、买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险,与保险公司签订了定值保险合同,确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故,经现场查看认定保险标的损失比例为20。该损失应由保险公司理赔。A.尊重需要B.安全需要C.生理需要D.自我实现需要【答案】 BC4. 【问题】 经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析,其变量主要包括( )等。A.人均收入水平、消费水平B.购买行为与习惯C.全社会消费零售总额D.全市商业增加值E.人均可支配收入【答案】 ACD5. 【问题】 以义务人行为的方式,民事义务可分为(
9、)。A.附随义务B.约定义务C.积极义务D.消极义务E.主要义务【答案】 CD6. 【问题】 2016年,全国高等教育研究生在校生198.11万人,其中女研究生占全部研究生的比重首次超过一半,达50.6%,比2010年提高2.8个百分点;普通本专科女生1416万人,占52.5%,提高1.7个百分点;成人本专科女生338万人,占57.8%,提高4.6个百分点。A.1B.2C.3D.4【答案】 C7. 【问题】 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10,请分析回答下列问题:A.估计相关的现金流量B.估计相关的现金流入量C.计算有关的评价指
10、标D.将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评估结论【答案】 ACD8. 【问题】 王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与B公司签订了房地产经纪合同。A.将房屋转让涉及的税费告诉双方B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司C.将E公司可承受的最高价告诉吴某D.将吴某炒股业绩告诉E公司【答案】 AB9. 【问题】 房地产经纪机构所提供的服务项目中其他服务的主要内容有( )。A.预约看房B.房地产抵押贷款代办C.代拟房地产交易合同D.提供房地产信息E.房地
11、产登记手续代办【答案】 B10. 【问题】 下列对于电梯的叙述,不正确的是( )。A.电梯的设置首先应考虑积极安全,方便用户B.一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为450650C.电梯及电梯厅应适当集中,位置要适中,以便各层和层间的服务半径均等D.6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯E.消防电梯的常用速度大于2.5m/s【答案】 AD11. 【问题】 2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得
12、了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.准备开盘广告B.对销售人员进行业务培训C.配合实施广告、公关活动等市场推广D.签订商品房买卖合同【答案】 AB12. 【问题】 写字楼的产品特性主要包括( )等。A.与宏观经济正相关性B.销售商务性C.客户个体属性D.项目运作专业性E.产品技术性【答案】 ABD13. 【问题】 下列关于定金合同的说法正确的是( )。A.定金合同必须是单独书面合同B.定金合同从实际交付定金之日起生效C.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回
13、D.定金数额不得超过主合同标的额的30%E:当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限【答案】 AB14. 【问题】 布置售楼处应考虑的因素有()。A.经费预算B.售楼处的选址C.售楼处的功能D.项目目标客户的类型E.售楼处的方位【答案】 ACD15. 【问题】 国家征税必须通过法律形式,征税之前预先规定( )。A.纳税人B.征税对象C.加成D.违章处理E.税率【答案】 AB16. 【问题】 公共租赁住房租金水平,由市、县人民政府统筹考虑()等因素合理确定,并按年度实行动态调整。A.供应对象的家庭情况B.住房市场租金水平C.供应对象的支付能力D.住房市场平均房价E.居民人均收入水平【答案】 BC
14、17. 【问题】 我国房屋所有权的设立与转移,需办理()。A.房屋所有权注销手续B.房屋所有权登记手续C.转移登记手续D.转移申请手续E.转移公证手续【答案】 BC18. 【问题】 商铺首先是商品交易的场所,还包含了()。A.营销功能B.服务功能C.加强管理功能D.感受体验的功能E.系统分化功能【答案】 BD19. 【问题】 房地产开发企业在确定销售人员数量时,应考虑的因素包括()。A.销售价格B.销售量C.销售目标D.销售阶段E:广告投放【答案】 BCD20. 【问题】 执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价,下列关于价格计价的说法,正确的是
15、()。A.逾期交付标的物的,遇价格下降时,按照新价格执行B.逾期付款的,遇价格下降时,按照原价格执行C.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行D.逾期提取标的物,遇价格上涨时,按照新价格执行E.逾期交付标的物的,不论遇价格上涨或价格下降时,都按照平均价格执行【答案】 ABCD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该
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