土地登记代理人历年真题8辑.docx
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1、土地登记代理人历年真题8辑土地登记代理人历年真题8辑 第1辑根据土地分类(试行),下列土地中不属于一级类的是()。A.建设用地B.农用地C.未利用地D.工矿仓储答案:D解析:根据土地分类(试行),一级土地包括农用地、建设用地和未利用地3类。D项属于建设用地,为二级类土地。下列各项属于初始权属调查成果检查必要过程的有()。A.自检B.文件检查C.审核D.互检E.实地检查答案:A,C,E解析:初始权属调查成果的检查可分为:自检、审核和实地检查三个方面。外业调查人员完成初始权属调查工作后,要对一个调查区的调查成果进行全面的自检。审核人员对调查人员提交的初始权属调查成果要逐件进行检查。对审核后的初始权
2、属调查成果,应组织有关人员会同调查人员进行实地抽查。下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述,正确的有()。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地70年D.商业用地50年E.娱乐用地40年答案:A,B,E解析:教育用地最高使用年限为50年,商业用地为40年。土地注销登记的权属审核应着重从()等方面进行。A.一般进行公章与单位名称一致性检查B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的C.注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门D.证明内容与其他相关内容应一致无误E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称答案:A,B,D解析:对注销登记证明材料的审核是注销登记审核的
3、重点。应着重从下列几个方面进行审核:注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门;注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称;所盖公章与单位名称应一致;证明内容与其他相关内容应一致无误;注销登记证明材料应是真实、合法和有效的。当事人恶意串通,损害第三人利益时,应当采取的措施是()。A.相互赔偿损失B.将财产返还第三人C.相互返还财产D.折价补偿答案:B解析:根据合同法第五十九条规定,当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。在无效的民事行为中,恶意串通属于情节恶劣的违法行为,因此其后果不是相互返还财产或赔偿损失,而是要追缴双方因合同而获
4、得的财产,收归国家所有或者返还给集体、第三人。孙某和杨某签订了一买卖合同,合同约定,杨某从孙某处购买房屋一套,价款为人民币500000元,10日后交货,随后二人去相关部门进行了预告登记。次日,张某找到孙某,表示也想购买该房屋,并承诺付给孙某700000元人民币。孙某当场便和张某签订了合同,并和张某办理了登记手续。根据规定,该房屋应当归()所有。A.孙某B.杨某C.张某D.杨某和张某共同答案:A解析:根据物权法第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。本题
5、中,虽然孙某和张某签订了协议并办理了登记手续,但是孙某和杨某事先进行了预告登记,孙某和张某的房屋买卖行为不得对抗预告登记,其行为无效,张某对房屋不享有所有权;孙某和杨某二人尚未对房屋买卖进行登记,房屋所有权不发生转移,杨某对房屋也不享有所有权,所有权仍然归孙某。土地登记代理人历年真题8辑 第2辑初始地籍调查技术总结的内容有:概述、权属调查的技术总结、地籍平面控制测量及地籍细部测量的技术总结、()、建议。A.调查成果质量的评定B.技术设计方案C.技术力量D.质量检查结果分析E.经验教训的总结答案:D,E解析:初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价,反映调查过程中出现的问题及采取的处理方法
6、,语言应规范,文字应简练。其内容有:概述、权属调查的技术总结、地籍平面控制测量及地籍细部测量的技术总结、质量检查结果分析、经验教训的总结、建议。下列关于土地承包经营权的说法,正确的有()。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立,登记为确权性质B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记不产生效力D.承包期内发包人不得调整承包地,也不得收回承包地E.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记,不得对抗善意第三人答案:A,B,D,E解析:物权法第一百二十七条规定,土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设
7、立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。第一百二十八条规定,土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。第一百二十九条规定,土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规定,承包期内发包人不得调整、收回承包地。地籍图生成完毕在输出前一般还要经过图形编辑,其内容包括()。A.对测错的地物进行修改,对漏测的地物进行增加B.在不影响地物表示精度
8、的情况下,从美观角度考虑,对部分地物进行修饰、配置C.对地籍图上的有关道路、河流、村庄、单位等名称进行注记说明,对重要地物进行标注D.图廓整饰E.对地物要素进行整合答案:A,B,C,D解析:地籍图生成完毕后,在输出前一般还要经过图形编辑,其内容包括:对测错的地物进行修改,对漏测的地物进行增加;在不影响地物表示精度的情况下,从美观角度考虑,对部分地物进行修饰、配置等;对地籍图上的有关道路、河流、村庄、单位等名称进行注记说明,对重要地物进行标注;图廓整饰。对于新生成的数字地籍图,只有经过图形编辑和检查后才能输出或交付使用。按照法律的要求缴纳有关税费是()的义务。A.发包人B.承包人C.国家D.集体
9、经济组织答案:B解析:承包人的义务包括:按照法律的要求缴纳有关税费;保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地;按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等。不适用代理的情形有()。A.让某人代传口信B.按他人指示殴打他人C.代为立遗嘱D.代为主持会议E.代为签订合同答案:A,B,C,D解析:代理的须是民事法律行为;代理不适用于侵权行为;代理不适用于诸如立遗嘱、结婚登记、解除婚姻关系、收养子女等具有人身性质的行为以及预约演出、讲演等。A项是传达,B项所为的行为是侵权行为,D项不是民事法律行为,是事实行为。根据我国收养法的规定,收养解除后,已经成年并已独立生活的被收养人,同其生父母之间的权利和义
10、务关系()。A.自行恢复B.被收养人同意后即可恢复C.是否恢复可以协商确定D.生父母同意后即可恢复答案:C解析:收养法第28条规定:“收养关系解除后,养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系即行消除,与生父母及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复,但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复,可以协商确定。”土地登记代理人历年真题8辑 第3辑甲为某村村民,因建房而向邻居乙借款,双方约定,甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满,甲无力还款,乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此,下列表述正确的是()。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同
11、中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效答案:C解析:根据担保法解释第五十二条的规定,当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。 宗地分割及调整边界时可现场设置界标并测量,并在()中注明作出修改。A.地籍调查表B.地籍档案C.变更地籍调查表D.变更地籍调查申请表 答案:C解析:宗地分割及调整边界时,应预先准备好放样数据,测设新界址点的位置,设立界标;在分割双方及有关方面同意的情况下,也可现场先设置界标,然后用解析法测量界标的坐标。在变更地籍调查表(包括宗地草图)中注明作出修改。对尚未制定法律和行政法规的,国务院部、委
12、员会制定的规章对违反行政管理秩序的行为,可以设定的行政处罚是()。A.警告B.罚款C.暂扣或者吊销许可证、执照D.没收违法所得E.责令停产答案:A,B解析:根据行政处罚法第十二条的规定,国务院部、委员会制定的规章可以在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定。尚未制定法律、行政法规的,前款规定的国务院部、委员会制定的规章对违反行政管理秩序的行为,可以设定警告或者一定数量罚款的行政处罚。罚款的限额由国务院规定。科学有效地运用精确、现势的地籍调查成果资料,可以帮助人们在城市管理中做到()。A.高起点规划B.高标准建设C.高效能管理D.高效率实施E.高强度反馈答案:A,
13、B,C解析:地籍调查成果准确及时地记录了每一宗地的位置、权属、现状及相关数据等基本信息,所以,科学有效地运用这些精确、现势的资料,就可以做到高起点规划、高标准建设和高效能管理。地籍控制测量是为()服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。A.日常地籍测量B.日常地籍变更测量C.地籍细部测量D.权属调查E.土地登记答案:A,C解析:控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。张三与李四约定,待张三母亲去世后,张三将自己的一套房屋卖给李四,双方签订了书面合同。该合同是()。A.附条件合同
14、B.附期限合同C.效力待定合同D.无效合同答案:B解析:人终会死亡,张三母亲去世的事实终会发生,所以,该合同所附约款为期限而非条件,该买卖合同为附期限的合同。土地登记代理人历年真题8辑 第4辑土地总登记时,不属于向广大人民群众宣传的内容的是()。 A.土地总登记的方法步骤B.土地总登记中应注意的具体事项C.土地总登记的目的、任务D.土地总登记中地籍调查的具体方法答案:D解析:土地总登记宣传,要结合地籍管理工作的特点,根据开展土地总登记的重大意义和广大土地权利人对地籍管理不够了解的实际情况,首先向广大群众、干部讲清土地总登记的目的、任务;其次是土地总登记的方法步骤;三是土地总登记中应注意的具体事
15、项,如申报登记的时间、地点、携带的文件等。对于大型项目用地的勘测定界工作,需成立勘测定界协调组,其成员不包括()。A.地方政府主管领导B.乡镇国土局负责人C.建设项目用地单位负责人D.勘测定界单位负责人答案:B解析:对于大型项目用地的勘测定界工作,可以成立以地方政府主管领导为组长,乡镇政府主管领导、建设项目用地单位负责人、勘测定界单位负责人参加的勘测定界协调组,负责土地勘测定界工作的组织和协调工作。王某家住甲县,在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有()。A.甲县依法享有处罚权的行政机关B.乙县依法享有处罚权的行政机关C.丙县依法享有处罚权的行政机关
16、D.丁县依法享有处罚权的行政机关E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关答案:B,C,D解析:根据行政处罚法第二十条的规定,行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。侯某受单位委派持单位的介绍信和营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后,某县国税局发现其未向税务机关缴纳税款,令其补交。侯某认为该税款不应由其个人缴纳,而应由单位缴纳。县国税局认为侯某的理由不成立,作出了令侯某补缴税款并罚款的行政决定。侯某不服,可以向其申请行政复议的机关是()。A.县国税局B.县人民政府C.上一级税务机关
17、D.上一级人民政府答案:C解析:行政复议法第十二条规定,对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的,由申请人选择,可以向该部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向上一级主管部门申请行政复议。对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的,向上一级主管部门申请行政复议。民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实称为()。A.生产B.先占C.添附D.加工答案:B解析:生产、先占、添附都是所有权的原始取得的方式;先占是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出
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- 土地 登记 代理人 历年
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