土地登记代理人考试历年真题精选9节.docx
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1、土地登记代理人考试历年真题精选9节土地登记代理人考试历年真题精选9节 第1节下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是()。A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划B.已取得集体土地所有权证C.具有地上建筑物的合法证明D.取得同意流转批准书答案:B解析:集体的土地属于集体经济组织所有,建设用地使用权人只能获得建设用地使用权证。我国土地登记制度的特点不包括()。A.采用意思主义立法B.采用实质审查主义C.登记有公信力D.登记簿的编成采取人的编成主义E.颁发权利凭证答案:A,D解析:我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为:土地物权变动原则上采取登
2、记生效主义,在特定情况下也采取登记对抗主义;实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式;登记有公信力;土地登记实行依申请登记原则;登记簿的编成采取物的编成主义;颁发权利凭证;土地登记不仅登记静态的土地权利,而且登记动态的土地权利;土地登记不涉及地上的建筑物和附着物;土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。AD两项属于由法国首创的契约登记制度的特点。行政机关对于重大违法行为给予较重的行政处罚时,在证据可能灭失的情况下,下列各项中正确的是()。A.经行政机关负责人批准,可以先行封存证据B.经行政机关集体讨论决定,可以先行扣押证据C.经行政机关负责人批准,可以先行登记保存证据D.经行政机关负
3、责人批准,可以先行登记提存证据答案:C解析:行政处罚法第三十七条第二款规定,行政机关在收集证据时,可以采取抽样取证的方法;在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,经行政机关负责人批准,可以先行登记保存,并应当在七日内及时作出处理决定,在此期间,当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。宗地地籍号为0906-07-121/203的土地利用类型为()。A.城市B.建制镇C.村庄D.采矿用地答案:C解析:宗地内的地块(图斑)编号用分式表示。其中分子表示地块(图斑)号,直接沿用原土地利用现状调查的图斑号,用三位阿拉伯数字表示;分母为地类号,表示至土地利用现状调查二级分类。因此该宗地为地类为203的土地,
4、对应农村土地调查使用的土地利用现状表可知土地类型为村庄。“吃巧克力”与“扔掉吃剩的巧克力”,两者从民法意义上看()。A.前者为负担行为;后者为处分行为B.前者为事实行为;后者为法律行为C.前者为有因行为;后者为物权行为D.前者为法律行为;后者为事件答案:B解析:“吃巧克力”行为无须当事人表现内心意思即发生法律规定的效力,为事实行为;“扔掉吃剩的巧克力”属于抛弃行为,是仅由当事人一方的意思表示即可成立的单方法律行为。土地登记代理人考试历年真题精选9节 第2节处理土地权属问题时具有法律效力的图件应是()。A.地籍图B.房产图C.宗地草图D.宗地图答案:D解析:宗地图是土地证书的附图,通过具有法律手
5、续的土地登记过程的认可,是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证,是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是()。A.登记成立主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义为主,登记成立主义为辅D.登记成立主义为主,登记对抗主义为辅答案:A解析:大陆法系公示原则的法律效果,有两种不同的规定:一是登记成立主义,即土地权利的取得或变更,非经登记不发生效力,登记具有强制性,德国与台湾地区采行。二是登记对抗主义。下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是()。A.需要按照合同的约定,已经支付全部土地出让金B.已经领取出让国有建设用地使用权证书C.按照土地
6、使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D.支付部分土地出让金答案:D解析:以出让方式取得抵押权的,土地使用人必须按照合同的约定,已经支付全部土地使用权出让金并且领取出让国有建设用地使用权证书。集体所有的土地()直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以答案:B解析:在收益权方面,集体所有的土地不能直接用于房地产开发;若要用于房地产开发,必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。根据有关法律规定,以下是规章的制定主体的有()。A.国务院各部委B.中国人民银行C.审计署D.国务院办公厅E.河北省人民政府答案:A,B,C,E解
7、析:规章包括部门规章和地方政府规章,制定的主体分别是国务院各部门、省级及设区的市的人民政府。国务院办公厅不是国务院的部门,不具有规章制定权。土地登记代理人考试历年真题精选9节 第3节土地登记的基本单元是()。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地答案:A解析:土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间,即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的地块或空间。下列选项中,属于行政强制执行的原则的有()。A.强制与教育相结合原则B.依法强制执行的原则C.强制与惩戒相结合原则D.目的实现原则E.强制执行适当原则答案:A,B,D,E解析:行政强制执行除应遵守行政法的基本原则
8、,还应遵循特有的原则,包括:强制与教育相结合的原则,强制执行和说服教育,都是实现和保证国家行政管理活动顺利进行的有效手段,两者相辅相成;依法强制执行的原则,依法强制执行原则是行政强制执行中贯彻始终的最基本的原则;强制执行适当的原则;目的实现原则。城镇土地利用现状与()调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上进行的。A.历史B.后期C.潜力D.可利用性答案:C解析:城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上,对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善,进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况,编制相应的城镇土地利
9、用现状图。在规划实施阶段,利用地籍调查成果的(),可以随时知道项目是否按规划要求进行建设,准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况,并进行及时处理。A.真实性B.精确性C.现势性D.原则性答案:C解析:没有试题分析下列关于用益物权特征的说法不正确的是()。A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权答案:A解析:用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。用益物权是典型的他物权。土地登记代理人考试历年真题精选9节 第4节2022年,A市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2022年上半年,
10、因企业改制,部分厂房出租给W公司,租期一年半。2022年下半年,S集团欲收回出租厂房,因合同期限未至,W公司提出获取合理补偿的要求,得到了S集团的认可。问题: 1.国有土地租赁的含义是什么? 2.国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充,对此你作何理解? 3.国有土地租赁的期限是如何划分的? 4.“承租土地提前收回,可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务,具体是指什么?答案:解析:1.国有土地租赁,是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件,应当重新签订土地租赁合同,签订土
11、地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押,抵押权实现时,土地租赁合同同时转让。 2.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主,稳妥地推行国有土地租赁。严格依照中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法的有关规定,确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地,因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁。对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利
12、用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。 企业改革涉及的划拨土地使用权,有下列情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置: (1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的; (2)国有企业改组为股份合作制的; (3)国有企业租赁经营的; (4)非国有企业兼并国有企业的; S集团对M厂的兼并符合第(4)条的规定。 3.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定
13、的同类用途土地出让最高年期。W公司的承租期限当属短期租赁。 4.国有土地租赁权人的权利、义务具体包括: (1)承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁,承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。 (2)国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的,承租人有优先受让权,租赁土地在办理出让手续后,终止租赁关系。承租土地使用权期满,承租人可以申请续期,除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的,应予以批准。 (3)承租土地提前收
14、回,可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权,在租赁合同约定的使用年限届满前不收回;因社会以公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有: 承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的,土地行政主管部门可以解除合同,依法收回承租土地使用权。 承租土地使用权期满申请续期未获批准的,承租土地使用权由国家无偿收回,并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物,恢复土地原状。 因此,W公司可依法获得补偿。在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中,应本着()的原则,按土地利用现状确定权利归属。
15、A.国家集体优先B.个人优先C.后者优先D.前者优先答案:C解析:在涉及历史原因的集体土地争议中,如历史事实不清、相关证据或政策依据不明,应以土地实际占有的现状为根据确定土地的权属关系。在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中,也应本着“后者优先”的原则,按土地利用现状确定权利归属。张三去世后,其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久,张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是()。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B.由于是继承所得,因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C.张顺转让房屋,也不需要办理过户登记即可D.张顺转让房屋,需要办理过户登记即可E.张顺必须办理登记后
16、才能取得两间房屋的所有权,其转让房屋也要办理过户登记答案:A,B,D解析:依据物权法第29条的规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或受遗赠之时发生效力,因此,张顺自继承时取得房屋所有权。但是,张顺再将房屋转让时,依据物权法第31条的规定,必须进行登记,如果没有登记,则不发生物权效力。当事人不服人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之次日起_内向上一级人民法院提起上诉;当事人不服人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之次日起_内向上一级人民法院提起上诉。()A.15日10日B.20日15日C.20日20日D.15日15日答案:A解析:行政诉讼法第八十五条规定,当事人不服人民法院第一审判决的,
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