北京某俱乐部公寓康乐中心工程施工组织设计becn.docx
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1、目录第一章 编制依依据6第1节 工程图图纸6第2节 施工合合同6第3节 其他110第二章 工程概概况100第1节 工程关关系111第2节 工程地地点、环环境及施施工条件件11第3节 建筑、结结构形式式11第4节 主要建建筑材料料做法116第5节 工程特特点188第三章 施工部部署199第1节 施工组组织机构构形式119第2节 任务范范围233第3节 施工部部署244第4节 流水段段划分225第5节 施工进进度总控控制计划划26第6节 进度计计划保证证措施227第四章 施工准准备300第1节 技术准准备300第2节 现场准准备344第五章 施工平平面布置置41第1节 施工平平面布置置方案441第
2、2节 施工平平面图442第3节 预应力力钢筋混混凝土大大梁施工工49第4节 模板方方案599第5节 混凝土土工程772第6节 垂直及及水平运运输方案案76第7节 脚手架架方案777第8节 干挂花花岗石880第9节 外墙面面砖施工工方案880第10节节 冬期期施工方方案811第11节节 雨期期施工方方案811第12节节 重点点、难点点部位施施工方案案82第13节节 水、暖暖、电器器设备安安装方案案84第六章 施工技技术管理理84第1节 测量方方案844第2节 试验方方案888第3节 技术资资料管理理98第4节 科技工工作管理理99第5节 计算机机使用计计划1002第6节 技术节节约措施施1022
3、第七章 工程质质量目标标及质量量保证体体系1004第1节 本工程程的质量量目标设设计1004第2节 质量保保证体系系1055第3节 质量保保证措施施1055第4节 工程创创优措施施1122第八章 文明安安全工地地管理1114第1节 安全生生产管理理1144第2节 施工现现场消防防、保卫卫方案1135第3节 环境保保护和节节能方案案1377第九章 总承包包管理方方案1440第1节 总承包包的责任任和义务务1411第2节 对分包包的管理理要求1143第3节 质量方方面的管管理措施施1444第4节 确保工工程工期期的管理理措施1145第5节 安全保保证措施施1466第6节 文明施施工措施施1466第
4、7节 成品保保护管理理1477第8节 技术资资料管理理1477第十章 主要技技术经济济指标1148第十一章章 服务务工作1148第1节 施工过过程中服服务1448第2节 工程竣竣工服务务1500第一章 编制依据据第1节 工程图纸纸本工程所所用的施施工图是是北京*建筑筑设计院院第三设设计所和和*建筑筑师有限限公司联联合设计计的,北北京*俱乐部部扩建工工程公寓寓及康乐乐中心项项目工工程图纸纸。(见见表1-1)表 1-1 北北京*俱乐部部扩建工工程公寓寓及康乐乐中心项项目工工程图纸纸图纸名称称图纸编号号出图日期期建筑图建施1建施6001999911结构图结施1结施5221999911电气安装装电施1
5、电施6001999911弱电安装装讯施1-讯施施351999911通风与空空调设施1设施5001999911给排水水施1水施6441999911第2节 施工合同同(见表 1-22)表 1-2 施施工合同同合同名称称合同编号号签定日期期中华人民民共和国国北京市市北京*俱乐部扩建建工程公公寓及康康乐中心心项目总总承*19999/111/233包合同注:本合合同是按按*咨询询工程师师联合会会(FIIDICC)制定定的“土木工工程施工工合同条条款”编制。表 1-3 主主要规范范、规程程类别名称编号混凝土结结构工程程施工及及验收规规范GBJ5502004-992地下工程程防水技技术规范范GBJ1108-
6、87国家工程测量量规范GB5000266-933混凝土强强度检验验评定标标准GBJ1107-87屋面工程程技术规规范GB5002077-944建筑地面面工程施施工及验验收规范范GB5002099-955建筑工程程冬期施施工规程程JGJ1104-97钢筋焊接接及验收收规程JGJ118-996钢筋机械械连接通通用技术术规程JGJ1107-96带肋钢筋筋套筒挤挤压连接接技术规规程JGJ1108-96行业建筑装饰饰工程施施工及验验收规范范JGJ773-991玻璃幕墙墙工程技技术规范范JGJ1102-96建筑施工工高处作作业安全全技术规规范JGJ880-991混凝土泵泵送施工工技术规规程JGJ/T111
7、4-995建筑机械械使用安安全技术术规程JGJ333-886施工现场场临时用用电技术术规范JGJ446-888建筑工程程饰面砖砖粘结强强度检验验标准JGJ1110-97外墙饰面面砖工程程施工及及验收规规范JGJ1126-20000工程建设设监理规规程DBJ-01-41-98建筑用界界面处理理剂应用用技术规规程DBJ/T011-400-988地方建筑内外外墙涂料料应用技技术规程程DBJ/T011-422-999建筑安装装分期工工程施工工工艺规规程DBJ001-226-996及其他国国家有关关建筑设设计和施施工技术术规范、规规程。2.验收收标准(见见表 11-4)表 1-4 验验收标准准类别名称编
8、号国家建筑安装装工程质质量检验验评定统统一标准准GBJ3300-88国家建筑工程程质量检检验评定定标准GBJ3301-88行业高级建筑筑装饰工工程质量量检验评评DBJ001-227-9963.主要要图集(见见表1-5)表1-55 主要要图集图集名称称编号混凝土结结构施工工图平面面整体表表示法制制图规则则和构造造详图96G1101建筑构造造通用图图集88JXX常用木门门、窗,钢钢木门京95-J611木质防火火门图集集华北991SJJ12防护密闭闭门、密密闭门、防防爆活门门选用图图集JSJTT722人防工程程防护设设备选用用图册续续集SFS4.法规规、规定定建筑法法环保法法北京市建建委颁发发的京建
9、建质(119966)4118 号号文件:北京京市建筑筑安装工工程施工工技术资资料管理理规定北京市建建委颁发发的京建建科(119999)2300 号文文件:预预防混凝凝土工程程碱集料料反应技技术管理理规定第3节 其他其他施工工规范、规规程、法法规、工工艺标准准及同类类型工程程的施工工资料。ISO990011质量量体系生产、安安装和服服务的质质量保证证模式和和质量保保证手册册、程序序文件;第二章 工程概况况第1节 工程关系系工程名称称:北京京*俱乐乐部扩建建工程公公寓及康康乐中心心工程地址址:北京京市建设单位位:北京京* 俱乐部部有限公公司设计单位位:*建筑设设计院第第三所*建筑筑师有限限公司联联
10、合设计计监理单位位:北京京*工程程咨询有有限公司司及*建设管管理有限限公司总承包单单位:北北京*建设工工程有限限公司第2节 工程地点点、环境境及施工工条件工程现场场位于*大街 *号北京京*俱乐乐部院内内;北靠靠*北街街*区,东东侧为*俱乐乐部酒店店、写字字楼,南南侧为原原*俱乐乐部既有有建筑。西西临*西街*公寓。本本工程用用地面积积119900mm2,基基底占地地面积229744(含人人防出口口),建建筑总面面积2884188。第3节 建筑、结结构形式式1.使用用功能本工程是是一项以以康乐服服务及高高级公寓寓为主的的高层现现代化智智能建筑筑,主要要由康乐乐中心、会会员俱乐乐部(含含餐饮)及及服
11、务式式公寓三三个部分分组成。该工程建建筑面积积284418(其中中地上建建筑面积积201167,地下下建筑面面积82251,人防防工程面面积20062,地下下二层,地地上十七七层,(含含4-55 层之之间的设设备层)局局部十八八层,0.0000 相当于于绝对标标高400.7000m,建建筑物檐檐高611.3mm,总高高66mm,基础础埋深-12.3m(不不含垫层层、构造造层厚度度)。地下二层层主要是是人防,战战时为人人防物资资储备库库,平时时为汽车车库;另另外还设设有消防防水池、中中水处理理间、温温泉水处处理间、温温泉清水水间及机机电、给给排水等等设备用用房及一一个标准准的壁球球场。地下一层层
12、主要有有保龄球球场、温温泉洗浴浴中心、游游戏厅等等康乐设设备设施施;其他他还有高高压配电电室、冷冷冻机房房、空调调机房等等设备用用房。首层设有有康乐中中心入口口、公寓寓入口、保保龄球场场入口及及消防出出口等出出入口;使用设设施主要要有游泳泳池、健健身房等等康乐设设施及消消防控制制室、空空调机房房等到设设备用房房。二至三层层主要设设有多功功能厅、餐餐厅、酒酒巴、台台球厅等等休闲娱娱乐设施施及配电电室、冷冷冻,空空调机房房等设备备用房。四层主要要为办公公用房。四五层层之间是是2.11m 高高的设备备层。五层十十六层为为服务式式公寓。标准层(5-14 层)层高为3.20m,15 层层高为3.50m,
13、16 层层高为3.90m。2.建筑筑形式地下一、二二层为1 -12/A-H轴,首首层至四四层为4 -12/B -H轴为矩矩形结构构;五十六层为88 -12/D-H为“L”型结构构(见图图2-11 剖面面图,图图2-22 标准准层平面面图)。3.结构构形式图2-11 剖面面图图2-22 标准准层平面面图结构型式式:框架架剪力墙墙结构体体系抗震等级级:墙柱柱为二级级,剪力力墙为一一级。混凝土强强度等级级:地下下室底板板和外墙墙均为CC30,S8;剪剪力墙、柱柱混凝土土七层及及七层以以下为CC50,七七层以上上为C440;梁梁、板混混凝土均均为C440。基础型式式:片筏筏基础(根根据设计计图纸,底底
14、板厚度度由北向向南逐渐渐加厚6600mmm、8000mm、12000mmm、18000mmm)。4.围护护结构地下室室承重围围护结构构构件:4000mm 厚局部部6000mm 厚现浇浇钢筋混混凝土墙墙。填充墙墙:包括括小型无无砂陶粒粒混凝土土空心砌砌块墙、陶陶粒混凝凝土实心心砌块填填充墙隔断墙墙:包括括轻钢龙龙骨松本本保得板板内隔墙墙及铝合合金玻璃璃隔断墙墙等。第4节 主要建筑筑材料做做法1.外墙墙面装饰饰四层以下下:为干干挂花岗岗岩,局局部铝合合金饰面面板。四层以上上:西侧侧为玻璃璃幕墙,局局部为铝铝合金饰饰面板;其他为为仿石面面砖。2.室内内装饰楼地面面康乐及地地下室部部分:地地下二层层车
15、库及及设备用用房为水水泥、混混凝土整整体楼地地面,面面层为环环氧树酯酯;康乐乐部分主主要有防防滑地砖砖、木地地板等;卫生间间、厨房房间等主主铺地板板砖。公寓部分分:电梯梯厅为西西班牙米米黄石材材,走廊廊为地毯毯;客厅厅为木地地板,居居室为地地毯;玄关、厨厨房及卫卫生间为为西班牙牙米黄石石材。内墙面面包括乳胶胶漆墙面面、喷大大白浆、瓷瓷砖墙面面、吸声声墙面、贴贴壁纸墙墙面、大大理石墙墙面、织织物软包包墙面等等做法。顶棚机房均为为普通吸吸声顶棚棚;保龄龄球场、壁壁球场、游游泳场等等为进口口高档吸吸声顶棚棚;厨房房、卫生生间均为为铝合金金轻板吊吊顶;其其他主要要有耐擦擦洗涂料料顶棚;石膏板板顶棚、吊
16、吊挂松本本保得板板造型吊吊顶,乳乳胶漆饰饰面等。门窗外门窗除除首层入入口采用用不锈钢钢无框玻玻璃门外外,其他他全部为为铝合金金外门窗窗(铝合合金型材材进行阳阳极氧化化处理,表表面氟碳碳喷涂着着色)内门窗:常规材材料包括括装饰木木门、大大玻璃门门、钢质质防火门门、人防防防护门门等。3.防水水做法地下室室防水:采用刚刚柔相结结合的双双层防水水。刚性防水水做法:底板、外外墙采用用C300、S8 防水混混凝土柔性防水水做法:地下室室底板、外外墙采用用SBSS型防水水卷材防防水屋面防防水:采采用现喷喷硬质聚聚氨酯保保温、防防水复合合做法。室外平平台:采采用SBBS型防水水卷材防防水室内防防水:游泳池、厨
17、厨房、卫卫生间、水水箱间及及部分设设备用房房的楼地地面,采采用:聚聚氨酯涂涂膜防水水层(两两道做法法,不少少于1mmm 厚厚)第5节 工程特点点1.工程程北侧紧紧靠*北街,西西侧紧靠靠*西街街,交通通比较便便利,但但由于地地处*区,白白天往来来*车流流量较大大,在车车辆组织织安排方方面需要要多组织织夜间进进料。2.施工工场地相相对狭窄窄,南面面施工用用地范围围最大约约25000m22,将作作为场内内停车和和少量加加工用地地;东西西两侧用用地面狭狭长(特特别是基基础施工工阶段),北北侧现有有温泉井井,西侧侧围墙上上现有三三路电话话电缆线线需要在在施工阶阶段予以以特殊保保护,因因此在现现场的总总体
18、规划划部署方方面,根根据建设设单位提提供的围围墙、红红线位置置予以合合理安排排布局,同同时需要要对施工工范围内内的特殊殊保留物物予以保保护措施施。3.作业业面上,施施工项目目多,工工序穿插插作业内内容多,施施工队伍伍专业性性强,组组织管理理上要求求科学、合合理、先先进。4.本工工程中建建设单位位指定分分包及由由建设单单位供应应材料及及独立分分包分项项工程项项目多,管管理协调调难度大大,要求求总承包包单位具具有很强强的总承承包管理理、组织织、协调调能力。5.本工工程合同同工期为为4800 日历历天,而而且工程程至少需需要跨越越2 个冬冬期、11 个雨雨期,施施工中季季节性降降效因素素多,实实际施
19、工工时间要要远少于于合同时时间。6.安全全文明施施工要求求高。本本工程地地处*街*区,东东侧紧靠靠*俱乐乐部五星星级酒店店;因此此本工程程施工时时,在控控制噪声声污染、空空气污染染等方面面要求高高,将根根据实际际情况采采取相应应的环保保措施。7.与原原*俱乐乐部酒店店地下通通道施工工的同时时,尚必必须保证证原排污污、排废废等井管管的使用用。第三章 施工部署署第1节 施工组织织机构形形式根据中标标文件,我我集团把把此工程程列为220000 年度度重点工工程,集集团成立立总指挥挥部,集集团股份份有限公公司总经经理*担任任指挥长长,集团团股份公公司副总总经理*和和一公司司经理*任任副指挥挥长。成成立
20、以*为为项目经经理的项项目领导导班子,项项目指挥挥部及项项目经理理部领导导人员、管管理人员员见图33-1。(一)项项目总指指挥部和和项目经经理部管管理程序序流程图图(见图图3-11)图3-11 项目组织机构流程图(二)、项项目经理理部主要要管理人人员概况况(见表3-1)表3-11 项目目经理部部主要管管理人员员概况姓名职务年龄学历技术职称称工作分工工项目经理理44大专助理工程程师全面管理理项目总工工38大学工程师技术管理理项目副总总28硕士研究究生助理工程程师栋号技术术主管项目副经经理40大专助理工程程师生产管理理项目副经经理40大专助理工程程师行政管理理项目副经经理42大专助理经济济师材料管
21、理理项目总经经济师39大学助理经济济师经营管理理项目总会会计师37大学助理会计计师财务管理理技术科长长31大专助理工程程师栋号工程程师工程师28大学助理工程程师栋号工程程师工程师33大专助理工程程师栋号工程程师工程师31大专助理工程程师栋号工程程师质量科长长39大专助理工程程师质量主管管质量工程程师38大专助理工程程师栋号质量量工程师师工程科长长43中专助理工程程师栋号安全全主管消防保卫卫员42中专助理工程程师消防、保保卫栋号长44中专助理工程程师栋号生产产协调外管员44高中外施队管管理材料科长长39高中现场材料料管理(三)与与监理工工程师的的协调、配配合1).按按工程承承包合同同要求,为为监
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