2022年土地估价师资格土地估价实务试题(1).docx
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1、2022年土地估价师资格土地估价实务试题(1)第一部分 综合计算题(共2题,每题各叨分,总分叨分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的,要求列出公式;无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留2位小数。请在每题下方空白处答题)一、某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米 土地 的运用权,出让年限为50年,依据规划,该地块用途为综合,容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于 建设 资金惊慌,该公司拟于2000年10月将 土地 运用权向银行抵押。假如以该宗 土地 运用权评估价的70%贷款,请问该公司最多可贷多少款?项目其他有关资料
2、如下:(1)该大楼13层为商场, 建筑 面积为3000平方米,415层为办公楼。(2)大楼开发周期预期二年,第一年投入60%,其次年投入40%。(3)大楼建成后该公司安排自留2000平方米用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预料商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类 建筑 物的建安综合 造价 为每 建筑 平方米3000元,同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米,办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。(4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中 管理 费为年租金的10%,修理费为租金的8%, 保险 费为建安 造价 的2,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建
3、安 造价 的30%; 建筑 物经济耐用年限为70年,残值率为2%。另外,当地 土地 还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款 利息 率为10%二、c市的某 企业 拟购进a市的宗地h,托付某 土地 评估机构对宗地h的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料,评估出宗地h于1999年7月31日的市场价格 (计算地价时,案例选择不少于四个)。(1)案例资料:javascript:window.open(this.src); src=/shiti/UploadPic/2022-6/20226919742113.gif onload=javascript:i
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