2022年浙江省房地产经纪人自我评估提分卷.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内,持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 B2. 【问题】 房地产经纪机构的特点不包括()。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C.房地产经纪机构是轻资产类型企业D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】 B3. 【问题】 共用题干A.4003.21B.4235.67C.4547.33
2、D.4798.46【答案】 C4. 【问题】 在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的,这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概率和管理【答案】 B5. 【问题】 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时,不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则【答案】 C6. 【问题】 共用题干A.50%B.55%C.60%D.65%【答案】 A7. 【问题】 住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 A8. 【问题
3、】 我国不动产物权的公示方式采取()方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 B9. 【问题】 房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全,减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 C10. 【问题】 客户关系管理的核心内容是()。A.以客户为中心B.鼓励客户C.与客户沟通D.提供个性服务【答案】 A11. 【问题】 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明( )。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 D12. 【问题】 市场预测是指预测()。A.市场
4、最低量B.最大的市场需求C.市场潜量D.预期的市场需求【答案】 D13. 【问题】 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区,根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40、总建筑密度为50、住宅建筑净密度为80;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。(2005年真题)A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 C14. 【问题】 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合
5、同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B15. 【问题】 下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B16. 【问题】 被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托
6、伦斯登记制【答案】 C17. 【问题】 下列不属于人为电磁辐射污染源的是( )。A.广播B.电视辐射系统的发射塔C.宇宙线D.人造卫星通讯系统的地面站【答案】 C18. 【问题】 ( )是房屋权属用地的最小单位。A.幢B.丘C.宗D.户【答案】 B19. 【问题】 租赁期限为( )个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。(2011年真题)A.3B.6C.9D.12【答案】 B20. 【问题】 关于房地产经纪机构义务的表述,不正确的是( )。A.认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务B.按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C.维护委托人的
7、合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 契据登记制度的主要特点包括()。A.只有履行权属登记手续以后,房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立B.登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状E.法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任【答案】 BC2. 【问题】 房地产
8、销售人员在上岗前需进行市场调查,了解( )等相关的情况。A.市场情况B.客户购买动机C.客户来源D.城市规划E.片区配套【答案】 AD3. 【问题】 按揭贷款时购房者的风险主要表现在( )。(2008年真题)A.无力继续补偿还贷款本息的风险B.房屋贬值的风险C.重复抵押的风险D.购房者房屋处置的风险E.利率变化的风险【答案】 ABD4. 【问题】 A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月
9、C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资20%C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】 ACD5. 【问题】 根据租赁合同是否确定期限,租赁可分为( )。A.一般租赁B.定期租赁C
10、.特殊租赁D.不定期租赁E.动产租赁【答案】 BD6. 【问题】 下列居住用地以外的城市用地中,属于公共服务设施用地的有()。 A.商业金融用地B.文物古迹用地C.军事用地D.邮电设施用地E.交通设施用地【答案】 AB7. 【问题】 关于经纪与经销活动的本质区别,描述正确的有( )。A.经纪活动仅仅是为交易提供服务B.经纪活动的主体对交易标的有所有权C.经销活动的主体直接参与交易D.经销活动主体对交易标的没有所有权E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金【答案】 AC8. 【问题】 房屋租赁托管业务承租委托流程有()。A.承租客户接待B.房屋带看C.租金价格谈判D.支付租金、押金及其他
11、费用E.物业交验及房屋交付使用【答案】 ABD9. 【问题】 下列房地产统计指标中,反映房屋交易状况的主要指标有()。 A.商品房预售面积B.商品房出租面积C.商品房竣工面积D.存量房成交套数E.商品房销售额【答案】 ABD10. 【问题】 从一般意义上来讲,信息管理是人类综合采用( )和人文的方法和手段对信息流进行控制,以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。A.社会的B.技术的C.经济的D.政策的E.法律的【答案】 BCD11. 【问题】 到目前,房地产经纪业务合同推荐文本包括( )。A.房屋承购委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋买卖合同D.房屋承租委托协议E.房
12、屋租赁合同【答案】 ABD12. 【问题】 根据城市房地产管理法的规定,凡是(),均实行有偿有限期使用.A.原使用的土地改变使用条件B.国家核准的划拨土地C.原使用的土地进行市场交易D.新增土地E.原使用的土地改变用途【答案】 ACD13. 【问题】 一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B.签订土
13、地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金【答案】 ABD14. 【问题】 一般来说,在握手的时候,先伸手者为。A.长辈B.晚辈C.上级D.下级E.女士【答案】 AC15. 【问题】 房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后,还要进行的工作有()。A.收集业主信息B.展示房屋营销计划C.编制房屋状况说明书D.与业主签订房地产经纪服务合同E:为业主出具房地产价格评估报告【答案】 ABCD16. 【问题】 关于新建商品房交付条件的说法,正确的有( )。A.买受人支付了物业服务费B.房屋实物交付和不动产权交付可以是两个时间点C.住宅质量保证书和
14、住宅使用说明书是交付的必备文件D.供排水、供电、供暖等设施设备达到交付条件E.在买卖合同中约定的小区绿地率、非市政道路在规定交付时间达到交付标准【答案】 BCD17. 【问题】 房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前,应当做好各项准备工作,主要包括()。A.书面告知委托人有关事项B.查看委托人的有关证明C.洽谈服务项目D.洽谈服务收费标准E.履行期限【答案】 ABCD18. 【问题】 下列对于居间合同的特征表述不正确的有()。A.是由居间人向委托人提供居间服务的合同B.是典型的劳务合同C.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D.具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提E.是双务、
15、有偿、诺成合同【答案】 BD19. 【问题】 在集中销售过程中,关于客户流失度的说法正确的有( )。A.对客户没有约束力B.客户诚意度高,易于把握C.客户诚意度难以把握D.新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E.客户流失度高【答案】 BD20. 【问题】 甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客
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