2022年山西省房地产经纪人高分测试题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验,取得房地产经纪人员职业资格并经( ),从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取B.注册C.考核D.鉴定【答案】 B2. 【问题】 下列行为中,不属于出租人单方解除合同的情形的是 ()。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D3. 【问题】 “房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业,以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”,这属于房地产经纪企业的()
2、战略。A.横向多样化B.前向一体化C.后向一体化D.水平一体化【答案】 D4. 【问题】 按照房地产市场周期理论,房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是( )。(2007年真题)A.复苏期B.繁荣期C.衰退期D.低谷期【答案】 B5. 【问题】 在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约( )的房地产交易是由地产代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 B6. 【问题】 根据建设工程质量管理条例的规定,屋面防水工程的最低保修期限为( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 D7. 【问题】 ( )对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、
3、青三原色,或以黑、灰、白等色彩相配置。A.白色派B.光亮派C.高技派D.风格派【答案】 D8. 【问题】 下列各项,属于房地产经纪机构提供的基本服务的是( )。A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】 D9. 【问题】 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满( )个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 B10. 【问题】 房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是()。A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率【答案】 D1
4、1. 【问题】 存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 B12. 【问题】 (一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销
5、售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 B13. 【问题】 共用题干A.股东大会B.董事会C.职代会D.委员会【答案】 B14. 【问题】 为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,如果该更改对购 房者有利,则甲公司()。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 D15. 【问题】 招标拍卖挂牌活动结束后,出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 D16. 【问题】 如商品房需要中途变更规划、设计,房地产
6、开发企业应当在变更确立之日起()d内,书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 C17. 【问题】 房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。(2010年真题)A.房地产管理部门B.房地产使用人C.房地产开发企业D.政府环保部门【答案】 B18. 【问题】 房地产经纪服务合同应至少保存()年。A.3B.10C.5D.15【答案】 C19. 【问题】 某居住小区旁建筑工地施工,对居民造成的污染最常见的是( )。(2011年真题)A.大气污染B.环境噪声污染C.辐射污染D.固体废物污染【答案】 B20. 【问题】 房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地
7、产市场信息和房地产经纪行业信息。A.经济信息B.房源信息C.网络信息D.店主信息【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房屋登记中,不收取房屋登记费的有( )。A.查封登记B.经济适用住房登记C.注销登记D.农民利用宅基地建设的住房登记E.因登记机关错误造成的更正登记【答案】 ACD2. 【问题】 在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括()。A.影响水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建设各类排污设施C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物D.未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E.损坏保护规划确定保护的建筑物【答案】 AB3. 【问题】 房
8、地产市场中,垄断竞争市场的特点有()。A.只有一个卖者,而买者很多B.买者和卖者都可以自由进出市场C.买者和卖者都比较多D.市场信息比较完全E.新生产者不能进入市场【答案】 CD4. 【问题】 下列行为中,免征契税的情形有( )。(2012年真题)A.法定继承人继承房屋B.祖父母赠与孙女住房C.事业单位购买办公楼D.因地震住房灭失重新购买住房E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋【答案】 AC5. 【问题】 房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括( )。(2011年真题)A.思维方式B.认知过程C.知识储备D.人际关系E.职业道德【答案】 ABCD6. 【问题】 由于交易对象各不相同,房地产交易对象
9、之间存在明显差别,是()。A.不同质的B.同质的C.非标准的D.标准的E.不同质的但标准的【答案】 AC7. 【问题】 紫线监督中,规划监督员行使的职能主要有()。A.参与保护规划的专家论证,就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告B.参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证,了解公示情况,提出意见C.对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见,并向派出机关报告D.接受公众的投诉,进行调查,向有关行政主管部门提出处理意见,并向派出机关报告E.监督有关行政主管部门的工作,并提出批评意见和督促执行【答案】 ABCD8. 【问题】 耕地占用税税额全免的土地有( )。A.养老院占用耕地B.学校占
10、用耕地C.寺庙占用耕地D.军事设施占用耕地E.医院占用耕地【答案】 ABD9. 【问题】 我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括( )。(2012年真题)A.房地产经纪人员的职业资格管理B.房地产经纪机构的财务管理C.房地产经纪机构的备案管理D.房地产经纪机构的运营管理E.房地产经纪行为的监管【答案】 AC10. 【问题】 在城市紫线范围内禁止进行( )。A.用地改作他用B.违反保护规划的大面积拆除、开发C.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D.损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等【答案】 BC1
11、1. 【问题】 甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。A.确保建筑结构的整体性和安全性B.节省建造费用C.加快施工进度D.增强保温隔热功能【答案】 AC12. 【问题】 住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料包括()。A.涂料B.瓷砖C.铝扣板D.壁纸E.防水卷材【答案】 AD13. 【问题】 共用题干A.房屋施工面积B.竣工房屋面积C.房屋新开工面积D.人均住宅使用面积【答案】 AB
12、C14. 【问题】 房地产项目定位的内容主要有()。 A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位E:服务定位【答案】 BCD15. 【问题】 2010年,住房和城乡建设部印发了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号),对加强商品房预售监管作出了明确规定:()。A.严格商品住房预售许可管理B.强化商品住房预售方案管理C.严格商品住房定金管理D.完善预售资金监管机制E.严格预售商品住房退房管理【答案】 ABD16. 【问题】 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2,固定总成本
13、2000万元,单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.进行片区研究B.跟踪竞争性楼盘情况C.研究消费者购买行为D.开展广告宣传【答案】 ABC17. 【问题】 银行在贷款审查时,对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的()。A.购房压力B.经济实力C.购房目的D.家庭支出计划E.贷款金额【答案】 BCD18. 【问题】 下列房屋中,不得出租的情况为()。A.属于违法建筑的房屋B.
14、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形的E.国家授权管理、经营的房屋【答案】 ABCD19. 【问题】 房地产经纪门店的开设步骤包括( )。A.区域选择B.店址选择C.市场分析D.租赁谈判和签约E.开业准备【答案】 ABD20. 【问题】 在办理备案手续时,房地产开发主管部门要审核的内容包括()。A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定B.相关的权利、义务是否已经转移C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件E.开发建设单位的名称是否已经变更
15、【答案】 ABD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙
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