南宁市商品房买卖合同范本18944.doc
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1、南宁商品房买卖合同南宁房产理、南宁工商行政理监制二00八年印制商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空白行上写“无。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、
2、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同经房屋登记机构备案后为保障将来实现物权按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。本合同说明部买受人已经阅读并签名:_。南宁商品房买卖合同合同编:合同双方当事人:出卖人:注册:营业执照注册:企业资质证书:法定代表人: 联络 : 邮政编码:委托代理人:邮政编码:联络 : 委托代理机构:注册:营业执照注册:法定代表人:联络 :邮政编码:买受人:本人】法定代表人】:国籍:】护照】营业执照注册】 】:邮政编码:联络 :委托代理人】 】:国籍
3、:邮政编码:联络 :根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议:第一条工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 。该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自 年月日至年月日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简
4、称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的:_路_(工程)第_栋】_座】_单元】_层】_房。该商品房的用途为_属_构造层高为_米建筑层数地上_层地下_层。该商品房有封闭式台_个非封闭式台_个。该商品房合同约定】适用于预售产权登记】适用于现售建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米分摊的共有共用建筑面积_平方米有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二。该商品房面积测算:_;注册:_;营业执照码:_;资质证书码_;资质等级_;法定代表人:_;联络 :_;:_; :_。第四条 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人该商品房存在以下权利
5、瑕疵: 1其占用范围内的土地使用权已设定抵押并抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 2已设定在建工程抵押并在建工程抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 3 。 2、出卖人在该商品房预售容许手续前已获得抵押权人同意并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理: 1本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。 2商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 3该商品房交付使用前注销抵押权登记。4商品房现售备案前注销抵押权登记。5_。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延双方同意按以下第方式处理:1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率
6、计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延_元计算向买受人支付违约金。3_。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定该商品房价款按以下方式计算:该商品房属现售】预售】房按套内建筑面积计价该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_元大写:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。分摊的共有共用建筑面积的购置费用已计入上述套内建筑面积销售单价内不再另行计价。第六条面积确认及面积差异处理。双方约定以套内建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的以实测计价套内建筑面积为准。商品
7、房开工交付后实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的双方同意按以下第_种方式进展处理:1 、方式一1套内建筑面积差异比绝对值在0.6以内含0.6的双方互不补差价;2套内建筑面积差异比绝对值在0.6以上至1以下含1的面积差异比绝对值在0.6至1之间含1部的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补;3套内建筑面积差异比绝对值在1以上的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人不退房的实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑面
8、积差异比在0.6至1之间含1部的房价款由买受人补足;超出1部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑面积差异比绝对值在0.6至1之间含1部的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超出1部的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积差异比实测计价套内建筑面积合同约定计价套内建筑面积合同约定计价套内建筑面积1004共有共用建筑面积出现差异的不得另行结算。 2 、方式二双方自行约定如下:1_;2_;3_;4_。第七条付款方式及限。买受人按以下第_种方式按付款:1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用于所购
9、商品房工程的工程建立在该工程获得?商品房现售备案证明?前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建立买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户行:_;专用账户账:_。第八条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理:1、按逾时间分别处理不作累加1逾在日之内自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行;2逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买
10、受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金合同继续履行。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第九条交付限及交付条件。出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、已房地产开发工程交付使用备案。2、_。如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延:1、遭遇不可抗力且出卖人在发生不可抗力事由之日起_日内告知买受人的;2、_。第十条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外
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