山西某旅游渡假村项目可行性研究报告ftld.docx
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1、山西庞泉泉沟旅游游渡假村村项目可可行性研研究报告告第一章 总总论第一节项项目名称称及主办办单位概概况1.1.1项目目名1.1.22主办单单位山西西浓浓婚婚纱摄影影中心主办企业业名称:山西浓浓浓婚纱纱摄影中中心企业地址址:法人代表表:注册名称称:企业代码码:第二节 项目目概况1、总建建筑面积积71008m2占地:600000mm2(6公顷顷)其中:建建筑面积积71008m2道 路:39338m2水域面积积:54472mm2 沙沙滩面积积:1550 mm2植被面积积: 362297 m22、项目目总投资资:3、资金金来源:自筹:融融资:贷贷款:第三节 可行行性研究究范围及及依据1.3.1编制制范围
2、:庞泉沟沟渡假村村1.3.2研究究要点项目建筑筑的必要要性分析析市场调查查分析建筑安装装工程方方案配套工程程方案总估算投投资及资资金筹措措经济效益益分析1.3.3编制制依据1、国家家计委关关于建设设项目进进行可行行性研究究试行管管理办法法2、交城城县总体体旅游规规划3、庞泉泉沟旅游游风景区区发展整整体规划划4、庞泉泉沟镇镇镇域总体体规划5、国有有土地使使用证书书第四节 研究结论论庞泉沟是是我国黄黄土高原原地区独独具特色色的森林林生态观观光、休休闲度假假、生态态疗养目目的地。庞庞泉沟渡渡假村以以庞泉沟沟旅游风风景区完完整的森森林生态态系统建建设为主主体,配配套服务务设施建建设为辅辅的原则则。以人
3、人文景观观的传统统文化美美作陪衬衬,保持持自然景景观的生生态美、自自然美。庞庞泉沟旅旅游风景景区项目目开发是是面向市市场,研研究市场场,拓展展市场,针针对不同同的市场场需求,利利用自身身丰富的的优势旅旅游资源源,策划划有卖点点的旅游游产品,扩扩大消费费规模,提提高经济济效益。其其规划的的重点放放在在旅旅游基础础设施建建设上,加加大旅游游业政策策扶持力力度,扶扶持旅游游业加快快发展。庞庞泉沟渡渡假村的的开发可可以提高高资源吸吸引力,促促进地方方经济发发展。庞泉沟渡渡假村项项目以自自身的优优势融合合庞泉沟沟旅游风风景区的的优势,迎迎合了庞庞泉沟旅旅游风景景区发展展整体规规划和交交城县总总体旅游游规
4、划的的政策导导向,在在此不失失时机的的推出可可行性很很强。第二章项项目提出出的必要要性分析析第一节项项目提出出的背景景庞泉沟自自然保护护区19986年年被国务务院批准准为国家家级自然然保护区区;19993年年成为“中国人人与生物物圈”保护区区首批成成员。被被中国科科学技术术协会指指定为“全国科科普教育育基地”,被山山西省政政府指定定为“青少年年爱国主主义教育育基地”。其森森林覆盖盖率达885%以以上,被被誉为黄黄土高原原上的“绿色明明珠”,有“华北落落叶松故故乡之称称”。交城县县总体旅旅游规划划、庞泉泉沟旅游游风景区区发展整整体规划划、庞泉泉沟镇镇镇域总体体规划的的推出为为庞泉沟沟渡假村村项目
5、的的开发提提供了有有利的时时机。第二节 市场调查查分析据庞泉沟沟沟旅游游发展整整体规划划的资料料显示: 庞泉泉沟旅游游风景区区游客接接待目标标(单位位:万人人次)时 间间201002015520200总游客量量11.9919.3331庞泉沟旅旅游风景景区旅游游市场目标市场场近期中期远期入境旅游游市场核心市场场日本、韩韩国旅游游者。以太原为为目的地地的分流流海外旅旅游者。以北京、山山西为目目的地的的分流海海外旅游游者。基本市场场港澳台旅旅游者。东南亚各各国旅游游者。东盟各国国旅游者者。机会市场场亚洲区专专项旅游游者。欧美、澳澳洲地区区专项旅旅游者世界其它它国家专专项旅游游者。国内旅游游市场核心市
6、场场太原、吕吕梁城市市居民。太原郊区区居民,临临汾、朔朔州、阳阳泉城市市居民。晋城、长长治、石石家庄、大大同、北北京等市市场。基本市场场河北、陕陕西、河河南市场场。华北地区区。东北、西西北地区区。机会市场场长江三角角洲、珠珠江三角角洲。华东、华华中地区区。西南地区区。 庞庞泉沟渡渡假村项项目的开开发服务务于庞泉泉沟旅游游风景区区旅游市市场的主主体,庞庞泉沟渡渡假村项项目的建建设为庞泉沟沟旅游风风景区提提供了大大量的基基础设施施,双方方共同发发展、互互利互惠惠。第三节必必要性分分析庞泉沟渡渡假村的的建设是是庞泉沟沟旅游风风景区所所必须的的基础设设施,庞庞泉沟现现阶段的的市场格格局远远远不能满满规
7、划中中的庞泉泉沟旅游游风景区区旅游市市场的需需求,因因此,庞庞泉沟渡渡假村的的建设是是符合市市场需要要的。随着人们们生活水水平提高高,观赏赏水平必必然提高高。旅游游者纷纷纷抛弃庸庸俗而趋趋向高雅雅,向自自然性、探探索性、求求知性发发展,渴渴望回归归自然,疾疾呼生态态觉醒,热热衷森林林野趣,乐乐游名山山大川,渴渴求回到到绿色之之中,回回到大自自然之中中。探险险、登山山、漂流流、游泳泳、森林林浴、休休憩、摄摄影、作作画、采采标本等等享受森森林生态态功能之之益成为为现代旅旅游的时时尚。庞庞泉沟作作为纯天天然景观观,迎合合了目前前游客返返朴归真真的口味味,极大大地满足足了人们们的心理理需要。有有庞泉沟
8、沟旅游风风景区得得天独厚厚的自然然资源优优势为基基础,因因此在该该地段建建设庞泉泉沟渡假假村是必必要的和和可行的的。第三章建建设规模模及使用用功能1、A区区技术指指标规划面积积:99920mm2建筑面积积:12252 m2道路面积积:9668 mm2水域面积积:11167 m2沙滩面积积:1550 mm2植被面积积:63383 m2A区主要要以接待待游客吃吃住为主主2、B区区技术指指标规划面积积:4995566 m22建筑面积积:58856 m2广场面积积:47700 m2运动场面面积:1181 m21道路面积积:29970 m2水域面积积:43305 m2植被面积积:2999144 m22
9、BB区以休休闲渡假假为主第四章建设地地址概况况第一节地理位位置及社社会、交交通条件件4.1.1 地理位位置及社社会状况况 该项目目建设地地址庞泉泉沟渡假假村位于于庞泉沟沟风景区区的,环环境清新新,被山山面水,植植被丰富富,藏风风聚气,具具有广阔阔的市场场前景。4.1.2 交通状状况 建设场场地位于于庞泉沟沟风景区区的入口口处,交交通十分分便利,具具有良好好的经济济发展条条件。4.1.3 环境条条件庞泉沟风风景区119800年经山山西省人人民政府府批准建建立,119866年晋升升为国家家级,主主要保护护对象为为珍禽褐褐马鸡和和暖温带带亚高山山针叶林林。区位位于吕梁梁山中段段,海拔拔15000-2
10、28300米,山山势险峻峻,高差差较大,自自然植被被茂盛,为为我国暖暖温带残残存的天天然林中中少数保保存完整整的地区区之一和和华北落落叶松的的原产地地。第二节 自自然条件件庞泉沟处处于暖温温带大陆陆性季风风气候区区,同时时受海拔拔、地形形和森林林等多种种因素的的影响,与与省内同同纬度地地区相比比,气温温偏低,变变幅较大大,空气气湿度偏偏高,形形成典型型的山地地气候。该区气候候属于暖暖温带及及其吕梁梁山半湿湿润区,雨雨量充沛沛,年平平均降水水8000mm左左右。根根据庞泉泉沟气象象观察站站(111133E,33755N,海海拔16630米米,庞泉泉沟镇二二合庄)19883119966年观察察资料
11、记记载统计计,年平平均气温温4.33,极端端最高气气温3220(19887年77月311日),极极端最低低气温-26.1(19989午午1月113日),1月月份平均均气温-10.2 ,77月份平平均气温温17.5;大部部分地区区10的积温温18000229500h。稳稳定通过过10,初日日,低山山4月下下旬,中中山及高高山区在在5月上上中旬;终日,低低山区在在9月中中下旬或或10月月上旬,高高中山在在9月上上中旬。无无霜期990天。全全年太阳阳辐射总总量53359110.4458861552J平方厘厘米,年年日照时时28000h。第三节 地地质现状状(1)地地质地貌貌庞泉沟所所在的关关帝山地地
12、区位于于吕梁山山脉的中中段,吕吕梁山脉脉主脊线线纵穿全全境。地地层属中中太古界界吕梁群群,主要要种类包包括花岗岗岩、片片麻岩、辉辉绿岩、石石英岩和和角闪岩岩等。全境地貌貌属剥蚀蚀强烈的的大起伏伏中山,自自中生代代燕山运运动隆起起后,经经长期侵侵蚀,形形成当前前山势陡陡峭、沟沟壑纵横横、地形形变化复复杂的地地貌;主主峰孝文文山位于于本区北北部,海海拔28831米米,是华华北地区区第三高高峰(仅仅次于五五台山的的北峰和和西峰)。东部部被由孝孝文山、关关帝山(25885米)等组成成的山脊脊线所包包围,中中部山间间宽谷呈呈堆积地地貌。全全境垂直直高差112300米,平平均坡度度25左右。(2)水水文条
13、件件庞泉沟范范围是山山西省内内降水量量较高地地区之一一。主沟沟庞泉沟沟呈北南南走向,是是汾河一一级支流流文峪河河的发源源地,境境内流长长6公里里,地表表水源充充足,流流量相对对稳定。其其东西两两侧有神神尾沟、大大沙沟、八八道沟、八八水沟、庞庞泉沟、大大草坪沟沟、社堂堂构、腰腰则沟等等山涧溪溪流,四四季长流流,水质质清澈,汇汇入文峪峪河主流流后河床床渐趋平平缓,流流量0.733.2立立方米秒,侵侵蚀模数数每平方方公里11002000吨;水水质无污污染,所所含矿物物质为碳碳酸钙镁镁型,氟氟离子含含量为88mgL,还还含有钠钠、钙、钾钾、镁、铁铁、硫等等元素,碘碘离子含含量偏少少,pHH值为77.8
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