某楼盘统一技术措施ewvo.docx
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1、金帝中中洲滨海海城统一技技术措施施(讨论稿稿)第一版(一) 外墙材料料(二) 空调事宜宜(三) 交楼标准准(四) 小区物物业智能能化(五) 别墅、情情景洋房房、普通通住宅差差异化(六) 保温措措施福建金帝帝集团有有限公司司20100年8月5日一、建筑筑专业1. 选选用材料料:1.1墙墙体材料料:外墙墙采用2200厚厚蒸压加加气混凝凝土砌块块,构造造要求严严格按照照相关规定定执行。内内墙除分分户墙及及梯间隔隔墙采用用1900厚混凝凝土空心心砌块,卫卫生间内内墙采用用1200厚混凝凝土实心心砌块,其其余隔墙墙采用990厚混混凝土空空心砌块块,构造造及砌筑筑砂浆按按相关规规定执行行。1.2门门窗(1
2、)别别墅采用用彩色隔隔热断桥桥铝合金金外窗,入入户门采采用高级级防盗门门(木纹纹系列)并并配置指指纹锁,户户内门只只留门洞洞,卧室室门宽9900,厨厨房门宽宽8000,卫生生间门宽宽800;(2)其其余建筑筑外窗采采用彩色色静电粉粉末喷涂涂铝合金金窗,入入户门采采用高级级防火门门并配置置指纹锁锁,户内内门只留留门洞,卧卧室门宽宽9000,厨房房门宽8800,卫卫生间门门宽800。底底层大堂堂门采用用铝合金金玻璃门门,店面面的外门门采用普普通铝合合金门。1.3玻玻璃(1)别别墅采用用LOWW-E中中空玻璃璃(6+9A+6);(2)普普通住宅宅部分采采用普通通中空玻玻璃(66+9A+6);(3)非
3、非住宅部部分采用用LOWW-E中中空玻璃璃(6+9A+6)。安全玻璃璃的使用用部位根根据相关关规定执执行,厚厚度及玻玻璃类型型为暂定定,最终终以节能能计算,绿绿色建筑筑评定要要求及专专业厂家家的计算算为准。1.4外外墙饰面面材料1.4.1 高高层住宅宅(1)基基座干挂挂石材,其余岩态态板;(待待定)(2)基基座干挂挂石材,其其余高级级锦砖;(待定定)(3)全全部干挂挂石材。(待定)1.4.2 情情景洋房房(1)基基座干挂挂石材,其余岩岩态板;(待定定)(2)基基座干挂挂石材,其其余高级级锦砖;(待定定)(3)全全部干挂挂石材。(待定)1.4.3 别别墅(1)基基座干挂挂石材,其余岩岩态板;(待
4、定定)(2)基基座干挂挂石材,其其余高级级锦砖;(待定定)(3)全全部干挂挂石材。(待定)1.5坡坡屋面饰饰面材料料(1)英英红瓦;(2)玻玻纤瓦。1.6阳阳台构件件根据立面面确定。1.7空空调百叶叶(如有有)(1)纳纳米聚碳碳新型空空调百叶叶或纳米米聚碳新新型空调调网格;(2)铝铝合金百百叶。2. 内内装修工工程做法法:2.1入入口大堂堂、电梯梯厅、前前室、走走道(1)入入口大堂堂及电梯梯厅由二二次装修修统一设设计;(2)标标准层地地面、墙墙面:88008000玻化砖砖、石材材收边,踢踢脚:石石材踢脚脚线,顶顶棚:石石膏板造造型吊顶顶(二次次装修)。2.2楼楼梯间2.2.1 地地面(1)高高
5、层住宅宅地下二层至地地面二层为玻化化砖,其其余水泥泥砂浆抹抹光面,踢脚脚同地面面;(2)多多层洋房房及别墅墅楼梯间间地面均均为玻化化砖或仿仿古砖。2.2.2 墙墙面普通乳胶胶漆(白白色)。2.2.3顶棚棚普通乳胶胶漆(白白色)。2.2.4栏杆杆(1)木木扶手金金属栏杆杆。(2)剪剪刀梯采用用靠墙木木扶手。2.3架架空层与景观结结合进行行设计。2.4客客厅、卧卧室、餐餐厅、书书房2.4.1楼地地面原结构面面,水泥泥砂浆局局部找平平。2.4.2内墙墙(1)砌砌体部分分水泥砂砂浆沿结结构面分分层找平平;(2)建建筑腻子子批平二二度。2.4.3顶棚棚板底刮腻腻子找平平。2.5厨厨房、卫卫生间2.5.1
6、楼地地面水泥砂浆浆找平,高高分子防防水涂料料。2.5.2内墙墙水泥砂浆浆找平,高分子子防水涂涂料上反反高度厨厨房3000,卫卫生间118000。2.5.3顶棚棚板底刮腻腻子二度度。2.6阳阳台、入入户花园园(平台台)2.6.1楼地地面原结构面面,水泥泥砂浆局局部找平平。2.6.2墙面面同相邻外外墙做法法。2.6.3顶棚棚白色外墙墙涂料。2.7电电梯机房房、水箱箱间、变变配电室室、发电电机房2.7.1 楼楼地面彩色环氧氧树脂涂涂料。2.7.2内墙墙面防霉乳胶胶漆。2.7.3顶棚棚防霉乳胶胶漆。备注:(11)电梯梯机房考考虑设置置空调;(2)排排烟方式式:高空排排放;经处理理达到环环保要求求后直接
7、接室外排排放。2.8地地下室2.8.1防水水做法(1)混混凝土主主体结构构自防水水为主;(2)地地下室侧侧墙、顶顶板及底底板防水水层采用用:自黏黏性橡胶胶防水卷卷材。2.8.2面层层做法(1)楼楼地面:环氧氧树脂耐耐磨地坪坪涂料一一底二度度;(2)内内墙面:乳胶漆漆面层;(3)顶顶棚:白白色涂料料。附注:(本本工程现现场实际际施工范范围)1. 住住宅户内内客厅、卧卧室、餐餐厅等楼楼地面均均只做到到水泥砂砂浆抹平平,厨房房、卫生生间、阳阳台楼地地面做到到防水层层,厨房房楼地面面防水层层上反墙墙面3000,卫卫生间楼楼地面防防水层上上反墙面面18000,内内墙及顶顶棚只做做到抹灰灰层,内内门仅留留
8、设门洞洞,地面面、内墙墙及顶棚棚面层、踢脚、内门及洁具等均二次装修另做。2. 高高层住宅宅部分地地下一层层至地面面三层的的楼梯踏踏步及前前室为面面砖地面面,其余余层为水水泥砂浆浆面层;入口门门厅、电电梯厅二二次装修修另做。2.1变变配电如如位于住住宅下方方,顶棚棚、内墙墙须做隔隔音屏蔽蔽。2.2卫卫生间及及阳台楼楼地面标标高结构构降板660,厨房房不设地地漏。2.3露露台露台在不不影响板板下房间间顶棚完完整性情情况下,采取降板并做防水处理。3外墙墙装修做做法4屋面面、露台台做法4.1上上人屋面面、露台台做法上人带保保温层卷卷材防水水屋面,做做法钢筋筋砼楼板板-水泥泥焦渣找找坡层,最最薄处330
9、-220厚11:3水水泥砂浆浆的找平平面-22厚高分分子防水水涂膜-4厚高聚聚物改性性沥青防防水卷材材一道-30厚挤塑塑苯烯泡泡沫塑料料板-440厚细细石砼保保护层(内内配41150双双向钢筋筋网)-20厚厚1:22.5水水泥砂浆浆结合层层-100厚30003000地砖贴贴面。4.2不不上人屋屋面(不不带保温温层)厚度990,做做法参屋屋面1,取取消挤塑塑板及细细砼保护护层,适适用于楼楼梯间屋屋顶,阳阳台盖板板。4.3防防水砂浆浆屋面:厚度220,11:2防防水砂浆浆抹面兼兼找坡,用用于雨篷篷无组织织排水。注:细石石砼保护护层设分分格缝,间间距6mm6m,钢钢筋网片片在分格格缝处断断开。5设计
10、计要点:5.1 住宅户户型设计计5.1.1住宅采采用外保保温,并并应满足足建设部部、公安安部099年第446号文文规定。5.1.2洗衣机机位置应应预留,有有两个阳阳台的户户型应设设置在工工作阳台台上,不不影响其其他景观观阳台的的使用。5.1.3室外机机的位(为为净尺寸寸)单机机摆放时时10000x6600,双机平平行摆放放时为118000x6000;应应避免雨雨水管穿穿空调板板,如有有雨水管管穿空调调板,以以及顶层层复式起起居室(室室)空调调机位,或或者当为为双机上上下叠放放且前面面安装百百叶时,空空调机位位12000x6600;平面图图中应详详细标明明空调板板定位。5.1.4空调冷凝凝管穿外
11、外墙的预预留孔位位80,预预留孔内内外做PPVC管管;当室室内机为为壁挂机机时,预预留孔中中心距地地22000,距距墙边3300;当室内内机为柜柜机时,预预留孔中中心距地地3000,距墙墙边3000,均均向外倾倾斜100度;平平面图应应标明预预留孔定定位尺寸寸。5.1.5住户进进户门两两侧门垛垛均留1100mmm以上上门垛,该该门不能能靠柱安安装,户户门应考考虑门向向外开启启的空间间,同时时与相邻邻住户开开门方式式互不影影响,且且户门两两侧应留留有门垛垛。5.1.6外窗开开启首选选外平开开,并在在窗立面面设计中中尽量加加大固定定窗扇的的面积,同同时满足足节能要要求。5.2 商业独立的商商业应设
12、设烟道及及隔油池池。5.3 地下室室5.3.1地下下室顶板板应考虑虑在非人人防区内内且在地地下车道道的上方方结合景景观设置置采光天天窗,利利用采光光天窗侧侧面设百百叶进风风口,同同时尺寸寸宜为33.03.00米;5.3.2地下下室可考考虑设置置地下子子母车位位;5.3.3车库地地下出入入口及通通道的净净高控制制为23300mmm;5.3.4车位按按2.33x5.0米考考虑;5.3.5考虑地地下室设设置垃圾圾收集间间,应考考虑垃圾圾车收集集的操作作空间;5.3.6设置人人防设备备存放间间;5.3.7商业地地下室应应考虑货货车进入入,净高高为2.8米;5.3.8地下室室坡道两两侧加1150mmm宽
13、220深排排水边沟沟。坡道道向沟找找坡0.5%;5.3.9地下室室车库顶顶板荷载载按1.2米覆土考考虑,若若景观设设计的水水面位于于顶板范范围,要要求设计计和施工工均整体体考虑;5.3.10地下室室人防建建筑面积积的计算算应扣除除楼梯等等非人防防区的面面积;5.3.11地下室室顶板及及底板建建议结构构找坡,并并在适当当的位置置设置排排水沟。5.4 电梯5.4.1超高高层住宅宅电梯速速度为33.0mm/s,载重量量为10000KKg;5.4.2高层层住宅电电梯速度度为2.5m/s,载载重量为为10000Kgg;5.4.3小高高层住宅宅电梯速速度为11.755m/ss,载重重量为110000Kg;
14、5.4.4多层层洋房电电梯速度度为1.5m/s,载重量量为8000Kg;5.4.5每梯楼楼电梯做做法应有有详细参参数明细细表,明明确相关关技术参参数,如如电梯数数量、类类型、提提升速度度、提升升重量、井井道净尺尺寸、停停层站数数、机房房净尺寸寸、机房房净高等等;5.4.6电梯全全部下至至地下室室,门宽宽0.99m且满满足无障障碍设计计要求,考考虑隔声声构造;5.4.7商业的的客梯速速度为11.5m/s,载重量量为11150KKg;货货梯速度度为0.5m/s,载载重量为为11550Kgg;5.4.8位于客客厅、卧卧室旁的的电梯井井设计应应考虑隔隔声减振振设计。5.5 其他5.5.1外墙墙立管色色
15、彩应与与该部位位墙面相相同,立立管应避避免遮挡挡开窗和和各种留留洞。5.5.2在建建筑主体体下的变变配电室室内,墙墙、柱、顶顶棚等均均应做防防水措施施,同时时应设置置减振措措施。5.5.3生活活水泵房房不应设设置于建建筑主体体下方,水水泵基础础设置减减震措施施。5.5.4住宅宅部分采采用管道道供气燃燃料,由由建设单单位另行行委托设设计。5.5.5楼中楼楼户内楼楼梯应设设计到位位。5.5.6烟囱出出屋面高高度:上上人屋面面2.00m,不不上人屋屋面0.5m。6幕墙墙设计二、结构构专业1.总则则1.1适适用条件件:1.1.1“本技术措措施”适用于于金帝集集团开发发金帝中洲滨滨海城。1.1.2结构设
16、设计应按按最新版版国家及及地方相相关设计计规范、规规程、标标准及规规定进行行。1.1.3结构方方案应合合理化,设设计应兼兼顾质量量与成本本,在保保证结构构安全的的前提下下力求节节约,坚坚持成本本最优原原则。构构件尺寸寸及配筋筋如不是是计算和和概念设设计需要要,应取取最小值值。1.1.4 结结构施工工图的设设计深度度应达到到民用建建筑工程程结构施施工图设设计深度度图样004G1103图图集要求求。1.1.5主体体钢筋混混凝土如如果存在在附属的的钢结构构,应充充分考虑虑钢结构构的设计计,并应应预先在在钢筋混混凝土结结构设计计中设置置钢结构构的预埋埋件,避避免事后后打凿砼砼。1.1.6 较较大的(需
17、需加强配配筋)墙墙、梁、板板预留孔孔洞及预预埋套管管应出定定位图。1.1.7 楼楼层标高高应采用用结构标标高。1.1.8我司司对设计计过程的的管理与与审核,并并不代替替设计单单位的内内部质量量管理,设设计单位位对设计计质量应应全面负负责。2设计计配合要要求:2.1 设计管管理实行行过程管管理。在在每一阶阶段开始始前,应应向甲方方提供该该阶段的的输入文文件,该该阶段结结束时,应应向甲方方提供该该阶段的的输出文文件。2.2文文件交流流应以书书面材料料(含传传真、电电邮)形形式进行行。每一一阶段结结果须经经甲方审审核通过过。2.3 阶段设设计应包包括以下下内容:2.3.1 结结构设计计统一技技术措施
18、施。2.3.2荷载载取值,包包括面层层、墙体体等恒活活荷载。2.3.3建筑筑方案确确定时,结结构构件件的布置置草图及及预估尺尺寸。2.3.4机算算设计参参数。2.3.5机算算输入模模板尺寸寸及荷载载图形文文件(面面荷、线线荷、点点荷)。2.3.6柱轴轴压比图图形文件件,柱底底内力图图形文件件。2.3.7天然然地基承承载力取取值或单单桩承载载力取值值。2.3.8基础础配筋图图及计算算书。2.3.9 墙墙柱配筋筋图及计计算书。2.3.10梁梁板配筋筋图及计计算书。2.3.11全全部施工工图及计计算书。2.4在在阶段设设计过程程中,当当出现未未总预料料到的问问题而导导致诸如如结构方方案改变变,成本上
19、上升等等等时,应应及时与与甲方沟沟通,以以确保问问题能得得到及时时解决。2.5 对以上上各阶段段内容,设设计单位位应向甲甲方提供供合理的的进度计计划,每每一阶段段内容完成成时应及及时向甲甲方提供供。2.荷荷载及计计算参数数选择2.1荷载2.1.1墙体体荷载(见见表2.1.11)表2.11.1墙墙体荷载载材料厚度容重不包括面面层重量量(KNN/m22)备注内墙加气砼1001502006.55KN/m30.81.21.6粉刷200厚按00.400KN/(卫生间间厨房按按单面贴贴砖按00.5KKN/)外墙涂料料面层00.500KN/外墙面砖砖按0.6KNN/外墙干挂挂按1.0KNN/粘土多孔孔砖90
20、12019016NN/m331.52.03.1混凝土小小型空心心砌块10020013KKN/mm31.32.6玻璃幕墙墙1栏杆3-5按实际高高度计算算注:1. 门窗窗洞口应应根据不不同的开开洞比例例,考虑虑相应荷荷载折减减; 2. 当墙直直接布在在楼板时时,整体体计算时时双向板板把墙均均匀布于于板跨,单单向板可可布置虚虚梁导荷荷;计算算楼板时时应按全全国民用用建筑工工程设计计技术措措施第第2.77.12.77.3条条(P118),分分不同情情况分别别计算。2.1.2 楼楼屋面恒恒载(不不包括板板自重)(1) 板顶面层层+板底底抹灰:1.22+0.3=11.5KKN/(包括括楼梯板板);(2)
21、板顶面层层+板底底抹灰、设设备走管管(吊顶顶):11.2+0.55=1.7KNN/;(3) 平屋面:2.66+0.3=22.9KKN/mm2(如如为建筑筑找坡应应考虑轻轻质材料料:陶粒粒砼)-包包含露台台及有保保温要求求的不上上人屋面面;(4) 不上人屋屋面(无无保温要要求):1.55+0.3=11.8KKN/;(5) 坡屋面:(2.44+0.3=22.7KKN/mm2)/coss;(6) 覆土要求求的荷载载:188*h。2.1.3 楼楼屋面活活载 前室室、楼梯梯(墙,柱柱,基础础) 3.5 KNN/M22(2.5 KNN/M22) 小设设备用房房、入户户花园 33.0 KNN/M22 客厅、
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