打造中国最大的绿色环保定制家居全产业链园区.docx
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1、打造中国最大的绿色环保定制家居全产业链园区2019年7月6日近年来,我区将绿色建材和装配式建筑产业作为全区主 导产业大力发展,围绕0SB生态板xx木业公司和绿色无醛 板材万华集团等配套企业,先后引入“中国十大定制家居品 牌”中6家知名企业,全力打造中国最大的绿色环保定制家 居全产业链园区。如何再接再厉、再创佳绩,持续做大做强 定制家居产业,一举奠定xx定制家居产业中部龙头地位, 个人有以下几点分析和思考。一、未来2年定制家居行业发展趋势(一)从大趋势看行业前景1.家装市场持续火爆。根据住建部调查数据,2013-2017 年累计改造棚户区2700万套,计划2018-2020年完成最后 存量150
2、0万套,2018年的目标是580万套,2019/2020年 各剩460万套。各地大力推进棚户区改造,将累计带动近万 亿装修市场。另一方面,我国第一批商品房建成于80年代, 按照住房翻新周期为10-15年计算,目前大量老房已经达到 “换装”年限,伴随而来的是巨大的旧房翻新装修需求。2 .定制家居理念深入人心。根据2018中国家居家装消 费调查报告显示,73%新中产阶级在房屋装修时倾向于购 买定制家具,仅有27%倾向于购买成品家具。职工就地休闲娱乐;充分发挥“兑现办”作用,加大各项政 策兑现力度,让“安家计划”真正成为招商引资的“金招牌二3 .坚定不移优化项目服务。继续落实好项目包联秘书 制、中介
3、服务一卡通,为项目建设提供“一站式”服务;继 续深入推进“两整”活动,每月召开企业家座谈会,逐个解 决企业经营存在难题,树立好xx真心、诚心、耐心为项目 和企业家服务的良好口碑。3.全屋定制时代到来。建筑业“十三五”规划和装 配式建筑评价标准明确指出,2020年新开工全装修成品住 宅面积达到30%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到 15%,且装配式建筑必须全装修交付。目前,国内定制家具 企业纷纷向装修公司职能延伸,欧派、索菲亚等公司相继推 出19880元全屋定制,一站式解决整屋硬装、软装问题,未 来精装房将成为定制家居行业增长的新动力。(二)从小趋势看企业发展1 .企业营收高速增长。欧派、
4、索菲亚等上市类定制家居 企业近3年年均(2015年-2017年)营收增长速度同比上年 不低于25%, xx、伊恋等非上市类定制家居企业近3年年均 营收增长速度同比上年不低于50%o2 .企业具备充足的现金流。现金流是衡量一个企业经营 状况的重要指标。定制家居企业产品交付需客户提前支付货 款,因而具备充足的现金流,不存在押款问题。同时,在前 期发展中许多定制家居企业都是依靠自有资金,没有向金融 机构融资贷款,具备很强的抗风险能力。3 .企业打造工业4.0核心竞争力。欧派、xx、伊仕利等 企业大力实施工业4. 0技术改造,率先实现生产制造信息化、 智能化互融互通。广东尚品宅配家居荣获中国制造202
5、5示 范企业,体现了国家工信部对定制家居企业转型升级打造工 业4.0的高度肯定。二、梳理主要竞争城市优劣势华中一直以来是定制企业的优势销售区域,也是全国的 货物运输中心,覆盖省份最广。因而,定制家居企业布局中 部,辐射全国是首选。XX要一举奠定定制家居产业中部龙头 的地位,必将面临着中部城市之间的激烈竞争。目前,在定 制家居企业落户中部城市的激烈竞争中,XX区主要竞争地区 是XX省XX市高新技术开发区和安徽省六安市叶集区。(一)XX市高新技术开发区。XX市高新技术开发区是 最早将定制家居产业作为主导产业的城市之一。目前已经落 户索菲亚、顾家等定制家居行业龙头,形成了强大的品牌带 动效益。1 .
6、优势分析。一是劳动力资源优势明显。XX市人口数量 600多万,比xx市多了 一倍。其中,下辖流水县有80%的外 出务工人员从事家居行业,专业技术人才优势突出。二是配 套优势明显。索菲亚衣柜、司米橱柜等项目投产,吸引了华 立集团、贝辉装饰等优质配套企业落户,逐步形成定制家居 产业链条。三是区位优势明显。xx市高新技术开发区距离离 武汉市东西湖物流港车程30分钟,货物运输十分便利。另 外,高铁、飞机出行也很方便,相邻的鄂州市正在建设民、 货两用机场,在企业物流运输方面成本低。2 .劣势分析。一是缺少板材生产制造企业。索菲亚、顾 家等落地企业主要板材原材料供应全部是外采,本地没有解 决。二是政策灵活
7、性不够。在好莱客华中地区选址过程中, 我们与XX市高新技术开发区管委会多次正面竞争,发现其 对上市公司落地政策主要以索菲亚家居招商政策为参考,政 策有局限性。三是地质条件有缺陷。引入的定制家居企业相 对集中在XX市高新技术开发区南湖工业园,因该园区地势 较低,又属流沙地块,企业投产运营后都遇到地质下陷问题。 例如,索菲亚XX基地2017年因地质下陷,对厂房地基进行 加固,每亩用地加固成本达到15万/亩左右,增加了企业运 营成本。(二)安徽省六安市叶集区。安徽省六安市叶集区全力 打造中部定制家居之都,重点招商引资定制家居企业。目前 已经落户企业有中至信家居有限公司、科凡家居用品有限公 司。1 .
8、优势分析。一是发展定位明确。叶集区政府明确将定 制家居产业作为全区重点产业发展,力争在5年内成为中部 最大的定制家居产业集群。目前已经引入2家主体定制家居 企业,10家涵盖板材、贴面等配套企业,全产业链条正在加 快形成。二是政策优惠力度大。投资1亿元以上的知名定制 家居企业土地价格实行包干价3万元;固定资产(厂房加设 备)补贴8%;企业所得税地方留存部分5年全部返还,增值 税地方留存部分5年60%返还。三是刨花板材料供应充足。 浙江立人、安徽东盾等刨花板企业相继投产,年产量都在35 万立方米左右,刨花板原材料园区内就可解决。2 .劣势分析。一是物流体系不发达。叶集区打造定制家 居产业集群最大瓶
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