2022年全国土地登记代理人(土地权利理论与方法)考试题库高分预测300题有精品答案(海南省专用).docx
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1、土地登记代理人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是()。 A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平【答案】 DCX10J4B8Z7B9T9B9HP6U2B6G5Q3A6F2ZK5B6I9G10R10E1I12、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是()。A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B.军队与地方单位之间土地权属争议C.涉及铁路部门的土地权属争议D.涉及邮政部门的土地权属争议【答案】 DCI1N2S5R4A6Z10A
2、8HF1K5U4P7Q9Z10M6ZG2B5Y1O5T4Z10A63、协议出让国有建设用地使用权时,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】 ACR3P9N1V10R6P9L10HX6G9T8Y1D10O4P10ZU3V1K5G7L8W10R84、 关于调解书及其效力,下列说法正确的是()。A.调解达成协议的,应制作调解书B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C.调解书具有法律的效力,但不能作为土地登记的效力D.调解书一旦达成不能反悔【答案】 ACJ2F10W4O7L2E6C6HS1X4G10D9I1I4E3ZQ
3、1Z10U7Y8K1B10Z15、西方国家地权中的主要表现形式抵押权是指()。A.占有他人之不动产,而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权,但不转移该物的占有,在债务人给付迟延时,债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产,得就其卖给得价金受清偿之权D.在他人土地上有建筑物或其他工作物,或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】 BCK9U4N8H6X8X10D9HZ4U5G8Z2Z4K5V9ZD5E3U7P10V2R4V26、物权法规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满
4、二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是()。A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】 BCD7J10B9L10F4S9F1HE9G3B4W4T4E8M6ZR7L4D6L3A4W2R17、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述,不正确的是()。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后,还须在土地登记部门进行抵押登记,登记后,抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记,不得对抗第三人【答案】 DCK10O3I7S1Y9P1S2HC5S6Y3M7E9J1V5ZV4Z6D3K9L7P8P3
5、8、国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内()除外。A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】 CCI3G6X3V2C8C10O3HM4M6L7D6H8H3S5ZV6C2Z3I5U5H9P79、不属于财产权的是()。A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】 CCB3C7F3Q4T5T3X2HS4S9O10O8T1H10M8ZM9L7K8B7E9I4Q610、下列选项中不属于对土地的处分行为的是()。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树【答案】 DCH5Y5G2H9Y1X8L5H
6、A10N5J9L7N4Z2T5ZZ7E1R3K2S2Y5X211、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地归()所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】 ACW3Q3G6N4C1K9Q4HT9I9O3I2S7K5T5ZY9Q10D3R1O6T8X112、物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则,但是有一个例外,该例外是()。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答案】 BCO2Q6C3P3Z10B9M9HZ9S5Z1W9V5U9L10ZB3G7N3H4T2J1Y913、对
7、()的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】 BCO7Z2X8U4B8M2I3HJ2R6Z3J1U10I9N4ZL2B7K5Y5P1E10V514、在国有企业改制中,不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是()。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有限责任公司【答案】 DCH9V3N9V4M7Z4T8HF8P9A1F10V
8、5S8K3ZV8Z8P5V5D2Z5U415、孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是()。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效,但不得对抗抵押权行使后新的受让人C.孙某与王某之间的租赁合同有效,可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】 BCO7K6I4U3C1T10I10HB6X2J1F3Y9O8W2ZH5W2R5Q4N3U9B316、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是()。A.使用权人长期闲置土地B.擅自改变土地用途C.违法转让土
9、地使用权D.不当使用土地,但没有使土地状况恶化【答案】 DCQ10T10M1D1L7G3F9HY8Z2C5X6O1A1A4ZN8G2H7C1M3W4M917、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同,约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用,甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记,则乙取得该宗土地使用权的时间是()。A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】 DCR8E10M8L7Z2W3B8HB3H2Z5Y1J10T7S8ZZ10W6N2S6H10U4A218、 地上
10、附着物和青苗补偿费归()所有。A.土地征用人B.土地所有权人C.土地征收人D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCQ1K10P1O10G10Z3N7HZ5L3F4N10A3P10K4ZP10P4J4W3X9G8R1019、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的,由()批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】 ACU1X1K6L3J4C4W7HX9K4D3H7O3C2A3ZQ6Z4H1T2I6T6L420、下列()不是台湾的耕作权的主体。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】 A
11、CE5N10Q4X10G6Z2F9HW10L1S9D2N1Y3F7ZZ1F1H7B4X7B8X521、土地属于乡镇农民集体所有的,由()代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】 BCG9M4J8M10L7E4M9HZ8C9T1L1C5Q9Z9ZQ1X4H7W2C5N7A622、农村土地产权制度沿革经历了以下过程:农村土地集体所有制的建立;农民土地所有制的建立;农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】 BCC6Z5E4N9Q10Q1W10HZ3V7A3C1X4J5O3ZK8Q7Y1B8O6O4Z823、 在土
12、地权属争议的调查过程中,应当遵循以下()规定。A.国土资源行政主管部门应当保持中立,不能直接调查取证B.调查中实行举证责任倒置C.根据“谁主张,谁举证”原则,证据只能通过当事人提供取得D.承办人可以向有关单位和个人调查取证【答案】 DCL8I6K2H9C10H9U9HF3X7M6W4H1F8L8ZX4L10W5V2G6N3V824、土地上下空间的所有权归属()。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.国家和集体所有【答案】 DCE7F4G2X8P4I1C9HF5N8T5I6Q8K6X8ZH7J8B8O9V8G7G625、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同,6月
13、25日王某支付了600万的价款,7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是()。A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】 CCH5J9H6Z10F7T2S9HH5S5O3S1R4E10Z5ZM1Y3X1B8Z8A3P526、()确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A.1982年宪法B.国家建设征用土地办法C.农村人民公社工作条例修正草案D.土地管理法【答案】 ACJ3K7C9V1V4Y1B9HO9A8W10Z3H2C6I6ZN4N2G9B3Q2H1U927、
14、集体土地被征用(收)的程序顺序是()。A.B.C.D.【答案】 ACS5R9T2V7V4N1K8HZ9E1N10R10F1R5T2ZS6O4Y3T3M4A6L128、()是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】 DCE1H4T7W10L6T1Z1HV2I10E9L5J4A9U6ZR4W3B2J6H9W7Q929、下列叙述有误的一项是()。A.投标人少于3个的,招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示,因而投标人少于3人的,招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价
15、者并与之缔约,只有一个应买者时,拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式,但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】 DCY2X9D3U8B3W4X3HD9P4Z6N2C9T10P5ZP1I6F5U2A8W10A930、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同()。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】 ACC1A3Y7F4T8I10Z9HG3B6B10L1K10B2T6ZX4K6V6B5L5O4T631、享有向用地者让与权利的是()。A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体
16、土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】 CCW6G9V3V3E7E6N7HW7V6U9O6U7C5X6ZQ8C1N9B10I10O9S232、土地的较为全面的定义出现在()中。A.土地经济研究B.土地研究C.经济研究D.土地【答案】 ACJ6B6B2B7X8Y8U4HF8J5C4B6L2T9F4ZS6Z1I10X5Q8S4K733、孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是()。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效,但不得对抗抵押权行使后新的受让人C.孙某与王某之间
17、的租赁合同有效,可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】 BCO8A8C7J6H6Q3I10HC8K10V5X4V8P3L9ZY6G8W4K9U10U2V934、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是()。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 DCD10O8F2F2F1I4Y9HP3Q3Q1K9E10J9P10ZP5D4P9H7E9H1J935、国有土地使用权授权经营不适用于()。A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合
18、资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】 CCT7S6N6K8M5P1B6HW10U4P1Y9X5V9Q10ZW2U6X10Q9K6H9J1036、国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内()除外。A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】 CCL10P6H3P1Y3L7B10HP8C7A5P5D3F1N9ZB5E3B4Y6M7K3Y1037、关于建设用地使用权的转让,下列说法不正确的是()。A.是一种非要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件,否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
19、【答案】 ACF2C7V8W7K9Q7I8HY5B9F9Y2R7F4X6ZO9F3T9M7A5Q3V538、财产权和人身权之间最主要的区别在于()A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】 ACE2P10C5G7Q5Z10V1HO4Y1F8R7F4R2G9ZR6E9B2D1A1P8I939、某县实行“村村通电工程”,按照规划,将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上,该块土地并没有经过土地征收手续,根据规定,电力公司对该土地享有()权利。A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.集体建设用地使用权【答案】 CCT9V2J6S6Y5X3I5HU
20、8Y2Z6G8S4N2N7ZJ8L5K5E5U5X7E140、关于土地所有权的内容,下列选项中说法正确的是()。A.占有是对土地事实管领的权能,但占有人不具有法律上的地位B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D.处分权是指对自然状态的改变【答案】 BCR8D10V8T4H6F9K4HY3T2P5I2W2Z3Y8ZK1K2H7Y5I2C6L341、依照我国法律,国有土地所有权的客体是()。A.城市市区B.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区【答案】 ACS7C2D1I3Z10I7N1HT8J1O
21、1E7Q8D2H10ZL4O8I6T5D5J4H942、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是()。A.出让B.租赁C.出资D.划拨【答案】 DCM5Z9G10C9I8V7L9HJ8X4E8J9T5C7A1ZZ9G5Y2G5A6Q6C343、()有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】 ACX1M10I1G7G1H8R6HD7A5C4Y7S10Q1B8ZW5H5E10S5H2P2P444、土地抵押权人自()时取得抵押权人的地位。A.抵押合同签订B.抵押合同登记C.抵押人和抵押权人意思表示一致D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人【
22、答案】 BCD10Z2F5F8F9F7B8HI7R6O3Y8H1H1F9ZR10I10W7L5J8F2M845、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是()。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 DCW8B4Q10G7Q7J7H2HL10W8N9E10Y2Z8E7ZB1F5Z5G8O10O5B446、土地使用权抵押登记效力采用()原则。A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效【答案】 ACY3H3A10X7A4V8Q3HR7H5X6C6M3N10B3ZT10N6V6S5N9E2D547、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力,下列说法不正确的
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