2022年全国土地登记代理人(土地权利理论与方法)考试题库评估300题及一套完整答案(青海省专用).docx
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1、土地登记代理人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在土地最高额抵押存续期间,如果抵押人被宣告破产的,最高额抵押的债权额确定。此时,最高额土地抵押权人优先于()受偿。A.破产法施行后,破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B.破产法施行后,破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险C.破产人所欠税款D.破产法施行后,破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金【答案】 CCN7F8B6M8L7Q4I2HI1C3S1P2B2I4L10ZH7U3I2W5X8X7V22、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住
2、宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是()。A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】 ACK9J4F7C7J2W1W6HD10L3Q6I10L1J6A9ZV7S2M1S3X10O2O43、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年。经开发建成商
3、品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为()。A.40年B.70年C.35年6个月D.36年【答案】 CCI2K2J6R4B8R2J6HG5A5G8F3R7G7K6ZN9T10D10D4E5Q9P14、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是()。A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标【答案】 BCS3I7X7N6U6Q7B2HJ3E5I7N8O10O9C8ZP2D1Z6V2Z10K8I75、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同,6月25日王某支付了600万的价款
4、,7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是()。A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】 CCH2T9V3V9W8N1B5HS2Q1T9J2E6D5W5ZM5E10W9S9G3R6F16、集体建设用地使用权的范围包括()。A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】 ACR3E4R9P7Z5L9T6HH10V
5、3R3Q2C10Q10V7ZL8P6X6A6T4V5U17、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同,根据规定,房屋所有权自()时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】 CCO4H4E7B1C7J1L2HP10G6F1M4I1A10H4ZT6Q3C3Z5A6M7A48、按照土地管理法规定,乡村公益事业用地的批准机关是()。A.村民委员会B.乡(镇)人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】 CCU7S8X2I5Q8E8F3HJ7L6T2H2Y4Y10C7ZF6Y8Z4S3M3L1D49、除了宪法外,规定和调整我国土地权利的最基本的法
6、律是()。A.土地登记条例B.民法通则C.土地管理法D.城市房地产管理法【答案】 BCB5E2H10U9X10G9F9HF8B10C4W9D4J1J9ZJ4V9Q6R3I5G1W610、下列()不属于土地利用权范畴。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权【答案】 ACS4Y2F10Z5R9E6O7HA6B8B6C3S7H10J3ZG10F9J8I10C5F1X211、下列各项中,抵押权的实现方式不合法的是()。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】 CCY7A10E9T1U4U1F3HO10I1F10Q8R8J9V9ZB2A5F7M3K8Y6R812、下列()不是台湾的耕作
7、权的主体。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】 ACD2V6G8U4V10E8Q1HU1U1R1A4K10W3W4ZI1V7D10V9R5L3G213、1982年国务院发布村镇建房用地管理条例之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的,可()确定集体建设用地使用权。A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准【答案】 BCW9Z10C8O5P9Z5J10HH5R10F7Z3R4
8、T9Q3ZR6Q7X9Q10Q1N2P1014、甲由于忙于经商,无暇顾及土地,于是将其土地租给乙种,后甲向银行贷款,又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款,银行可以就()优先受偿。A.土地使用权B.土地上的建筑物C.土地上种植的农作物D.土地所有权【答案】 ACY5M2I9V5P7F8M2HA2U7H7U10O2S8Y2ZZ1X4R2C2K6B8Q215、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位,应优先满
9、足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让【答案】 CCK10S7F5Y5X2J7F3HF10A8Y5V3V7D3C6ZP10H10G10L1B8D1E816、国家所有的土地由()代表国家行使。A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局【答案】 ACY4K2A7I5C4Q6N2HH3H1D9U4Q9U4I9ZL4V9T2M5X10R10Q417、下列各项中,抵押权的实现方式不合法的是()。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】 CCN1H2S5E7R1U4F4HF4D5C1A9M8T1H9ZE2H8G4F2G7A4K218、()是促进国
10、土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地违法行为的打击力度【答案】 ACN2U8X5O8Z6C8H2HG3X10C4X4L6S4W3ZO2H9G3I9T5T7G219、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施,使被征地农村生活水平()。A.大大提高B.有所提高C.不因征地而降低D.不会降低【答案】 CCT4D3T7J10B10B9R5HW1S7K9T10Q4U2P5ZV8M3N8F6S8W3K220、不属于确定土地所有权归属的内容是()。A.确定属于国家土地所有权
11、的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】 DCJ6C2J7T10J10Z5I5HJ4B1J7I8I3P3D7ZZ1Z8U8U5V10V6K121、国家决定对土地征收的,首先由()拟定土地征收方案。A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】 BCC1Q10U9R4S2A6R7HZ8B3B3Y5R3S8K1ZU7R8H2I1H2P3Y922、我国土地权属发生争议时,正确的作法是()。A.土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理B.个人之间、个人与单位之间
12、的争议,由乡级人民政府处理C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起十五日内,向人民法院起诉D.在土地所有权和使用权争议解决前,双方可以改变土地利用现状【答案】 ACD9F2M6T2V6Z9Y1HT8W9Q5H10E8I10L7ZG8K5U8M3A1E8J523、不属于确定土地所有权归属的内容是()。A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】 DCF9S4A3L8W6N9I10HK2B3X10L2T10S3C2ZB9Q4J8B8L10F5I1024、下列关于村民小组与集体土
13、地所有权的说法中,不正确的是()。A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的【答案】 DCX7H10V10U7V9D9B2HV9I6C8L6E1A9M3ZM2T1Y1D7V5L4F1025、根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。A.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁【答案】 CCB8L10L5F3E3B3R1HV3U8Z3E7Y4P2M6ZW2J5N7G4X2E9H126、房地产登记机关统一的前提条件
14、是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是()。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证【答案】 CCV2U2E10I2G4S7D9HB9T7W6J3P2I2Z8ZT2C8H5W9W8G9K1027、物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则,但是有一个例外,该例外是()。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答案】 BCX5H4O3O1X3L9W3HS1I6X6X5J3P3W4ZL8F7I6J1N6P8B628、农民集
15、体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的,集体土地所有权()。A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有,三十年后返还给集体【答案】 BCB3J3E10Q2N8M2K3HA10P8F6H9M4Z10P3ZE8Z3P8G2D3C7V129、2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是()。A.丙可对该房屋行使抵押权B.甲与乙之间的抵押合同已生效C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔
16、偿自己的损失D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】 CCY8S8S7I10G8C9I1HX8U2W2Q4C5T1K8ZT10Y2F8S10N1L2E830、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于()。A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】 ACM7P8F7B5S9B7V2HF1H1Q1T7Y1Z8Y8ZQ10L7F9K2I8F4I131、建国后,在土地权属的变动过程中,()称为平调土地使用时期。A.1950年1962年B.1962年1982年C.1982年1986年D.1986年至今【答案】 ACX4M2J1R10O5P3S1HN6V9X6G6E2K3J3ZR4
17、K5V5T7A5I1J932、征收耕地的,应当支付土地补偿费,该费用为该耕地被征收前()年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】 BCX5I2H7E10I3Y7A9HD2J10W6T2H8J6X9ZE10V10Q1F10M5O10X933、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是()。A.土地管理法B.土地管理法实施条例C.土地登记办法D.确定土地所有权与使用权的若干规定【答案】 BCW7Z5A10U6A6Y10X2HZ8N2H1J2T5B2O3ZR9F4I6W2M3C5X134、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。A.
18、蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让【答案】 CCN5C2B9S4H4X7I5HV9M1D3K5U6L10G9ZJ3V9I1Q7L8V1Q835、我国的土地所有权有()种形式。A.一B.两C.三D.四【答案】 BCH6V8L1R2G2L10V4HC3O7D9R8H10K8S3ZI1D2W2C3D2R7W136、他人占有属于()的一种形式。A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】 DCF3Z5O2Y4S2M3P8HE
19、2M6Q4S8K4A7W7ZG2N4C8Z7V7A4T637、下列选项中,不属于集体土地使用权的是()。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权【答案】 DCR2K7G9N7D5P8J7HX10D5F6N9Q6C5L4ZM8C3C10E7Q1E7N638、土地确权是一种()行为。A.司法B.诉讼C.民事D.政府【答案】 DCK1D2B5D3P8V3C6HD8V4K7C6D5U4G3ZW2T4O5O6J1R5L139、下列不是台湾的耕作权的效力的是()。A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为,有请求排
20、除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 CCY8L3R2Q9B7D8E2HS9Z9L7J5O8B8R10ZB2C10T2G4Y3J7Q540、关于匈牙利的土地使用制度,下列说法正确的是()。A.把土地完全排除在民事流转之外B.扩大土地使用者的权利C.禁止集体和个人购买国家所有的土地D.禁止集体和个人买卖土地【答案】 BCI1B10P3F7G7B2F8HB9T3Y6F9K3F2O2ZP5H8Y10L9X5R3H141、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的,由()批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地
21、管理部门D.国务院【答案】 ACW8L4W8O2Y9Y4R9HA10X2A9G10F5L5K4ZL1O1W9U8P4A9H842、下列关于建设用地出让和转让的关系,表述错误的是()。A.转让行为发生在公民、法人之间,出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴,建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】 DCP9Y2T7P5R3N7N9HL10Y9Q2B1Q8N10K4ZC6O8Q2W2V6J2T743、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的
22、财产权的是()。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】 BCQ3V6K7E9Z3P7C4HH8O3M6N4V6K9P7ZS5L5U7G8A4F6O944、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同,根据规定,房屋所有权自()时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】 CCG3E1G2V4I4B9K6HB1E6I1O3S9K4R6ZS4Y7A7P5U4M2N645、农民集体所有的土地,由()人民政
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