设计阶段造价控制.ppt
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1、2022/12/41第四部分第四部分 建设项目设计阶段建设项目设计阶段工程造价控制工程造价控制 2022/12/42第一节 设计方案的优选与设计限额 一设计阶段的划分 一般项目:初步设计、施工图设计两阶段设计 复杂项目:初步设计、技术设计(扩大初步设计)、施工图设计三阶段设计 2022/12/431.工业项目设计 两阶段设计:初步设计、施工图设计 三阶段设计:初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序:(1)设计准备(搜集资料)(2)总体设计(布局设想)(3)初步设计(主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标)(4)技术设计(各种技术问题的定案)(5)施工图设计(施工的依据)(6)设计交
2、底和配合施工(派人到施工现场,汇审、技术交底、修改错误、参加验收)2022/12/44民用项目设计民用项目设计 方案设计,初步设计和施工图设计方案设计,初步设计和施工图设计方案设计,初步设计和施工图设计方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程,经有关主管部门同意,并且合同中有不做初步设计的约定,可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中,设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2022/12/45二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协
3、调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2022/12/46 决策决策初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工2022/12/47三、设计阶段影响工程造价的因素(1)总平面设计 占地面积:占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区:合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全,避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降
4、低工程造价。运输线路与运输方式:合理布置线路,力求缩短运输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。2022/12/48(2)建筑(平立面)设计 平面形状:一般地说,建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低。层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构2022/12/49(3)工艺设计确定企业的技术水平:包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素:选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计 2022/12/410例:在设计阶段,影响工程造价的影响因素包括()。A.建筑设计 B.层数、
5、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间例:在建筑设计阶段,影响工程造价的主要因素有()。A.建筑结构 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间2022/12/411例:下列关于工业建筑设计与工程造价的关系,正确的说法是()。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形,其次是矩形B.多层厂房展开面积越大,经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大,经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房,高度和层高增加,工程造价也随之增加2022/12/412民用建筑设计阶段对造价的影响因素u占地面积u建筑群体的布置u节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路202
6、2/12/413四、四、设计方案评价优选原则设计方案评价优选原则三个原则三个原则(1 1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。性之间的关系。l满足功能要求的前提下,尽可能降低工程造价。或,在资金限制范围内,尽可能提高项目功能水平。(2 2)功能设计必须兼顾近期与远期的要求。)功能设计必须兼顾近期与远期的要求。l选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要,适当留有发展余地。2022/12/414(3)设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命周期的费用。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间
7、的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系2022/12/415塔身塔身454m454m天线天线156156米米 广广州州电电视视新新塔塔是是为为了了满满足足日日益益发发展展的的广广电电事事业业和和20102010年年亚亚运运会会转转播播的的需需要要而而建建设设的的,总总投投资资为为22.1522.15亿亿元元,共共3737层层,高高610610米米,其其中中天天线线156156米米。总总建建筑筑面面积积约约1111万万平平方方米米,占占地地8.48.4万万平平方方木木。20062006年年开开工工建建设设,工工期期为为5050个个月,月,20102010年正式使用。年正式使用。1645
8、6456米塔顶桅杆部分增设跳楼机米塔顶桅杆部分增设跳楼机0 0米标高层广州历史文化民俗展览馆米标高层广州历史文化民俗展览馆7.27.2米标高层约米标高层约80008000平米的礼仪庆典大厅平米的礼仪庆典大厅17.217.2米标高层丰富多样的多功能展厅米标高层丰富多样的多功能展厅5555米标高层米标高层4D4D影院影院91.291.2米标高层高科技游戏厅米标高层高科技游戏厅174.4174.4米标高层空中花园米标高层空中花园403.2403.2米米标标高高层层约约49004900平平米米的的设设备备用用房房,提提供供,广广播播、电电视视转转播播,气气象象观观测测和和环环境境检检测测,城市城市“三
9、防三防”指挥等服务。指挥等服务。424424米标高层约米标高层约19001900平米的双层旋转餐厅平米的双层旋转餐厅450450米标高层全球最高的塔顶观景平台米标高层全球最高的塔顶观景平台广州电视塔功能分布示意图广州电视塔功能分布示意图2022/12/417五、设计方案优化方法五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制通过优化设计进行造价控制2、通通过过设设计计招招标标和和设设计计方方案案竞竞选选优优化化 设计方案设计方案 3、运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 4、限额设计限额设计2022/12/4181 1、通过优化设计进行造价控制、通过优化设计进行造价控制把握不同设计
10、内容的造价控制重点把握不同设计内容的造价控制重点n建筑设计方案n结构工程设计n设备选型n装饰工程n特殊专业工程n室外附属工程2022/12/4192、设计招标优点:提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建建设设单单位位发发布布公告公告组组织织专专家家评评审审组组方案评价方案评价方方案案优优选选或或重重新则和新则和提出最佳方案提出最佳方案2022/12/420方案竞选方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S S为方案总分为方案总分 为权重为权重为某项得分为某项得分2022/12/4213 3、价值工程、价值工程1)价值工程的原理 价
11、值工程是以提高产品或作业的价值为目的,通过有组织的创造性工作,寻求以最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术 V 1最好,V过高,成本偏低,V过低,成本高2022/12/4222 2、提高价值的五条基本途径、提高价值的五条基本途径(1)产品功能提高,产品成本降低。(最理想状态)(2)功能提高,成本不变。(3)功能不变,成本降低。(4)成本稍微增加,功能大幅度增加。(5)功能稍微下降,成本大幅度下降。价价值值工程工工程工作作阶阶段段设计设计程序程序工作步工作步骤骤价价值值工程工程对应问题对应问题基本步基本步骤骤详细详细步步骤骤准准备备阶阶段段 制定工作制定工作计计划划确定目
12、确定目标标1.对对象象选择选择1.这这是什么是什么?2.信息搜集信息搜集分析分析阶阶段段规规定定评评价价(功能要求事功能要求事项实项实现现程度的程度的)标标准准功能分析功能分析3.功能定功能定义义2.这这是干什么用的是干什么用的?4.功能整理功能整理功能功能评评价价5.功能成本分析功能成本分析3.它的成本是多少它的成本是多少?6.功能功能评评价价4.它的价它的价值值是多少是多少?7.确定改确定改进进范范围围 创创新新 阶阶段段初步初步设计设计(提出各种提出各种设计设计方方案案)8.方案方案创创造造5.有其它方法有其它方法实现这实现这一功能一功能吗吗?评评价各价各设计设计方案,方案,对对方案方案
13、进进行改行改进进、选优选优9.概略概略评评价价6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少?11.详细评详细评价价 书书面化面化12.提出提案提出提案7.新方案能新方案能满满足功能要求足功能要求吗吗?实实施施阶阶段段检查实检查实施情况并施情况并评评价活价活动动成果成果实实施施评评价成果价成果13.审审批批8.偏离目偏离目标标了了吗吗?14.实实施与施与检查检查15.成果成果鉴鉴定定2022/12/4243、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功功能能分分析析:建筑产品的功能分析,5类功能,分析项目的具体功能有哪些,哪些是主要功能功能评价:利用0-4评分法、0-1评分法,环比评分法,计算各项功能的
14、功能评价系数,作为该功能的重要度权数方案创新方案评价。对(3)步提出的方案进行打分,计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数,计算个方案的成本系数,计算各种方案的价值系数,最大为优。2022/12/4250-10-1评分法评分法是将各功能一一对比,重要者得一分,不重要的得0分,然后为防止功能指数中出现零的情况,用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4 0-4 评分法评分法将各功能一一对比,很重要的功能因素得四分,另一个很不重要的得0分,较重要的功能因素得3分,另一个较不重要得1分,同样重要的或者基本同样重要时,两个功能因素各得2分2022/12/426例例:某某厂有
15、3层混砖结构住宅14栋,随着企业的不断发展壮大,职工人数逐年增加,职工住房条件日趋紧张,为改善职工居住条件,该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析:选定指标F1:增加住房户数;F2:改善居住条件;F3:增加使用面积;F4:利用原来土地;F5:保护原有森林2022/12/4272 2、功能评价、功能评价确定功能指标的比重:确定功能指标的比重:F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能评功能评价系数价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F40 11240.1F5011240.1合计402022/12
16、/4283、方案创新在对该住宅功能评价的基础上,了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下,咨询专家建议,提出以下两方案方案甲:在对原有住宅实行大修的基础上加层,工程内容包括:屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元,工期4个月,可增加18户,原有绿化破坏50%方案乙:拆除旧住宅,建设新住宅。工程内容包括:拆除原有住宅两栋可见一栋,新建住宅每栋60套,每套80平方,工程需投资100万,工期8个月,可增加住户18户,原有绿化全部破坏2022/12/4294 4、方案评价:利用加权评分法、方案评价:利用加权评分法项目功能项目功能重要权数重要权数方
17、案甲方案甲方案乙方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632022/12/430方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数成本费用(万元)成本费用(万元)成本系数成本系数价值系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由由上上表表可可以以看看出出,方方案案甲甲的的价价值值系系数数比比较较大大,选选择
18、方案甲择方案甲 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:达成以下共识:F2和和F3同样重要,同样重要,F4和和F5同样重要,同样重要,F1相对于相对于F4很重要,很重要,F1相对于相对于F2较重要。此后,各较重要。此后,各专家对该四个方案
19、的功能满足程度分别打分,其结专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见下表。果见下表。功能功能方案功能得分方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796 据据造造价价工工程程师师估估算算,A、B、C、D四四个个方方案案的的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。问问 题:题:1、计算各功能的权重、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案2022/12/4343 3、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对象选择(ABC分析法
20、):把成本比重大,品种数量少作为价值工程重点功能分析:满足各种功能需要功能评价:评价各项功能的重要程度,计算各项功能价值系数,价值系数大于1的,适当增加成本分配目标成本方案创新以及评价(加权平均法选择方案)2022/12/435设设计计阶阶段段应应用用价价值值工工程程进进行行方方案案优优化化控控制制工工程造价时,研究对象的选取通常由()确定程造价时,研究对象的选取通常由()确定A A 功能分析评价功能分析评价 B B 价值系数价值系数 C ABCC ABC分析法分析法 D D 环比评分法环比评分法2022/12/436例2:某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅,设计方案完成后造价超标,
21、与运用价值工程降低工程造价1、对象选择:通过分析其造价构成,发现结构造价占土建工程造价的70%,而外墙造价又占结构造价的1|3,并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看,外墙是降低工程造价的主要矛盾,应作为实施价值工程的重点2、功能分析:通过调研和功能分析,了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力(F1),挡风雨(F2),隔热防寒(F3)3、功能评价:目前设计方案中使用的是长330cm,高290cm,厚28cm,重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板,造价345元,其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%,隔热防寒功能成本占24%,这三项功能的重要程度比为F1:F2:F3=6:1
22、:3,价值系数见表2022/12/437功能功能重要度比重要度比得分得分功能评价系数功能评价系数F1F1:F2=6:160.6F2F2:F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能功能评价系数功能评价系数成本指数成本指数价值系数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能与成本匹配较好,挡风雨功能不重要,但成本偏高,应降低成本,隔热防寒较重要但成本偏低2022/12/438功能功能功能评价系功能评价系数数 (1)成本指数成本指数 (2)目前成本目前成本(3)=345X(2)目标成本目标成本(4)=320X(1)成本改进期望成本改进期
23、望值值5)=(3)-(4)F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低首先降低F2F2的成本,其次提高的成本,其次提高F3F3陈本陈本 某部件成本为某部件成本为1450014500元,现拟对其进行改进,目标成本为元,现拟对其进行改进,目标成本为1300013000元,元,在进行价值分析时,共划分出五项功能在进行价值分析时,共划分出五项功能F1F1、F2F2、F3F3、F4F4、F5F5,各,各功能的目前成本分别是,功能的目前成本分别是,45004500元、元、32003200元,元,35003500元、元、17001700
24、元,元,16001600元。对各个功能的重要性系数采用元。对各个功能的重要性系数采用0 01 1评分法来确定,共请评分法来确定,共请了了1010名人员来参加功能的评价,这名人员来参加功能的评价,这1010个人对各个功能的重要性共个人对各个功能的重要性共得出了得出了3 3种排序,种排序,F1F2F3F4F5F1F2F3F4F5(其中(其中 表示前者较后者重要,表示前者较后者重要,下同),有下同),有2 2人按这种排序给分;人按这种排序给分;F1F3F2F4F5F1F3F2F4F5,有,有5 5人按这人按这种排序给分;种排序给分;F1F3F2F5F4F1F3F2F5F4,有,有3 3人按这种排序给
25、分。人按这种排序给分。问题:问题:1 1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表;分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表;2 2计算各功能的重要性系数并填写表;计算各功能的重要性系数并填写表;3 3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序功能功能F1F2F3F4F5功能得功能得分分修正得修正得分分重要性系重要性系数数F1F2F3F4F5合合 计计【例例】:功能 功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例例】:功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F11 1
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