2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析精选试题及答案二.doc
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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析精选试题及答案二精选试题及答案二单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A2、():An error can be caused by attempting to divide by 0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D3、():A collection of related informa
2、tion,organized for easyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B4、以下关于 CMM 的叙述中,不正确的是()。A.CMM 是指软件过程能力成熟度模型B.CMM 根据软件过程的不同成熟度划分了 5 个等级,其中,1 级被认为成熟度最高,5 级被认为成熟度最低C.CMMI 的任务是将已有的几个 CMM 模型结合在一起,使之构成集成模型D.采用更成熟的 CMM 模型,一般来说可以提高最终产品的质量【答案】B5、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由()机制来支持。利
3、用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态【答案】D6、下列标准代号中,()表示国际标准。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】B7、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用()。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】B8、甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000 m2,2007 年 11 月取得建设工程许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴室、办公楼各 1
4、 幢,总建筑面积为 25000 m2,2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为 16500,至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009 年 5 月甲公司自行建设了两间宿舍,共计 500,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010 年 6 月 30 日的市场价值。A.按照预算额计算在建工程价值B.按工程已结算额计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】D9、用户界
5、面设计的原则不包括()。A.将用户界面置于用户控制之下B.减少用户的记忆负担C.用户界面上应使用统一的 IT 术语D.保持界面简洁和平衡【答案】C10、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。A.采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法
6、,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值【答案】C11、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准,并按法定程序办理变更手续D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续【答案】D12、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场
7、价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A13、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦,为保证正常经营,于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初,王某
8、委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人,则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记,该抵押合同无效D.如处置该抵押物,该租赁合同对受让人依然有约束力【答案】D14、电子政务的应用模式有 3 种,其中不包括()。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B15、用补码表示的 8 位二进制数 11100000,其值为十进制数()。A.-31B.-
9、32C.-64D.-65【答案】B16、某通信公司公布了速率为 512K 的两种 ADSL 使用类型的资费标准如下:A.15 小时 30 分B.28 小时 20 分C.30 小时D.40 小时【答案】B17、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与()模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(St
10、rategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】C18、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B.估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】B19、Computer()is a complex consisting of two or more connectedcomputing units,it is used for the
11、 purpose of data communicationand resource sharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C20、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的
12、评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】B21、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】A22、在程序运行过程中,()时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。访问数组元素 进行赋值运算 对算术表达式求
13、值 进行递归调用A.B.C.D.【答案】A23、软件工程的基本原理不包括()。A.分段管理软件开发,将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多,有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态,严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】B24、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试【答案】A25、在某次通信中,发送方发送了一个 8 位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该 8 位数据()。A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】A26、设
14、某系统由 P1 和 P2 两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。若 P1 和 P2 的可靠性均为 0.9,则该系统的可靠性是()。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C27、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.测试能提高软件的质量,但软件的质量不能完全依赖测试B.一般,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试C.经测试并改正错误后,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试,如何放心地停止测试【答案】C28、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是保证一个类仅
15、有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。A.工厂(Factory)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】D29、不能作为类成员的是()。A.自身类对象B.自身类对象的引用C.自身类对象的指针D.另一个类的对象【答案】A30、CMM 将软件过程改进的进化步骤组织成 5 个成熟度等级,其中,在(),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。A.可重复级B.已定义级C.已管理级D.优化级【答案】B31、已知 n 为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。A.n-1B.n/2C.(n-1)2D.1og
16、2n【答案】D32、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.SET 价格=价格*1.05B.SET 价格=价格*1.05C.Modify 价格=价格*1.05D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B33、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。A.6B.7C.8D.无穷【答案】A34、The spiral model is a software development model combiningelements of bo
17、th()and prototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up concepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A35、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.条形码=185 升电冰箱B.条形码=185 升电冰箱C.商品名=185 升电冰箱D.商品名=185 升电冰箱【答案】D36、某 C 语言程序中,x 是一个浮点型变量,m 是一个值为正整数的整型常量,表达式 x%m
18、(x 被 m 除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。A.编译B.预处理C.编辑D.运行【答案】A37、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响B.虽然该房
19、屋已出租,若甲公司不能按期还贷,在处置抵押房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为 3500m2D.该房屋的抵押建筑面积应为 4000m2【答案】C38、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。A.属性B.封装C.类D.消息【答案】D39、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让,而旅馆房地产一旦转让,一般是整体转让B.旅馆房地产估价时,需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经
20、营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】B40、某 C 语言程序中,x 是一个浮点型变量,m 是一个值为正整数的整型常量,表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。A.编译B.预处理C.编辑D.运行【答案】A41、患儿男,7 岁,智力正常,平素好动,注意力不集中,记忆力差,学习成绩差,兼见躁扰不宁,脾气暴躁,动辄出手打人,胸中烦热,便秘尿赤,舌质红,苔黄腻,脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】B
21、42、随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国担保法D.中华人民共和国物权法【答案】D43、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在
22、航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.修复费用法;存在价值减损B.价差法;不存在价值减损C.损失资本化法,不存在价值减损D.标准价法;存在价值减损【答案】C44、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建
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