房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策.doc
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策.doc(26页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、诚信申明本人申明:我所呈交的本科毕业论文是本人在导师指导下对四年专业知识而进行的研究工作及全面的总结。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外,论文中创新处不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。与我一同完成毕业设计论文的同学对本课题所做的任何贡献均已在文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人签名: 年 月 日房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策以昊远房地产开发有限公司为例摘 要中国房地产业是伴随着改革开放逐步发展起来的,房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务,使之相适应,而会计制度的变革义进一步促进了房地产业的发展和进步。在这个发
2、展过程中暴露出许多问题,发现房地产企业会计核算中存在的问题并提出建议对策、规范房地产开发企业的会计核算是重要内容之一。本文通过对房地产会计核算问题的研究,希望企业能在发展自身的同时,完善好企业内部的核算问题。房地产开发企业具有一定的特殊性,目前我国会计制度仍处在进一步改革和完善中,由此造成了房地产开发企业的会计核算存在着较多问题,就房地产开发企业会计核算的现状及特点进行了分析,并提出了完善房地产开发企业会计核算规范的对策。关键词:房地产 会计核算 对策 ProblemsandCountermeasuresofaccountinginrealestatedevelopmententerprise
3、sTake the Hao Yuan Real Estate Development Co. Ltd as an exampleAbstractChinas real estate industry is gradually developed with the reform and opening up, the development of the real estate industry demands change of current accounting system and services, to adapt to, and the transformation of the
4、accounting system justice to further promote the development of the real estate industry and progress. Exposed many problems in the development process, found the problems that exist in the real estate enterprise accounting and proposed countermeasures, standardize the real estate development enterp
5、rise accounting is one of important content.In this paper, based on the research of the real estate accounting problems, hope that enterprises can in the development of their own at the same time, improve the enterprise internal accounting problems as well. Real estate development enterprises has ce
6、rtain particularity, at present our country accounting system is still in the further reform and perfect, thus caused the real estate development enterprise accounting there are more problems, just present situation and characteristics of real estate development enterprise accounting system is analy
7、zed, and puts forward some countermeasures on real estate development enterprise accounting regulations.Key words:estate financial accounting countermeasure目 录前 言1第1章 绪论2第1.1节 研究背景与意义2第1.2节 研究目的与研究方法2第1.3节 国内外研究现状3第2章 房地产会计核算概论7第2.1节 房地产会计核算概论7第2.2节 房地产开发企业会计核算遵循的准则与制度8第2.3节 房地产会计核算的方法8第3章 昊远房地产开发有限
8、公司的会计核算现状及存在的问题10第3.1节 昊远房地产开发有限公司概述10第3.2节 昊远房地产开发有限公司会计核算现状10第3.3节 房地产开发企业会计核算的行业会计制度不科学不合理10第3.4节 建设成本不能与售价相配比11第3.5节 收入确认不明确问题的分析11第4章 昊远房地产开发有限公司会计核算的对策建议13第4.1节 优化会计科目设置,统一会计核算制度标准13第4.2节 引入新的销售概念,配比销售与建设成本14第4.3节 完善收入的核算14结 论16附 录17参考文献21致 谢22IV前 言房地产企业既具有与一般企业相同的特点,又有其特殊之处它不仅从事房地产经营,并且还从事房地产
9、开发。房地产开发的特点是建设周期比较长、投入资金比较多,并且由于市场的风险很大所以极易发生负债经营的情况。这决定了房地产开发企业必须在在经济和财务管理上技高一筹,加倍重视,提高企业的经营质量和效益强化有关的会计核算制度作为支撑。目前,我国的会计制度已经开始被重视,但是重视的程度还是远远不够的。总体上,我国的会计制度仍处于需要进一步改革和完善的阶段,其中房地产开发企业会计核算问题尤为突出 因此,理顺我国房地开发企业所依据的会计制度严格会计管理方面的制度,在对房地产开发企业会计核算的发展现状和不足之处进行分析的基础上,结合实际提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。为寻求我国房地产开
10、发企业会计核算中存在的问题,以更好地解决我国房地产会计核算中存在的的问题提供切实可行的理论依据,笔者在写作本文之前搜集了大量的关于房地产开发企业会计核算的中外文献,积累了丰富的与房地产开发企业会计核算相关的资料。本文以昊远房地产开发有限公司为研究对象,根据该公司的实际情况研究企业会计核算问题,理论联系实际,发现该公司会计核算中存在的问题,并探索解决相应问题的有效方法。第1章 绪论第1.1节 研究背景与意义近年来,我国房地产市场持续高速发展,改革开放以后,进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为
11、推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。随着国家的宏观调控和我国市场经济秩序的进一步规范,房地产企业正在有序的、规范的竞争环境下开发运作。但是在房地产快速发展的今天,国家的相关调控政策越来越猛烈,比如限购令以及房价的涨幅限制,还有企业自持物业的成本核算,对于任何一个房地产企业而言,要想获得经营利润,必须进行会计成本核算,必须严格控制开发成本,这才是生存之道。鉴于房地产企业具有一些显著的行业特点,如开发规模大、开发周期长和耗资比较多等,所有这些行业特点都充分说明了一点,房地产企业会计成本核算问题至关重要。 我国房地产开发企业会计核算制度是伴随着房
12、地产业的发展而不断完善的,其发展历史同我国会计制度的改革和发展紧密联系,共经历了四个发展阶段。第一阶段是改革开放以后至1988年底国营城市建设综合开发企业会计制度施行之前的阶段。这一阶段的会计核算要求比较低,处于会计核算工作的初级阶段。第二阶段始于1989 年1 月1 日开始施行的国营城市建设综合开发企业会计制度会计科目和会计报表。1993 年7 月1 日房地产开发企业会计制度的实施,进一步规范了房地产行业会计核算制度,改变了计划经济下的以资金平衡表体系为标志的会计模式。第三阶段是房地产开发企业实施企业会计制度和小企业会计制度阶段。第四阶段是房地产开发企业执行2006 年企业会计准则阶段倪伯士
13、、唐亚美,改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展,新会计,2009年。第1.2节 研究目的与研究方法1.2.1研究目的房地产开发企业会计是运用于房地产开发企业的一门专业会计,是会计学的一个重要分支。我国房地产业迅猛发展,在这个过程中也暴露出许多问题,需要加强宏观调控和规范管理,其中规范房地产开发企业的会计核算是重要内容之一。本文结合房地产会计实务的改革和发展,对昊远房地产投资开发有限公司进行研究,加深了对房地产会计实务的认识和了解,发现公司会计核算中存在的一些问题,找出问题产生的原因并给出建议和对策。从理论层面来看,国内外对于房地产会计核算中存在的问题有诸多研究与探讨,并给出了许多
14、解决问题的对策,为本文提供了原始的理论基础,本文借鉴多种合理的方法和手段,为房地产会计实务的应用做了充分的铺垫和总结。 从实践层面来看,通过调研访谈的方式对公司进行实地考察,收集到真实可靠的数据,并对数据进行分析,做到定性与定量相结合。1.2.2研究方法(1)访问法。对研究对象进行有计划、周密和系统的了解,访问公司高层管理,对企业中的具体会计核算方法进行分析研究。(2)文献研究法。翻阅大量参考文献,了解房地产会计核算的全貌,并对其进行分析。(3)通过实地调研的方法,咨询专业人士的意见,以具体公司为例并对调查搜集到的资料进行分析综合比较。第1.3节 国内外研究现状中围房地产业是伴随着改革开放逐步
15、发展起来的,房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务,使之相适应,而会计制度的变革义进一步促进了房地产业的发展和进步。在这个发展过程中暴露出许多问题,发现房地产企业会计核算中存在的问题并提出建议对策、规范房地产开发企业的会计核算是重要内容之一。倪伯士、唐亚美(2009)在改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展中通过对中国改革开放三十年来房地产开发企业会计制度变革过程的回顾。深入分析其主要变革阶段的有关背景,比较其变动差异和特点,寻找会计实务中存在的不足,提出房地产开发企业会计改革的建议1倪伯士、唐亚美,改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展,新会计,2009年
16、。2006年新会计准则发布以来,在我国各种企业内普遍推广应用。房地产开发企业作为当前我国经济发展进程中的重要组成部分,是新会计准则推广实施的重要主体。金雷(2012)在新会计准则对我国房地产开发企业会计工作的影响中对新会计准则与房地产企业会计工作进行了概述,并概括了新会计准则对我国房地产开发企业会计工作的影响金雷,新会计准则对我国房地产开发企业会计工作的影响,中国乡镇企业会计,2012年3期。20世纪90年代以来,我国的房地产业得到迅猛发展,在改善城镇居民的居住条件、拓展城市空间、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用,但是房地产业在快速发展过程中暴露出许多问题。杨进军、刘桔(2009)在新会计准
17、则下房地产开发企业会计实务中指出房地产业在快速发展过程中暴露出许多问题,急需加强宏观调控和规范管理,其中规范房地产开发企业的会计核算和信息披露是重要内容。系统的阐述了房地产开发企业会计的基本理论、基础知识和会计实务的具体处理方法杨进军、刘桔,新会计准则下房地产开发企业会计实务,2009年。许颖(2009)在房地产企业会计实务中存在的问题及其对策中分析了房地产企业会计实务中存在主要问题并指出了存在问题的原因,给出了对策许颖,房地产企业会计实务中存在的问题及其对策,中国外资,2010年11期。在房地产企业的财务活动中,资金始终是一项值得高度重视的,高流动性的资产,资金管理更是房地产企业财务管理的核
18、心内容。目前房地产企业资金管理还存在不少问题。郭耀忠(2009)在房地产企业资金管理存在的问题及对策中提出房地产企业优化企业资金管理的相关对策郭耀忠,房地产企业资金管理存在的问题及对策,黑龙江科技信息,2009年 。高秀娟、聂颐华(2010)在浅论企业对投资性房地产会计计量方法选择的利弊分析中对新会计准则中关于投资性房地产地以公允价值作为计量基础进行分析的基础上,论述了采用公允价值为计量基础公司业绩产生的影响高秀娟、聂颐华,浅论企业对投资性房地产会计计量方法选择的利弊分析,中国商界,2012年12期。王乐锦(2010)在浅析房地产开发企业会计核算中从房地产开发企业的主要业务及房地产开发企业的经
19、营特点入手,详细阐述了房地产开发项目投资费用的估算,最后总结出房地产开发企业会计核算特点王乐锦,浅析房地产开发企业会计核算,中国经贸,2011年。我国企业会计准则第3号投资性房地产 在制定时参照了 国际会计准则第40号一投资性房地产,许多内容既有趋同, 也有差异。谷春玲(2010)在我国投资性会计准则与会计准则的比较启示中对我 国 企业会计准则第 3号一投资性房地产 与国际会计准则第40号一投资性房地产的投资性房地产的定义、确认、内容、计量进行了比较,并提出对我国的启示谷春玲,我国投资性会计准则与会计准则的比较启示,会计与审计,2010年。王艳(2011)在房地产企业会计中存在的问题与对策探讨
20、中金融会计和房地产企业存在的问题和相应的对策分析内部控制,提高房地产企业的科学管理。指出了房地产企业财务会计凸显的问题并给出了房地产公司财务会计问题措施王艳,房地产企业会计中存在的问题与对策探讨,商场现代化,2011年第2期。祝晓辉(2011)在房地产开发企业会计核算中的问题及对策探讨中强调了房地产开发企业会计核算的必要性和重要性。指出了一些房地产开发企业会计核算中存在的问题祝晓辉,房地产开发企业会计核算中的问题及对策探讨,财经界,2012年。龙丽霞(2011)在房地产企业社会责任会计研究中明确了社会责任的概念并给出了房地产企业推行社会责任会计的重要性及对策龙丽霞,房地产企业社会责任会计研究,
21、财会通讯,2011年2期。何秀清(2011)在浅论房地产企业财务管理存在问题及对策中指出了房地产企业财务管理存在的问题,给出了提高房地产企业财务管理的对策建议何秀清,浅论房地产企业财务管理存在问题及对策,行政事业资产与财务,2011年2期。郑丽玉(2011)在试论房地产公司财务成本管理存在的问题及对策从房地产公司财务成本管理中存在的问题为出发点,对解决房地产公司财务成本管理中存在问题的对策进行探讨郑丽玉,试论房地产公司财务成本管理存在的问题及对策,经济生活文摘,2011年。房地产会计核算作为控制房地产开发项目的运行成本和合理处理企业账户的有效途径。在进行房地产会计核算的过程中,一定要针对当前所
22、在的问题,采取有效的措施。张新河(2012)在房地产开发企业会计核算中的问题及对策对房地产开发企业会计核算进行了概述,并指出了房地产开发企业会计核算中存在的问题,针对问题采取有效措施张新河,房地产开发企业会计核算中的问题及对策,会计师,2012年1期。叶丹(2011)在浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题中结合案例分析了在公允价值计量模式下投资性房地产在转换、公允价值变动计量及处置这几方面存在的问题,并提出了建议叶丹,浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题,经济生活,2011年。肖冬梅(2012)在房地产开发企业会计中几个问题的探析中明确了房地产开发企业会计核算有着会计核算主要存在着两个特征,即
23、自营核算和销售核算。并针对这两个特征提出了相应策略肖冬梅,房地产开发企业会计中几个问题的探析,中国经贸,2012年。国外研究现状:外国学者Robert. Shearer(2009)的The problems in the real estate development business accounting and improvement中指出了房地产会计在核算过程中存在的问题,给出了完善房地产企业会计核算的有效策略Robert. Shearer The problems in the real estate development business accounting and improv
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 企业会计 核算 存在 问题 对策
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内