2022年山西省房地产估价师高分通关模拟题47.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 建筑物实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 B2. 【问题】 时间序列分析法中,既看不出数据的离散程度,也不能反映近、远期数据变化趋势的方法是()。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 A3. 【问题】 以下关于保障性住房的特征表述错误的是()。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内,保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有
2、有限产权,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 A4. 【问题】 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以( )为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 C5. 【问题】 史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为2%,建筑面积为80m2,1996年7月建筑物重置价格为480元/m2,1999年7月建筑物重置价格为500元/m2,2001年7月的重置价格为550
3、元/m2。史某的房屋从1996年7月起至2001年7月止,建筑物在估价上的累计折旧额为()。A.3920元B.4312元C.8000元D.前三者的平均值【答案】 B6. 【问题】 甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。A.简单算术平均值得到最后结果B.加权平均
4、,收益法权重小于比较法C.加权平均,收益法权重大于比较法D.根据市场分析,不考虑比较法的影响【答案】 C7. 【问题】 假设银行一年期存款利率为2.5,贷款利率为5.8,投资市场的平均收益率为12,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为()。A.6.22%B.8.2%C.8.3D.9.7【答案】 B8. 【问题】 潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 B9. 【问题】 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论
5、上应补地价( )万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 D10. 【问题】 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 C11. 【问题】 (三)某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于 2000 年,建筑面积为 8000m2的临街 5 层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后,原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前,相邻的某医院,经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用,并已报政府规划主管部门批准。A.被拆迁人B.拆迁人C.建筑物拆除方D.政府规划主管部门【答案】 B12. 【问题
6、】 某工业用地总面积为3000m2,容积率为0.5,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为( )万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 D13. 【问题】 建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的( )。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 B14. 【问题】 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为()万元。A.22.0B.24.0C.25.
7、6D.26.0【答案】 D15. 【问题】 某资金实力雄厚的房地产开发企业,在对其开发的某个住宅项目定价时,销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目,该企业采用的定价方法是()。A.目标定价法B.领导定价法C.挑战定价法D.随行就市定价法【答案】 C16. 【问题】 以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业,这是通过投资项目的()组合来分散投资风险。A.地理区域B.时间分布C.物业类型D.收益形式【答案】 C17. 【问题】 功能过剩引起的无效成本可以通过使用( )而自动得到消除。A.超额持有成本B.重新购建价格C.重置成本D.重建成本
8、【答案】 C18. 【问题】 房地产市场分析中,针对特定区域内某一物业类型房地产市场或特定房地产子市场供需分析的是()。A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析D.地区房地产市场分析【答案】 B19. 【问题】 目标市场选择中,最简单的模式是()模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A20. 【问题】 (2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报( )批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列符合商业银行
9、一般要求的偿债备付率指标的有()A.1.16B.1.24C.1.30D.1.34E.1.41【答案】 ABCD2. 【问题】 下列可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的有( )。A.酒泉卫星发射基地B.南水北调工程用地C.北京某CBD.某市政府办公楼E 经济适用房【答案】 ABD3. 【问题】 下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。A.净现值B.投资利润率C.现金回报率D.静态投资回收期E.内部收益率【答案】 BCD4. 【问题】 下列选项中,属于收益性房地产的有()。A.农地B.游乐场C.写字楼D.仓库E.行政办公楼【答案】 ABCD5. 【问题】 我国现行法律制度
10、体系包括()。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范【答案】 ABCD6. 【问题】 影响房地产价格的区位因素有( )。A.建筑规模B.临路状况C.楼层D.繁华程度E 建筑容积率【答案】 BD7. 【问题】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,建设用地使用权因( )而终止。A.工地使用权抵押B.土地灭失C.土地使用权出租D.提前收回E.土地使用权转让【答案】 BD8. 【问题】 房地产开发的主要程序可分为( )。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段E.招标阶段【答案】 ABCD9. 【问题】 房屋施工面积包括()几项。A.报告期新开工的面
11、积B.上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积C.上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积D.上期已经停建本期未恢复施工的面积E.上期开始施工跨入本期未施工的面积【答案】 ABC10. 【问题】 决策可以按不同的标准划分类型,按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括()。A.战略性决策B.管理性决策C.确定型决策D.风险型决策E.不确定型决策【答案】 CD11. 【问题】 下列房地产抵押估价活动中,符合估价行为规范的有()。A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件,同时查验原件C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D.估价师委托工程造价咨
12、询机构对估价对象的建安成本进行核算,并在估价报告中说明E.估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见【答案】 ABD12. 【问题】 房地产开发项目策划的主要工作内容有( )。A.开发内容和规模的分析与选择B.评价方案构造C.区位分析与选择D.开发时机的分析与选择E 融资方式的分析与选择【答案】 ACD13. 【问题】 (2014真题) 下列建设项目中,应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐场馆D.城市基础设施E.高档酒店【答案】 AC14. 【问题】 下列关于强制拍卖的表述,正确的有()。A.买受人不是强制拍卖的关系人B.人民法院是
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