2022年山西省房地产估价师高分通关模拟题32.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年山西省房地产估价师高分通关模拟题32.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年山西省房地产估价师高分通关模拟题32.docx(20页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整,由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 B2. 【问题】 房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15【答案】 C3. 【问题】 某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的
2、贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 A4. 【问题】 ( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 A5. 【问题】 房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 B6. 【问题】 房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 C7. 【问题】 一个估价项目中的估价目的,本质上是由( )决定的。
3、A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 D8. 【问题】 (2017年真题) 某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为()。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 C9. 【问题】 (2015年真题) 张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅,银行为张某提供了贷款价值比率为60%,15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款,则偿还额应为()万元。A.18.9
4、4B.19.20C.19.33D.22.87【答案】 C10. 【问题】 某物业当前的市场售价为10000元/m2,其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12,则第一年的租金应该确定为()元/m2。A.896.48B.965.60C.934.50D.997.06【答案】 B11. 【问题】 下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 C12. 【问题
5、】 甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据民法通则,诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 D13. 【问题】 报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率( )的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 C14. 【问题】 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 B15. 【问题】 某商品住宅在建
6、工程的建设用地面积25000m2,拟建500套住宅,总建筑面积为50000m2,已完成总投资的80%。开发商以5000元/m2的价格预售了其中100套,建筑面积共计10000m2,预购人按房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款,目前该笔贷款余额为2600万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际收入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为20000万元。当地同类在建工程的抵押率一般为65%。则该在建工程的再次抵押价值为( )万元。A.15000B.13600C.11800D.12000【答案】 C16. 【问题】 同时开
7、发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 B17. 【问题】 威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示()。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 B18. 【问题】 (2015年真题) 张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅,银行为张某提供了贷款价值比率为60%,15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款,则偿还额应为()万
8、元。A.18.94B.19.20C.19.33D.22.87【答案】 C19. 【问题】 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A20. 【问题】 某写字楼因停车位数量不能满足需要,租金明显低于市场租金,由此造成的该写字楼折旧属于()。A.外部折旧B.功能落后折旧C.功能缺乏折旧D.使用磨损折旧【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人
9、民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.该市人民政府认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 BC2. 【问题】 房地产开发的主要程序可分为
10、( )。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段E.招标阶段【答案】 ABCD3. 【问题】 以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。A.基础设施状况B.人口数量和结构C.居民思想观念D.宏观金融政策E 新产品开发能力【答案】 BC4. 【问题】 下列房地产抵押估价活动中,符合估价行为规范的有( )。A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件,同时查验原件C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算,并在估价告中说明E.估价师在提供估价报考之前征求贷款银行
11、对估价结果的意见【答案】 ABD5. 【问题】 房地产估价机构等级分为()。A.一级B.二级C.三级D.四级E.暂定级【答案】 ABC6. 【问题】 在建筑材料性质中,属于建筑材料力学性质的有( )。A.硬度和耐磨性B.密度C.弹性和塑性D.脆性和韧性E.吸水性和吸湿性【答案】 ACD7. 【问题】 下列会计行为中,属于会计舞弊的行为有( )。A.将现金和费用科目同幅度多记,以侵占现金B.因为会计政策理解错误,未计入应当计入当期的收入C.材料核算人员因为疏忽,没有登记明细帐D.会计数据计算、抄写差错E.为调节利润多记待摊费用【答案】 A8. 【问题】 工业房地产的区位影响因素主要考虑()A.临
12、街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否方便D.接近大自然E.产品原料的获取方便程度【答案】 BC9. 【问题】 最高额抵押权确定的情形有()。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封【答案】 BCD10. 【问题】 下列选项中,属于不可以拍卖的房地产的有( )。A.手续不全的房地产B.权属有争议,尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土地使用权,但不符合政府转让条件的房地产【答案】 BC11. 【问题】 下列房地产状况的描述中,属于房地产权益状况描述的有(
13、)。A.住宅已设定抵押权B.地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定C.高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租D.在建工程有拖欠工程款E.高层住宅可观赏临近公园的景观【答案】 ABCD12. 【问题】 下列费用中,应计入收益性物业运营费用的有()。A.公用设施的维修费B.人员的工资C.抵押贷款还本付息额D.房产税E.保险费【答案】 ABD13. 【问题】 理论上房地产的供求状况可分为的类型是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.房地产的短缺或者充足供求状况【答案】 ABCD14. 【问题】 下列关于净现
14、值标准差的表述中,正确的有()。A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优B.可以完全衡量项目风险性高低C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D.净现值标准差系数大的方案为优E.可以反映项目年度净现值的离散程度【答案】 AC15. 【问题】 授予专利权的条件是指一项发明创造获得专利权应当具备的实质性条件,包括()、(请作答此空)和()。A.适用性B.便捷性C.创造性D.灵活性【答案】 C16. 【问题】 拍卖方式的特点是有利于公平竞争,主要适用情形包括()。A.区位条件好的地块的出让B.交通便利的繁华市区地块的出让C.土地利用上有较大灵活性的地块的出让D.非盈利性的某些特殊用地的出
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 山西省 房地产 估价师 高分 通关 模拟 32
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内