清华大学教学主楼物业管理服务方案.docx
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1、清华大学主楼物业管理项目招标投标文件项目名称:清华大学主楼投标文件内容:投标文件投标函部分投 标人:道格物业管理(北京)有限公司法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章)一、法定代表人身份证明书二、投标文件签署授权委托书三、投标函四、招标文件要求投标人提交的其他投标资料、法定代表人身份证明书单位名称:道格物业管理(北京)有限公司单位性质:股份制地 址:北京市海淀区学清路16号学知园2幢1808室成立时间:2003年12月15日经营期限:20年 (2003年12月15日至2023年12月14日)姓名:刘丽萍性别:女_年龄:40_职务:副总经理系 道格物业管理(北京)有限公司的法定代表人。特此证明。
2、投标人:道格物业管理(北京)有限公司二、投标文件签署授权委托书本投标委托书声明:我刘丽萍系道格物业管理(北京)有限公司的法定代表人,现授权委托道格 物业管理(北京)有限公司的李强为我公司签署本项目的投标文件的法定代表人 授权委托代理人,我承认代理人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。代理人无转委托权,特此委托。代理人李强性别:年龄:3身份证号码:510821197806105510职务:项目经理投标人:道格物业管理(北京)有限公司法定代表人:(签字或盖章)投标文件商务部分目录1、投标人i般情况2、近三年类似项目营业额数据表及纳税证明3、财务状况表及有关企业信誉证明材料4、近三年承包项目-
3、览表5、类似项目经验6、项目经理委托书7、项目管理机构及技术人员配备情况 8、保密承诺书1、投标人一般情况1企业名称:道格物业管理(北京)有限公司2北京总部地址:北京市海淀区学清路16号学知园2幢1808室3当地代表处地址:北京市海淀区学清路16号学知园2幢1808室4电话:010-62794022联系人:李强5传真:010-62780116电/信箱:daogejigou6注册地:北京市海淀区学清路16 号学知园2幢1808室注册年份:2003年(附营业执照复印件)7公司资质等级:叁级(附证书复印件)8公司通过IS09001国际质量管理体系(附证书复印件)9主营范围1 .物业管理2 .接受委托
4、提供劳务服务3 .零售日用百货,建筑材料4 .10作为总承包人经历年数511作为分包人经历年数512其它需要说明的情况无2、近三年类似项目营业额数据表投标人名称:道格物业管理(北京)有限公司近三年项目营业额财务年度营业额(万元)备注第一年(2006年)413第二年(2007年)438第三年(2008年)418注:1 .本表内容将通过投标人提供的财务报表进行审核。2 .所填的年营业额为投标人每年各项目收入总额。3、财务状况表一、开户情况开户银行名称:北京农村商业银行东升支行五道口分理处开户银行地址:北京市海淀区成府路39号电话:010-62553963联系人及职务:刘越红主任传真:-电传:-二、
5、近三年每年的资产负债情况财务状况 (单位:元)近三年(应分别明确公元纪年)2006 年2007 年2008 年1.总资产1486636.001519356.001750165.002.流动资产1476883.001496641.001672117.003.总负债27975.0050531.00241505.004.流动负债27975.0050531.00241505.005.税前利润13864.0013923.0042919.006.税后利润10120.0010163.0039835.00注:投标人请附最近三年经过审计的财务报表,包括资产负债表、损益表和 现金流量表;并附上有关投标人财务状况的
6、银行信用等级证书或银行资信证明文 件等。三、达到本项目现金流量需要提出的信贷计划(投标人在其他合同上投入的 资金不在此范围内)信贷来源信贷金额(万元)1、无无2、无后3、无无4、无无四、近三年承接项目一览表投标人名称:道格物业管理(北京)有限公司序号项目名称项目物业类型项目物业 面积/平方米合同 身份合同金额 (万元)运行日期1清华大学华 业大厦办公楼15221.77全包3287902. 3205. 11. 152清华大学主 楼综合教学 办公楼78678佣金制613000. 0003. 04. 013清华大学公 共管理学院办公楼9700全包290000. 0004. 04. 014北京华迪合
7、成材料有限 公司生产办公 厂房13000全包61951.0003. 02. 016清华大学士 木系办公楼3647半包244375. 4404. 01. 017清华大学法 学院教学楼10000半包164053. 0008. 05. 018清华大学计 算中心办公楼4000半包115789. 4803. 04. 019清华大学新 闻传播学院办公楼2400半包99810.7106. 07. 0110清华大学航 空航天学院办公楼10000半包15000008. 01. 0111清华大学能 科楼办公楼10000半包141165. 9705. 07. 0112清华大学焊 接馆办公楼4300半包90233.5
8、108. 10. 0613清华大学环 境楼办公楼4650半包119293. 8408. 08. 0414清华大学人 文学院办公楼8000半包198844.7109.01.0115清华大学912号楼办公楼半包151504. 7508. 07. 22注:1 .对于已完项目,投标人应提供收到的中标通知书或双方签订的承包合同以 及用户评估报告。2 .投标人应列出近三年已完成项目情况,如有虚假,一经查实将导致其投标 文件被拒绝。5、类似项目运行管理经验投标人名称:道格物业管理(北京)有限公司1合同号:一合同名称:清华大学华业大厦项目地址:清华大学东门华业大厦2发包人名称:清华大学房屋管理处3发包人地址:
9、清华大学房屋管理处电话:83625联系人:刘世弘4与投标人所申请的合同相类似的项目性质和特点:全方位物业服务5合同身份(注明其中之一)口独立承包人口分包人口联合体成员6合同总价:3287902. 327合同授予时间:2005年11月15日8合同期限:2010年11月15日9其他要求:(如项目经验、安全措施等)华业大厦是一个以办公为主的纯写字楼项目,由于华业大厦位于清华大 学东门,其影响和意义区别于一般楼宇。针对这一特点,我们的服务侧重于 写字楼酒店式服务,并非常重视大厦周边的形象建设和安全工作。比如,奥 运测试赛时,华业大厦就作为学校重点安全防范单位。此次华业大厦除严格 执行本标书所介绍的安全
10、措施外,还根据奥运测试时其他特殊要求临时制定 防范措施,圆满完成了任务,得到了学校相关部门的认可和赞赏。注:每个类似项目合同须单独具表,并附中标通知书或合同协议书,无相关证明的 项目在评审时将不予确认。5.1类似项目运行管理经验1合同号:一合同名称:清华大学公管学院项目地址:清华大学公共管理学院2发包人名称:清华大学公共管理学院3发包人地址:清华大学房屋管理处电话:88135联系人:郭金聚4与投标人所申请的合同相类似的项目性质和特点:全方位物业服务5合同身份(注明其中之一)口独立承包人口分包人口联合体成员6合同总价:290000. 007合同授予时间:2004年4月1日8合同期限:2009年4
11、月1日9其他要求:(如项目经验、安全措施等)公管学院是以教学为主的教学办公综合楼,其服务侧重点教学服务,我 们从为师生提供日常服务以外,还提供专业的会务和教学服务。在安全方面, 我们严格执行本标书所介绍的安全措施,在公管服务的四年之中从未出现任 何安全事故,并且本项目在去年参与公管学院和派出所组织消防演习中表现 非常出色,得到学院及派出所高层领导的高度赞扬。6、项目经理委托书致:清华大学主楼兹委托我公司 李强为清华大学主楼 项目的项目经理,代表本公司负责处 理本项目承包合同履行过程中涉及到本公司权利和义务的一切工作,并承诺该项 目经理在本项目实施期间将不再承担其他项目任务,如有违约,按物业管理
12、合同 承担违约责任。投标人:道格物业管理(北京)有限公司法人代表或其授权人:项目经理:日 期:2008年12月05 S(注:合同实施过程中,更改本项目经理须经招标人同意。)7、项目管理机构配置情况(1)项目管理机构配置情况表(2)项目经理简历表(3)项目技术负责人简历表(4)项目各类技术人员情况表项目管理机构配备情况表清华大学主楼项目职务姓名职称执业或职业资格证明已与、担项目臂况证书 名林级别证号专业原服务 单位日 tt主要项目名称项目经理职业经 理上岗 证3331013197物业管 理道格物 业管理 有限公 司3清华经 管学院 和公管 学院1程部挣理(兼)高峰助理E 程师北京市 专业技 术资
13、格 证书初级Gz850012902设备安装香港樽华公司香港禧华公司保安部经理杨海渝职业经 理上岗证4563755486物业管 理华清物 业管理 股份责 任公司清华科保洁部上 管刘桂云职业经 理上岗 证3877765423物业管 理NEC研究 院NEC研 究院屯1郑学鹏电L证低压125721002640运行推在道格服务2年踪:金志强电工证ftS00045100734运行维在道格服务3月综合王彦青空调证低压0101001008401971空调运行维修在道格服务4月箕他人员略一旦我单位中标,将实行项目经理负责制,我方保证配备上述项目管理机构。 上述填报内容真实,若不真实,愿按有关规定接受外理。项目管
14、理班子机构设置、 职责分工等情况另附资料说明。(2)项目经理简历清华大学土楼项目姓名李强性别男年龄31职务项目经理职称学历大专相关1:作时间8年担任项目经理年限4项目经理资格证书编号在承包和已完成项目情况单位项目名称项目规模职务1:作期限在承包或已完道格物业主楼办公教学楼项目经理1年在承包道格物业公管学院办公教学楼四目经理3年在承包天地欣物业经管学院办公教学楼客服部主管2 :匚兀富成花园物 业富成花园高档别Si客服部助理2r-1 c!s- 口兀(3)项目部门负责人简历表 表姓名高峰性别男年龄32职务1:程部经理职称助理程 师学历大本相关1:作时间11年担任技术负责人年限9年在承包和已完成项目情
15、况旗位项目名称项目规模职务工作期限在承包或已完道格 物业清华项目r程部 经理3在承包香港 褶华公 司香港禧华公 司I:程部经 理3匕兀富成 花园物 业富成花园高档别里工程部主管3匕兀惠天饭店惠大饭店高档饭店程部主管2已完(3)项目部门负责人简历表表二(4)拟配置项目技术人员情况表清华大学主楼项目职务执业或职业资格证明人数专业证书名称级别中控室中控中控上岗证3电工电工电工证低压1综合维修维修r.电工证低压2(5)项目管理机构配置情况辅助说明资料详见附件注:1、辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关职称、资 质、业绩复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统
16、一 规定,由投标人自行设计。2、项目管理班子配备情况辅助说明资料另附(与投标文件一起装订)。8、保密承诺书致:清华大学主楼我方在此郑重承诺:一旦我方中标,对因上述本项目所获取的与该项目有关的招标文件、技术资 料、信息及其他有关文件严格进行保密,并保证不以任何形式(复印或扫描等) 进行复制;同时对参与本项目的所有有关人员在使用上述信息、资料文件时进行 等级备案;未经业主同意,保证不将与本项目有关的任何资料用于发表和公布, 或对外泄露。一旦发现或有举报我方人员出现泄露或其他违约行为,经证实后 我方除对有关责任人及时予以内部处分外,完全愿意接受贵方的处理意见,并负 责承担由此而产生的一切后果与法律责
17、任。特此承诺承诺人(盖公章):道格物业管理(北京)有限公司日 期:2008年12月02日项目实施设计1、投标人应制项目实施组织设计,包括招标文件中规定的项目管理内容。 编制具体要求:编制时就采用文字并结合图表形式说明各系统的运行、管理、维 护方案;投入的主要高设备情况、劳动力计划等;结合招标项目特点提出切实可 行的运管质量、安全生产、技术组织等措施,同时对关键环节重点提出相应的技 术措施。2、项目实施方案除采用文字表述个应附下列图表,图表及格式要求附后。3、表-:项目实施拟入的主要设备情况表表二:项目实施拟投入劳动力计划表(表一)项目实施拟投入的主要设备情况表项目序号机械或设备名称型号 规格数
18、量产地价格用途备注1电脑15000行政办公2打印机11500行政办公3复印机13000行政办公4对讲机112500通讯联络5电警棍1500外围巡逻6强光手电2280巡逻用10冲击钻1550日常维修11砂轮机1400日常维修12线轴1350日常维修13铝梯子3米2500日常维修14疏通机(大功率)11000日常维修15查线器1320日常维修16台钳1270日常维修特别说明:由于本公司在总部有部份大型工具需要用时可以借用,故本项目可以省去购买部份大型工具费用。(表二)项目实施拟投入劳动力计划表(表二)项目实施拟投入劳动力计划表主楼项目工种项目实施阶段投入劳动力情况培训计划平均年龄总人数倒班安排每班
19、人数负责面枳项目经理15天3111全楼维修经理(兼)15天3111全楼治安主管15天2311全楼保洁主管15天3911全楼强电15天3211全楼综合维修15天3221全楼外围保洁15天4011外围楼层保洁15天401818楼房六个出入口15天2519八小时1各出入口楼内外巡逻15天255八小时1全楼共计49人,不含且,修部兼职经理注:1、投标人应按所列格式提交估计劳动力计划表。2、本计划表是以每班八小时工作制为基础编制的0清华大学主楼物业管理项目招标投标文件项目名称:清华大学主楼投标文件内容:投标文件技术方案部分投 标人:道格物业管理(北京)有限公司法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章)日期
20、:2008 年 年 月 2 日我们的承诺源于我们是这样的公司 我们熟悉:清华大学后勤各单位服务流程,并与他们保持密切的联系, 信息沟通无障碍 我们熟悉:主楼相同的教学综合楼的办公流程,并能根据客户办公情 况制定相应的节能方案,以达到为业主省钱的目的,目前我们在华业大厦和公管 学院就实施这样的方案,每年可节省能源费几万元。 我们有:一批良好品德、拾金不昧的员工:在清华大学服务的八年里我们的员工共拾 遗五百余件的物品,其中包括手机、笔记本、照相机、录音笔、手表、电子笔、 钱包等物品、现金累计十儿万元。共收到客户表扬信约百余封。 我们有:一批忠于职守、警惕防预性高的员工:在清华大学服务八年里,治安员
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