第十一章土地所有权和地租.ppt
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《第十一章土地所有权和地租.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第十一章土地所有权和地租.ppt(33页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、第十一章第十一章土地所有权和地租土地所有权和地租Contents第一节第一节土地所有权土地所有权级差地租级差地租绝对地租绝对地租垄断地租和其他类型地租垄断地租和其他类型地租第二节第二节第三节第三节第四节第四节第五节第五节土地价格与地租的变化和作用土地价格与地租的变化和作用认识土地所有权和地租的发展规律认识土地所有权和地租的发展规律把握地租产生的条件、原因、实质和基本形式把握地租产生的条件、原因、实质和基本形式掌握土地价格的实质和发展趋势掌握土地价格的实质和发展趋势了解作为生产要素的土地和地租的作用了解作为生产要素的土地和地租的作用1234第一节第一节 土地所有权土地所有权一、土地制度和土地所有
2、权一、土地制度和土地所有权(一)含义(一)含义1 1、土土地地制制度度:是是指指人人们们在在占占有有、支支配配和和使使用用土土地地的的过过程程中中所所结结成成的的各各种种经经济济关关系系的的总总和和,是是一一个个国国家家或或社社会会人人地地关关系系及及其人与人关系的法定结合方式。其人与人关系的法定结合方式。2 2、土地所有权:、土地所有权:是土地所有制在法律上的表现,它在经济上是土地所有制在法律上的表现,它在经济上的实现形式就是地租。的实现形式就是地租。3 3、土地所有权的两种形式:土地私有制、土地公有制、土地所有权的两种形式:土地私有制、土地公有制(二)土地所有权的发展与改革(二)土地所有权
3、的发展与改革1 1、发展:、发展:进一步分解细化、复合和重组;再由法律、法规的界进一步分解细化、复合和重组;再由法律、法规的界定、规范、确认和保障的前提下,可以进入市场按商品化原则定、规范、确认和保障的前提下,可以进入市场按商品化原则进行交易、流转进行交易、流转2 2、改革:、改革:其实质是为了更好地保障人们享有公平利用土地的机其实质是为了更好地保障人们享有公平利用土地的机会和权利,并不断提高土地利用率和生产率,使之永续利用。会和权利,并不断提高土地利用率和生产率,使之永续利用。二、资本主义土地所有制二、资本主义土地所有制(一)资本主义土地所有的实质(一)资本主义土地所有的实质1 1、土地所有
4、权与经营权是完分离的、土地所有权与经营权是完分离的 2 2、土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离、土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离 3 3、形成了大土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇用工人的、形成了大土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇用工人的关系关系(三)资本主义土地所有权的形成(三)资本主义土地所有权的形成1 1、英国的、英国的“圈地运动圈地运动”2 2、普鲁士式的改良道路、普鲁士式的改良道路3 3、美国式的革命道路、美国式的革命道路(二)资本主义土地所有的特征(二)资本主义土地所有的特征资本主义土地所有制是以资本主义私有制为基础或主导成份的,资本主义土地所有制是以资
5、本主义私有制为基础或主导成份的,是由封建土地所有制和个体农民土地所有制转化而来的。是由封建土地所有制和个体农民土地所有制转化而来的。(一)传统计划经济体制下的土地所有制(一)传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.表现表现两种形式两种形式特点:特点:产权主体单一,仅仅确定所有权,产权主体单一,仅仅确定所有权,其他土地权利均不能独立;其他土地权利均不能独立;无偿、无期限、无流动地使用土地;无偿、无期限、无流动地使用土地;国家对城市土地所有权的名存实亡国家对城市土地所有权的名存实亡 和实际存在的土地部门所有制和实际存在的土地部门所有制弊端:弊端:缺乏利
6、益约束机制、竞争机制、缺乏利益约束机制、竞争机制、公平合理分配机制等,使土地资源的公平合理分配机制等,使土地资源的配置效益很低,浪费很严重,无法形配置效益很低,浪费很严重,无法形成城市建设资金的投入产出良性循环成城市建设资金的投入产出良性循环机制。机制。1城市土地国有制城市土地国有制2农村土地集体所有制农村土地集体所有制(三级所有,队为基础)(三级所有,队为基础)局限:局限:经营规模过大,生产管理过于集中,经营规模过大,生产管理过于集中,与落后的农业生产力长期不协调;与落后的农业生产力长期不协调;土地产权制度不明确,不规范;土地产权制度不明确,不规范;土地流转制度缺乏规范化;土地流转制度缺乏规
7、范化;农民缺乏经营自主权,不能调动农民农民缺乏经营自主权,不能调动农民的生产积极性,使农业用地难以实现优的生产积极性,使农业用地难以实现优化配置。化配置。(一)传统计划经济体制下的土地所有制(一)传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.表现表现2.重大转变重大转变1980年,国务院发布年,国务院发布关于中外合营企业建设用地的暂行关于中外合营企业建设用地的暂行规定规定,首次提出对土地使用实行收费的规定;,首次提出对土地使用实行收费的规定;1988年年“宪法宪法”修正案,确定了修正案,确定了“土地使用权可以依照法土地使用权可以依照法律的规定转让律的规定
8、转让”;1990年,国务院正式颁布年,国务院正式颁布中华人民共和国城镇国有土地中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让的暂行条例使用权出让和转让的暂行条例,对国有土地使用权流转、,对国有土地使用权流转、使用期限等作了明确的规定;使用期限等作了明确的规定;1998年年8月,月,中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法规定:规定:“以出以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权让等有偿使用方式取得国有土地使用权”,为土地有偿使用,为土地有偿使用形式多样化留下了法律空间。形式多样化留下了法律空间。(一)传统计划经济体制下的土地所有制(一)传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制
9、三、中国社会主义土地所有制1.城市国有土地使用制度城市国有土地使用制度(1)特点:)特点:在不改变城市土地国家所有的前提下,使土地使用权作为一项在不改变城市土地国家所有的前提下,使土地使用权作为一项独立的财产权从所有权中分离出来,可以用于出售、互换、赠独立的财产权从所有权中分离出来,可以用于出售、互换、赠与、出租和抵押,对土地使用权实行商品化经营。与、出租和抵押,对土地使用权实行商品化经营。(2)作用:)作用:对于宏观调控土地供应、保护耕地,加强城市建设、旧区改造,对于宏观调控土地供应、保护耕地,加强城市建设、旧区改造,优化土地配置,提高土地利用效率,推动城市经济的发展和社优化土地配置,提高土
10、地利用效率,推动城市经济的发展和社会主义市场经济你的建立具有重要的作用。会主义市场经济你的建立具有重要的作用。(二)改革后的土地所有制(二)改革后的土地所有制(一)传统计划经济体制下的土地所有制(一)传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.城市国有土地使用制度城市国有土地使用制度(1)集体所有,承包经营:)集体所有,承包经营:(2)农地使用权的内容)农地使用权的内容排他性占有权;排他性占有权;开发权;开发权;买卖权;买卖权;租赁权、抵押权;租赁权、抵押权;继承权继承权(二)改革后的土地所有制(二)改革后的土地所有制2.农村土地使用制度农村土地使用制
11、度(一)地租的本质(一)地租的本质四、不同土地所有权形态下地租的区别四、不同土地所有权形态下地租的区别是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。是土地所有权在经济上的实现。入。是土地所有权在经济上的实现。(二)不同土地所有制下地租的区别(二)不同土地所有制下地租的区别v马克思:地租是土地所有权借以实现的经济形式。即任何马克思:地租是土地所有权借以实现的经济形式。即任何形式的地租,都是土地所有权在经济上实现自己、增殖自形式的地租,都是土地所有权在经济上实现自己、增殖自己的形式。己的形式。v资本主义地租是租地的农业资本家为取得土地的使用权而资本主义地租是租
12、地的农业资本家为取得土地的使用权而交给大土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。交给大土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。v资本主义地租的来源是农业雇佣工人创造的超过平均利润资本主义地租的来源是农业雇佣工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值,是超额利润的转化形式。以上的那部分剩余价值,是超额利润的转化形式。资本主义地租与封建地租的区别资本主义地租与封建地租的区别资本主义地租资本主义地租封建地租封建地租体现的阶级关体现的阶级关系不同系不同产生的前提不同产生的前提不同体现超经济强制的体现超经济强制的封建土地所有权封建土地所有权体现纯粹经济关系的体现纯粹经济关系的资本主义土地所有权资本主
13、义土地所有权地主、农民两个地主、农民两个阶级之间的关系阶级之间的关系土地所有者、租地资本土地所有者、租地资本家和雇佣工人三者关系家和雇佣工人三者关系体现的剥削体现的剥削量不同量不同农民的全部剩余农民的全部剩余劳动或剩余产品劳动或剩余产品是是m的一部分,即超过的一部分,即超过平均平均P P以上的那部分以上的那部分m具体的地租具体的地租形式不同形式不同劳役地租、实物劳役地租、实物地租、货币地租地租、货币地租 货币地租货币地租经济地位不同经济地位不同占主导地位的占主导地位的剥削形式剥削形式占次要地位的剥削形式占次要地位的剥削形式第二节第二节 级差地租级差地租一、级差地租的形成一、级差地租的形成(一(
14、一)级差地租产生的物质条件:土地级差生产力级差地租产生的物质条件:土地级差生产力(二)(二)级差地租的含义级差地租的含义由劣等地的个别生产价格来决定由劣等地的个别生产价格来决定1.不同地块在丰度上具有差异性;不同地块在丰度上具有差异性;2.不同地块的地理位置即区位具有差异性;不同地块的地理位置即区位具有差异性;3.同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异。同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异。(三)(三)农产品社会生产价格的决定农产品社会生产价格的决定与土地生产条件差别相联与土地生产条件差别相联系的地租就是级差地租系的地租就是级差地租级差地租级差地租级差地租级差地租(四)级差地租产生的社会
15、经济原因(四)级差地租产生的社会经济原因 土地的有限性和经营权垄断土地的有限性和经营权垄断经营优、中等地的资本经营优、中等地的资本家家能够能够获得超额利润获得超额利润经营优、中等地的资本家经营优、中等地的资本家能够能够长期而稳定长期而稳定的获得超额利润的获得超额利润(五)级差地租的源泉(五)级差地租的源泉是由经营较优土地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额是由经营较优土地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额利润,由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成,是优、利润,由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成,是优、中等地的农业雇佣个人创造的超额利润的转化形式。中等地的农业雇佣个人创造的超额利
16、润的转化形式。(六)级差地租的归属(六)级差地租的归属土地的所有权垄断决定级差地租归属,但与级差地租土地的所有权垄断决定级差地租归属,但与级差地租的形成无关的形成无关限制了部门内部限制了部门内部的竞争,使得农的竞争,使得农业超额利润可以业超额利润可以被经营较优土地被经营较优土地的资本家获得。的资本家获得。级差地租小结级差地租小结l产生的物质条件:产生的物质条件:土地生产条件的差别土地生产条件的差别l产产生生的的社社会会经经济济原原因因:土土地地的的有有限限性性及及其其经经营营权权的垄断的垄断l实实质质及及构构成成:是是由由经经营营优优、中中等等地地获获得得的的、转转归归土土地地所所有有者者占占
17、有有的的一一部部分分超超额额利利润润,由由个个别别生生产产价格低于社会生产价格的差额构成价格低于社会生产价格的差额构成l与与土土地地所所有有权权的的关关系系:土土地地所所有有权权是是使使超超额额利利润润转化为地租的原因,与级差地租的形成无关转化为地租的原因,与级差地租的形成无关二、级差地租的两种形式二、级差地租的两种形式(一)级差地租(一)级差地租1.含义:含义:是是因因土土地地丰丰度度不不同同和和位位置置不不同同,用用等等量量资资本本投投在在不不同同的的等等量量土土地地上上所所产产生生的的超超额额利利润润转转化化而而成成的的级级差差地地租租。它它是是投投入入不不同同地地块块的的各各个个资资本
18、本具具有有不不同同的的劳劳动生产率的结果。动生产率的结果。土地土地级别级别投入投入资本资本(元)(元)平均平均利润利润产量产量(担)(担)个别生产价格个别生产价格社会生产价格社会生产价格级差级差超额超额利润利润(元)(元)级差级差地租地租(元)(元)全部产品全部产品(元)(元)每担每担(元)(元)全部产品全部产品(元)(元)每担每担(元)(元)A100204120301203000B10020512024150303030C10020612020180306060D10020812015240301201202.形成:形成:(1)因土地肥沃程度而形成的级差地租)因土地肥沃程度而形成的级差地租二
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 第十一章 土地所有权和地租 第十一 土地所有权 地租
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内