2023年民法案例分析.doc
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1、案例 +- 十三李某加工别人的物品引发的所有权争议案张某出国前,将价值500元的一段硬木交给李某保管。李某发现该木头很适合雕刻,就把该段硬木雕刻成一件艺术品,经专家评议,价值在1万元以上。张某和李某对这件艺术品的归属发生争议。若张某将该艺术品以15000元的价格卖给王某。【问题】1.对张某和李某之间的所有权归属争议,法院应当如何解决?2.王某对该艺术品是原始取得,还是传来取得?【答案】1.该硬木因加工归李某所有。李某应当给付张某500元,张某如尚有其他损失,还可以规定李某补偿。2.王某对该艺术品是根据善意取得制度而取得所有权的,属于原始取得。【解析】1.在别人的物上进行加工,假如双方对加工物的
2、所有权没有约定的,一般依加工所生成的新价值是否大于原物的价值而定其归属。本题中,经加工后产生的新价值远远大于原物的价值,所以加工物应当归加工人李某所有,但是李某应当补偿张某的损失。2.由于加工物的所有权归李某所有,所以张某出卖该艺术品应当属于无权处分。但是由于与之交易的第三人王某是善意、无过失的,并且支付了合理的对价,所认为了保护交易相对人的利益,根据善意取得制度,王某可以取得该艺术品的所有权。也就是说王某取得该艺术品的所有权是直接依据法律的特殊规定取得的,是所有权原始取得的一种。案例十四赵平侵犯别人优先购买权案赵平、赵静二人为兄妹。二人父母生前拥有一幢私有楼房,这幢楼房于1997年出租给张某
3、夫妇居住,租期为5年,每年租金为2万元。1999年1月,赵平、赵静的父亲因病去世,当时留下遗嘱,房屋由赵平、赵静的母亲继承。谁料1999年2月,赵平、赵静的母亲由于操劳过度也一病不起,于1999年4月去世,生前没有留下遗嘱,于是楼房由赵平、赵静两人依法继承。1999年6月,由于赵静申请留美成功,要赴美学习,故赵平与赵静未来得及办理房屋的分割事宜。赵静在临走前,双方约定房屋暂由赵平居住,待赵静回来后再办理分割事宜。2023年6月5日赵平在未告知赵静的情况下将整栋房屋作价给周海生,价款为人民币30万元,并未向周海生告知财产属于两人共有,但告知了周海生目前房屋正在出租,答应由赵平自己出面,与张某夫妻
4、解除租赁协议。于是二人签订了协议,并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日,赵平告知张某夫妇其已将房屋卖与周海生的事实,并规定张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允,向法院起诉规定确认房屋买卖协议无效,并规定购买该幢楼房。后赵静结束学习回国后得知赵平卖房一事,也向法院起诉规定分割房屋、确认该房屋买卖协议无效并规定购买赵平所占的份额。【问题】1赵平、赵静的父母去世后,在分割楼房前,赵平、赵静对该楼房具有什么财产关系?2赵平、周海生之间签订的协议效力如何?为什么?3假设房屋买卖协议有效,周海生有无权利规定张某夫妇搬出房屋?4在此案中,张某夫妇有哪些权利可以主张?5假如楼房已经分割完毕,赵平仅仅是想将
5、其自己分得的部分出售,尚在与周海生磋商期间,张某夫妇知道后规定购买其分得的部分,赵静也规定购买赵平分得的部分,应如何解决?【答案】1该楼房是尚未分割的遗产,作为继承人的赵平、赵静对该财产是共同共有关系。2买卖协议无效。由于赵平的行为侵犯了张某夫妇基于租赁协议享有的优先购买权。根据协议法和民通意见的规定,假如要出售已经出租的房屋,应当事先告知承租人,由于承租人享有同等条件下的优先购买权。3周海生无权规定张某夫妇搬出。由于张某夫妇享有合法的租赁权,且在协议有效期间内,根据“买卖不破租赁”的法律规定,无权规定其搬出。4在此案例中,张某夫妇可以主张以下权利:第一,在租赁期间合法的租赁权;第二,房屋所有
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