某住宅室内装饰装修管理办法20951.docx
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1、珠海市住宅室内装饰装修管理办法 中华人人民共和国国建设部令令第1100号住宅宅室内装饰饰装修管理理办法已已于20002年2月月26日经经第53次次部常务会会议讨论通通过,现予予发布,自自20022年5月11日起施行行。部长:汪光焘二二二年年三月五日日住宅室内装装饰装修管管理办法第一章总总则第一条条为加强强住宅室内内装饰装修修管理,保保证装饰装装修工程质质量和安全全,维护公公共安全和和公众利益益,根据有有关法律、法法规,制定定本办法。第二条条在城市市从事住宅宅室内装饰饰装修活动动,实施对对住宅室内内装饰装修修活动的监监督管理,应应当遵守本本办法。本办法法所称住宅宅室内装饰饰装修,是是指住宅竣竣工
2、验收合合格后,业业主或者住住宅使用人人(以下简简称装修人人)对住宅宅室内进行行装饰装修修的建筑活活动。第三条条住宅室室内装饰装装修应当保保证工程质质量和安全全,符合工工程建设强强制性标准准。第四条条国务院院建设行政政主管部门门负责全国国住宅室内内装饰装修修活动的管管理工作。省、自自治区人民民政府建设设行政主管管部门负责责本行政区区域内的住住宅室内装装饰装修活活动的管理理工作。直辖市市、市、县县人民政府府房地产行行政主管部部门负责本本行政区域域内的住宅宅室内装饰饰装修活动动的管理工工作。第二章一一般规定第五条条住宅室室内装饰装装修活动,禁禁止下列行行为:(一)未未经原设计计单位或者者具有相应应资
3、质等级级的设计单单位提出设设计方案,变变动建筑主主体和承重重结构;(二)将将没有防水水要求的房房间或者阳阳台改为卫卫生间、厨厨房间;(三)扩扩大承重墙墙上原有的的门窗尺寸寸,拆除连连接阳台的的砖、混凝凝土墙体;(四)损损坏房屋原原有节能设设施,降低低节能效果果;(五)其其他影响建建筑结构和和使用安全全的行为。本办法法所称建筑筑主体,是是指建筑实实体的结构构构造,包包括屋盖、楼楼盖、梁、柱柱、支撑、墙墙体、连接接接点和基基础等。本办法法所称承重重结构,是是指直接将将本身自重重与各种外外加作用力力系统地传传递给基础础地基的主主要结构构构件和其连连接接点,包包括承重墙墙体、立杆杆、柱、框框架柱、支支
4、墩、楼板板、梁、屋屋架、悬索索等。第六条条装修人人从事住宅宅室内装饰饰装修活动动,未经批批准,不得得有下列行行为:(一)搭搭建建筑物物、构筑物物;(二)改改变住宅外外立面,在在非承重外外墙上开门门、窗;(三)拆拆改供暖管管道和设施施;(四)拆拆改燃气管管道和设施施。本条所所列第(一一)项、第第(二)项项行为,应应当经城市市规划行政政主管部门门批准;第第(三)项项行为,应应当经供暖暖管理单位位批准;第第(四)项项行为应当当经燃气管管理单位批批准。第七条条住宅室室内装饰装装修超过设设计标准或或者规范增增加楼面荷荷载的,应应当经原设设计单位或或者具有相相应资质等等级的设计计单位提出出设计方案案。第八
5、条条改动卫卫生间、厨厨房间防水水层的,应应当按照防防水标准制制订施工方方案,并做做闭水试验验。第九条条装修人人经原设计计单位或者者具有相应应资质等级级的设计单单位提出设设计方案变变动建筑主主体和承重重结构的,或或者装修活活动涉及本本办法第六六条、第七七条、第八八条内容的的,必须委委托具有相相应资质的的装饰装修修企业承担担。第十条条装饰装装修企业必必须按照工工程建设强强制性标准准和其他技技术标准施施工,不得得偷工减料料,确保装装饰装修工工程质量。第十一一条装饰饰装修企业业从事住宅宅室内装饰饰装修活动动,应当遵遵守施工安安全操作规规程,按照照规定采取取必要的安安全防护和和消防措施施,不得擅擅自动用
6、明明火和进行行焊接作业业,保证作作业人员和和周围住房房及财产的的安全。第十二二条装修修人和装饰饰装修企业业从事住宅宅室内装饰饰装修活动动,不得侵侵占公共空空间,不得得损害公共共部位和设设施。第三章开开工申报与与监督第十三三条装修修人在住宅宅室内装饰饰装修工程程开工前,应应当向物业业管理企业业或者房屋屋管理机构构(以下简简称物业管管理单位)申申报登记。非业主主的住宅使使用人对住住宅室内进进行装饰装装修,应当当取得业主主的书面同同意。第十四四条申报报登记应当当提交下列列材料:(一)房房屋所有权权证(或者者证明其合合法权益的的有效凭证证);(二)申申请人身份份证件;(三)装装饰装修方方案;(四)变变
7、动建筑主主体或者承承重结构的的,需提交交原设计单单位或者具具有相应资资质等级的的设计单位位提出的设设计方案;(五)涉涉及本办法法第六条行行为的,需需提交有关关部门的批批准文件,涉涉及本办法法第七条、第第八条行为为的,需提提交设计方方案或者施施工方案;(六)委委托装饰装装修企业施施工的,需需提供该企企业相关资资质证书的的复印件。非业主主的住宅使使用人,还还需提供业业主同意装装饰装修的的书面证明明。第十五五条物业业管理单位位应当将住住宅室内装装饰装修工工程的禁止止行为和注注意事项告告知装修人人和装修人人委托的装装饰装修企企业。装修人人对住宅进进行装饰装装修前,应应当告知邻邻里。第十六六条装修修人,
8、或者者装修人和和装饰装修修企业,应应当与物业业管理单位位签订住宅宅室内装饰饰装修管理理服务协议议。住宅室室内装饰装装修管理服服务协议应应当包括下下列内容:(一)装装饰装修工工程的实施施内容;(二)装装饰装修工工程的实施施期限;(三)允允许施工的的时间;(四)废废弃物的清清运与处置置;(五)住住宅外立面面设施及防防盗窗的安安装要求;(六)禁禁止行为和和注意事项项;(七)管管理服务费费用;(八)违违约责任;(九)其其他需要约约定的事项项。第十七七条物业业管理单位位应当按照照住宅室内内装饰装修修管理服务务协议实施施管理,发发现装修人人或者装饰饰装修企业业有本办法法第五条行行为的,或或者未经有有关部门
9、批批准实施本本办法第六六条所列行行为的,或或者有违反反本办法第第七条、第第八条、第第九条规定定行为的,应应当立即制制止;已造造成事实后后果或者拒拒不改正的的,应当及及时报告有有关部门依依法处理。对对装修人或或者装饰装装修企业违违反住宅室室内装饰装装修管理服服务协议的的,追究违违约责任。第十八八条有关关部门接到到物业管理理单位关于于装修人或或者装饰装装修企业有有违反本办办法行为的的报告后,应应当及时到到现场检查查核实,依依法处理。第十九九条禁止止物业管理理单位向装装修人指派派装饰装修修企业或者者强行推销销装饰装修修材料。第二十十条装修修人不得拒拒绝和阻碍碍物业管理理单位依据据住宅室内内装饰装修修
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