“卧龙山庄”开盘策划方案377.docx
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1、“卧龙山庄”开盘策划草案一、开盘阶阶段策划主主题 农历新年年是中国人人最重要的的节气,选选在全家团团圆的节前前开盘售房房对购房者者也是别具具意义的。在春节前元旦后开盘,有利于聚集人气,形成喜庆气氛。“从快销售售,一年销销完”的整合营营销战略思思想,也是是项目赶在在春节前开开盘的依据据,而且可可为项目快快速销售营营造良好的的市场氛围围(造势)。二、策略指指导思想 1、随着售售楼部的交交付使用及及元旦节人人气的形成成,配合项项目工程进进度与前期期内部登记记,本案暂拟于20007年元月月20日(周六)开开盘。开盘盘时间临春春节(20007年22月18日日),因此此开盘活动动紧扣春节节进行,有有利于聚
2、集集人气,并并使活动考考虑更加人人性化。 2、开盘前期期宣传以最最权威和覆覆盖面最广广的贵阳阳晚报和和贵州都都市报为为主,以电电台广告进进行配合,可可适当考虑虑电视台广广告,另外外大张旗鼓鼓地用户外外媒体(围围墙、道旗旗、LOGGO墙、挂挂幅、指示示牌、室内内POP等等)树立项项目的形象象,另外在在售楼部准准备充足的的楼书、折折页广告,将将项目信息息有效地传传播出去。3、开盘后后临春节,因因此在媒介选择上依照照公众出行行增加、看看报减少的的情况加强户外广广告、广播播投放,减减少报广投投入,报广于节后后再行调整整(节后制制定媒体计计划)。另外,由由于春节期期间看电视视的人数增增加,可适适当考虑投
3、投放电视台台广告。 三三、媒体安安排(共66套方案供供讨论选择择,按费用用从大到小小排列)方案一(全全方位立体体投放,报报广用彩色色整版,此此方案费用用最高)媒体投放渠渠道主题和内容容规格形式发布时间折前费用预预算贵阳晚报报项目预告+开盘时间间预告彩色整版2007.1.122(周五)(开盘前一一周)二至三版:1300000元四至十七版版:1200000元元十六版(封封底版):1700000元其他版:11060000元贵州都市市报项目预告+开盘时间间预告彩色整版同上A2-A33版:13300000元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1版:11200000元A16版(封封底版):17000
4、00元其他版:11060000元贵阳晚报报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色整版2007.1.188(周四)(开盘前22天)二至三版:1300000元四至十七版版:1200000元元十六版(封封底版):1700000元其他版:11060000元贵州都市市报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色整版同上A2-A33版:13300000元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1版:11200000元A16版(封封底版):1700000元其他版:11060000元贵阳晚报报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色整版2007.1.200(开盘当日日)二至三版:1300000元四至十七版版:1200000元
5、元十六版(封封底版):1700000元其他版:11060000元电台(女性性频率)。或或交通频道道、经济频频道。开盘预告+项目形象象20秒/次次,6次/天2007年年元月份连连续1个月月140000元/月电视台(贵贵州-2公公共频道)。或贵阳2台台开盘时间预预告+项目目形象18:055(新消消费前)15秒;18:255(百姓姓关注前前)15秒秒。2007.1.133-1.119(开盘前一一周连续播播放,开盘盘后另行考考虑)新消费前前18:005:35500元/次;播一一次。百姓关注注前188:25:42000元/次;播一次。每天77000元。7天共533900元元。(以上不含含电视广告告制作费
6、)公交车车身身项目基本信信息整车2007年年全年1、2路:10.66万/年市区线路:6万/年年(可选择择9路)城郊线路:3.2万万/年喷绘制作费费:20000元/辆辆(整车)以上折前总总费用预算算中间数在在7299900元(实实际费用根根据报纸广广告的版面面选择上下下浮动)。折折后费用根根据与媒体体洽谈确定定打折率后后才能确定定。方案二(删删减公交车车身广告,报报广用彩色色整版)媒体投放渠渠道主题和内容容规格形式发布时间折前费用预预算贵阳晚报报项目预告+开盘时间间预告彩色整版2007.1.122(周五)(开盘前一一周)二至三版:1300000元四至十七版版:1200000元元十六版(封封底版)
7、:1700000元其他版:11060000元贵州都市市报项目预告+开盘时间间预告彩色整版同上A2-A33版:13300000元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1版:11200000元A16版(封封底版):1700000元其他版:11060000元贵阳晚报报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色整版2007.1.188(周四)(开盘前22天)二至三版:1300000元四至十七版版:1200000元元十六版(封封底版):1700000元其他版:11060000元贵州都市市报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色整版同上A2-A33版:13300000元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1
8、版:11200000元A16版(封封底版):1700000元其他版:11060000元贵阳晚报报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色整版2007.1.200(开盘当日日)二至三版:1300000元四至十七版版:1200000元元十六版(封封底版):1700000元其他版:11060000元电台(女性性频率)。或或交通频道道、经济频频道。开盘预告+项目形象象20秒/次次,6次/天2007年年元月份连连续1个月月140000元/月电视台(贵贵州-2公公共频道)。或贵阳2台台开盘时间预预告+项目目形象18:055(新消消费前)15秒;18:255(百姓姓关注前前)15秒秒。2007.1.133-1.1
9、19(开盘前一一周连续播播放,开盘盘后另行考考虑)新消费前前18:005:35500元/次;播一一次。百姓关注注前188:25:42000元/次;播一次。每天77000元。7天共533900元元。(以上不含含电视广告告制作费)以上折前总总费用预算算中间数在在6679900元(实实际费用根根据报纸广广告的版面面选择上下下浮动)。折折后费用根根据与媒体体洽谈确定定打折率后后才能确定定。方案三(报报广改为套套红整版,开开盘当日彩彩色整版)媒体投放渠渠道主题和内容容规格形式发布时间折前费用预预算贵阳晚报报项目预告+开盘时间间预告套红整版2007.1.122(周五)二至三版:920000元四至十七版版:
10、840000元十六版(封封底版):1100000元其他版:7770000元贵州都市市报项目预告+开盘时间间预告套红整版同上A2-A33版:900000元元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1版:8840000元A16版(封封底版):1100000元其他版:7760000元贵阳晚报报项目开盘时时间预告+项目形象象套红整版2007.1.188(周四)二至三版:920000元四至十七版版:840000元十六版(封封底版):1100000元其他版:7770000元贵州都市市报项目开盘时时间预告+项目形象象套红整版同上A2-A33版:900000元元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1版
11、:8840000元A16版(封封底版):1100000元其他版:7760000元贵阳晚报报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色整版(开盘当日日用彩色)2007.1.200(开盘当日日)二至三版:1300000元四至十七版版:1200000元元十六版(封封底版):1700000元其他版:11060000元电台(女性性频率)。或或交通频道道、经济频频道。开盘预告+项目形象象20秒/次次,6次/天2007年年元月份连连续1个月月140000元/月电视台(贵贵州-2公公共频道)或贵阳2台台开盘时间预预告+项目目形象18:055(新消消费前)15秒;18:255(百姓姓关注前前)15秒秒。2007.1.1
12、33-1.119新消费前前18:005:35500元/次;播一一次。百姓关注注前188:25:42000元/次;播一次。每天77000元。7天共533900元元。(以上不含含电视广告告制作费)以上折前总总费用预算算中间数在在5239900元(实实际费用根根据报纸广广告的版面面选择上下下浮动)。折折后费用根根据与媒体体洽谈确定定打折率后后才能确定定。方案四(删删减电视台台广告,报报广彩色半半版,开盘盘当日套红红整版)媒体投放渠渠道主题和内容容规格形式发布时间折前费用预预算贵阳晚报报项目预告+开盘时间间预告彩色半版2007.1.122(周五)二至三版:550000元四至十七版版:550000元十六
13、版(封封底版):880000元其他版:5580000元贵州都市市报项目预告+开盘时间间预告彩色半版同上A2-A33版:655000元元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1版:5580000元A16版(封封底版):660000元其他版:5530000元贵阳晚报报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色半版2007.1.188(周四)二至三版:550000元四至十七版版:550000元十六版(封封底版):880000元其他版:5580000元贵州都市市报项目开盘时时间预告+项目形象象彩色半版同上A2-A33版:655000元元A4-A115版,BB1版,CC1版,DD1版:5580000元A16
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