施工成本管理课程2764328853.docx
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1、第二章 施工成本管理第一节:建建筑安装工工程费用的的项目组成成一、按费用用构成要素素划分的建建筑安装工工程费用项项目组成1.施工成成本管理应应从工程投投标报价开开始,直至至项目竣工工结算,保保修金返还还完成为止止,贯穿于于项目实施施的全过程程。2.施工成成本管理就就是要在保保证工期和和质量满足足要求的情情况下,采采取相应的的措施把成成本控制在在计划范围围内,并进进一步寻求求最大程度度的成本节节约。按费用构成成要素划分分的建筑安安装工程费费用项目组组成图示如如下二、按造价价形成划分分的建筑安安装工程费费用项目组组成1.临时设设施费是指施工企企业为进行行建设工程程施工所必必须搭设的的生活和生生产用
2、的临临时建筑物物、构筑物物好玩其他他临时设施施费用。包包括临时设设施的搭设设、维修、拆拆除、清理理费或摊销销费。2.其他项项目费1)暂列金金额:是指指建设单位位在工程量量清单中暂暂定并包括括在工程合合同价款中中的一笔款款项。用于于施工合同同签订时尚尚未确定或或者不可遇遇见的所需需材料、工工程设备、服服务的采购购,施工中中可能发生生的工程变变更、合同同约定调整整因素出现现时的工程程价款调整整以及发生生的索赔、现现场签证确确认等的费费用。2)计日工工:是指在在施工过程程中,施工工企业完成成建设单位位提出的施施工图纸意意外的零星星项目或工工作所需的的费用。3)总承包包服务费:是指总承承包人为配配合、
3、协调调建设单位位进行的专专业工程发发包,对建建设单位自自行采购的的材料、工工程设备等等进行保管管以及施工工现场管理理、竣工资资料汇总整整理等服务务所需的费费用。按造价形成成划分的建建筑安装工工程费用项项目组成图图如下:三、建筑安安装工程费费用计算方方法1.各费用用构成要素素计算方法法(1)人工工费(2)材料料费(3)施工工机具使用用费(4)企业业管理费费费率1)以分部部分项工程程费为计算算基础;2)以人工工费和机械械费合计为为计算基础础;3)以人工工费为计算算基础(5)利润润(6)规费费(7)税金金税金=税前前造价综合税率率(%)1)纳税地地点在市区区的企业综综合税率33.48%;2)纳税地地
4、点在县城城、镇的企企业综合税税率3.441%;3)纳税地地点不在市市区、县城城、镇的企企业综合税税率3.228%。2.建筑安安装工程计计价参考公公式如下1.分部分分项工程费费分部分项工工程费=(分部分分项工程量量综合单价价)综合单价包包括人工费费、材料费费、施工机机具使用费费、企业管管理费和利利润以及一一定范围的的风险费用用。2.措施项项目费1)应予计计量的措施施项目。措施项目费费=(措施项项目工程量量综合单价价);2)安全文文明施工费费的计算基基数;3)定额人人工费;4)定额人人工费+定定额机械费费;5)定额分分部分项工工程费+定定额中可以以计量的措措施项目费费;6)夜间施施工增加费费、二次
5、搬搬运费、冬冬雨期施工工增加费、已已完成工程程及设备保保护费计算算基数;7)定额人人工费;8)定额人人工费+定定额机械费费。3.其他项项目费4.规费和和税金四、建筑安安装工程计计价程序1.建筑安安装工程计计价程序:建设单位位招标控制制价;施工单位位投标报价价;竣工结算算计价程序序。建设单位工工程招标控控制价计价价程序如下下表:施工企业工工程投标报报价计价程程序如下表表:续:竣工结算计计价程序:五、工程量量清单计价价1.计价价规范规规定,使用用国有资金金投资的工工程建设项项目,必须须采用工程程量清单计计价。非国国有资金投投资的工程程建设项目目,可采用用工程量清清单计价。2.工程量量清单组成成1)
6、分部分分项工程量量清单;2)措施项项目清单;3)其他项项目清单;4)规费项项目清单;5)税金项项目清单。3.工程量量清单作用用1)为投标标人的投标标竟争提供供一个平等等和共同的的基础;2)是建设设工程计价价的依据;3)是工程程付款和结结算的依据据;4)是调整整工程价款款和处理索索赔的依据据。4.工程量量清单计价价的基本过过程1)工程量量清单编制制程序:依据建设设工程工程程清单计价价规范,结结合施工组组织设计,施施工规范及及工程验收收规范。确定项目名名称,项目目编码,项项目特征,计计量单位,工工程量,工工程内容。2)工程量量清单计价价应用过程程对于招标人人主要是编编制招标控控制价;对于投标人人主
7、要是编编制投标价价;对于承发包包人主要是是进行工程程计量、工工程价款支支付、合同同价款调整整、索赔与与现场签证证、工程结结算。5.工程量量清单计价价的方法(1)工程程造价计算算工程量清单单计价,建建设工程造造价由分部部分项工程程费、措施施项目、其其他项目费费、规费和和税金组成成。按分部分析析工程单价价组成来说说,主要有有三种。1.工料单单价法工料单价=人工费+材料费+机械使用用费2.综合单单价法综合单价=人工费+材料费+机械使用用费+管理理费+利润润和风险费费3.全费用用综合单价价法全费用综合合单价=人人工费+材材料费+机机械使用费费+措施项项目费+管管理费+规规费+利润润+税金(1)分部部分
8、项工程程费=分部分项项工程量分部分项项工程单价价;(2)措施施项目费=措施项目目工程量措施项目目综合单价价+单项措施施费;(3)其他他项目费=暂列金额额+暂估价价+计日工工+总承包包服务费+其他;(4)单位位工程报价价=分部分分项工程费费+措施项项目费+其其他项目费费+规费+税金;(5)单项项工程报价价=单位工程程报价;(6)总造造价=单项工程程报价。(2)分部部分项工程程费计算需解决两个个核心问题题:确定工工程量和综综合单价1)工程量量确定分部分项工工程量是工工程量清单单编制人按按施工图图图示尺寸和和清单工程程量计算规规则计算得得到的工程程量净量。2)综合单单价编制计价规范范规定工工程量清单
9、单综合单价价是指完成成一个规定定计量单位位的分部分分项工程量量清单或措措施清单项项目所需的的人工费、材材料费、机机械费、管管理费、利利润,并考考虑一定风风险费用。也也称为不完完全费用综综合单价。计算步骤:确定组合合定额子目目(清单项项目和定额额项目的工工程内容比比较,确定定其有哪几几个定额子子目组合);计算定额额子目工程程量(考虑虑施工方案案,根据采采用的计价价定额及其其工程量计计算规则重重新计算各各子项工程程量);测算人、料料、机消耗耗量;确定人、料料、机单价价;计算清单单项目的人人、材、机机费;计算清单单项目的管管理费和利利润;计算清单单项目综合合单价。综合单价=(人、材材、机费+管理费+
10、利润)/清单工程程量。(3)措施施项目费计计算可以计算工工程量的措措施项目,应应按分部分分项工程清清单的方式式采用综合合单价计价价。对于不能计计算工程量量的措施项项目,是以以“项”为计量单单位,应包包括除规费费、税金外外的全部费费用。措施项目清清单中安全全文明施工工费(环境境保护费,文文明施工费费,安全施施工费,临临时设施费费)不得作作为竞争性性费用。措施项目费费计算方法法有: 11.综合单单价法适用用于可以计计算工程量量的措施项项目,如混混凝土模板板,脚手架架,垂直运运输等;2.参数计计算法如夜夜间施工费费、二次搬搬运费、冬冬雨季施工工等;3.分包法法计价如室室内空气污污染测试。(4)其他他
11、项目费计计算1.暂列金金额;2.暂估价33.计日工工4.总承承包服务费费构成。暂估价:是是指招标阶阶段直至签签订合同协协议时,招招标人在招招标文件中中提供的用用于支付必必然要发生生但暂时不不能确定价价格的材料料及专业工工程的金额额。暂估价价包括材料料暂估价及及专业工程程暂估价暂暂列金额和和暂估价由由招标人按按估算金额额确定。(5)规费费与税金的的计算规费费与税金不不得作为竞竞争性费用用。(6)风险险费用的确确定6、投标价价的编制方方法投标价是投投标人参与与工程项目目投标时报报出的工程程造价。是是投标人希希望达成工工程交易的的期望价格格,但不能能高于招标标人设定的的招标控制制价。(一)编制制原则
12、1)投标报报价有投标标人自主确确定;2)投标人人的投标报报价不得低低于成本;3)按照招招标人提供供的工程量量清单填报报价格;4)标报价价高于招标标控制价的的应予废标标;5)要以招招标文件中中设定的双双发责任划划分,作为为设定投标标报价费用用项目和费费用计算的的基础;6)应以施施工方案、技技术措施等等作为计算算的基本条条件;7)报价计计算方法要要科学严谨谨,简明适适用。(二)投标标价的依据据(三)投标标价的编制制内容1.分部分分项工程费费报价分部分项工工程量清单单填写的项项目编码、项项目名称、项项目特征、计计量单位和和工程量必必须与招标标人提供的的一致。分分部分项工工程量清单单与计价表表的核心是
13、是确定综合合单价。主要依据考考虑:(1)工程程量清单项项目特征描描述招投标标中,若出出现招标文文件中分部部分项工程程量清单特特征描述与与设计图纸纸不符,投投标人应以以清单描述述为准。(2)企业业定额测算算人、料、机机消耗量;(3)资源源可获取价价格确定人人、料、机机单价;(4)企业业管理费费费率和利润润费率;(5)风险险费用;(6)材料料暂估价。2.措施项项目费报价价投标人根据据工程项目目实际情况况及施工组组织设计或或施工方案案,自主确确定措施项项目费。根根据自身情情况对招标标人所列的的措施项目目可根据自自身情况进进行调整。3.其他项项目费报价价暂列金额:按招标人人提供的不不得变动。暂估价:不
14、不得变动和和更改。材材料暂估价价必须按照照招标人提提供的暂估估单价计入入分部分项项工程费中中的综合单单价。专业业工程暂估估价按招标标人提供的的其他项目目清单中的的金额填写写。计日工:按按清单列出出的项目和和估算的数数量,自主主确定各项项综合单价价并计算费费用。总承包服务务费:根据据招标人提提出的要求求和现场管管理需要自自主确定。4.规费和和税金报价价,不得作作为竞争性性费用。5.投标价价汇总投标人的投投标总价应应当与组成成工程量清清单的分部部分项工程程费、措施施项目费、其其他项目费费、规费和和税金的合合计金额相相一致。即即投标报价价时,不能能进行投标标总价优惠惠,任何优优惠应均反反应在相应应的
15、清单项项目的综合合单价中。第二节:建建设工程定定额一、建设工工程定额的的分类1.施工定定额施工定额是是以同一性性质的施工工过程工序,作作为研究对对象,属于于企业定额额的性质。是是分项最细细,子项目目最多的一一种定额,是是建设工程程定额中的的基础性定定额,由人人工定额、材材料消耗定定额和机械械台北使用用定额所组组成的。施工定额的的定额水平平反应施工工企业生产产与组织的的技术水平平和管理水水平。施工工定额也是是编制预算算定额的基基础。2.预算定定额预算定额是是以建筑物物或构筑物物各个分部部分项工程程为对象编编制的定额额。是以施施工定额为为基础综合合扩大编制制的,同时时也是编制制概算定额额的基础。预
16、预算定额是是编制施工工图预算的的主要依据据,是编制制单位估价价表、确定定工程造价价、控制建建设工程投投资的基础础和依据。与与施工定额额不同,预预算定额是是社会性的的,而施工工定额则是是企业性的的。3.概算定定额概算定额是是以扩大的的分部分项项工程为对对象编制的的。是编制制扩大初步步设计概算算、确定建建设项目投投资额的依依据。4.概算指指标概算指标是是概算定额额的扩大与与合并,它它是以整个个建筑物和和构筑物为为对象。是是设计单位位编制设计计概算或建建设单位编编制年度投投资计划的的依据,也也可作为编编制估算指指标的基础础。5.投资估估算指标投资估算指指标通常是是以独立的的单项工程程或完整的的工程项
17、目目为计算对对象。是在在项目建议议书和可行行性研究阶阶段编制投投资估算、计计算投资需需要量时使使用的一种种指标,是是合理确定定建设工程程项目投资资的基础。二、人工定定额人工定额反反应生产工工人在正常常施工条件件下的劳动动效率,表表明每个人人工人在单单位时间内内为生产合合格产品所所必须消耗耗的劳动时时间,或者者在一定的的劳动时间间中所生产产的合格产产品数量。编制人工定定额主要包包括拟定正正常的施工工条件以及及拟定定额额时间两项项工作。拟定施工的的正常条件件1)拟定施施工作业的的内容;2)拟定施施工作业的的方法;3)拟定施施工作业地地点的组织织;4)拟定施施工作业人人员的组织织。(二)人工工定额的
18、形形式(1)时间间定额单位产品时时间定额(工工日)=11/每工产产量(2)产量量定额每工产量=1/单位位产品时间间定额(工工日)时间定额与与产量定额额互为倒数数;时间定定额产量定额额=1(三)人工工定额的制制定方法1.技术测测定法:采采用测时法法、写时法法、工作日日写实法测测定。2.统计分分析法:适适用于施工工条件正常常、产品稳稳定、工序序重复量大大和统计工工作制度健健全的施工工过程。3.比较类类推法:对对于同类产产品规格多多,工序复复杂、工作作量小的施施工过程,常常用比较类类推法。4.经验估估计法:经经验估计法法通常作为为一次性定定额使用。三、材料消消耗定额1.材料消消耗定额编编制编制材料消
19、消耗定额,主主要包括确确定直接使使用在工程程上的材料料净用量和和在施工现现场内运输输及操作过过程的不可可避免的废废料和损耗耗。材料净用量量确定的基基本方法:1)理论计计算法2)测定法法3)图纸计计算法4)经验法法材料损耗一一般以损耗耗率表示。材材料损耗率率可以通过过观察法或或统计法计计算确定。损耗率=损损耗量/净净用量100%总消耗量=净用量+损耗量=材料净用用量(1+材材料损耗率率)2.周转性性材料消耗耗定额的编编制一般与下列列四个因素素有关1)第一次次制造时的的材料消耗耗(一次使使用量);2)每周转转使用一次次材料的损损耗(第二二次使用时时需要补充充);3)周转使使用次数;4)周转材材料的
20、最终终回收及其其回收折价价。周转材料消消耗量指标标的表示,应应当用一次次使用量和和摊销量两两个指标表表示。四、施工机机械台班使使用定额1.施工机机械台班使使用定额的的形式(1)施工工机械时间间定额:是是指在合理理劳动组织织与合理使使用机械条条件下,完完成单位合合格产品所所必须的时时间。机械械时间定额额以“台班”表示,即即一台机械械工作一个个作业班时时间。一个个作业时间间为8h。(2)机械械产量定额额:是指在在合理劳动动组织与合合理使用机机械的条件件下,机械械在每个台台班时间内内,应完成成合格产品品的数量。机械产量定定额和机械械时间定额额互为倒数数关系。2.机械工工作时间消消耗分类3.施工机机械
21、台班使使用定额的的编制内容容包括以下:(1)拟定定机械工作作的正常施施工条件;(2)确定定机械净工工作效率;(3)确定定机械的利利用系数;机械利用系系数=工作作班净工作作时间/机机械工作班班时间(4)计算算施工机械械台班定额额;(5)拟定定工人小组组的定额时时间。拟定机械工工作的正常常施工条件件:1.工作地地点的合理理组织;2.施工机机械作业方方法的拟定定;3.配合机机械作业的的施工小组组的组织;4.机械工工作班制度度。第三节:合合同价款约约定与工程程结算一、合同价价款约定1.工程合合同类型的的选择根据合同计计价方式的的不同,一一般可以划划分为总价价合同、单单价合同和和成本加酬酬金合同三三种。
22、1)总价合合同可以分分为固定总总价合同和和可调总价价合同。2)单价合合同也可以以分为固定定单价合同同和可调单单价合同。对使用工程程清单计价价的工程,宜宜采用单价价合同,但但并不排斥斥总价合同同。采用单价合合同形式时时,工程量量清单中的的工程量一一般不具备备合同约束束力(量可可调),工工程款结算算时按照合合同约定应应予计量并并实际完成成的工程量量计算进行行调整。而对总价合合同形式,工工程量清单单中的工程程量具备合合同约束力力(量不可可调),工工程量以合合同图纸的的标示内容容为准,工工程量以外外的其他内内容一般均均赋予合同同约束力,以以方便合同同变更的计计量和计价价。2.工程合合同价款的的约定实行
23、招标的的工程合同同价款应在在中标通知知书发出之之日起300天内,由由承发包双双方依据招招标文件和和中标人的的投标文件件在书面合合同中约定定;合同约约定不得违违背招、投投标文件中中关于工期期、造价、质质量等方面面的实质性性内容;招招标文件与与中标人投投标文件不不一致的地地方,以投投标文件为为准。二、工程计计量1.单价合合同的计量量(1)施工工中工程计计量时,若若发现招标标工程量清清单中出现现缺项、工工程量偏差差,或因工工程变更引引起工程量量的增减,应应按承包人人在履行合合同义务中中完成的工工程量计算算。(2)承包包人向发包包人提交当当期已完成成工程量报报告。发包包人应在收收到报告后后7天内核核实
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