房地产企业会计.ppt
《房地产企业会计.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产企业会计.ppt(90页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产开发企业会计房地产开发企业会计核算专题讲座核算专题讲座 主主 讲讲 朱朱 登登 学学 主任会计师主任会计师 中国注册会计师中国注册会计师 注册资产评估师注册资产评估师 承承 办办 富阳富春江会计师事务所富阳富春江会计师事务所前前 言言l l19931993年年年年1 1月月月月7 7日财政部(日财政部(日财政部(日财政部(9393)财会字第)财会字第)财会字第)财会字第0202号文件规定,号文件规定,号文件规定,号文件规定,自自自自19931993年年年年7 7月月月月1 1日起执行日起执行日起执行日起执行房地产开发企业会计制度房地产开发企业会计制度房地产开发企业会计制度房地产开发企业会
2、计制度,这是行业会计制度这是行业会计制度这是行业会计制度这是行业会计制度l l财政部财政部财政部财政部20002000年年年年1212月月月月2929日发布了日发布了日发布了日发布了企业会计制度企业会计制度企业会计制度企业会计制度,从,从,从,从20012001年年年年1 1月月月月1 1日起,除了小企业和金融企业外都必须执行。日起,除了小企业和金融企业外都必须执行。日起,除了小企业和金融企业外都必须执行。日起,除了小企业和金融企业外都必须执行。l l从从从从20052005年年年年1 1月月月月1 1日起,在全国范围内(金融企业除外)日起,在全国范围内(金融企业除外)日起,在全国范围内(金融
3、企业除外)日起,在全国范围内(金融企业除外),开始执行开始执行开始执行开始执行小企业会计制度小企业会计制度小企业会计制度小企业会计制度。从此行业会计制度。从此行业会计制度。从此行业会计制度。从此行业会计制度房地房地房地房地产开发企业会计制度产开发企业会计制度产开发企业会计制度产开发企业会计制度退出历史舞台。退出历史舞台。退出历史舞台。退出历史舞台。l l20082008年开始在上市公司实施新的年开始在上市公司实施新的年开始在上市公司实施新的年开始在上市公司实施新的企业会计准则企业会计准则企业会计准则企业会计准则l l在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。在现实中房地产会计的核算落后于制度的
4、发展。在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。l l目前一般企业应该按照目前一般企业应该按照目前一般企业应该按照目前一般企业应该按照小企业会计制度小企业会计制度小企业会计制度小企业会计制度进行核算。进行核算。进行核算。进行核算。2 2 房地产会计的论述房地产会计的论述 房地产会计的特点房地产会计的特点 库存商品的核算库存商品的核算 四种产品成本的核算四种产品成本的核算 收入成本费用的核算收入成本费用的核算税收与会计的九种差异税收与会计的九种差异税收与会计的九种差异税收与会计的九种差异 房地产会计讲座的内容房地产会计讲座的内容3 3第一节第一节总论总论
5、l一、房地产的意义一、房地产的意义l1.土地和房屋财产的总称土地和房屋财产的总称l2.房产的中的建筑物有房屋和构筑物房产的中的建筑物有房屋和构筑物二、房地产开发企业的业务范围二、房地产开发企业的业务范围 业务范围业务范围土地开发土地开发商品房开发商品房开发城市基础设施和配套设施的建设城市基础设施和配套设施的建设代建房或工程代建房或工程房屋的出租和经营房屋的出租和经营4 4房地产企业开发库存商品的特点特特点点房地产商品位置的固定性房地产商品位置的固定性房地产商品的单件性房地产商品的单件性房地产商品生产周期长房地产商品生产周期长房地产商品寿命的耐久性房地产商品寿命的耐久性房地产商品的价值的昂贵性房
6、地产商品的价值的昂贵性房地产商品具有保值增值性房地产商品具有保值增值性5 5房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的经营特点l l 1 1开发经营的计划性。开发经营的计划性。l l 2 2开发库存商品的商品性。开发库存商品的商品性。l l 3 3开发经营业务的复杂性:开发经营业务的复杂性:(1)1)经营业务内容复杂。经营业务内容复杂。(2)2)涉及面广,经济往来对象多。涉及面广,经济往来对象多。l l 4 4开发建设周期长,投资数额大。开发建设周期长,投资数额大。l l 5 5经营风险大。经营风险大。6 6房地产开发企业会计核算特点房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要由于
7、其经营活动的特殊情况和管理要求,房地产开发企业与施工企业相比,求,房地产开发企业与施工企业相比,会计核算有如下特殊情况:会计核算有如下特殊情况:l1产成品的种类多,核算方法不同。产成品的种类多,核算方法不同。l2库存商品成本的核算复杂。库存商品成本的核算复杂。l3经营收入及其相关税金的核算不同。经营收入及其相关税金的核算不同。7 7 根据根据根据根据小企业会计制度的规定小企业会计制度的规定小企业会计制度的规定小企业会计制度的规定,可以根据业务的需要增,可以根据业务的需要增,可以根据业务的需要增,可以根据业务的需要增设合并会计科目。设合并会计科目。设合并会计科目。设合并会计科目。房地产行业的特殊
8、的会计科目包括:房地产行业的特殊的会计科目包括:房地产行业的特殊的会计科目包括:房地产行业的特殊的会计科目包括:l l 存货类科目存货类科目存货类科目存货类科目:l l增设增设增设增设“库存设备库存设备库存设备库存设备”、“周转房周转房周转房周转房”“出租库存商品出租库存商品出租库存商品出租库存商品”科目科目科目科目 设置设置设置设置“生产成本生产成本生产成本生产成本(开发成本开发成本开发成本开发成本)”,并设置明细科目,并设置明细科目,并设置明细科目,并设置明细科目“土地土地土地土地开发开发开发开发”、“房屋开发房屋开发房屋开发房屋开发”、“配套设施开发配套设施开发配套设施开发配套设施开发”
9、、“代建工程开代建工程开代建工程开代建工程开发发发发”四个二级明细科目;四个二级明细科目;四个二级明细科目;四个二级明细科目;l l 上述二级明细之下有分为三级明细:上述二级明细之下有分为三级明细:上述二级明细之下有分为三级明细:上述二级明细之下有分为三级明细:l l “土地征用及拆迁安置补偿费土地征用及拆迁安置补偿费土地征用及拆迁安置补偿费土地征用及拆迁安置补偿费”l l “前期工程费前期工程费前期工程费前期工程费”l l “建安工程费建安工程费建安工程费建安工程费”l l “基础设施费基础设施费基础设施费基础设施费”l l “公共配套设施费公共配套设施费公共配套设施费公共配套设施费”l l
10、 “开发间接费开发间接费开发间接费开发间接费”房地产开发企业会计的科目房地产开发企业会计的科目8 8房地产企业的会计核算房地产企业的会计核算l l 1 1 1 1、货币资金的核算:同一般企业的核算。现实中,、货币资金的核算:同一般企业的核算。现实中,、货币资金的核算:同一般企业的核算。现实中,、货币资金的核算:同一般企业的核算。现实中,其他货币资金核算不很规范,一般企业的现金管理不其他货币资金核算不很规范,一般企业的现金管理不其他货币资金核算不很规范,一般企业的现金管理不其他货币资金核算不很规范,一般企业的现金管理不规范。规范。规范。规范。l l 2 2 2 2、应收及预付款项的核算:同一般企
11、业。现实中,、应收及预付款项的核算:同一般企业。现实中,、应收及预付款项的核算:同一般企业。现实中,、应收及预付款项的核算:同一般企业。现实中,坏账准备不计提,坏账损失不确认。坏账准备不计提,坏账损失不确认。坏账准备不计提,坏账损失不确认。坏账准备不计提,坏账损失不确认。l l 3 3 3 3、应收票据的核算:同一般企业。现实中,作为、应收票据的核算:同一般企业。现实中,作为、应收票据的核算:同一般企业。现实中,作为、应收票据的核算:同一般企业。现实中,作为现金入帐、转让不背书、私下贴现。现金入帐、转让不背书、私下贴现。现金入帐、转让不背书、私下贴现。现金入帐、转让不背书、私下贴现。l l 4
12、 4 4 4、预付账款的核算:同一般企业。、预付账款的核算:同一般企业。、预付账款的核算:同一般企业。、预付账款的核算:同一般企业。l 5 5、其他应收款的核算:同一般企业,现实中作为、其他应收款的核算:同一般企业,现实中作为变相抽逃出资的主要科目。变相抽逃出资的主要科目。9 9房地产企业的存货的核算房地产企业的存货的核算包括:原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、包括:原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、包括:原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、包括:原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、库存商品(开发库存商品)、分期收款发出商品、出租库存库存商品(开发库存商品)
13、、分期收款发出商品、出租库存库存商品(开发库存商品)、分期收款发出商品、出租库存库存商品(开发库存商品)、分期收款发出商品、出租库存商品(开发库存商品)、周转房、在建开发库存商品(生产商品(开发库存商品)、周转房、在建开发库存商品(生产商品(开发库存商品)、周转房、在建开发库存商品(生产商品(开发库存商品)、周转房、在建开发库存商品(生产成本或开发成本)成本或开发成本)成本或开发成本)成本或开发成本)低值易耗品的核算方法:低值易耗品的核算方法:低值易耗品的核算方法:低值易耗品的核算方法:1 1 1 1、一次摊销法:价值较小,易损坏的物品。、一次摊销法:价值较小,易损坏的物品。、一次摊销法:价值
14、较小,易损坏的物品。、一次摊销法:价值较小,易损坏的物品。2 2 2 2、分次摊销法:价值较高,一次大量领用,使用期限长。、分次摊销法:价值较高,一次大量领用,使用期限长。、分次摊销法:价值较高,一次大量领用,使用期限长。、分次摊销法:价值较高,一次大量领用,使用期限长。五五摊销法:领用时摊销五五摊销法:领用时摊销五五摊销法:领用时摊销五五摊销法:领用时摊销50505050,报废时扣除回收残料的价,报废时扣除回收残料的价,报废时扣除回收残料的价,报废时扣除回收残料的价值摊销另外的值摊销另外的值摊销另外的值摊销另外的50505050,适用于在用的低值易耗品按使用部门进,适用于在用的低值易耗品按使
15、用部门进,适用于在用的低值易耗品按使用部门进,适用于在用的低值易耗品按使用部门进行数量和金额明细核算的企业行数量和金额明细核算的企业行数量和金额明细核算的企业行数量和金额明细核算的企业。1010房地产企业的存货的核算房地产企业的存货的核算l l五五摊销法举例五五摊销法举例五五摊销法举例五五摊销法举例:某房地产开发企业领用器具一批,实际:某房地产开发企业领用器具一批,实际:某房地产开发企业领用器具一批,实际:某房地产开发企业领用器具一批,实际成本成本成本成本5000500050005000元,使用一段时间后报废,收回残料价值元,使用一段时间后报废,收回残料价值元,使用一段时间后报废,收回残料价值
16、元,使用一段时间后报废,收回残料价值300300300300元。元。元。元。其账务处理为:其账务处理为:其账务处理为:其账务处理为:(1 1 1 1)借:低值易耗品在用易耗品)借:低值易耗品在用易耗品)借:低值易耗品在用易耗品)借:低值易耗品在用易耗品 5000500050005000 贷:低值易耗品在库易耗品贷:低值易耗品在库易耗品贷:低值易耗品在库易耗品贷:低值易耗品在库易耗品 5000500050005000(2 2 2 2)借:制造费用)借:制造费用)借:制造费用)借:制造费用 2500 2500 2500 2500 (5000*505000*505000*505000*50)贷:低值
17、易耗品易耗品摊销贷:低值易耗品易耗品摊销贷:低值易耗品易耗品摊销贷:低值易耗品易耗品摊销 2500250025002500(3 3 3 3)借:制造费用)借:制造费用)借:制造费用)借:制造费用 2200 2200 2200 2200 (5000*505000*505000*505000*50300300300300)贷:贷:贷:贷:低值易耗品易耗品摊销低值易耗品易耗品摊销低值易耗品易耗品摊销低值易耗品易耗品摊销 2200220022002200(4 4 4 4)借:原材料)借:原材料)借:原材料)借:原材料 300300300300 低值易耗品低值易耗品摊销低值易耗品低值易耗品摊销低值易耗品
18、低值易耗品摊销低值易耗品低值易耗品摊销 4700470047004700 贷:低值易耗品在用易耗品贷:低值易耗品在用易耗品贷:低值易耗品在用易耗品贷:低值易耗品在用易耗品 50005000500050001111库存商品的核算库存商品的核算l l土地:是指企业为有偿转让或出租而开发的商品性建设场土地:是指企业为有偿转让或出租而开发的商品性建设场土地:是指企业为有偿转让或出租而开发的商品性建设场土地:是指企业为有偿转让或出租而开发的商品性建设场地。为开发房产自用的土地属于中间库存商品,不能列入地。为开发房产自用的土地属于中间库存商品,不能列入地。为开发房产自用的土地属于中间库存商品,不能列入地。
19、为开发房产自用的土地属于中间库存商品,不能列入开发的库存商品。开发的库存商品。开发的库存商品。开发的库存商品。l l房屋:包括商品房、出租房、周转房、受其他单位的委托房屋:包括商品房、出租房、周转房、受其他单位的委托房屋:包括商品房、出租房、周转房、受其他单位的委托房屋:包括商品房、出租房、周转房、受其他单位的委托代为开发的房屋。代为开发的房屋。代为开发的房屋。代为开发的房屋。l l配套设施:营业性的配套设施像商店、邮局、银行等,非配套设施:营业性的配套设施像商店、邮局、银行等,非配套设施:营业性的配套设施像商店、邮局、银行等,非配套设施:营业性的配套设施像商店、邮局、银行等,非营业性的配套设
20、施像学校、医院、文化站。指可以有偿转营业性的配套设施像学校、医院、文化站。指可以有偿转营业性的配套设施像学校、医院、文化站。指可以有偿转营业性的配套设施像学校、医院、文化站。指可以有偿转让的配套设施,不能有偿转让的给排水、供电、供气、道让的配套设施,不能有偿转让的给排水、供电、供气、道让的配套设施,不能有偿转让的给排水、供电、供气、道让的配套设施,不能有偿转让的给排水、供电、供气、道路等,不能作为库存商品(开发库存商品)核算,其成本路等,不能作为库存商品(开发库存商品)核算,其成本路等,不能作为库存商品(开发库存商品)核算,其成本路等,不能作为库存商品(开发库存商品)核算,其成本应分摊计入其他
21、可以有偿转让的库存商品成本。应分摊计入其他可以有偿转让的库存商品成本。应分摊计入其他可以有偿转让的库存商品成本。应分摊计入其他可以有偿转让的库存商品成本。l l代建工程:受托代建的其他工程。代建工程:受托代建的其他工程。代建工程:受托代建的其他工程。代建工程:受托代建的其他工程。l l账务处理:借记库存商品(土地、房屋、配套设施等),账务处理:借记库存商品(土地、房屋、配套设施等),账务处理:借记库存商品(土地、房屋、配套设施等),账务处理:借记库存商品(土地、房屋、配套设施等),贷记生产成本(开发成本)贷记生产成本(开发成本)贷记生产成本(开发成本)贷记生产成本(开发成本)1212出租库存商
22、品的核算出租库存商品的核算l l 设置设置“出租库存商品出租库存商品”科目,并在科目,并在“出租库存商品出租库存商品”科科目下设置目下设置“出租库存商品出租库存商品”和和“出租库存商品摊销出租库存商品摊销”二个二个明细科目,核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋明细科目,核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租库存商品摊销的价值。的实际成本以及出租库存商品摊销的价值。(1 1)借记)借记“出租库存商品出租库存商品出租库存商品出租库存商品”科目,贷记科目,贷记“库存商品库存商品”科目。科目。l(2 2)借记)借记“应收账款应收账款”等科目,贷记等科目,贷记“主营业务收入主营业
23、务收入”或或“其他业务收入其他业务收入”科目;科目;l(3 3)按期摊销出租库存商品的成本,借记)按期摊销出租库存商品的成本,借记“主营业务成本主营业务成本”或或“其他业务支出其他业务支出”科目,贷记科目,贷记“出租库存商品出租库存商品出出租库存商品摊销租库存商品摊销”科目;科目;1313出租库存商品的核算出租库存商品的核算l l(4 4 4 4)发生的出租库存商品的维修费用,借记)发生的出租库存商品的维修费用,借记)发生的出租库存商品的维修费用,借记)发生的出租库存商品的维修费用,借记“主营业主营业主营业主营业务成本务成本务成本务成本”或或或或“其他业务支出其他业务支出其他业务支出其他业务支
24、出”科目,贷记有关科目。科目,贷记有关科目。科目,贷记有关科目。科目,贷记有关科目。l l(5 5 5 5)企业改变出租库存商品用途,将其作为商品对外)企业改变出租库存商品用途,将其作为商品对外)企业改变出租库存商品用途,将其作为商品对外)企业改变出租库存商品用途,将其作为商品对外销售,应于销售实现时,按售价,借记销售,应于销售实现时,按售价,借记销售,应于销售实现时,按售价,借记销售,应于销售实现时,按售价,借记“应收账款应收账款应收账款应收账款”、“银行存款银行存款银行存款银行存款”等科目,贷记等科目,贷记等科目,贷记等科目,贷记“主营业务收入主营业务收入主营业务收入主营业务收入”科目。科
25、目。科目。科目。l l(6 6 6 6)按出租库存商品的账面余额,借记)按出租库存商品的账面余额,借记)按出租库存商品的账面余额,借记)按出租库存商品的账面余额,借记“主营业务成主营业务成主营业务成主营业务成本本本本”科目,按出租库存商品累计摊销额,借记科目,按出租库存商品累计摊销额,借记科目,按出租库存商品累计摊销额,借记科目,按出租库存商品累计摊销额,借记“出租库出租库出租库出租库存商品存商品存商品存商品出租库存商品摊销出租库存商品摊销出租库存商品摊销出租库存商品摊销”科目,按出租库存商品科目,按出租库存商品科目,按出租库存商品科目,按出租库存商品原价,贷记原价,贷记原价,贷记原价,贷记“
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产企业 会计
限制150内