2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题(精细答案)(辽宁省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行()。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCT8Y3H8H8N9H8L9HJ7M2G9G3Q2C7E6ZA1L7Z2P1P6Z2Y102、根据客户对物业需求的急迫性,房地产经纪人可以对客户进行分析分类,对于急迫购房的客户,房地产经纪人必须马上跟进并在( )个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACJ5Y3H7V3Z4M6A8HR2A7X8W7E5Q3L5ZU10T1F6C8B7B4B13、在市场营销活动中的工
2、作中,()阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCM2Z7S10V1G9D7C5HW8N6W6K8J5H3R1ZW10H4B4J10G5Z6A14、其发病与吸烟有关的疾病包括()。A.慢性支气管炎B.动脉粥样硬化C.肺癌D.胃溃疡【答案】 ACX10O4B9N1O1B5V5HU4S8I4X3L7T1C6ZN8L6Q9P10J3V4D65、商业项目业种的区分依据是()。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCQ10O6C10V3P2Z1Q7HS1Q5F6O2R4E4E5ZT9V
3、7E6M9I4R10Y26、对出租或出售房屋的权属审核,经纪人要询问客户是否取得的证书不包括( )。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCL10N5F10D5X2Y7A5HV7B6Q5O3D10P1L1ZH6Q9N4T1B2J6E107、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传,该类活动属于( )。(2009年真题)A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCF9H9J9V9X4O3Z8HA8K7Q2O7N5J7X7ZX8S1Y4P5E1W8H88、房地产市场调查的目的
4、可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.描述性调查D.回顾性调查【答案】 CCC3P4S6B2M8W7J9HW1I7C3E4A8V8F4ZT7G10C2N10C6Z2A39、( )是指选择目标市场,最终进行市场定位,为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCC7Q5N4P8X6L4Z5HX2P1C7L3S7T4D8ZE9Q6A4C9Q2Q3C210、开发企业在交付房屋时,买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等,开发企业同时代收()。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产
5、交易中介费【答案】 CCI7Z2S2M3Q6R6A5HY10F7S6B9N8S5P10ZN6X5Z3A8B2M3Y811、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异,不同区域的房地产市场之间相互影响较小,体现了房地产市场的()。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACM10W10Q1Q6R8H8Q6HI5Z5R6S10I8S4L8ZV2M10Y9N10O5Z2A912、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在()。A.门口B.经营轴线(或线性步行街)的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCL7C1O4C1F7Y9U6
6、HG1L1Z2B8N4U9T7ZP6T10K6I10J7S4E913、下列对商圈调查项目中,属于深入调查的是( )。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACZ2D4E10F9B2C2C7HI10Z1J10L1N3C5S9ZZ5Z5R4T10G6B7Z914、为及时更新房源信息,房地产经纪人需要不断与委托人联系,这表明房源具有()的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCR3N3C10R6Q9W9P7HG9X4H10T5U5V2T1ZA7G9P3A2D6L7C815、企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是()。A.先生产、后市场B.先市场、
7、后生产C.生产与市场同步D.以上都不是【答案】 BCU2H8F2B10N9W1O7HI6Q7B7D9B4A1G7ZK2J1L7N8G1F5M616、在房屋租赁过程中,承租客户所关心的安全性问题是( ),A.减少房屋的空置期B.希望自己消费获得最大效用C.希望业主承诺在承租期内不取消租约D.找到适合自己的房源【答案】 CCT5G1M8P9H5K10Q9HO6X9Q3B9H8O6K7ZP4W7Y2C7D10E8Q617、房源( )关系到购买方(或租赁方)交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCY8X6J2X
8、5F1U1I5HD7R4J1I4L4C10P10ZH10K1R9K8P9H3U518、房地产市场调查方法中,( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACL8W9J10A1X7B5A3HC7W2W2Y7Z5K7H4ZA1W3E6T2Z9O7V319、根据顾客的比率或距离的范围,商圈由()三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 DCQ10M7K4M5T8V1H5HT2P6H9B3P3E7L6ZH6B7M
9、3R9J1O1K720、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户,首先应了解客户的()。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCF5L5S1E9H2G5O10HI1Y7Q4T1R7X9C8ZZ7C8T5S3T10K9O121、颏部;头顶;枕部;颊;颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACG9Y10B3M1I5P3K8HC5D10N9V8N9U5U10ZW5B4I8P3T10F2T522、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可
10、以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCQ7A5F2X4C7B3J1HL9R7O2R8O5L7Q4ZA2Q1U2O10Q4N10Y623、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A.抵押贷款合同B.房地产认购协议书C.房地产产权委托办理合同D.担保合同【答案】 BCX3L8V4F6I8B5Y4HF7W8K7M4L1P7G2ZC5A1U9H7F8V3Z824、购房者通过销售人员的介绍,选定自己购买的房屋单元后,需要以缴纳定金并签订()的形式,来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协
11、议书【答案】 DCJ5Z8S1H6L1L10I6HI5N9Z2J4S5Z6K8ZW3O6K10I6J9B10R525、在房地产分销过程中,( )是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCR7R9S9P10M3N10Z8HA1R7R9N4C1D1N9ZA2H2V2P2I7Q3S626、某项目主力户型以三居室为主,对于本区域而言面积偏大,这一条件在SWOT矩阵中应为( )条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCO5G7A6S2U9K4U2HL3F1R2X7L8M5C1ZP2W3J9R7R7B9F327、男,35岁,上前牙区颌骨膨胀
12、3月,检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 ACG10V2Q7U2S8Q2K3HD3A8K2V9Q6Q8N8ZZ1I7B3F8Y4O5K1028、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有( )的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 CCI9R9U4F1S10X6Q6HK8P3S10Y3W10O4T9ZB3T7Y5P5V5G1Y1029、患者,男,外伤昏迷后一度意识清醒好转,随后又转入嗜睡,昏迷,伤侧瞳孔散大,对光反射消失,呼吸脉搏变慢,血压升高,应考虑为A.失血过多B.电解质紊乱C.硬脑膜外血肿D.休克E.以上都不是【
13、答案】 CCO9X5R2I2A7T4J5HL4V8X1V4R3O10A7ZO9G2B7G6G8V2L630、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCN4W8C7R7P7E8Y1HM8X9Z1W5Q7Y2N2ZQ8B9U2W8K6P8C531、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有()。A.基底膜完整B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】 ACU3L6
14、Q3S1O9N6R8HM9J2K4A7P10Q6V10ZY3U1M3V4W10E3P732、在房地产产品生命周期策略中,引入期对应的产品是( )。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCD3M5D4N6A7B5V7HK3L5D2X2N5A3E10ZR1U5Z6M9Z6Z2N433、透明血栓多见于()。A.大动脉B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小静脉【答案】 CCZ10E9V6Q7L9T7R6HL6C6D3H5A3O2Z4ZL2R6L4E8L2U6Z934、市场营销组合策略中,( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务
15、的决策。A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 BCY5S8I4F3D6J1R4HV4P7H7U3P3V5P1ZY4F7W6D8H5J9A535、有关路牌广告作用的表述,正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCL7K3S6Q3C5N4P6HM10Q7O4V6A6U2A9ZC1J9Q3O9Z4W4H736、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的()决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCM2C3D5K10X10J5F4HD8H2V9W10Y3J8Y5ZB2X9G10Z7
16、V2O9U1037、在房地产居间业务中,正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神,告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘,应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率,同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 CCP9S6T8S4G2S9Y5HC3K10O9D8W10S9Y8ZW10P3Q7L3Q6J5X738、()还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCP10W10K7R9O3J7D3HT4E6B9S9K4S10C4ZJ7H5T1D7T10J3V1039、决定商
17、业项目功能定位的主要因素是( )。(2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACC9C2Q2N9N10Q2B9HV5Q6U3W4B1T6A9ZW1D8H5N9M8O1C440、 张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是65万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的()属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCA8N10X9N3Z2B3A8HP2O6U8C3N7D2C8ZR9A6H9L8H5H4K1041、某项目主力户型以三居室
18、为主,对于本区域而言面积偏大,这一条件在SWOT矩阵中应为( )条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCT3U9K5G6I8G5G4HB10E1E1E4Q2Y4O10ZJ1D4C7U2P6Z4F842、一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于( )。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCA9X6M5D9V10G4E8HP1I4H9V3L3R1J1ZO2Y9P4Z6T10G9G743、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息,其他人员则不能看到业主的
19、联系方式。该公司对房源的管理采用的是( )法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCK8U5O10C9O2X9K7HR3O6H8Q1J3Q7Z3ZW2W7L3O5M9I1O744、某楼盘有800套住房,按照2个月销售40%的目标,当设计平均成交率为12%时,按每名销售人员每天平均接待5批客户,每天大约需要()名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】 CCV1F5T9X3E7H1P8HE1F8Y3A1Q4M2P2ZB1Y1T9O10D9N7J745、与肝细胞脂肪变有关的因素是()。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACM2U3B2E8I9V5G4
20、HK10V7A4P10E1Q9P5ZW3E9C2D5U5R1P1046、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款【答案】 DCU3K5J8H10G5B1E5HZ1T2H2T2X5D6I10ZW6G3J2J9W8K7T947、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括()。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房,现有资金需求的借款人【答案】 DCO8Z1V4L9D2T5R2HK6K6V6J8B4C3M5ZT5Z7N10A2K9H7B648、促成小户型客户购买的直接原因是()。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 B
21、CX10Z9O8B8C1W3Y4HT4J8D2X5F6N3Z6ZO7X9K6B2U8L10P549、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系,应进行( )调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCJ7E7F3E8C9L9Z4HJ5A6C7B3K5M5N7ZA4U2Y8D4P5D4O950、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状
22、况,对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCW2R7E4O1B3Q2L3HK7S8N4U1D5W3F5ZS8T2A2S3Z7G10B351、市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 BCA2H4J9G5D2F4P3HE7U8N3P10S7O9X7ZC6A9Q9K4V7A2O152、市场营销的环境中,( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACU9Q3D6F7W2K3X6HU6D8A5W5M3G6K6ZZ2
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