房地产测量-第五章-地籍测量ppt课件.ppt
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1、火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍测绘地籍测绘丁建闯丁建闯 火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去第一节第一节 地籍调查地籍调查地籍调查地籍调查(Cadastral InventoryCadastral Inventory)是国家采是国
2、家采用科学的方法,依照有关法定程序,通过用科学的方法,依照有关法定程序,通过权属调查和地籍测量,查清土地的位置权属调查和地籍测量,查清土地的位置(LocationLocation)、权属、权属(TitleTitle)、界线、界线(BoundaryBoundary)和用途和用途(PurposePurpose)等情况,并以等情况,并以图、簿、册表示。图、簿、册表示。地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去调查
3、的对象调查的对象广义的土地广义的土地地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去狭义的对象狭义的对象宗地宗地a parcel/piece of landa parcel/piece of land 地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、
4、湿被褥勇敢地冲出去宗宗 地地地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调查的目的地籍调查的目的地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调查的类型地籍调查的类型地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而
5、出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去初始调查与变更调查初始调查与变更调查地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去区域区域使用规程使用规程级别级别测量特点测量特点结果结果备注备注村庄地籍村庄地籍调查调查村庄地村庄地籍调查规籍调查规程(试行)程(试行)村级村级相对低精
6、相对低精度、低标度、低标准、大范准、大范围围分幅土地分幅土地权属界线权属界线图图结合土结合土地利用地利用现状调现状调查进行查进行城镇地籍城镇地籍调查调查城镇地城镇地籍调查规籍调查规程程城镇含城镇含村庄内村庄内部部高精度高高精度高标准范围标准范围小小地籍图及地籍图及权属成果权属成果地地籍籍调调查查农村地籍调查与城镇地籍调查农村地籍调查与城镇地籍调查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调查的主要内容地籍调查的主要内容
7、地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去土地权属土地权属地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去权权利利形形 式式来来 源源国家国家所有所有全民所有全民所有依照依照土地改革法土地改革法、城市郊区土地改革条例城市郊区土
8、地改革条例没收、征收、收没收、征收、收归国有的土地;归国有的土地;宪法宪法、土地法土地法中规定的国有土地;国家依中规定的国有土地;国家依法征用的集体土地;其他形式法征用的集体土地;其他形式 。集体集体所有所有 村集体所有;村集体所有;镇集体所有;镇集体所有;村内两个以上组织所有村内两个以上组织所有 1956 1956 农业合作社转为集体所有的土地;农业合作社转为集体所有的土地;19621962六十条六十条;宪法宪法、土地法土地法中规定的集体所有土地;中规定的集体所有土地;其他形式其他形式 国有国有使用使用国有使用国有使用解放前沿用下来的土地;国家机关、企事业单位解放时接收使用的解放前沿用下来的
9、土地;国家机关、企事业单位解放时接收使用的土地;国家征用集体土地;国家划拨、出让、转让的土地;国家入土地;国家征用集体土地;国家划拨、出让、转让的土地;国家入股、国家出租、授权经营的国有土地;其他形式股、国家出租、授权经营的国有土地;其他形式 集体集体使用使用集体使用集体使用建设用地建设用地使用权使用权村、镇企事村、镇企事业建设用地业建设用地依法使用集体土地;有偿安置;依法使用集体土地;有偿安置;19621962年前平调土地未退还;年前平调土地未退还;19821982年年以前农民集体自行使用本集体土地的等。以前农民集体自行使用本集体土地的等。宅基地宅基地集体拨用;私宅转来;继承、购买房产而来。
10、集体拨用;私宅转来;继承、购买房产而来。农业用地使用权农业用地使用权与集体签订承包合同与集体签订承包合同 他项他项权利权利抵押权;租赁权;地役抵押权;租赁权;地役权;耕作权;借用权等权;耕作权;借用权等权权多种原因多种原因火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当
11、机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去准备工作(准备工作(1 1)1 1、制定计划:、制定计划:调查任务、范围、方法、经费、调查任务、范围、方法、经费、时间、步骤、组织机构等等;时间、步骤、组织机构等等;2 2、确定范围:、确定范围:在在1 1:2000-12000-1:1000010000比例尺的地比例尺的地形图(航片)或地籍草图上预选标绘调查范围,形图(航片)或地籍草图上预选标绘调查范围,其范围应以图上和实地均有的自然地物为界限,其范围应以图上和实地均有的自然地物为界限,整个地籍调查范围的标绘要与土地利用现状调查整个地籍调查范围的标绘要与土地利用现状调查的范围相衔接,做到不
12、重不漏。的范围相衔接,做到不重不漏。地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去准备工作(准备工作(2 2)3 3、收集资料、收集资料经过初审的土地申报资料,现有的地籍资料;经过初审的土地申报资料,现有的地籍资料;土地征用、划拨、出让、转让等档案资料;土地征用、划拨、出让、转让等档案资料;控制点资料,地籍图及最新大比例尺地形图、控制点资料,地籍图及最新大比例尺地形图、航摄资料;航摄资料;土地利用现状调查、非农
13、业建设用地清查、乡土地利用现状调查、非农业建设用地清查、乡(镇)企事业占地清理整顿资料等等;(镇)企事业占地清理整顿资料等等;其它有关资料。其它有关资料。地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去准备工作(准备工作(3 3)4 4、技术设计:、技术设计:调查区的地理位置和用地特点;调查区的地理位置和用地特点;地籍调查工作程序及组织实施方案;地籍调查工作程序及组织实施方案;地籍控制网点的布设和施测方法,与城镇
14、地籍控制网点的布设和施测方法,与城镇平面控制总体布局的关系平面控制总体布局的关系,坐标系统的选择;坐标系统的选择;地籍图的规格,比例尺和分幅方法;地籍图的规格,比例尺和分幅方法;选用的地籍测量方法;选用的地籍测量方法;地籍调查成果的质量标准,精度要求和依地籍调查成果的质量标准,精度要求和依据。据。地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去准备工作(准备工作(4 4)5 5、表册及仪器、表册及仪器调查所需表格
15、及簿册调查所需表格及簿册,省土地管理局统一提供省土地管理局统一提供表样,各地(市)土地管理局统一印刷。表样,各地(市)土地管理局统一印刷。购置地籍调查所需仪器和用品。购置地籍调查所需仪器和用品。按按规程规程标准定做或购置各类界标。标准定做或购置各类界标。6 6、人员培训、人员培训地籍调查人员必须熟悉有关地籍方面的政策、地籍调查人员必须熟悉有关地籍方面的政策、法规、技术规程和实施细则,明确调查任务、法规、技术规程和实施细则,明确调查任务、范围,掌握方法和操作要领,确保成果质量。范围,掌握方法和操作要领,确保成果质量。地地籍籍调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披
16、上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去二、土地权属调查二、土地权属调查权属调查权属调查(Ownership Inventory)(Ownership Inventory)的概念的概念权属调查一般是以宗地为基本调查对象,调查核权属调查一般是以宗地为基本调查对象,调查核实宗地的位置、权属、界线、使用情况等,并进实宗地的位置、权属、界线、使用情况等,并进行记录。行记录。土地权属调查的内容:宗地的位置、界线、权属土地权属调查的内容:宗地的位置、界线、权属状况和土地使用状况。状况和土地使用状
17、况。宗地位置:宗地所在辖区、门牌号及四至;宗地位置:宗地所在辖区、门牌号及四至;界线:宗地的外围界,包括界址点和界址线;界线:宗地的外围界,包括界址点和界址线;权属状况:土地权属性质和权源;权属状况:土地权属性质和权源;土地使用状况:用途、级别及共用情况土地使用状况:用途、级别及共用情况 。地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1 1、权属调查的基本程序、权属调查的基本程序地籍调查准备地
18、籍调查准备土地登记公告土地登记公告土地调查申请土地调查申请材料审查材料审查 指界通知指界通知 现场指界现场指界宗地草图宗地草图地籍测量地籍测量成果应用成果应用划分街坊划分街坊街坊图街坊图预编宗地号预编宗地号土地管土地管理部门理部门土地权利人土地权利人测绘与土地测绘与土地管理部门管理部门地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去2 2、权属调查的准备、权属调查的准备地地籍籍调调查查权权属属调调
19、查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去注意问题注意问题各种资料尤其是权属资料的完整、多样;各种资料尤其是权属资料的完整、多样;工作任务明确、合理、协调统一;工作任务明确、合理、协调统一;考虑调查中各种可能的纠纷;考虑调查中各种可能的纠纷;合理的划分街坊、宗地,为地籍测量作准合理的划分街坊、宗地,为地籍测量作准备。备。地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸
20、湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1 1)街坊划分图)街坊划分图1:5000地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去2 2)预编宗地号)预编宗地号结合土地登记申请结合土地登记申请材料、权源材料、材料、权源材料、旧的地籍图等,逐旧的地籍图等,逐宗编绘工作用图;宗编绘工作用图;预编
21、宗地号;预编宗地号;注意不重不漏。注意不重不漏。地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去3 3)街坊图)街坊图地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去三、实地调查三、实地调查熟悉地籍权
22、属的有关档案,做到心中有熟悉地籍权属的有关档案,做到心中有底,知源知界;底,知源知界;发放指界通知书,土地使用者资格材料发放指界通知书,土地使用者资格材料审核;审核;现场对土地使用者、相关使用者法人代现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证;表或委托代理人的资格认证;对土地用途,坐落,地号的调查,现场对土地用途,坐落,地号的调查,现场核实土地使用者权源材料、申请材料档核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性;案的一致性;经三方确认界址点(线)无争议后,填经三方确认界址点(线)无争议后,填写写地籍调查表地籍调查表,签章,并现场为界,签章,并现场为界址点做标记,或埋设标志;址
23、点做标记,或埋设标志;绘制宗地草图,实地丈量界址线。绘制宗地草图,实地丈量界址线。地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去界标类型界标类型地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调
24、查表样(地籍调查表样(1 1)地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调查表样(地籍调查表样(2 2)地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调查表样(地籍调查表样(3 3)地
25、地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调查表样(地籍调查表样(4 4)地地籍籍调调查查权权属属调调查查火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂拥而出或留恋财物,要当机立断,披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去地籍调查表样(地籍调查表样(5 5)地地籍籍调调查查权权属属调调查查火
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