四川省物业管理条例课件.ppt
《四川省物业管理条例课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《四川省物业管理条例课件.ppt(34页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、四川省物业管理条例四川省物业管理条例学习学习1四川省物业管理条例四川省物业管理条例的立法依据及背景的立法依据及背景l物业管理条例 2003年9月1日起施行 2007年8月26日 修订l中华人民共和国物权法 2007年10月1日起施行 2四川省物业管理条例四川省物业管理条例的立法依据及背景的立法依据及背景四川省物业管理条例草案从2011年7月底经过了四川省人大常委会会议三次审议,通过几十次大小座谈会,征求了省直有关部门、21个市(州)人大常委会,以及省级相关部门、专家、社会人士的意见。2012年3月22日召开 四川省物业管理条例(草案)立法听证会于2012年3月29日四川省第十一届人民代表大会常
2、务委员会第二十九次会议正式讨论通过了四川省物业管理条例(以下简称条例)2012年7月1日起正式实施3省条例省条例的立法意义与作用的立法意义与作用l省条例的通过具有势在必行的迫切性 l是建设社会化的管理和管理体系的一部分l通过立法更重要的是要形成一个,我省自我解决存在问题的良性循环机制,使小区成为一个自我成长、自我发展、自我解决问题的生命体 4省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题 l为什么要制定为什么要制定省条例省条例?第一条?第一条维护权利改善环境促进和谐业主物业服务企业条例权利主体区别物业管理各方省条例5省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题 省条列适用的范围包括了本省的相关企业和民事
3、主体;业主业主物业服务企业物业服务企业其他管理人(新)其他管理人(新)选选 聘聘维修、养护、管理维护环境卫生维护公共秩序自行管理(新)自行管理(新)合同约定l什么是物业管理?(第二条什么是物业管理?(第二条)。6省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l房地产行政主管部门权力下放基层街道办(第四条、第房地产行政主管部门权力下放基层街道办(第四条、第五条、第五十七条)五条、第五十七条)联席会议制度的有效实施,需要参与各方的积极支持和执行房产主管部门房产主管部门街道办街道办(居委会协助)监督管理业主大会的设立业主委员会的工作组织、指导、协调组织、指导、协调业主大会、业主委员会职责的履行督督 促促协
4、调、调节协调、调节物业管理关系物业管理纠纷物业管理工作联席会议(新)召召 集集7省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l配套设施设备共用的,应划定为一个物业管理区域;配套设施设备共用的,应划定为一个物业管理区域;重重新划分管理区划的,需征求业主意见新划分管理区划的,需征求业主意见(第八条、第九条、(第八条、第九条、第十条)第十条)土地使用权证为指导原则,业主共用为考虑因素建设单位建设单位业主委员会业主委员会根根 据据申请划分申请划分土地 使用证建筑规模共用设施设备社区建设确定物业确定物业管理区域管理区域备案 公示招投标之前招投标之前8省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l对物业服务企业及
5、从业人员的要求(第二十条、第四对物业服务企业及从业人员的要求(第二十条、第四十四条)十四条)一个一个物业服务物业服务企业企业独立法人独立法人相应资质相应资质管理人员取得职业证书管理人员取得职业证书9省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l开发商必须配置并无偿交付物管和业委会用房(第十二开发商必须配置并无偿交付物管和业委会用房(第十二条)条)物业和业委会用房的配置标准应并列具备,不是包含关系建筑总面积建筑总面积千分之二千分之二且不低于且不低于100平米平米30平米平米物业服务用房物业服务用房(地面不低于(地面不低于50%)业主委员会业主委员会议事活动用房议事活动用房权证注明权证注明业主共有业主
6、共有无偿使用无偿使用不得擅自变更不得擅自变更10省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l车位车库配置首先满足业主业(第十三条、第六十五条)车位车库配置首先满足业主业(第十三条、第六十五条)注意区分按规划设置的车位、车库和占公共区域新划定车位的所有权 停车费是物业服务企业收取的车位、车库场地服务费,不承担不承担车辆保管责任规划设置的车位、车库新划定的车位、车库业主停车业主停车建设单位所有建设单位所有出租(售)出租(售)业主共有业主共有占消防通道占消防通道公共绿地公共绿地妨碍行人妨碍行人车辆通行车辆通行11省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l专业经营单位应负责专业设施设备的维护和管理(第十
7、四条、专业经营单位应负责专业设施设备的维护和管理(第十四条、第十五条、第七十二条)第十五条、第七十二条)专业专业设施设备设施设备建设单位建设单位专业经营单位专业经营单位工程费用工程费用工程施工工程施工竣竣工工移移交交维修维修养护养护更新更新管理管理自行承担自行承担委托物业公司委托物业公司支付报酬支付报酬12省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l专业经营服务,应服务到最终用户,向最终用户收费(第六十七条)专业经营服务,应服务到最终用户,向最终用户收费(第六十七条)计量记录计量记录核准价格核准价格合同约定合同约定专业专业经营服务经营服务收费依据收费依据业主承担业主承担公司承担公司承担相关业主承
8、担相关业主承担专有部门专有部门物业公司使用物业公司使用专有部门专有部门 注意任何单位和个人不得强制物业服务企业代收代缴有关费用或要求物业服务企 业提供无偿服务。13条例条例规定的主要问题规定的主要问题l明确业主范围,明确业主范围,“准业主准业主”同享权利义务同享权利义务(第十八条)(第十八条)权利权利义务义务业主业主准业主准业主法律关系法律关系合同关系合同关系享有享有承担承担享受相应享受相应承担相应承担相应 业主不得以不得以放弃权利为由不履行义务。14省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l业主表决权,细化计票规则(第十九条业主表决权,细化计票规则(第十九条 )建设单位建设单位一个专有部门一
9、个专有部门一人拥有一人拥有多个专有部门多个专有部门一人一人一票一票15省条例省条例规定的主要问题规定的主要问题l规范业主大会的筹备,尊重民意,防止拖延(第二十条、第二十规范业主大会的筹备,尊重民意,防止拖延(第二十条、第二十一条)一条)建设单位未按规定申请成立业主大会前,共用部分的维保责任和费用,由建设单位承担,不得动用专项维修资金。建设单位建设单位书面申请书面申请街道办街道办交付面积套数达50%或交付已满两年且总套数20%前期物业服务合同解除或到期或申申请请条条件件已交付已交付10%业主业主16条例条例对业主大会及业主委员会的规定对业主大会及业主委员会的规定l首次业主大会的筹备(第二十二条)
10、首次业主大会的筹备(第二十二条)街道办事处组织筹备组筹备组由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处(乡、镇人民政府)和居民(村民)委员会组成。其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处(乡、镇人民政府)代表担任。l 筹备组的职责(第二十三条)筹备组的职责(第二十三条)筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费应当由建设单位承担。l 业主大会的职责(第二十四条)业主大会的职责(第二十四条)表决通过管理规约管理规约、业主大会议事规则业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会,是首次首次业主大会会议设立的必要条件。17条例条例对业主大会及业主委员会的规
11、定对业主大会及业主委员会的规定l管理规约的内容和约束力(第二十五条)管理规约的内容和约束力(第二十五条)管理规约对全体业主具有约束力。l 业主大会议事规则的内容(第二十六条)业主大会议事规则的内容(第二十六条)l 业主委员会与业主大会的关系,它是怎样产生的,如何做出决定(第二业主委员会与业主大会的关系,它是怎样产生的,如何做出决定(第二十七条、二十八条)十七条、二十八条)业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会选举产生后应当向街道办事处(乡、镇人民政府)备案 并在物业管理区域内公示l业主委员会的职责(第二十九条、第三十条)业主委员会的职责(第二十九条、第三十条)l业主委员会的换届选举(第三十
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 四川省 物业管理 条例 课件
限制150内