浙江省2023年房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案.doc
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1、浙江省浙江省 20232023 年房地产经纪人之职业导论高分通关题年房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案型题库附解析答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某签订房屋买卖合同B.甲公司与李某签订房屋买卖合同C.王某与李某签订房屋买卖合同D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】D2、小李是甲房地
2、产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】C3、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中,正确的是()。A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是
3、前向一体化战略C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】C4、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务,房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由()承担。A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人【答案】B5、房地产经纪行业管理主要应起到(),保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】A6、我国将房地产经纪专业人员分为()。A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理(个人)和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人协理、房地产经
4、纪人和高级房地产经纪人【答案】D7、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】C8、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清,严重损害委托人利益的,由房地产管理部门责令改正,可以并处房地产经纪人员()元的罚款。A.
5、3000B.10000C.20000D.30000【答案】B9、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供()的平台的基础上,构筑协同办公的平台。A.信息共享B.信息传递C.信息反馈D.信息交流【答案】A10、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中,正确的是()。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A11、在美国,特许经营已成为发展最快和渗透性最高
6、的商业模式,其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。A.25%30%B.25%50%C.40%50%D.45%70%【答案】C12、房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内,应当到()办理备案手续。A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务主管部门D.房地产经纪行业组织【答案】B13、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是()。(2012 年真题)A.个人独资房地产经纪机构B.房地产经纪股份有限公司C.房地产经纪有限责任公司D.房地产经纪机构的分支机构【答案】A14、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()。A.责令限期改正并记入信用
7、档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A15、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清,严重损害委托人利益的,由房地产管理部门责令改正,可以并处房地产经纪人员()元的罚款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B16、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业,以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”,这属于房地产经纪企业的()战略。(2007 年真题)A.横向多样化B.前向一体化C.后向一体化D.水平一体化【答案】D17、房地产置业投资是指投资者购置房地产后,在较长时期内持有该房地产,通过出租
8、经营,持续地获取()投资收益。A.稳定性B.固定性C.周期性D.合理性【答案】C18、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查,房屋调查包括核实产权和()。A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】B19、在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务不包括()。A.房屋实地查看和权属调查B.提供租赁信息C.代办抵押贷款D.提供买卖信息【答案】B20、关于房源发布信息化的作用的表述,错误的是()。A.为客户提供全方位信息获取平台B.交易成功率提高C.信息发布速度提高D.降低信息发布的成本【答案】B21、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括()。A.利
9、用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】C22、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的(),单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A.差异性B.普遍性C.灵活性D.平衡性【答案】A23、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性【答案】C24、据史料记载,我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A25、根据香港地产代理条例规定,
10、在地产代理活动中出现的纠纷,主要由()负责处理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】D26、从发达国家和地区的情况来看,()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】D27、默示条款是合同的(),一般情况下,默示条款不能改变明示条款。A.主要条款B.
11、普通条款C.必要条款D.程序条款【答案】B28、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人()。A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C29、我国将房地产经纪专业人员分为()。A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理(个人)和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】D30、委托挂牌的总价和单价,由()确认后填写。A.房地产经纪人员B.房地产经纪人协理C.购买人D.出售人【答案】D31、关于新建商品房销售代理业务项目签
12、约的表述中,错误的是()。(2008年真题)A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】D32、与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是()。A.占有交易标的,赚取差价B.不占有交易标的,赚取佣金C.不占有交易标的,赚取差价D.不占有交易标的,赚取佣金和差价【答案】B33、房地产经纪服务合同应由()名房地产经纪人协理签名。A.1B.2C.3D.4【答案】B34、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出
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