2019年北京地产标杆企业分析.ppt
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1、2023/1/26120092009年北京标杆地产企业研究年北京标杆地产企业研究2023/1/262前言前言l2009年北京房地产市场经历了又一轮的大幅房价上涨,在整体市场环境趋好的过年北京房地产市场经历了又一轮的大幅房价上涨,在整体市场环境趋好的过程中,大多数房地产企业又赚得盆盈钵满。根据易居中国的数据,北京地产前程中,大多数房地产企业又赚得盆盈钵满。根据易居中国的数据,北京地产前10强的企业名单如下:强的企业名单如下:l我们将根据此排行针对前几名的开发商进行分析及研究。我们将根据此排行针对前几名的开发商进行分析及研究。北京房企销售金额十强北京房企销售金额十强 北京房企销售面积十强北京房企销
2、售面积十强 排名排名企业名称企业名称销售金额销售金额(亿元亿元)排名排名企业名称企业名称成交面积成交面积(万平米万平米)1 1soho中国104.671 1富力地产39.312 2远洋地产70.12 2远洋地产37.823 3保利地产61.133 3保利地产34.714华润置地52.324北京日兴32.835富力地产49.985冠城大通32.146合生创展49.486万科地产31.027龙湖地产48.277华润置地28.18万科地产46.678北京丰裕27.219冠城大通42.849韩建集团22.9810东方信远39.5810soho中国22.372023/1/263第一部分第一部分排名前三排
3、名前三强地地产企企业研究研究2023/1/264我们的研究对象我们的研究对象l销售金售金额前三前三强:SOHO中国,中国,远洋地洋地产,保利地,保利地产l销售面售面积前三前三强:富力地:富力地产,远洋地洋地产,保利地,保利地产l我我们主要研究主要研究对象:富力地象:富力地产,远洋地洋地产,保利地,保利地产2023/1/265富力地富力地产研究研究2023/1/266富力地富力地产公司公司简介介广州富力地广州富力地产股份有限公司(香港股份有限公司(香港联合交易所上市合交易所上市编号:号:2777)成立于)成立于1994年,注册年,注册资金金8.06亿人民人民币,集房地,集房地产设计、开、开发、工
4、程、工程监理、理、销售、物售、物业管理、房地管理、房地产中介等中介等业务为一体,一体,拥有国家建有国家建设部部颁发的一的一级开开发资质、甲、甲级设计资质、甲、甲级工程工程监理理资质、一、一级物物业管理管理资质及一及一级房地房地产中介中介资质,是中国是中国综合合实力最力最强的房地的房地产企企业之一。之一。公司于公司于2019年年7月月14日在香港日在香港联交所主板上市,交所主板上市,为首家被首家被纳入恒生中国企入恒生中国企业指数的内地房地指数的内地房地产企企业,并并荣登市荣登市值最高公司之一。自最高公司之一。自1994年成立以来,富力人年成立以来,富力人倾尽心思与心血,从尽心思与心血,从细节出出
5、绩效,效,终于于赢得了客得了客户的的认同与同与赞赏。实力造就金牌品力造就金牌品质,荣誉,荣誉闪耀品牌耀品牌辉煌煌,公司在二零零五年至二零零八年公司在二零零五年至二零零八年连续四年蝉四年蝉联国家国家统计局局评选及公布的中国房地及公布的中国房地产企企业综合合实力第一名。力第一名。2019年年10月月11日,荣日,荣获国家税国家税务局局计划划统计司司权威威发布的中国布的中国纳税百税百强排行榜房地排行榜房地产行行业第一名。第一名。富力地产发展历程富富力地产发展历程富2023/1/267富力地产发展历程富力地产发展历程上世上世纪90初年代,富力正式涉足房地初年代,富力正式涉足房地产开开发业,良好的,良好
6、的销售及收益售及收益让集集团看到了未来的看到了未来的发展方向。随展方向。随后的后的2019年完成了富力新居年完成了富力新居项目,其目,其热烈的市烈的市场反反应更更坚定了公司今后的定了公司今后的发展方向:搬迁老城工厂建展方向:搬迁老城工厂建设宜居社区。宜居社区。广州市中山八路富力广广州市中山八路富力广场项目是富力地目是富力地产发展史上的展史上的转折点,他不但奠定了富力地折点,他不但奠定了富力地产在广州的地位,在广州的地位,还创造了地造了地产开开发史上最快的征地、建史上最快的征地、建设、销售售记录。2019年富力地年富力地产进入了迅猛入了迅猛发展的快展的快车道,年道,年内内动工了盈工了盈泽苑、富力
7、半苑、富力半岛花园、富力花园、富力环市西苑三个楼市西苑三个楼盘。2000-2019年一年一举开开发了天朗明居、富力千了天朗明居、富力千禧花园、富力阳光美居、禧花园、富力阳光美居、顺意花园等多个楼意花园等多个楼盘。这一系列楼一系列楼盘的开的开发成功,使富力成功,使富力连续三年成三年成为广州广州市房地市房地产销售冠售冠军,为公司公司迈向新的高峰奠定了向新的高峰奠定了坚实的基的基础。2023/1/268富力地产发展历程富力地产发展历程2019年年3月,富力地月,富力地产以以32亿元投的中国有史以来最大的公开招元投的中国有史以来最大的公开招标地地块项目目北京富力城,从而开始北京富力城,从而开始了向全国
8、了向全国迈进的步伐。的步伐。2019年,富力正式年,富力正式进入天津市入天津市场,取得了天津市西北部南开,取得了天津市西北部南开发中心地中心地块,并命,并命名名为天津富力城,天津富力城,2019年年10月,公司以人民月,公司以人民币4.36亿元在西安市元在西安市长安区收安区收购了一了一块面面积接近接近670亩的地的地块,并,并计划在此划在此处建建设一一项大型住宅房地大型住宅房地产项目,公司正式挺目,公司正式挺进西安市西安市场。随后,公司又将。随后,公司又将扩张步伐步伐深入到中国的西南部,全力开辟重深入到中国的西南部,全力开辟重庆市市场。富力地。富力地产以人民以人民币一一亿6000万元收万元收购
9、中国重中国重庆市一幅地皮,市一幅地皮,总建筑面建筑面积近近240000平方米,平方米,拟建一建一项大型住宅房地大型住宅房地产开开发项目。然而富力地目。然而富力地产并没有停步,深具并没有停步,深具战略眼光的富力地略眼光的富力地产在在继续打造理想人居的同打造理想人居的同时,分,分别在在华南、南、华北两大方北两大方阵中布下了商中布下了商业地地产的的战旗,旗,有重点的有重点的发展商展商业地地产、酒店、物流地、酒店、物流地产等等业态,致力打造,致力打造21世世纪优尚的商尚的商务环境。在广州率先拿下境。在广州率先拿下CBD中心所在地,珠江新城超中心所在地,珠江新城超过十个地十个地块。为了使富力地了使富力地
10、产的物的物业组合更多元化,富力地合更多元化,富力地产与全国著与全国著名名连锁酒店管理集酒店管理集团万豪国万豪国际集集团和和凯越酒店集越酒店集团合作,共同打造属于国合作,共同打造属于国际酒店酒店业顶级品牌的品牌的“广广州富力州富力丽思思-卡卡尔顿酒店酒店”和和“广州富力君越大酒店广州富力君越大酒店”两家超五星酒店。两家超五星酒店。2019年年12月月17日,富力地日,富力地产荣荣获国家国家统计局公布的全国房地局公布的全国房地产综合合实力第一名,成力第一名,成为全国房地全国房地产企企业最新的最新的标杆。杆。2023/1/269富力地产发展历程富力地产发展历程公司至公司至2019年年7月月14日在香
11、港日在香港联交所主板上市,交所主板上市,为首家被首家被纳入恒生中国企入恒生中国企业指数的内地房地指数的内地房地产企企业,并,并荣荣获市市值最高公司之一。最高公司之一。2019年,富力地年,富力地产以成功布局广州、北京、天津、西安、重以成功布局广州、北京、天津、西安、重庆五大核心城市,五大核心城市,目前富力地目前富力地产已已经具具备强大的房地大的房地产项目的开目的开发,建造以及,建造以及执行能力,形成以住宅地行能力,形成以住宅地产为主,商主,商业地地产为辅的大型地的大型地产运运营企企业。2019年,位于广州年,位于广州CBD中心珠江新城的中心珠江新城的55层富力中心及两家国富力中心及两家国际顶级
12、酒酒店将正式启用,店将正式启用,强大的融大的融资能力和一体化运能力和一体化运营管理模式管理模式为富力提供了富力提供了坚实的后盾和科学的管理。的后盾和科学的管理。2023/1/2610富力地产组织架构富力地产组织架构2023/1/2611集团化:地产开发各环节的专业化与规模化集团化:地产开发各环节的专业化与规模化专业化:专注于地产开发,做大做精专业化:专注于地产开发,做大做精品牌化:品牌传播的系统化品牌化:品牌传播的系统化全国化:南拓北进,全国化布局全国化:南拓北进,全国化布局市场化:强势介入商业地产,商用、住宅、租赁等一体化市场化:强势介入商业地产,商用、住宅、租赁等一体化国际化:资本国际化,
13、香港上市国际化:资本国际化,香港上市富力地产战略定位富力地产战略定位做一体化地产运营商,做一体化地产运营商,“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”的发展道路。的发展道路。2023/1/2612富力地产战略布局富力地产战略布局2023/1/2613富力地产开发战略富力地产开发战略住宅开发为主,商业开发为辅,同时逐渐加大商业地产开发比重住宅开发为主,商业开发为辅,同时逐渐加大商业地产开发比重2019-2019年战略目标:年战略目标:在营业收入中,在营业收入中,75%来自楼盘销售,来自楼盘销售,25%将来自租金收入。加大对商业地产的开发比例,
14、并适当持有。将来自租金收入。加大对商业地产的开发比例,并适当持有。2023/1/2614富力地产商业开发策略富力地产商业开发策略“塑造商务地产新高度塑造商务地产新高度”。在城市在城市CBD核心地段开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商业物业。核心地段开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商业物业。商业地产运营模管理式:商业地产运营模管理式:在经营管理上,选择项目公司管理与专业管理公司管理相结合的管理模式在经营管理上,选择项目公司管理与专业管理公司管理相结合的管理模式.富力集团根据自身实力,选择与一些管理公司合作,以保持项目良好发展或通过自身经营管理,体富力集团根据自身实力,选择与一些管理公司合作,以
15、保持项目良好发展或通过自身经营管理,体现操纵大型商业运营实力现操纵大型商业运营实力2023/1/2615富力地产项目运作富力地产项目运作2023/1/2616项目运作项目运作正在销售的项目正在销售的项目楼盘名称楼盘名称地址地址价格价格富力又一城朝阳区东五环(鲁店北路出口)东800米18,000元/富力丹麦小镇大兴区庞各庄22,000元/富力湾顺义区马坡镇南2公里730万元/套富力广渠门外10号居住用地朝阳区广渠门外10号(三环以内。东至广和东二路,西至广和东一路,南至光华中街,北至光华北一街)-富力阳光美居朝阳区常营乡5,900元/2023/1/2617地地区区项目名项目名称称项目位项目位置置
16、/定位定位物业类别物业类别占地面占地面积积总建面总建面积积容积容积率率主力户型主力户型/开盘时间开盘时间均价均价元元/北北京京富力桃园朝阳区 东五环台湖出口东行800米板楼,塔楼,高层36万76万2.38一居47,两居88,三居149-169三区C8号楼2019年1月 09年11月前均价15000,2019年均价18000项目运作项目运作正销售的项目(北京富力又一城)正销售的项目(北京富力又一城)社区总共社区总共5430户,分三期开发户,分三期开发一期属于项目的一期属于项目的A区,由区,由3栋塔楼和栋塔楼和11栋板楼组成,其中栋板楼组成,其中A5号楼属于塔楼,号楼属于塔楼,20层,层,2梯梯6
17、户户,7号楼为号楼为11层板楼,层板楼,810号楼为号楼为10层板楼,层板楼,1梯梯2户户B区区13栋楼栋楼C1号楼号楼2梯梯5户户2023/1/2618项目运作项目运作正销售的项目(北京富力又一城)正销售的项目(北京富力又一城)2023/1/2619项目运作项目运作正销售的项目(北京富力又一城)正销售的项目(北京富力又一城)2023/1/2620项目运作项目运作正销售的项目(北京富力又一城)正销售的项目(北京富力又一城)2023/1/2621项目运作项目运作正销售的项目(北京富力又一城)正销售的项目(北京富力又一城)2023/1/2622地地区区项目名项目名称称项目位项目位置置/定位定位物业
18、类别物业类别占地面占地面积积总建面总建面积积容积容积率率主力户型主力户型/开盘时间开盘时间均价均价元元/北北京京富力丹麦小镇大兴区 庞各庄六环外别墅 花园洋房90万69万0.6独栋350-4802019年年底开盘。09年共推出房源273套,已签约204套。2019年将新推户型2009年底前均价10000-15000,2019年均价22000项目运作项目运作正销售的项目(北京富力丹麦小镇)正销售的项目(北京富力丹麦小镇)楼层状况:楼层状况:总户数为总户数为2739户,其中别墅共计户,其中别墅共计756套(独套(独栋栋587套,联排套,联排169套)花园洋房套)花园洋房1983套。套。绿化率:整个
19、社区为绿化率:整个社区为33.6%,其中,其中A区区35%,B区区34%,C区区32%,D区区32%。容积率:整个社区的容积率为容积率:整个社区的容积率为0.6,其中,其中A区区0.4,B区区0.39,C区区0.87,D区区1.0。入住时间:入住时间:A区预计在区预计在09年年底交付使用,年年底交付使用,整个社区交付时间为整个社区交付时间为2019年。年。交房标准:部分为精装,部分为毛坯交房标准:部分为精装,部分为毛坯2023/1/2623项目运作项目运作正销售的项目(北京富力丹麦小镇)正销售的项目(北京富力丹麦小镇)2023/1/2624项目运作项目运作正销售的项目(北京富力丹麦小镇)正销售
20、的项目(北京富力丹麦小镇)2023/1/2625项目运作项目运作正销售的项目(北京富力丹麦小镇)正销售的项目(北京富力丹麦小镇)2023/1/2626项目运作项目运作正销售的项目(北京富力丹麦小镇)正销售的项目(北京富力丹麦小镇)2023/1/2627项目运作项目运作正销售的项目(北京富力丹麦小镇)正销售的项目(北京富力丹麦小镇)2023/1/2628地地区区项目名项目名称称项目位项目位置置/定位定位物业类别物业类别占地面占地面积积总建面总建面积积容积容积率率主力户型主力户型/开盘时间开盘时间均价均价元元/北北京京富力湾顺义区 马坡镇南2公里别墅独栋双拼联排22.8万10.9万0.48430平
21、米独栋别墅2019年7月12日,09年销售主要以独栋为主独栋别墅均价17000,起价730万/套项目运作项目运作正销售的项目(北京富力湾)正销售的项目(北京富力湾)2023/1/2629项目运作项目运作正销售的项目(北京富力湾)正销售的项目(北京富力湾)2023/1/2630项目运作项目运作正销售的项目(北京富力湾)正销售的项目(北京富力湾)2023/1/2631项目运作项目运作正销售的项目(北京富力湾)正销售的项目(北京富力湾)2023/1/2632项目运作项目运作正销售的项目(北京富力湾)正销售的项目(北京富力湾)2023/1/2633双拼别墅户型双拼别墅户型2023/1/2634双拼别墅
22、户型双拼别墅户型2023/1/2635北京富力广渠门外北京富力广渠门外10号居住用地号居住用地北京富力阳光美居北京富力阳光美居项目运作项目运作2019年即将推出的项目年即将推出的项目2023/1/2636项目目简介:介:该宗地位于朝阳区广渠宗地位于朝阳区广渠门外,外,东至广和至广和东二路,南至光二路,南至光华中街,西至广中街,西至广和和东一路,北至光一路,北至光华北一街;土地北一街;土地规划用途划用途为住宅和商住宅和商业用地,土地面用地,土地面积32300平方米,平方米,总建筑面建筑面积7.25万平方米,万平方米,项目容目容积率率为2.3。朝阳区位于北京市主城区的朝阳区位于北京市主城区的东部和
23、部和东北部,是北部,是CBD核心板核心板块,面,面积范范围广,人口众多,是广,人口众多,是对外交往的窗口,国外交往的窗口,国际化程度高。区域内化程度高。区域内汇集了北京集了北京70%的涉外的涉外资源、源、60%以上的外国商社和以上的外国商社和90%的外国的外国驻京新京新闻机构,聚集了机构,聚集了114家世界家世界500强企企业、法人金融机构、法人金融机构151家、金融机构代表家、金融机构代表处146家,成家,成为首都首都金融机构最多、金融机构最多、门类最全的区域。最全的区域。北京富力城房地北京富力城房地产开开发有限公司以有限公司以10.22亿的价格从众多的价格从众多竞争者中争者中胜出出,最最终
24、拿到广渠拿到广渠门外外10号地号地,楼面价高达楼面价高达14096.55元元/平方米平方米,高出起拍价高出起拍价7.2275亿!项目运作项目运作2019年即将推出的项目年即将推出的项目(北京富力广渠门(北京富力广渠门10号居住用地)号居住用地)2023/1/2637 项目目简介:介:此地此地块为限价房地限价房地块。常常营乡限价房地限价房地块共分共分为A、B1、B2三个三个组团,建筑面建筑面积分分别为391357平方平方米、米、368849平方米和平方米和251106平方米平方米,总面面积101万平方米,可提供万平方米,可提供7000余套余套经济适用住房和适用住房和1000余套廉租房余套廉租房。
25、北京市土地北京市土地储备中心公布了常中心公布了常营三个限价房地三个限价房地块的中的中标结果,北辰果,北辰实业股份有限公司以股份有限公司以11.5亿元的价格拿到了面元的价格拿到了面积最大的最大的A地地块,保利地,保利地产(集(集团)股份有限公司以股份有限公司以9.1亿元的价格拿到了面元的价格拿到了面积大小居中的大小居中的B1地地块,而广州富力,而广州富力地地产股份公司以股份公司以6.5亿元的价格拿到了面元的价格拿到了面积最小的最小的B2地地块,这三家都三家都为最近最近股价快速上股价快速上涨的上市房地的上市房地产企企业。项目运作项目运作2019年即将推出的项目(北京富力阳光美居)年即将推出的项目(
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